Sildetomta 6

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet. Her har man alle fasiliteter som dagligvare, forretninger, restauranter og kino. Det er kort avstand til både skoler og barnehage, og kun noen meters gåtur til Stortorvet kjøpesenter. Ønsker man seg ut på søndagstur, ligger Magasinparken og en rekke koselige smågater like i nærheten. Fra bakkeplan er det 2 etasjer med næringsarealer, og leiligheten ligger tilbaketrukket mot et stort parkareal på taket av næringslokalene. Parkområdet er mellom ca. 10-11 meter over gatenivå, og leiligheten ligger fra dette nivået i blokkens 1. etasje. Det er garasjekjeller under bakkenivå og en direkte adkomst fra garasjekjeller til leilighetens etasjeplan.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål innenfor felt BS. Gjeldende plan er detaljregulering for Sildetomta (plan-ID 423R), vedtatt 19.09.2016. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Sildetomta mellom jernbanen og Gomsrudveien (plan-ID 335R), vedtatt 17.04.2008, og reguleringsplan Endring torget øst, 17. mai gata (plan-ID 380R11), vedtatt 18.08.2021. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (plan-ID 2022-2030), vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål samt fysisk utforming av anlegg. I henhold til planens § 8.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt før arealdelen side om side med kommuneplanen; ved motstrid gjelder arealdelen foran eldre planer, med unntak av blant annet utnyttelsesgrad og byggehøyder der eldre plan tillater høyere grad/høyde. Eiendommen berøres av hensynssone H130 (sikringssone transport - byggeforbudssone jernbane) i reguleringsplan 423R. Arealet mellom byggegrense og formålsgrense mot jernbanen er reservert som framtidig anleggsområde for jernbane og eventuelt spor nr. 2. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger eller andre faste installasjoner i hensynssonen. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H140 (sikringssone - frisikt) i reguleringsplan 423R. Hensynssonen skal ivareta behovet for frisikt i kryssområder, og arealet skal planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander over 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Eiendommen berøres av hensynssone H410 (infrastruktursone - krav vedrørende infrastruktur) i reguleringsplan 423R. Hensynssonen skal ivareta arealbehovet for framtidig etablering av firefelts Gomsrudvei. Eiendommen berøres av hensynssonene H210 (rød støysone) og H220 (gul støysone) i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens bestemmelser skal det ikke etableres nye støyfølsomme bruksformål i rød sone, men sentrumsområdet (sone A) er unntatt fra dette forbudet under forutsetning av at kravene i § 1.8 overholdes. Gul sone er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssone H320 (flomfare) i kommuneplanens arealdel, basert på NVEs beregnede aktsomhetsområder. For hele planområdet i reguleringsplan 423R (§ 4.3) gjelder at bygninger og konstruksjoner må sikres mot vann- og setningsskader fra en 200-årsflom i Lågen (beregnet til kote 147,4 m.o.h.). Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 102 152,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, fibernett, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping/gartner, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene fordeles slik: Bod: kr 48,- Felleskost. fordeling antall: kr 1 050,- Felleskost. fordeling areal: kr 707,- Fiber: kr 349,- Parkering: kr 122,- Kostnader til oppvarming og varmtvann leveres fra Sølvknuten Energisentral AS og er ikke inkludert i felleskostnadene, men avregnes etter individuelt forbruk via Techem og faktureres direkte til seksjonseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 14.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

For krav mot en seksjonseier som følge av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, med heisforbindelse til leilighetens etasjeplan. Parkeringsplassen følger boligen som tilleggsdel i seksjoneringsbegjæringen. For parkeringsplasser i parkeringskjelleren betales en særskilt felleskostnad til dekning av løpende drift og overflatevedlikehold. Seksjonseier kan med styrets samtykke etablere ladepunkt for elbil tilknyttet disponert parkeringsplass. Kostnader til etablering, tilkobling og vedlikehold dekkes av seksjonseier, og strøm betales etter målt forbruk.

Tomteareal er 5 342 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er relativt flat, dels lett skrånet. Det er opparbeidet fine fellesarealer på taket av underliggende næringslokaler i form av en felles takpark med grøntanlegg, beplantning, sitteplasser og gangstier.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. U2: Bod på 5 m². Balkong på 7 m² med adkomst fra stuen. Det medfølger garasjeplass og sportsbod i felles garasjeanlegg i kjelleren, med heisforbindelse.

Entré: Velkommen inn! Lys og romslig entré med god plass for oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko. Det stilrene og lyse designet skaper et perfekt førsteinntrykk av boligen! Stue: Lys og tidsriktig innredet stue med 1-stavs parkett på gulv, slette hvitmalte overflater. Leiligheten har gjennomgående vannbåren varme i gulv, foruten om badet. Stuen er arealeffektiv med åpen løsning mot kjøkkenet, der det er plass til å kunne møblere med sofakrok, tv-møblement og et lite spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig overbygget balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er hyggelig med utsikt over sameiets fellesarealer samt Lågen og Skrimfjella i sør. På balkongen er det plass til en liten sittegruppe. Kjøkken: Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med grå, slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er plassert i hjørne, som gir et godt helhetsuttrykk. De funksjonelle løsningene gir både stil og praktisk brukervennlighet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekket skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten Soverom: Soverommet har parkett på gulvet. Rommet har fin plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad/vaskerom: Stilrent, flislagt bad med downlights i tak og elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen har en hvit utførelse med servant og rom for oppbevaring i skuffeseksjoner. Videre er badet utstyrt med speil, dusjsone med innfellbare dusjvegger og veggmontert toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater og malt mur. Lagring: Innvendig bod i leiligheten hvor sikringsskap og fibernettboks er plassert. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 5 m² i kjeller (U2) samt garasjeplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking | Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Takkonstruksjon/Loft | Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Andre utvendige forhold | Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen. - Andre installasjoner | Internett: Leilighet er tilknyttet fibernett. Boks er plassert i el-skap i bod. Utstyret er ikke teknisk vurdert av undertegnede. - Grunnmur og fundamenter | Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 2021. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, og antas å være oppført på støpte fundamenter. Veggene er oppført i stål- og betongkonstruksjon, og fasaden består av fasadeplater og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med PVC-duk.

Vannbåren varme i gulv i entré, stue/kjøkken og soverom, samt elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 7839 bnr. 32 og gnr. 7837 bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 29.11.2021. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 7 470
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 941,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker. Utleie av bod og parkeringsplass kan ikke skje til andre enn beboere (leietakere og seksjonseiere) i Sameiet Sølvparken.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.