Maries vei 44A

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Gamlegrendåsen i Kongsberg. Nabolaget kjennetegnes av et trygt og veletablert bomiljø, omgitt av grønne fellesarealer og med lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med både Gamlegrendåsen barnehage og Gamlegrendåsen barneskole i trygg gangavstand fra boligen. Tislegård ungdomsskole ligger også i nærområdet, innen enkel rekkevidde til fots eller på sykkel, og idrettsanleggene ved skolene byr på aktivitetshaller og ballbaner. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen med Coop Extra Gamlegrendåsen en kort spasertur unna. For et mer omfattende tilbud av butikker, kaféer, apotek og kulturtilbud er det en kort kjøretur ned til Stortorvet Senter og Kongsberg sentrum. Det går fine gang- og sykkelveier helt inn til sentrumsområdene og Kongsberg Teknologipark, noe som gir en smidig reisevei til fots eller på to hjul for den som jobber i området. Området byr på utmerkede turmuligheter gjennom alle fire årstider med skog og mark tett på bebyggelsen. Rett i nærheten har du tilgang til et helårs turstinett og Gamlegrendåsens egen lysløype, som prepareres om vinteren med belysning på kveldstid. For den aktive er det i tillegg en kort kjøretur til Funkelia og Skimore Kongsberg med alpinbakker, terrengpark og skiløyper innover mot Gruveåsen og Knutehytta. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Hanseolla bare en kort gåtur unna boligen. Herfra går det faste bussruter inn mot sentrum og stasjonen. Fra Kongsberg stasjon, som nås med en kort kjøre- eller sykkeltur, er det gode forbindelser med både region- og lokaltog mot Drammen og Oslo. Beliggenheten gir dermed en god kombinasjon av tilbaketrukket ro og enkel adkomst til både jobb, handel og kollektivknutepunkt.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Gamlegrendsåsen 2 (plan-ID 150R), vedtatt 17.09.1986. En mindre del av eiendommen (ca. 113 m²) er regulert til felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Gamlegrendåsen (plan-ID 130R), vedtatt 27.11.1980, samt de relaterte reguleringsendringene Gamlegrendåsen 2- endring byggegrenser (plan-ID 150R1), vedtatt 18.05.1987, og Gamlegrendåsen 2 - tomt til lekeareal (plan-ID 150R2), vedtatt 12.06.1996. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt et mindre delareal avsatt til friområde (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8.2 opphever arealdelen ikke eldre reguleringsplaner, men gjelder side om side. Ved motstrid mellom bestemmelsene i arealdelen og eldre reguleringsplan går arealdelen foran, med unntak av blant annet tillatt grad av utnytting og byggehøyde dersom den eldre reguleringsplanen tillater høyere grad av utnytting eller byggehøyde enn arealdelen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd (kr 258 502,-). Budsjettert resultat for 2025: overskudd (kr 148 163,-). Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 8 544 987,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 836 803,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, det må imidlertid skje uten at det er til sjenanse for de andre beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Beboer har ansvar for å holde rister og takrenner på balkongen rene for smuss og fjerne snø og is slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Andelseier er videre ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på balkong/veranda. Beboer plikter å teste røykvarsler og bytte batteri årlig, påse at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær for å hindre frostskader på rør, samt holde avtrekksventiler åpne. Oppdagelse av skadedyr (veggdyr, kakerlakker e.l.) må meldes umiddelbart til styret og desinfiseres for andelseiers regning. Dersom boligen blir stående tom utover 2 måneder, skal dette meldes til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med opplysning om pris og vilkår, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker avdrag og renter på borettslagets lån (ved renteendring så blir dette fakturert i henhold til nedbetalingsplanen som til enhver tid gjelder) , kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområder, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon. Styret har inngått avtale om KBBL hms som ivaretar plikten for et HMS-system, samt har en vedlikeholdsplan også via KBBL. Borettslaget har avtale med Viken Fiber = Altibox Flex M. Felleskostnader: kr 3 387,- Renter fellesgjeld: kr 1 047,- Avdrag fellesgjeld: kr 524,- Strøm motorvarmer: kr 35,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 052 272,- pr. 15.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15162313301 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.10.2026: kr 5 052 272,- Andel av saldo: kr 222 816,- Restløpetid: 236 terminer Innfrielsesdato: 10.06.2046 Rente: 5,35 % Merknad: Bytte av vinduer + refinansiering

kr 222 815
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten disponerer én fast, oppmerket parkeringsplass med motorvarmer på felles parkeringsareal. For Maries vei 44 er plassene organisert i rekkefølgen 44D, 44A, 44B og 44C regnet fra veien inn mot husene. Det er gjesteparkering på borettslagets område. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil, hvor andelseier selv bekoster installasjon og eget energiforbruk.

Tomteareal er 8 003 m² på eiet tomt.

Tomten er eid av borettslaget. Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet som felles hagetomt. Det foreligger eksklusiv bruksrett til hagearealer som er fysisk og naturlig avgrenset og i praksis disponeres av en bestemt boenhet, der eventuelle uklarheter rettes til styret. Oppsetting av trampoliner og andre private lekeapparater på fellesareal er kun tillatt etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret.

