Nordåsveien 21C

Eiendommen ligger i et populært og hyggelig boligområde på Holmlia med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, bibliotek, fotballbane, alpinanlegg, Holmlia idrettshall med svømmehall og Hvervenbukta med fine bademuligheter. Området har nærhet til treningssenter, samt Søndre Ås gård med ridesenter og flotte grøntområder. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Av friområder i umiddelbar nærhet kan man nevne bla. Ljanselva og Grønliåsen. Gangsti til badestrand i Hvervenbukta, samt rekreasjonsmuligheter ved Ingierstrand. Nordåsveien 21C har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Holmlia senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Åstun. Ønsker man å benytte seg av tog tar det ca. 13 minutter å gå til Holmlia stasjon, derfra bruker toget ca. 12 minutter til sentrum. I rushtiden går det ekspresstog inn til sentrum, toget bruker da ca. 9 minutter. Holmlia har et meget godt utvalg av skoler og barnehager. Rosenholm og Lusetjern barneskole ligger i beleilig avstand til boligen. For de noe mindre, er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten, for elever på ungdomstrinnet, ligger Holmlia ungdomsskole i nærhet til boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er V-270999, med formål bolig med tilhørende anlegg, Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2557 med formål barnehage og vei. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030: Smart, trygg, grønn". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende (nåværende). Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 gjelder i den grad de ikke er i strid med kommuneplanen. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen fastsetter overordnede retningslinjer for utvikling av byrom og møteplasser i Oslo, men inneholder ingen spesifikke tiltak eller krav som berører eiendommen direkte. Eiendommen ligger i område med middels høyt funnpotensial av fortidsminner. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Planer i nærheten av eiendommen: - Saksnummer 2025/04160: Forslag til regulering/omregulering på naboeiendom gnr. 191 bnr. 214 sør for Nordåsveien - planforslag vedr. oppføring av tomannsboliger. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 804 021 (mot budsjettert overskudd på kr 517 495). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 668 207 med budsjetterte driftsinntekter på kr 8 445 000. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 523 017 (en økning fra kr 1 135 367 pr. 01.01.2025). • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 12 710 423. • Felleskostnadene økte med 5 % fra 01.01.2026 som følge av generell kostnadsvekst og vedlikeholdsbehov. Styret informerer per 23.09.2026: Planlagte prosjekter: Borettslaget planlegger et større vedlikeholdsprosjekt som etter planen kan starte opp i 2027. Prosjektet omfatter utskifting av vinduer og balkongdører, maling av utvendige flater samt utskifting av bordkledning der dette er nødvendig. Prosjektet er fortsatt under planlegging, og endelig omfang, fremdrift og finansiering er derfor ikke fastsatt. Felleskostnader og fellesgjeld i 2026: Det planlagte prosjektet vil eventuelt starte opp i 2027 og får derfor ingen effekt på felleskostnadene i 2026. Fyring og varmtvann: Varme og varmtvann er ikke inkludert i de ordinære felleskostnadene. Forbruket måles individuelt for den enkelte bolig. Beboerne betaler hver måned et a konto-beløp basert på estimert årsforbruk. Det gjennomføres deretter en årlig avregning mot faktisk målt forbruk, slik at beboeren enten får et restbeløp til betaling eller et beløp tilbake. A konto-beløpet for varme og varmtvann faktureres på samme faktura som de ordinære felleskostnadene, men kommer altså i tillegg til disse. Parkering: Garasjeleie er ikke inkludert i de ordinære felleskostnadene og belastes i tillegg, dersom man har garasje. TV og internett: Leverandør er Multinett AS, med Telia som underleverandør. Offentlige pålegg: Det har vært gjennomført el-tilsyn i borettslaget. I den forbindelse fikk borettslaget et mindre pålegg om å montere kuppel på en lampe i en kjellerbod. Rettstvister: Borettslaget er ikke involvert i noen rettstvist som styret kjenner til og som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Anskaffelse av hund og katt skal meldes til styret, og erklæring om dyrehold skal undertegnes. Dyreeier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regler for dyrehold samt alminnelige offentlige vedtekter. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på borettslagets område. Hunder og katter skal alltid føres i bånd av ansvarlig person på borettslagets område, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Dersom det foreligger berettigede klager og minnelig ordning ikke oppnås, kan dyret kreves fjernet fra leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på felles dugnader (ordinær dugnad og garasjedugnad). Beboerne har ansvar for å holde egne balkongkasser og hager i rimelig pen stand. Andelseiere som disponerer garasje plikter å delta i vedlikehold og forbedringer på garasjeanlegget ved dugnad og/eller økonomisk bidrag.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, a-konto oppvarming og varmtvann, kollektivt bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester og felles strøm. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 4 323 A konto oppv/v.vann: kr 641 Trappevask v/firma: kr 158 Kollektivt bredbånd: kr 411 Det er individuell måling og avregning for varme og varmtvann levert av Ista, med årlig avregning per 01.07. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 192 471,90
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207524719 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 1 412 064 Andel av saldo: kr 10 173,65 Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207648523 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 21 545 756 Andel av saldo: kr 155 082 Innfrielsesdato: 30.10.2057 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207848042 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 3 780 605 Andel av saldo: kr 27 216,25 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har parkeringsplasser til leie. Retten til å benytte en parkeringsplass følger ikke leiligheten. Selges leiligheten blir parkeringsplassen tildelt en beboer fra ventelisten. Nye eiere må sette seg på venteliste for å få tildelt plass.

