Snarefjellet 49

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Skyset i Nittedal. Eiendommen ligger fint plassert i terrenget med skogkledde åser like bak og utsyn over nabolaget. Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og en egen lekeplass rett utenfor bygget, noe som skaper et trivelig og barnevennlig bomiljø. Hverdagen er praktisk lagt opp med både skoler og barnehager i nærområdet. For de minste ligger Hundremeterskogen barnehage og Skyset barnehage i gangavstand fra boligen. Ulverud skole for 1. til 7. trinn nås likeledes på en kort spasertur, mens ungdomstrinnet sokner til Li skole en kort kjøretur lenger sør. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Hagan, hvor du finner både Kiwi, Coop Mega og Hagansenteret med apotek og andre servicetilbud en kort spasertur eller biltur unna. Beliggenheten byr på umiddelbar tilgang til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra Hagan og Kjul er det enkel adkomst til et omfattende nettverk av merkede turstier, populære badevann som Kjulstjern og preparerte skiløyper vinterstid. Nærområdet tilbyr også et godt aktivitetstilbud med idrettshall og fotballbane ved Ulverud, lysløyper ved Bjønndalen idrettsanlegg og innendørs svømmetilbud i Libadet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med en kort spasertur til Saga bussholdeplass. Herfra går det hyppige bussforbindelser med blant annet linje 390 mot Oslo sentrum, noe som gjør pendlerhverdagen smidig. Med bil er det enkel påkjøring til hovedveinettet, og kjøreturen inn til Oslo sentrum tar omtrent en halvtime.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan for Skyset Skog (plan-ID 151), med ikrafttredelse 26.03.2001 og status som endelig vedtatt arealplan. På eiendommen er et delareal på 11 304 m² regulert til blokkbebyggelse innenfor felt C2, et delareal på 39 m² er regulert til felles avkjørsel, og et delareal på 2 m² er regulert til annen veigrunn. I henhold til reguleringsbestemmelsene tilhørende Skyset Skog § 5.4 skal det anlegges sti/gangveg for allmenn ferdsel gjennom felt C2. Det fremgår videre av § 9.2 at felt C2 har felles lekeplass (lekeplass 3) sammen med felt A3 og B5, med felles ansvar for drift og vedlikehold. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), med ikrafttredelse 13.05.2024. I kommuneplanen er 11 304 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og 40 m² er avsatt til veg, nåværende. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.2 gjelder vedtatt reguleringsplan eller bebyggelsesplan foran kommuneplanen der det er motstrid, mens kommuneplanens bestemmelser supplerer der reguleringsplanen er tyst. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. På områdeanalysens temakart for støy er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone fra veg, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Ringnes bygger ut i området bak denne. Saga panorama har vært varslet i flere år. Prosjektet skal etter planen stå ferdig i andre halvdel av 2027. Byggestøy må påregnes.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra sameiets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 308 608 (driftsresultat kr 268 000). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 113 388 (budsjettert driftsresultat kr 105 388). - Egenkapital og arbeidskapital per 31.12.2025: kr 1 237 541. - Sameiet hadde ingen registrerte rentebærende lån per 28.09.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter § 3-2 (2) og husordensregler. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse. Hunder skal holdes i bånd og luftes utenfor fellesområdene. All avføring skal fjernes umiddelbart og kastes på forsvarlig vis.

Beboernes forpliktelser:
Felles dugnader og beboeransvar: - Det avholdes felles dugnader for rydding og vedlikehold av tomten og lekeområdet. - Brannvern: Alle leiligheter skal være utstyrt med påbudt brannslukningsapparat (pulverapparat må vendes opp/ned 2 ganger årlig). Ved utleie er seksjonseier ansvarlig for dette. - Frostsikring: Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten tilstrekkelig oppvarmet slik at rør ikke fryser. - Avfallshåndtering: Alt avfall skal kildesorteres og kastes i riktig avfallsbrønn på fellesarealet. Større gjenstander må bringes til offentlig gjenvinningsstasjon.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og TV/internett. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 1 432 TV/internett: kr 539, Sameiet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene etter eget forbruk og kommer i tillegg til de faste felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Ingen lån registrert på selskapet.

