Prokurator Torps gate 2B

Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet på Ullandløkka i Kongsberg, i et rolig boligstrøk like ved sentrum. Herfra har du gangavstand til alt byen har å by på av forretninger, spisesteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen hos blant annet Joker i Storgata eller Kiwi i Sølvparken. Stortorvet og Berja senter ligger en kort spasertur unna med et variert utvalg av butikker, apotek og servicetjenester. Byens kulturtilbud er også innen rekkevidde til fots, med Krona kulturhus, musikkteater og arrangementer som den årlige Kongsberg Jazzfestival. Beliggenheten er praktisk i hverdagen med gang- og sykkelavstand til skoler og barnehager. I nærområdet finner du blant annet Raumyr skole, Kongsberg International School, Vestsiden ungdomsskole og Kongsberg videregående skole, samt barnehager som Risteigen og Skytterløkka. Kollektivforbindelsene er meget gode med bussholdeplass ved Kongsberg sykehus kun en kort gåtur unna. Herfra er det bussforbindelser mot Drammen, Oslo og Notodden, og Kongsberg stasjon nås i gangavstand med hyppige togavganger. For den aktive byr nærområdet på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er umiddelbar nærhet til skogsterreng og fine turstier rundt Raumyr, og like i nærheten ligger Raumyr stadion med fasiliteter for friidrett og ballspill samt treningssentre som EVO og Sense i gangavstand. På vinterstid er det en kort kjøretur til Skimore Kongsberg i Funkelia med preparerte alpinbakker, stolheis og flomlys. På sommeren finner du Kjennerudvannet og Saggrenda dam som byr på avslappende badeplasser på de varme dagene bare en kort kjøretur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Drammensveien-Eikerveien-Asbjørnsens vei (plan-ID 048R), vedtatt 07.04.1975. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Brusfabrikken boliger øst (plan-ID 516R), vedtatt 17.06.2020. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer eldre reguleringsplaner. Ved motstrid mellom bestemmelsene i arealdelen og eldre reguleringsplan går arealdelen foran, med unntak for blant annet grad av utnytting og byggehøyde der eldre reguleringsplan tillater høyere utnytting eller byggehøyde (§ 8.2). Deler av eiendommen berøres av hensynssone for flomfare i Kommuneplanens arealdel 2022–2030. Ifølge planbestemmelsene (§ 1.6 og § 7.3) gjelder hensynssonen aktsomhetsområder for flomfare beregnet av NVE. Ved tiltak i områder hvor det kan være fare for flom, skal det gjøres fagkyndig utredning dersom flom kan føre til ødeleggelse av materielle verdier eller utsette personer for fare. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220 (gul sone iht. T-1442) i Kommuneplanens arealdel 2022–2030. I henhold til § 7.2 er dette en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål, og bestemmelsene i § 1.8 om støy gjelder. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Relaterte planer i området: - Endring av området Eikerveien-Klemsgate (plan-ID 048R1) - status: vedtatt - Endring Stordalens fabrikk (plan-ID 048R2) - status: vedtatt - Asbjørnsensvei 13 og 15 (plan-ID 048R4) - status: vedtatt - Eikerveien - Henckelsgate (plan-ID 359R) - status: vedtatt - Krysset Eikerveien - Steens gate (plan-ID 426R) - status: vedtatt - Brusfabrikken - boliger (plan-ID 439R) - status: vedtatt - Utvidelse av Byplan 50 - Sykehusområde mm (plan-ID 050R1) - status: vedtatt - Brusfabrikken boliger, grensejustering (plan-ID 439R1) - status: vedtatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felles bygningsforsikring. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Det er felles garasjeanlegg i kjeller.

Tomteareal er 1 696 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning samt grusede og asfalterte adkomst- og trafikkarealer. Terrenget er relativt flatt, men dels skrånet.

Selveierleilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Dels takoverbygget terrasse på 15 m² med adkomst fra stue og terreng. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Selveierleilighet i 1. etasje, oppført i 2001, med trappefri adkomst og en praktisk planløsning. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn, to soverom, bad/vaskerom og direkte utgang til en dels takoverbygget terrasse. I tillegg medfølger innvendig bod, ekstern kjellerbod og garasjeplass i felles anlegg. Entré: Entréen er lys og velkommende og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Rommet gir adkomst direkte til badet og boden, med videre tilgang til stuen, kjøkkenet og soverommene. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. En peisovn tilknyttet elementpipe gir god varme på kjøligere dager. Rommet har god plass til sofagruppe, og det er utgang til delvis overbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, og rommet har naturlig plass til spisebord ved vinduet. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt plass til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en dels takoverbygget terrasse i trekonstruksjon med rekkverk av tre og nyere gulv. Uteplassen har montert markise for skjerming og har direkte adkomst videre ut til terrenget. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeår og er utført med flislagte vegger og gulv. Det er elektrisk varme i gulvet. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, høyskap, speil med integrert lys, toalett og dusjvegger/hjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon via oppdrift. Soverom 1: Hovedsoverommet byr på med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt annen soveromsinnredning. Rommet er utstyrt med garderobeskap, med skyvedører for klesoppbevaring og har vindu som slipper inn naturlig dagslys. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har god plass til seng, skrivebord eller oppbevaringsmøbler, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Panelplater, malt strie og fliser. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten har innvendig bod i 1. etasje, samt ekstern bod på 5 m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er slitasje på overflater på rekkverk. Noe skjevheter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv Stedvis skader/ slitasje på overflater. Det er registrert stedvis «bom» i fliser. - Overflater - vegger og himlinger Det er registrert stedvis noe slitasje/ skader - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er skruehull i fliser etter tidligere innfesting. Fare for brudd i bakenforliggende membransjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Bad/vaskerom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Svakt trekk. Svakt - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Stedvis noe slitasje - Innvendige vannledninger I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Ufullstendig merking av kurser. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Bygningenes takrenner nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler KUN innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ikke indikert utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen. - Grunnmur og fundamenter Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Terrengforhold Eiendommen er beliggende i et relativt flatt terrengforhold. Dels skrånet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en selveierleilighet i boligbygg med flere boenheter. Bygningen antas å være oppførrt på støpte fundamenter og har støpt dekke mot terreng. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og kaldtloft, tekket med betongtakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue og gulvvarme på bad. Det er registrert anmerkning fra brannvesenet om at huseier ikke vet hvor sotluke er, og at skorsteinen ikke er inspisert innvendig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 26.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 760,- i 2025. Eiendomsskatt kommer i tillegg og var fakturert på kr 1 599,- i 2025 Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.