Høybråtenveien 23G

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Høybråten, i et nabolag preget av grønne fellesarealer og lite gjennomgangstrafikk. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, beplantning, sittegrupper og skjermede lekeplasser for barna. Like i nærheten ligger Verdensparken, et stort parkanlegg med varierte møteplasser, vannspeil, lekelandskap og utendørs treningsfasiliteter for alle aldre. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen. Både Haugen barneskole og Granstangen ungdomsskole ligger en kort spasertur unna, og det er flere barnehager i gangavstand, blant annet Bjørnheim og Gransletta barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra og Joker i nærområdet. Furuset Senter byr på apotek, helsetjenester og et godt utvalg av butikker, mens større handelssentre som Stovner Senter, Triaden og Metro nås på en kort kjøretur. Fritidstilbudet i området er mangfoldig, med kort spasertur til Furuset Forum og idrettshall med fasiliteter for håndball, ishockey og allidrett. For turer i skog og mark er det enkel adkomst til både Gjelleråsmarka og Østmarka, som byr på oppkjørte skiløyper om vinteren samt stinett og badevann i sommerhalvåret. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass i Høystakkveien en kort gåtur unna, samt gangavstand til både T-banen på Furuset og lokaltog fra Haugenstua stasjon med hyppige avganger mot Oslo sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er bebyggelsesplan Forslag til bebyggelsesplan for gnr. 107, bnr. 3 m.fl. - Furuset-området, boligfelt B3 (plan-ID 38373), vedtatt 21.08.1973. På plankartet er eiendommen regulert til byggeområde for boliger innenfor felt B2, og den omfatter i tillegg delarealer regulert til gangvei og parkering. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan for Furuset-området (plan-ID S-1954) - Reguleringsplan for 107/237, 108/7 m.fl. Furusetomr. felt G, byggeomr. for kontor, forr. og/eller industri (næringsvirksomhet), spesialomr., gravlund, trafikkområde-turvei, tomt for off.bygn. samt felles avkj. (plan-ID S-2214), vedtatt 21.02.1977 Bebyggelsesplan 38373 har ikke egne skrevne bestemmelser, men henviser til bestemmelsene i overordnet plan S-1954. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringskartet angir videre KDP-17 som gjeldende kommunedelplan for området. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 kan fås ved henvendelse til megler. Sentrale regnskapstall for borettslaget: - Årsresultat for 2025: underskudd (kr -5 777 418,-), overført til udekket tap / egenkapital - Driftsresultat for 2025: overskudd (kr 100 852,-) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd (kr 4 314 256,-) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 979 685,- - Balanseført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -70 267 132,- (notene opplyser at negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene er oppført til historisk kostpris på kr 74 200 000,-, og styret vurderer den reelle egenkapitalen til å være positiv) Vedtatte og planlagte økonomiske endringer: - Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 9,5 % med virkning fra 01.01.2027. - Styret planlegger utredning av et dreneringsprosjekt med forventet gjennomføring innen 2–5 år.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Generelt er det ikke tillatt å holde dyr i Bjørnheim borettslag. Dyrehold tillates kun i henhold til borettslagsloven § 5-11 (dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere). Lufting av hund og katt er ikke tillatt på borettslagets område. Det gjelder helårs båndtvang for hund og katt i borettslaget, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Ved gjentatte og dokumenterte brudd kan styret pålegge opphør av dyreholdet. Dyreeier er erstatningsansvarlig for skader dyret påfører personer eller eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å holde røykvarsler og brannslukkingsapparat i forskriftsmessig stand, samt påse at trappeoppganger og fellesrom holdes ryddige og fri for gjenstander, avfall og skohyller. Beboerne kan delta i dugnad eller oppussing av fellesrom etter styrets godkjenning. Ved varslet garasjefeiing og renhold plikter beboerne å fjerne kjøretøy og løsøre innen angitt tidsrom. Andelseier har videre ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles hovedledning, samt rensing av sluk på egen balkong/veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV, bredbånd, felles strøm og trappevask. Felleskostnader: kr 7 414,17 Trappevask: kr 109,- Nedbetaling: kr 100,- Det er vedtatt en økning av felleskostnadene på 9,5 % med virkning fra 01.01.2027 (felleskostnadsposten for denne leiligheten øker fra kr 7 414,17 til kr 8 118,52 pr. måned). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 393 849,72
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11515011 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 96 724 727,- Andel av saldo: kr 283 475,42 Innfrielsesdato: 01.01.2041 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208332368 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 37 667 090,- Andel av saldo: kr 110 374,30 Innfrielsesdato: 30.07.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget har felles garasjeanlegg og parkeringsplasser, og det er etablert infrastruktur for elbillading. Tildeling skjer etter henvendelse til styret, og eventuelle leieforhold må sies opp ved salg. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 14 984 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 14 983,6 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker, hekker, asfalterte internveier, belysning, sittegrupper og lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue, kjøkken og fire soverom. Leiligheten har to overbygde balkonger med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 17 m² i 2. etasje. Leiligheten disponerer en utebod på 2 m² i 2. etasje samt en kjellerbod på 6 m² (bod nr. 164). Totalt eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør 8 m². Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med el-billader i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en gjennomtenkt planløsning med to overbygde balkonger. Boligen har fire soverom, bad og separat toalettrom. Bygget har fått oppgraderinger med utskifting av vinduer og balkongdører til 3-lags glass i 2012, og borettslaget har gjennomført rørfornyelse av innvendige avløpsrør i perioden 2024–2026. Entré: Entréen tar imot med brann- og lydklassifisert entrédør og malte, slette flater. Rommet har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, og leder inn til gangen som knytter leilighetens rom sammen. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra rommet er det direkte utgang via malt balkongdør til en overbygd balkong i betong med fliser på dekke og stålrekkverk med frostet glass. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen med lettvegg og har innredning fra 2000 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter samt opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens andre overbygde balkong, hvor det også er adkomst til en praktisk utebod. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er utført med flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler som er opplyst defekte, samt naturlig ventilasjon. Innredningen inneholder nedfelt servant i servantskap, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyr og baderomsmøbler ble fornyet i 2026. Toalettrom: Det separate toalettrommet ligger ved entréen og er innredet med toalett og servant med tilhørende underskap. Fire soverom: Leiligheten har tre godkjente soverom, alle med parkett på gulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter. De øvrige soverommene har god plass til seng og oppbevaring. Rommet er etablert ved avdeling av stuen og har parkett på gulv samt malte overflater. Godkjente byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk, da det er etablert et ekstra soverom ved avdeling av stuen og kjøkkenet er adskilt fra stuen med lettvegger. Omdisponering mellom rom godkjent for varig opphold er en intern endring som normalt ikke er søknadspliktig. Lagring: Leiligheten disponerer en utebod på 2 m² i 2. etasje og en kjellerbod (bod nr. 164) på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utskifting av toalett, badekar, servant og servantskap på bad. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Bygning: Bygningen er en 4-etasjes boligblokk oppført i 1977. Bygget har felles garasjeanlegg. Konstruksjonen består av støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Etasjeskiller er av støpt armert betongdekke. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Byggeår: 2012. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Byggeår: 2012. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Leiligheten har to overbygde balkonger med utførelse i betong med fliser på dekke, samt stålrekkverk med frostet glass. VVS-installasjoner: Det er innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av plast. TT-teknikk har utført rørfornyelse i regi av borettslaget i perioden 2024-2026. Det er sentral varmtvannsberedning. Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv fra 2000. Det er stålsluk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opprinnelig installert i 1977 og er fortsatt av skrusikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), samt enkelte fliser med mindre avskallinger. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. - Bad - Overflater gulv | Det er opplyst at varmekabelen er defekt. Gulvet er tilnærmet flatt med kun 3 mm høydeforskjell fra flis ved terskel til topp slukrist. Dette avviker fra anbefalt fall på minimum 25 mm mot sluk, noe som kan medføre redusert avrenning av vann mot sluket. Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av fagkyndig personell. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er at vann kan bli liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten har en slitasjegrad som overstiger det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk. Benkeplaten bør vurderes for utskifting eller utbedring for å sikre funksjonalitet og estetikk. Videre slitasje kan føre til redusert levetid, økt risiko for fuktskader og behov for hyppigere vedlikehold. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning. Berederen/tanken er ikke besiktiget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Direkte elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad er opplyst å være defekt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 21 530
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Styret vil også innlede utredelse av drenering som en prosjekt. Forventes gjennomført innen 2-5 år. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2000: - Oppussing av bad med fliser på vegg, malt innvendig tak, flislagt gulv med varmekabler og smøremembran - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat Ukjent årstall: - Endring av planløsning med etablering av ekstra soverom ved avdeling av stue, samt kjøkken adskilt med lettvegger - Endringer i det elektriske anlegget utført etter 1999 Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024–2026: - Rørfornyelse av borettslagets felles røranlegg 2014: - Rehabilitering av ytre fasader Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utskifting av baderomsmøbler og sanitærutstyr på bad (toalett, badekar, servant og servantskap)

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.