Lågenlia leil. 3. salg av kontraktsposisjon

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Størrelsen på fellesutgifter pr september 2025 er Kr 37 pr kvm pr mnd. Fellesutgiftene dekker forvaltning, bygningsforsikring (NB! Ikke den enkeltes innbo), fremtidig utvendig vedlikehold, felles strøm, brøyting og strøing av fellesarealer, andel felles parkeringsplass, gartner/ grøntareal og fiberaksess for tv/telefoni/bredbånd. Det er beboerne i sameiet som til enhver tid vil kunne bestemme servicenivået i sameiet, og de faste månedlige felleskostnadene kan derfor bli gjenstand for regulering på bakgrunn av endrede priser i markedet på forskjellige tjenester, og avhengig av hvilket servicenivå sameierne velger å ha i fellesskap. En eventuell endring i felleskostnadene vil ikke gi grunnlag for reklamasjon.

Areal

BRA: 54.9 m²
BRA-i: 49.9 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller. Det leveres en sportsbod pr leilighet som er plassert i garasjen. På hver parkeringsplass vil det være klargjort for el-bil lading, installasjon av el-bil lader kan du kjøpe via elektriker. Det vil være utvendig gjesteparkering for sameiets gjester. Sykkelparkering i kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 336 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

Gang, soverom, bad, teknisk og stue/kjøkken

Byggemåte

Byggingen er godt i gang og leilighetene er estimert ferdigstilte og innflyttingsklare ila 2. kvartal. 2027. Funksjonelle hjem med gjennomtenkt design: Leiligheten er perfekte for deg som ønsker et lettstelt hjem som kombinerer komfort og stil: - Åpen stue- og kjøkkenløsning med Sigdal-kjøkken og integrerte hvitevarer - Ideelt for sosiale sammenkomster og koselige kvelder hjemme - Helfliset bad med dusjhjørne i glass og plass til vaskemaskin - 1-stavs laminat i stue, kjøkken og soverom, fliser på bad. Kvalitet og komfort: - Solrik balkong med utsikt over Lågen, perfekt for avslapning - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Mulighet for parkeringsplass med elbillader-klargjøring - Egen sportsbod og gjesteparkering - Bygges etter TEK17. Energieffektive, moderne hjem GULV Etasjeskiller leveres som platten dekke med påstøp. Leiligheten har 1-stavs laminatgulv eller tilsvarende i stue/kjøkken, gang og soverom. Grå 30x60 cm fliser på gulv på bad og teknisk rom. INNERVEGGER Innvendig vegger i stue/kjøkken, soverom og gang utføres i hovedsak med bindingsverk med isolasjon, med ferdigbehandlet veggplater, eller malt betong. Baderom leveres med 30x60 cm fliser på veggene. HIMLING Ferdigmalte hvite takplater 60x120. LISTVERK Det vil bli levert tak og gulvlister, samt hjørnelister. I tillegg leveres det foringer av tre i vinduene og gerikter rundt dørene. Alle lister leveres i standard glatt utførelse og er behandlet hvit fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter. VINDUER/DØRER Vinduer og balkongdører er i malt tre. Alle innvendige dører er hvite, slette lettdører med rustfri håndtak. Inngangsdøren i boligen leveres i grå fra leverandør med dørhåndtak i rustfri utførelse. VENTILASJONSANLEGG Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. ELEKTRISK ANLEGG Det er fordelingsskap med måler og automatsikringer. Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr rom, fast elektrisk utstyr. Det leveres belysning over speil og ett stikk på badet. Det leveres 1 stk. lysarmatur under overskap på kjøkkenet. I bod leveres det 1 stk. lampe i taket. Til øvrig takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper. Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler på bad. Oppvarming på soverom og øvrige oppholdsrom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse. For betongvegger vil det bli levert åpent elektrisk anlegg. Det leveres utelampe ved inngangspartiet, ved terrasse og garasjeport. Boligen har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres en røykvarsler i leiligheten. YTTERVEGGER Fasadene er i trebindingsverk kledd med trepanel. Utvendig kledning er behandlet med ett (1) strøk dekkende behandling og farger er satt av arkitekt. Det leveres terrasse i ubehandlet impregnert tre i henhold til tegning. Rekkverk på balkong og spilevegg leveres i ubehandlet impregnert materialer. TAK Tak leveres med papptekking. AVFALLSLØSNING Avfallsløsningen vil være plassert ved gjesteparkering på øvre område. RENHOLD Boligen blir bygg rengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en bygg rengjøring der det forekommer avvik fra en husvask. GENERELL INFORMASJON Boligene bygges etter TEK 17. Arbeidet blir utført i henhold til enhver tid gjeldende NS 3420. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, farge- og materialvalg, fasadedetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning. Entreprenør forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer i planløsninger, metode og materialvalg, nødvendiggjort av blant annet myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav. Det må regnes med innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr. Slik innkassing vil ikke komme frem av skisser og arbeidstegninger. Høyder på terreng kan avvike fra skissetegning til ferdig resultat. Det må regnes med tilpasninger av uteområder både når det gjelder høyder og utstrekning. Uttørking av bygg Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Trebaserte materialer i underlag og plate- produkter vil kunne krympe noe og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av dette. Dette gir ikke grunnlag for reklamasjon. Vinduer i nye boliger Vinduer og glass blir stadig bedre med bedre isolasjonsevne. Bedre isolasjonsevne gir liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at dugg og rim på utvendig glass kan forekomme. Solskjerming og lufting Det er ikke medtatt solskjerming. Elektriske punkter for fremtidig solskjerming kan kjøpes som tilvalg. Lufting av bygg utover balansert ventilasjonsanlegg er beregnet med gjennomlufting.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Byggingen er i gang og forventet ferdigstillelse er 2-3 kvartal 2027