Det er pr. 28.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, garasjeplass er 30040, med heisforbindelse til boligens etasje. Det påløper felleskostnader for parkeringsplassen for tiden kr 250 pr måned. Sameiet har i tillegg gjesteparkering utendørs. Det er lagt til rette for etablering av elbillader på eksisterende anlegg for egen regning. Hvis man ønsker å montere dette så koster det pr. idag i underkant av 40000,- kr inkl. mva. Dette inkluderer ladeboks og tilkobling til infrastrukturen i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 11 196 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 11 195,7 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, gangveier, lekeområde med husker og sittebenker, samt felles avfallsbrønner. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, walk-in closet og bad/vaskerom. Det er utgang fra stuen til balkong på 17 m², med adkomst videre til bod på balkongen. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal, med et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 7 m². Det medfølger også parkeringsplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst fra felles garasjeanlegg. Boligen ble oppført i 2023 og har en gjennomtenkt tre-roms planløsning med gjennomgående moderne standard, balansert ventilasjon og utgang til en vestvendt balkong. Entré: Rommet gir et innbydende førsteinntrykk med mørke gulvfliser og behagelig gulvvarme. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samt adkomst videre inn til boligens øvrige rom. Hovedytterdøren er brann- og lydklassifisert. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Pent og moderne bad, som er utført som en prefabrikkert baderomsmodul fra Teknobad med membranlagt konstruksjon og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har flislagte gulv- og veggflater og er innredet med nedfelt servant med underskap, speil med integrert belysning, veggmontert toalett samt dusjhjørne med glassdører og fossefalldusj. I himlingen er det innfelte spotter, og det er etablert opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent innredet med mørke, slette fronter og laminat benkeplate med underlimt komposittvask. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter samt komfyrvakt, og det er installert vannstoppsystem samt forsert avtrekk via ventil. Stue: Den åpen kjøkken-/stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. De store vindusflater som vender mot grønne omgivelser slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 17 m² med flott utsikt. Den vestvendte balkongen er oppført i stålkonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk i stål. Uteplassen har god plass til sittegruppe og grill, og er utstyrt med fast utebelysning og elektrisk stikkontakt. Fra balkongen er det i tillegg ytterdør med adkomst til en bod. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har en lun atmosfære med malt fondvegg og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget walk-in closet som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2: Leilighetens andre soverom ligger plassert ved entréen og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har slette, malte overflater og vindu med trelags isolerglass. Overflater: Gulv: Flislagt gulv i entré og laminatgulv i øvrige rom. Det er registrert et mindre hakk i laminatgulvet i stuen. Vegger: Gjennomgående slette, malte overflater. Himling: Gjennomgående slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten har et eget walk-in closet. I tillegg disponeres en utvendig bod på balkongen og en bod i fellesareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Leilighet med moderne standard, oppført i 2023, beliggende i leilighetsbygg med flere boenheter. Bygningen er oppført med moderne materialbruk og har fasader med trekledning og platekledning. Vinduer: Boligen har vinduer med trelags isolerglass. Vinduene er utvendig aluminiumsbeslått, noe som gir en værbestandig overflate og redusert behov for utvendig vedlikehold av trekonstruksjonene. Dører: Boligen har brann- og lydklassifisert hovedytterdør mot fellesareal. Balkongdør er utført med trelags isolerglass og er utvendig aluminiumsbeslått. Det er i tillegg malt ytterdør til bod på balkongen. Balkongdøren har behov for smøring/justering som følge av normal bruk. Forholdet vurderes som normalt vedlikehold og påvirker ikke funksjonen i vesentlig grad. Innvendig har boligen slette dører. Dørene er normalt montert og har ingen synlige skader utover normal bruksrelatert slitasje. Trapper/adkomst: Det er heisforbindelse fra garasjeanlegget til boligens etasje. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong oppført i stålkonstruksjoner. Balkongen har dekke av terrassebord, med noe normal værrelatert slitasje. Rekkverket er utført i stål og har forskriftsmessig høyde. Det er installert fast utebelysning og elektrisk stikkontakt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørene er besiktiget i rørfordelerskap. Rørene er merket og rørfordelerskapet har synlig avrenning til gulv med vanntett gulv og sluk. Innvendige avløpsledninger er utført i plast. Kun synlige og tilgjengelige deler av avløpsinstallasjonene er visuelt besiktiget og vurdert. Skjulte rørføringer og tilkoblinger i konstruksjoner er ikke tilgjengelige for kontroll. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekk skjer fra bad og kjøkken, mens tilluft skjer i oppholdsrom. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluft til rommet ivaretas via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. I tillegg er det etablert forsert avtrekk via ventil i området over kjøkkeninnredningen. Tekniske detaljer: Oppvarming består blant annet av elektriske varmekabler i entré og på bad. Boligen er tilkoblet sentralt anlegg for varsling og slukking av brann. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2023 og er utført med automatsikringer. Anlegget vurderes for øvrig under den forenklede kontrollen av elektrisk anlegg i rapporten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler i entré og på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 23 968
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsgebyrer for 2026: - Avfallsbrønn: kr 4 704 - Målerleie 2 målere: kr 522 - Abonnementsgebyr vann: kr 2 704 - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 254 - Eiendomsskatt: kr 3 099 Totalt: kr 15 283 Vann og avløp avregnes etter målt forbruk via vannmåler. Det er registrert to vannmålere på eiendommen (målernummer v-73248392 med stand 70 og k-73782053 med stand 174 per 31.12.2025). Forbruksgebyr er kr 31,96 per m³ for vann og kr 50,74 per m³ for avløp. Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Sameiet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og varierer etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn. Utleie er tillatt, men fremleie er ikke tillatt. Seksjonseier plikter å melde fra til styret og forretningsfører om leieforhold, samt registrere leietaker på Bonabo før overtakelse.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.