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, garderoberom, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, og vaskerom. BRA-e: Utvendig bod på 6 m². Terrasse på 56 m² med utgang fra stuen. Flislagt trappeplatting ved inngangspartiet. I tillegg disponerer leiligheten en felles utvendig bod på ca. 7 m² sammen med leilighet 44 C, samt én oppmerket parkeringsplass på felles parkeringsareal. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene. Døren mellom kjøkken og vaskerom er fjernet. Dette er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak. Videre er også utvendig terrasseplatting utvidet til om lag fire ganger opprinnelig størrelse. Ifølge informasjon i vedlagt tilstandsrapport har takstmann kommentert at det i følge eier foreligger det en muntlig avtale med styreleder fra 2020 vedrørende utvidelsen av terrassen.

Lys og oppgradert 3-roms andelsleilighet i 1. etasje med gjennomgående god standard og praktisk planløsning. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger med blant annet oppusset kjøkken og bad fra 2018, nytt ildsted i stuen i 2022, samt nye 3-lags vinduer i 2026. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasseplatting over to nivåer med god solgang. Entré: Entréen gir et lunt og godt førsteinntrykk. Lys og innbydende entré med garderoberom/bod til høyre med god plass til yttertøy og sko. Stue: Stuen er av god størrelse og har god plass til både sofagruppe og TV-møbler. Rommet har et moderne ildsted montert i 2022 som gir god varme gjennom kalde vinterkvelder, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til terrasseplattingen på utsiden. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Rommet har godt med skap og benkeplass, samt plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap som medfølger. Bad: Badet ble pusset opp i 2018 og har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Innredningen med nedfelt vask og underskuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusjvegg. Rommet har avtrekk der avtrekksviften styres fra kjøkkenventilatoren. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2018 med flislagt gulv, malte plater på veggene og malt himling. Rommet har innredning, utslagsvask, opplegg- og plass til vaskemaskin og tørketrommel og varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i vinduet. Soverom: To soverom, begge av god størrelse. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 6 m², samt en felles utvendig bod på ca. 7 m² sammen med leilighet 44 C. Innvendig har boligen garderobe/bod i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig felles bod for 44 A og C Det er registrert lekkasje fra terrassen over boden. Det er synlige fuktmerker og misfarging i undertaket og på trekonstruksjonen innvendig i boden. Utvendig er det registrert skader og åpninger i beslag og tilslutninger ved terrassekonstruksjonen. Denne lekkasjen er meldt ifra om til styreleder i borettslaget. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er registrert åpninger rundt rørgjennomføringer i vegg i våtsonen. Tettingen rundt gjennomføringene fremstår ikke tilfredsstillende. Veggene bak vasken er utført med malte gipsplater. Det foreligger ikke dokumentasjon på at overflaten er utført med godkjent vanntett sjikt. Det er ikke synlig tettesjikt ført opp på terskelen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig kledning er enkelte steder ført nært terreng. Det er også registrert mangelfullt vedlikehold av fasaden, med sprekker og avskalling i overflatebehandlingen. Enkelte steder er overflatebehandlingen brutt helt inn til treverket. Ved utvendig trappeplatting er flislagt overflate ført helt inn mot trekledningen. Utførelsen begrenser lufting og uttørking av treverket i nedre del av veggen. - Utvendige trapper Det er registrert bom under enkelte fliser, sprekker i fugene samt enkelte fliser med sprekk på trappeplattingen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Alderen på pipen medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjonstid, og det kan oppstå skader eller funksjonssvikt som følge av elde og slitasje. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert sprekk i silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg. - Bad - Overflater gulv Det er registrert riss og enkelte åpninger i fugene på gulvet. Det er også registrert bom under enkelte gulvfliser. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Plasseringen nær veggen gjør tettingen rundt gjennomføringen vanskelig å kontrollere, og manglende synlig mansjett gir usikkerhet om tettheten. Forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres dersom tilfredsstillende tetting ikke kan dokumenteres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Veggene i våtsonen er utført med malte plater uten dokumentert korrekt overflatebehandling eller godkjent vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater gulv Det er registrert bom under flisene på gulvet. - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i vinduet. - Kjøkken - Avtrekk Det mangler et lite deksel rundt knappene på ventilatoren. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fordelingsskapet for vann er ikke merket med hvilke rør eller tappesteder de enkelte kursene tilhører. - Terrengforhold Eiendommen ligger i et område hvor NGUs kartgrunnlag viser at muligheten for marin leire i hovedsak er klassifisert som stort sett fraværende. Deler av området er samtidig angitt som areal over marin grense. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er utført, men ikke bak bruksvannssonen eller i området som vurderes som mest fuktutsatt. I henhold til NS 3600 skal forholdet angis som TGIU når hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannssonen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Leiligheten har støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stue fra 2022, gulvvarme på bad og panelovner i øvrige rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 37 411
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If... Skadeforsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.