Nåkkves vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan utleveres på forespørsel. Nøkkeltall for borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 7 481 074,- (overført til egenkapital/reduksjon av udekket tap) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 6 210 008,- • Budsjetterte driftsinntekter for 2026: kr 62 907 000,- • Budsjetterte driftskostnader for 2026: kr 42 076 992,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 6 656 246,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -97 988 117,- (skyldes at bygningsmassen er balanseført til historisk kost; styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv) Borettslaget planlegger en omfattende rehabilitering av fasadene med oppstart i 2027 (én blokk per år). Prosjektet vil kreve lånefinansiering. Styret utreder det økonomiske omfanget, og det er foreløpig ikke tatt stilling til en eventuell økning av felleskostnadene som følge av ny låneramme.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder at katten skal holdes innenfor andelseiers område, ikke være til sjenanse for andre beboere, samt fraktes til og fra andelseiers område i bånd eller bur. Andelseiere som etter særskilt søknad har fått dispensasjon til å holde hund, plikter å benytte ekskrementpose, holde hunden i bånd på borettslagets eiendom til enhver tid, og det er forbudt å lufte hund på øvre plen mellom og rundt blokkene.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å utføre renhold i fellesvaskeriene etter fastsatt plan og rengjøre tørkerom etter hver vasketid. Alle beboere plikter å ha navneskilt på eller ved entrédøren. Kjøretøy må flyttes ved varslet feiing, rengjøring og snøbrøyting av parkeringsplasser og garasjeanlegg. Beboere plikter straks å melde fra til driftskontoret ved mistanke om insekter eller skadedyr og igangsette sanering (borettslaget bekoster sanering av veggedyr).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknad er mottatt til å gi melding om eventuell nektelse; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 18 900

Felleskostnader

kr 6 753,38 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det planlegges rehabilitering av fasadene med oppstart i 2027, som vil kreve lånefinansiering. Det er foreløpig ikke tatt stilling til om eller hvor mye felleskostnadene vil øke som følge av den nye lånerammen. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 454 870,96
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097845 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 314 077 223,- Andel av saldo: kr 431 046,47 Innfrielsesdato: 13.07.2056 Type Rente: Flytende Rente: 4,62 % Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097853 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo: kr 17 356 992,- Andel av saldo: kr 23 824,49 Innfrielsesdato: 13.07.2040 Type Rente: Flytende Rente: 4,62 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1713727

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Borettslaget sa opp avtale om garanterte felleskostnader på generalforsamling i mai 2024, med virkning fra høsten 2024. For krav på felleskostnader har borettslaget lovbestemt panterett i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

9

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass (nr. 9029) i felles garasjeanlegg som følger leiligheten ved salg. Det er etablert infrastruktur for elbillading i anlegget. Ikke installert ladepunkt på denne parkeringsplassen. Det er inngått avtale med Wattif for elbillading med installert dynamisk lastbalansert ladeanlegg (Flexiladere). Tilkobling er valgfritt, men utstyr må bestilles fra godkjent leverandør. I tillegg finnes 12 frittstående ladebokser på gjesteparkeringen. Merk at noen av parkeringsplassene kan være trange, og det oppfordres til å besiktige plassen før kjøp. For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter stedets gjeldende regler. Sykkelparkering på garasjeplan, samt mulighet for å lade HC Scootere.

Eiendom

Tomteareal er 34 951 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 34 951 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, store plenarealer, trær og beplanting, lekeplasser, sittegrupper og egne grillplasser, samt belysning. Borettslaget har i tillegg felles takterrasse med sittegrupper og flott utsikt.

