Jordstjerneveien 29F

Leiligheten ligger fint til på Mortensrudhøyden i et etablert og fredelig boligområde. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som hverdagens gjøremål er like for hånden. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Eventyrlia Fus barnehage kun en kort spasertur fra inngangsdøren, i tillegg til Kantarellen og Bjørnebo barnehage i nærområdet. For de litt eldre barna ligger Mortensrud skole og Stenbråten skole innen gangavstand, mens Lofsrud skole dekker ungdomstrinnet. Dagligvarehandelen og andre ærender ordnes enkelt på Mortensrud Torg, som ligger en kort spasertur eller en kort biltur unna. Her finner du blant annet Coop Extra og Rema 1000, apotek og ulike servicetilbud. Fritidstilbudene i området er mange for både voksne og barn. Du har ballbane og lekeområde på Kantarellen terrasse, Klemetsrudhallen og Mortensrud idrettspark i nærområdet, samt treningssenter ved torget. Markagrensen mot Østmarka byr dessuten på flotte turstier og oppkjørte skiløyper vinterstid, med populære turmål som Sandbakken sportsstue innen rekkevidde. Kollektivforbindelsene fra Mortensrudhøyden er svært gode. Nærmeste bussholdeplass ved Kantarellen legesenter ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger på linje 73. Fra Mortensrud stasjon tar T-banens linje 3 deg direkte til Jernbanetorget og Oslo sentrum på under en halvtime. For pendlere som reiser med tog, er også Hauketo stasjon en kort busstur eller biltur unna. Kjører du bil, har du enkel tilknytning til E6 som gir rask adkomst til sentrum og videre ut av byen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt B3 og B4, i detaljregulering V181206 «Mindre vesentlig reguleringsendring med bestemmelser for gnr. 179 del av bnr. 4, 25, 29, og 33. Mortensrudhøyden II - Klemetsrud vest», vedtatt 18.12.2006. I henhold til samme plan er deler av eiendommen også regulert til fellesområder (felles avkjørsler, parkering, lek) og offentlig trafikkområde. Planen er en endring av de opprinnelige reguleringsbestemmelsene for plan S-2955. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering V110805 «Mindre vesentlig endring av S-2955 og sak 485/93 for del av gnr.179 bnr.29,30 og 31», vedtatt 11.08.2005. - Reguleringsplan S-2955 «Rudene vest, Klemetsrud, Søndre Nordstrand». Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen setter generelle rammer og retningslinjer for utvikling av tilgjengelige uterom, torg og møteplasser i Oslos byggesone. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler. Nedenfor følger et sammendrag. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. * Årsresultat for 2025: kr -134 677 (underskudd). * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 205 340 (overskudd). * Disponible midler per 31.12.2025: kr 330 801. * Egenkapital per 31.12.2025: kr -2 982 835 (negativ). Styret opplyser at reservekapitalen er delvis oppbrukt grunnet høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert, og at det er igangsatt tiltak for å bygge opp ny reservekapital for å dekke fremtidig vedlikehold og unngå fremtidige låneopptak. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 20. mai 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere, verken når det gjelder støy, renhold eller lukt. Hundeeiere skal bruke hundepose, og det er ikke lov å lufte hunden i garasjene eller mellom garasjene.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet gjennomfører årlig fellesdugnad for rydding og utearbeid. Seksjonseier plikter å gi nødvendig adgang til bruksenheten for ettersyn og vedlikehold av felles installasjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, fjernvarme, TV og bredbånd, parkering, vaktmestertjenester og renhold. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 2 229 Fjernvarme: kr 507 Avdrag lån: kr 118 Renter lån: kr 204 Parkering: kr 194 Bredbånd/TV: kr 489 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 33 961
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.21.13451 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 3 206 539 Andel av saldo: kr 33 961 Innfrielsesdato: 2040 Type Rente: Flytende Rente: 6,70 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som – dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp – svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, Hus C: Nr. 116, organisert som tilleggsdel i henhold til fordelingstabell i vedtektene. Seksjonen belastes kr 194 pr. måned for parkeringen. Lading av elbil skal skje via sameiets felles ladeopplegg; private installasjoner i garasjen er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 5 779 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Sameiet har felles utearealer med blant annet en planlagt lekeplass. I henhold til tinglyst erklæring har sameiet rett til bruk og plikt til å medvirke forholdsmessig til drift og vedlikehold av alle ball- og lekeplasser på Mortensrudområdet. Sameiet er også pliktig medlem av Mortensrudhøyden Velforening, som har ansvar for drift og vedlikehold av blant annet felles vei, snømåking og belysning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Balkong på 15 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m², samt bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leilighet i andre etasje med heisadkomst, god takhøyde og en sydvestvendt balkong på 15 m². Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre-stav eikeparkett og oppvarming via fjernvarme med radiatorer. Entré: Entréen har trestavs eikeparkett på gulvet og en brann- og lydklassifisert entrédør. Rommet er utstyrt med hvit laminat skapinnredning med slette fronter for oppbevaring av yttertøy og sko. Med dørcallinganlegg er det enkelt å ta imot gjester. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte flater på veggene samt malte himlingsflater. Innredningen består av formstøpt servant med laminat underskap og ett-greps kran, vegghengt klosett og dusjhjørne med dusj direkte på gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og felles avtrekksventilasjon. Skade på skapinnredningen som bør utbedres. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvit laminat skapinnredning med slette fronter. Kjøkkenet har laminat benkeplate med fliser over benken, nedfelt stålkum med ett-greps kran og ventilator tilkoblet felles avtrekksventilasjon. Det er lagt opp tilkobling for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig og gir den et moderne preg. Det er plass for både sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Stuen har store vindusflater med isolerglass og balkongdør som slipper inn godt med dagslys. Rommet varmes opp via radiator tilkoblet felles fjernvarme. Balkong: Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 15 m² med utsyn over nærområdet og uten gjenboere. Her er det god plass for loungegruppe og grill. Balkongen kan pyntes med lykter og terrassepalmer. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro. Soverom: Leiligheten har ett soverom med trestavs eikeparkett på gulvet og malte flater. Rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap med slette, hvite fronter. Overflater består av: Gulv: Tre-stav eikeparkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². Boligen er i tillegg utstyrt med hvit laminat skapinnredning med slette fronter i entré og soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2026. Bygning: 4.etasjes boligblokk samt garasjekjeller. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Teglforblendet fasader. Utfyllende yttervegger i bindingsverk, panelt/ platekledd. Støpt armert betongdekke. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: To-lags isolerglass i vinduer og balkongdør. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører med slette fronter. Trapper/adkomst: Heis til alle etasjer. Balkong/terrasse: Balkong: 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Soilrør/ avløpsrør i støpejern/ plast. Ventilasjon: Felles ventilasjonsanlegg. Mekanisk avtrekksventilasjon. Felles avtrekksventilasjon på bad/vaskerom. Ventilator tilkoblet felles avtrekksventilasjon på kjøkken. Tekniske detaljer: Fjernvarme, med radiatorer i leiligheten. 6 kg pulverapparat. Røykvarsler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er opplyst å være ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for kontroll av fukt i skjulte konstruksjoner ble ikke utført, da det ikke var praktisk mulig å etablere nødvendig inspeksjonsåpning fra tilstøtende rom. Det ble i stedet utført orienterende fuktsøk fra tilgjengelige overflater i dusjsonen med egnet fuktindikator. Undersøkelsen ble gjennomført uten destruktive inngrep. Det presiseres at et fuktsøk fra overflater ikke gir grunnlag for å fastslå fuktforholdene i skjulte konstruksjoner. Eventuell skjult fukt eller fuktskade kan derfor ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det kan bestilles sporfilm fra statens strålevern. https://tjenestetorget.no/radonmåling/strålevern. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer i leiligheten og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

kr 3 842
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Leietaker må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Ved skifte av leieboer må eier oppgi leietakers navn, telefonnummer, e-postadresse og innflyttingsdato til styret. Seksjonseier som leier ut plikter å holde leietaker informert om sameiets husordensregler. Utleie av parkeringsplass kan kun gjøres til annen eier eller beboer i sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.