Sportsveien 21C

Leiligheten har en fin og attraktiv beliggenhet i et nyere boligområde på Skrimsletta ved Kongsgårdmoen i Kongsberg kommune. Området kjennetegnes av et åpent og barnevennlig bomiljø med opparbeidede fellesarealer og gode solforhold. Her bor du fredelig og tilbaketrukket i et etablert nabolag, samtidig som det er kort vei til arbeidsplassene på Arsenalet industriområde til fots eller på sykkel. Hverdagen her er praktisk lagt til rette for både barnefamilier og par. Både Kongsgårdmoen barneskole og Skrim ungdomsskole ligger innenfor en behagelig gangavstand fra boligen, med trygg adkomst for barna. I nærområdet finner du også flere gode barnehagetilbud, deriblant Skrimtrollet barnehage som nås med en kort spasertur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Moane eller Kiwi Skollenborg, og for et mer omfattende tilbud av butikker, servicetjenester, apotek og spisesteder er det en kort biltur inn til Stortorvet Senter og Kongsberg sentrum. For den frilufts- og treningsglade byr beliggenheten på flotte muligheter året rundt. Det er umiddelbar nærhet til friområder og fine skogsstier like bak bebyggelsen, og Skrim idrettspark ligger i gangavstand med fotballbaner og idrettshall. På vinterstid gir nærheten til Heistadmoen skistadion og løypenettet videre innover mot Skrim gode forhold for langrenn. Kollektivtransporten er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Sunnegrenna øvre kun en kort spasertur unna, med jevnlige avganger inn mot byen. Fra Kongsberg stasjon, en kort kjøretur unna, går det hyppige togforbindelser i retning Drammen og Oslo for pendlere.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er detaljregulering for Skrimsletta boliger (plan-ID 454R), vedtatt 05.10.2016. Eiendommen omfatter for øvrig delarealer regulert til lekeplass, parkeringsplasser, turdrag, kjøreveg, fortau, annen veggrunn – tekniske anlegg og ras- og skredfare. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Industrifelt Skrimsletta (plan-ID 061R), vedtatt 19.01.1970 (stadfestet 27.02.1970). Planen er for det vesentlige erstattet av detaljregulering 454R Skrimsletta boliger, jf. bestemmelsenes § 1. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (plan-ID 2022-2030), vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende) og flomfare. Kommuneplanens bestemmelser supplerer reguleringsplanen. Ved motstrid gjelder arealdelen foran eldre reguleringsplan, med mindre arealbruken i reguleringsplanen er mer detaljert, jf. kommuneplanens bestemmelser § 8.2. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone H310_1 (faresone – ras- og skredfare) i detaljregulering 454R Skrimsletta boliger. Hensynssonen er vist med rød skravur på plankartet. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 8.2 kan det innenfor fareområdet være fare for utglidninger og setninger. Det tillates tilrettelagt med parkeringsplasser, kjørearealer med tilhørende anlegg og leke-/oppholdsarealer. Bygninger eller anlegg utover dette tillates ikke oppført uten at tiltaket er vurdert av geotekniker og godkjent av kommunen. Avledning av overvann i denne sonen må planlegges og godkjennes i henhold til geoteknisk rapport og VA-notat. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I henhold til kommuneplanens arealdel § 7.3 gjelder hensynssonen et teoretisk beregnet aktsomhetsområde for flomfare fra NVE langs Numedalslågen i sør. Jf. § 1.6 skal det ved tiltak i områder hvor det kan være fare for flom gjøres fagkyndig utredning der flom kan føre til ødeleggelse av materielle verdier eller utsette personer for fare. Relaterte planer i nærområdet: - Gang- og sykkelvei - Kongsgårdsmoen - Labro (plan-ID 073R) - status: vedtatt 17.03.1976 - Gang- og sykkelvei - Kongsgårdsmoen - Saggrenda (plan-ID 092R) - status: vedtatt 16.02.1976 - Kobberbergsveien næringsområde - Kongsgårdmoen (plan-ID 280R) - status: vedtatt 13.01.2005 - Arsenalet-Kongsgårdmoen - teknologi-industri (plan-ID 340R) - status: vedtatt 10.05.2007 Ifølge kommunens planstatus er det ikke igangsatt planleggingsarbeid eller registrert planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 638 884,- (driftsinntekter kr 3 838 912,- og driftskostnader kr 3 219 869,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 291 140,- (driftsinntekter kr 3 711 000,- og driftskostnader kr 3 419 860,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 410 981,- (omløpsmidler kr 1 627 885,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 216 904,-). • Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 425 142,-. • Sameiet har ingen rentebærende gjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen, dette gjelder også på eget disponible uteområde. 3. Dyr må ikke luftes på lekeplasser uten oppsyn. 4. Det er fra årsmøtet 20. september 2021 vedtatt et forbud mot anskaffelse eller tilflytting av utekatter fra og med 23. september 2021. Utekatter som allerede var på området og innekatter er ikke inkludert i vedtaket.