Tomteareal er 28 963 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 28 963 m² i henhold til arealbekreftelse fra Oslo Kommune. Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget med asfalterte gang/stikkveier, lekeplasser, sittegrupper, grøntarealer, trær og beplantning.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet på 5 m², samt 4 m² ikke måleverdig areal (ALH) med et samlet gulvareal på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i fjerde etasje og byr på en lys og åpen planløsning med utgang til vestvendt balkong. Boligen har en god standard med et oppgradert og utvidet bad fra 2021, samt kjøkken fra 2013 i åpen løsning mot stuen. Entré: Fra trapperommet leder en leilighetsdør med brann- og lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull inn til entréen. Rommet har laminat på gulv, malte overflater og gir adkomst videre til bad, soverom og stue. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet ble oppgradert og utvidet i 2021 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt wc, servant i skuffeseksjon med mørke fronter, speil med integrert lys, høyskap og dusjhjørne med inn- og utadslående dører i herdet glass og fossefalldusj. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenet. Kjøkken: Stort kjøkken som er godt utnyttet med rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkenet har innredning fra 2013 med hvite, glatte fronter, kombinert med en heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det montert en glassplate på veggen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin samt integrert kjøl- og fryseskap. Ventilator over kokesonen er tilkoblet ventilasjonsanlegget, og det er installert både komfyrvakt og waterguard. Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. Her er det plass til både sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 m² med plass for å sittegruppe. Uteplassen har montert elektrisk markise fra 2022 som gir god solskjerming på varme ettermiddager. Soverom: Leiligheten har ett soverom med god plass for dobbeltseng. Rommet er malt i lys, dus farge som passer de fleste innredninger. Rommet har god oppbevaringsplass i vegghengte skap og i skyvedørsgarderoben. Overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet med 5 m² eksternt bruksareal og 9 m² gulvareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Dører: Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Fabrikklakkerte innerdører med profilert og slett overflate. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 8 m². Tett rekkverk med høyde på 94 cm. VVS-installasjoner: Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Sluk i plast og banemembran. Smøremembran på vegger. Varmtvann fra fellesanlegg. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad styrt fra kjøkken. Ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Værslitte karmer utvendig. Vinduer har høyere varmetap i forhold til dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd. - Ytterdører | Utvendig værslitasje er påvist. Noe sår og slitasjemerker er påvist på karm og dørblad. Balkongdøren har høyere varmetap i forhold til dagens krav. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - våtsonen grenser til nabo og kjøkkeninnredning. Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskrift. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg og varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 191 bnr. 118. Veiretten er tinglyst den 19.12.1983. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

kr 13 309
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

I 2021 er følgende utført: - Badet er totalrenovert og utvidet. - Det elektriske anlegget oppgradert. I 2022 er følgende utført: - Montert elektrisk markise på balkong.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.