Åsenvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en frittstående garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen tomt like ved inngangsdøren.

Eiendom

Tomteareal er 1 465 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en pent opparbeidet og sjarmerende tomt på 1 465 kvm beliggende i skrått terreng med gressplen, busker og trær. Det er også tillaget en nydelig blomstereng foran boligen. En del av tomten består av fjellknauser, og på toppen av disse har eiendommen et flott utsiktspunkt. Det er mulighet for flere hyggelige uteplasser på eiendommen. Gårdsplass er gruslagt og det er parkeringsmuligheter like ved inngangsdøren.

Byggeår

1940

Innhold

Enebolig over tre plan, med tilhørende uthus og garasje, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, kontor, bad og to soverom. Kjeller BRA-i: Vaskerom og to boder. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Veranda på 22 m² med utgang fra 1. etasje. Mottatte bygningstegninger fra Nome kommune er ikke komplette, og inneholder ikke plantegninger. Det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer innvendig i boligen.

Standard

Enebolig fra 1940 over tre plan, med en romslig tomt på nesten 1 500 kvadratmeter med uthus, garasje og drivhus. I 2024 ble vinduer og ytterdør i 1. og 2. etasje byttet, yttervegger etterisolert med innblåsningsisolasjon, og varmepumpe installert. Boligen er hovedsakelig av eldre årgang og har et oppgraderingsbehov. Stue og kjøkken ligger i 1. etasje, soverom og bad i 2. etasje, mens kjelleren inneholder boder og vaskerom. Boligen har en koselig og overbygget veranda på ca. 22 m² som strekker seg langs husets fasade med fin utsikt. Fra verandaen er det trapp ned til hagen. 1. etasje: Stue: Lys og hyggelig stue med praktisk todelt løsning og god plass til både sofagruppe og spisebord. Oppholdsrommet byr på en lun atmosfære med peisinnsats fra 2010, mens spisestuedelen har en eldre vedovn og varmepumpe fra 2024 som sikrer god komfort året rundt. Fra spisestuen er det direkte utgang til verandaen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Spisestuedelen ligger dessuten i nær tilknytning til kjøkkenet, noe som skaper en funksjonell og sosial planløsning. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og benkebeslag, samt flis over deler av kjøkkenbenk. Innredningen har integrert platetopp og komfyr, samt avsatt plass til kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved vinduet er det plass til et spisebord. 2. etasje: Soverom: I boligen er det to lyse soverom som begge ligger i 2. etasje. I det ene soverommet er det plassert en vedovn. Gang/ kontor: I tillegg har denne etasjen en romslig, todelt gang hvor deler av denne fint kan benyttes til kontor. Her er et også plass for oppbevaring. Bad: Enkelt bad med belegg på gulv og tapet på vegger. Badet har toalett, servant og dusjkabinett. Kjeller: Kjelleren består av to boder og vaskekjeller. Rommene har betongvegger og betonggulv, med bjelker og synlig isolasjon i tak. Vaskekjelleren inneholder vaskekar, ca. 200 liters varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Trepanel, tapet og malte plater. Himling: Trepanel. Utvendig: I tillegg til eneboligen er det oppført et uthus, en garasje og et drivhus på eiendommen. Uthuset er oppført i 1940 og er 23 kvm stort. Uthuset inneholder bodrom. Garasjen er oppført i 1974 og er 20 kvm stor. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i kjeller vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i kjeller er fra byggeår, i dårlig stand. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er sviktende fundamenter, dette er oppbygget som en del av støtter for takkonstruksjon. Behov for nye fundamenter/bæresystemer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Tretrapp i dårlig forfatning, råte, ikke god å gå i. Anbefales utskiftet. Ståltrapp av enkel utførelse. Ikke fundamentert telefritt. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad får tilstandsgrad 3 på bakgrunn av alder og materialbruk/løsninger. Bad bygget før 1997 er bygget etter andre krav enn dagens bad og det bør påregnes oppgradering. Det er synlig sprekker i belegg, dårlig fall til sluk. Det er opplyst at det tidligere har vært lekkasje ned i tak på kjøkken. Mulig fuktskader i bjelkelag. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått på normal brukstid. Ikke membran på gulv/vegg. Sluk i gulv i støpejern fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag har over halv part av forventet brukstid. Pipebeslag bør tilpasses bedre. Israft har slitasje/rust. Takrenne har skader. Behov for vedlikehold/utbedringer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Om skråtak er isolert er ukjent. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er fra byggeår og har stedvis høy slitasje. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Overflater - gulv | Overflater er av eldre årgang. - Overflater - vegger og himlinger | Overflaten er hovedsaklig av eldre årgang. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Noe knirk i gulv. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn. Målt 17 % vektprosent i bjelker. - Innvendige trapper | Mye knirk i trappen, trappen har en del slitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til kjeller: Det er en malt tretrapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører | Dørene er fra byggeår og har generell slitasje. Dårlig låskasser. Deler av dører mangler. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er gammelt og har høy slitasje på deler av kjøkken. Blandebatteri lekker. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er av eldre årgang. Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har fuktopptrekk/avflassing. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Registrert fuktvariasjoner i gulv, på grunn av datidens fuktsikring av grunn. Sluk i gulv av støpejern fra byggeår. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det meste av anlegget er av eldre årgang, påregnelig med påkostninger/ utskiftninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1940 i trekonstruksjon. Grunnmuren er av betong, og i rom under terreng er gulv og vegger av betong/mur. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, med åser og undertak av takbord og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Uthus: Frittstående uthus oppført med punktfundamenter og ringmur i betong. Yttervegger i enkel trekonstruksjon kledd med stående kledning. Takkonstruksjon oppbygget som saltak tekket med bølgeblikk. Garasje: Frittstående garasje oppbygget med støpt betongplate. Yttervegger i lettklinkerblokker som er utvendig pusset. Takkonstruksjon oppbygget som saltak tekket med torvtekke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2024 i stue. Peis med innsats fra 2010 og vedovn i stue. Vedovn på et soverom i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Ikke bebodd eiendommen Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 25 451,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 27 461,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat/lav radonforekomst. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 451