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er planlagt oppført så vi har ikke mottatt opplysninger om kommunale avgifter. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Kjøpekontrakten mellom kjøper 1 og utbygger med vedlegg datert 27.05.2026.

Kontraktsposisjon

Det gjøres oppmerksom på at dette er transport av kontraktsposisjon. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten og overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakten med vedlegg datert 27.05.2026.

Kjøkkenleveranse

Sigdal kjøkken, modell Uno med hvite malte flater. Skuffer og skapdører har demping, rent design med moderne håndtak. Med laminat benkeplate og nedfelt kum får du en slitesterk benkeplate som er lett å vedlikeholde. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator leveres med.

Baderomleveranse

Det leveres baderomsmøbel med skuffer, speil og belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne leveres komplett med dusjgarnityr, termostatbatteri og glassvegger. Varmtvannsbereder er på 120 liter og plassert i teknisk rom som ligger i tilknytning til badet. Det er klargjort for tilkobling av vaskemaskin på teknisk rom, etter tegning.

Andre oppholdsrom

INNERVEGGER Innvendig vegger i stue/kjøkken, soverom og gang utføres i hovedsak med bindingsverk med isolasjon, med ferdigbehandlet veggplater, eller malt betong. Baderom leveres med 30x60 cm fliser på veggene. HIMLING Ferdigmalte hvite takplater 60x120. LISTVERK Det vil bli levert tak og gulvlister, samt hjørnelister. I tillegg leveres det foringer av tre i vinduene og gerikter rundt dørene. Alle lister leveres i standard glatt utførelse og er behandlet hvit fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter. VINDUER/DØRER Vinduer og balkongdører er i malt tre. Alle innvendige dører er hvite, slette lettdører med rustfri håndtak. Inngangsdøren i boligen leveres i grå fra leverandør med dørhåndtak i rustfri utførelse. GARDEROBEINNREDNING Det levers ikke garderobeinnredning.

Tilvalgsmuligheter

Tilvalg vil være mulig dersom tidsfrister ikke er godt ut.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Bygget er bygget etter TEK 17 og oppfyller kravene til radonsperring.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.   Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.