Byggeår

1965

Innhold

Leiligheten ligger i 9. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad/wc og garderoberom. Balkong på 5,6 m² (6 m² TBA) med adkomst fra stue. Andelen disponerer en bod på inngangsplan på 2,6 m² og skap i tidligere kjølerom. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Borettslaget har felles garasjeanlegg (der leiligheten disponerer plass nr. 9029 med mulighet for elbillader), fellesbod for sykler og barnevogner, samt et fellesvaskeri. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leiligheten ligger i niende etasje med heisadkomst, og har en funksjonell planløsning med to soverom, separat garderoberom og utgang til balkong. Boligen oppvarmes med radiatorer tilknyttet sentralfyr og holder energiklasse B. Entré: Entréen har parkett på gulv og malte flater. Rommet har plass til klesoppheng og skooppbevaring, og leder direkte videre til bad, kjøkken og stue. Entrédøren er utstyrt med kikkehull og sikkerhetslås. Stue: Stuen har store vindusflater og godt med naturlig lys. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord, og har utgang til balkongen samt adkomst til soverom 2. Balkong: Nordvestvendt balkong med trefliser på gulv, utelys, strømuttak og markise. Balkongen gir fin plass til sittegruppe og fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte, fabrikklakkerte skapfronter, laminat benkeplate og fliser på bakveggen over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator med kullfilter, innfelt koketopp og stekeovn, samt opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet har parkett på gulv og god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget garderoberom med mekanisk avtrekk. Soverom 2: Soverommet er etablert med adkomst fra stuen og har parkett på gulv. Rommet har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/WC: Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011 og har flislagte vegger og flislagt gulv. Himlingen er senket og malt med innfelte downlights. Rommet inneholder servant med underskap, speil med overlys, veggskap, skyvedørsgarderobe, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er lagt opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, ellers parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer én bod på 2,6 m² på inngangsplan samt skap i tidligere kjølerom. Innvendig har leiligheten et eget garderoberom med adkomst fra soverommet og skyvedørsgarderobe på badet. Borettslaget har fellesbod for sykler og barnevogner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet, samt vaskemaskin og tørketrommel på badet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Bygningen er en høyblokk på 13 etasjer samt kjeller, oppført i 1965. Den bærende konstruksjonen er i betong, og etasjeskillene er i armert betong. Fasaden er oppført med teglstein, profilerte fasadeplater, pusset mur, samt liggende panel på balkonger. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2009. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2004. Innvendig har boligen profilerte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en nordvestvendt balkong med trefliser på gulv på ca. 5,6 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys, strømuttak og markise. VVS-installasjoner: Pvc-sluk med klemring, hjelpesluk i gulv. Synlig banemembran ført ned under klemring i sluk. Plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg på bad. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap, funksjonstestet ok. Avløpsrør av nyere støpejern synlig under oppvaskkum på kjøkken. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra baderommet, og tilluft via spalte under dør på 15 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Mekanisk ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra bad, kjøkken og garderoberom. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorovner. Leiligheten har brannvarslere og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken, Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt. - Bad/WC, Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Bad/WC, Overflater, vegger og himling | Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning. - Bad/WC, Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Bad/WC, Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens: Eldre smøremembraner mister gradvis sin elastisitet og kan krakelere over tid. Siden det dusjes direkte på veggene, øker risikoen for at vann over tid kan trenge gjennom det aldrende tettesjiktet og forårsake skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Tiltak: Konstruksjonen må overvåkes jevnlig. For å redusere direkte vannbelastning på den eldre membranen, anbefales det å montere et dusjkabinett. Hulltaking og fuktsøk i tilstøtende konstruksjon ble utført under befaringen uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier, noe som indikerer at tettesonen fungerer tilfredsstillende i dag. Tiltak utover overvåking og avlastning er ikke prekært på nåværende tidspunkt, men fremtidig renovering må påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralfyr og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet sentralfyr. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 071
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget Ukjent årstall: - Etablert ekstra soverom i stue Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Tilfluktsrom med utskifting av lys, elektrisk anlegg samt maling av vegger og tak 2024: - Maling av innvendige flater i alle blokkene - Tilstandsanalyse av rømningstrappene i alle blokkene - Undersøkelse og sikring av fasadene over inngangspartiene 2023: - Maling av innvendige flater i Nåkkves vei 5 - Oppussing av hovedinngangspartier og montering av nye digitale ringetavler - Skiftet lys i heissjaktene og montert nye heisalarmer - Ny membran under dekket utenfor Nåkkves vei 5 - Frittstående garasjer utsmykket med malerier 2022: - Skiftet tekking på tak i Nåkkves vei 1 og 3 - Skiftet terrassegulv på takterrasser i Nåkkves vei 1 og 3 - Skiftet glassfasader i alle inngangspartier til 3-lags energiglass - Skiftet ut varmepumper for tappevann - Skiftet ut dører på tak 2021: - Etablering av nytt garasjeanlegg og nytt gangfelt med belysning ved parkering for barnehage 2020: - Oppgradert kjøkken, garderobe og lager ved driftskontor - Oppgradert felles inngang og toalett i næringslokaler i Nåkkves vei 9 2019: - Taktekking i Nåkkves vei 5 - Etablering av ventilasjon i næringslokaler og driftskontor - Etablering av 400 V-infrastruktur for elbillading - Oppgradering av fortau og utebelysning 2018: - Skiftet ut alle horisontale soilrør (unntatt utleielokaler) - Tettet taket i varmesentralen - Rengjøring av ventilasjonskanaler 2017: - Etablering av høyhastighets fibernett for TV og internett - Oppgradering av takterrasse - Oppgradering av skorstein - Skiftet til LED-belysning i fellesområder - Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming 2016: - Skiftet dørtelefoner i Nåkkves vei 1, 3 og 5 2013: - Utskifting av heiser i Nåkkves vei 1, 3 og 5 - ENØK-prosjekt med utskifting av radiatorer, ombygging av undersentraler for varmeanlegg, montering av varmepumpe for oppvarming og utskifting av oljekjeler til kjeler for bio-olje - Oppgradering av fasader og resterende bad, samt utskifting av soil- og tilførselsrør 2009: - Bad oppgradert etter våtromsnormen (10 bad per år i perioden 2001–2009) 2006: - Omtekking av tak over barnehagen utenfor Nåkkves vei 5 2004: - Oppgradering av 26 bad 2002: - Omtekking av tak på tregarasjene 1998: - Takomtekking i Nåkkves vei 1 og 3, samt brannseksjonering

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.