Beboernes forpliktelser:
Følgende forpliktelser og vedlikeholdsansvar påhviler seksjonseierne: • Vedlikehold av terrasse- og gelenderbord: Hver enhet har selv ansvar for å beise/male sine terrasser og gelenderbord for egen regning. Hvert hus må internt bli enig om farge på beis/maling for å opprettholde et helhetlig uttrykk. • Utvendig renhold: Hver enkelt sørger for utvendig renhold av sin del av boligen og tilhørende bodareal, samt påser at sluk/renner på terrasse/balkong holdes fri for løv og is. • Brannforebyggende sikkerhet: Seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og røykvarsler(e), samt utføre årlig funksjonskontroll. • Grøntareal og hekk: Seksjonseiere i 1. etasje med bruksrett plikter å vedlikeholde tilordnet grøntareal og stelle eventuell hekk (maksimal hekkhøyde 150 cm).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ifølge vedtektenes § 7 skal ethvert salg eller bortleie av seksjoner meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. I henhold til vedtektenes § 2 har sameierne ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 08.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Denne boligen disponerer én parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Parkeringsplassen er plassert i felles garasjeanlegg i kjelleren. Drifts- og vedlikeholdsutgifter knyttet til garasjekjelleren fordeles forholdsmessig mellom seksjonseierne som disponerer plass. Det er lagt til rette for elbillading med mulighet for tilkobling av ladepunkt via styret, mot et tillegg i fellesutgiftene. Sameiet har i tillegg opparbeidet gjesteparkering. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 23 996 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er relativt flat og opparbeidet med felles grøntarealer, interne adkomstveier og lekeplass. Plen og grøntareal på inngangssiden er fellesareal. Eiere av boligseksjoner i første etasje har bruksrett og vedlikeholdsplikt til grøntareal begrenset til seksjonens bredde på balkongsiden.

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. BRA-e: Bod på 5 m². Takoverbygget terrasse på 10 m² ved inngangspartiet. Dels takoverbygget terrasse på ca. 32 m² med adkomst fra stue.

Moderne og lettstelt selveierleilighet fra 2020 beliggende i 1. etasje med trinnfri adkomst og to terrasser. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en dels takoverbygget markterrasse, to soverom, et flislagt bad/vaskerom og innvendig teknisk rom. Innvendige vegger i stue, kjøkken, gang og soverom ble malt i tidsriktige fargetoner i 2024, og leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon og sprinkleranlegg. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte veggflater. Rommet gir plass til klesoppheng og skooppbevaring, og leder videre inn i den sentrale gangen som knytter leilighetens rom sammen. Stue: Stuen har en åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Rommet har malte vegger i en lun fargetone fra 2024. Fra stuen er det direkte adkomst via balkongdør til den store markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en funksjonell innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet er oppført som baderomskabin med flislagte vegger, himlingsplater i malt stål og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med veggmontert toalett, nedfelt servant med underskap og speil, dusjvegger i hjørneløsning samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har smøremembran på gulv og vegg, og er tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom 1: Hovedsoverommet har direkte adkomst fra gang. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig soveromsmøblement. Soverom 2: Det andre soverommet er malt i tidsriktige farger og har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbel. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Terrasse: Fra stuen er det direkte adkomst til en dels takoverbygget markterrasse oppført i treverk med rekkverk i tre. Uteplassen gir god plass til sittegruppe, spisebord og grill. Ved inngangspartiet disponerer boligen i tillegg en takoverbygget terrasse med overbygd adkomst. Teknisk rom/bod: Leiligheten har et praktisk innvendig teknisk rom med oppbevaringsplass. Rommet inneholder en 200-liters varmtvannsbereder og aggregat for balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Utvendig bod på 5 m² oppført i 2020. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registrert fuktsvelling og svært høy fuktighet i foring på innsiden av vindu på soverom. Ukjent årsak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Bygningenes takrenner nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleiligheten er oppført med støpt plate på mark og gulv mot grunn av støpt betong. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Felles privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 10 520
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring NUF

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 517,24,- i 2025. I dette beløpet inngår renovasjon, vann og avløp. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Fakturert beløp på eiendomsskatt i 2025 er 1 223,76,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bortleie av seksjon skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.