Drotningsvikveien 76A

Eiendommen har en attraktiv og etablert beliggenhet i et populært boligstrøk i Drotningsvik, omgitt av eneboliger og rekkehus. Fra boligen er det fint utsyn over de omkringliggende områdene. Nabolaget oppleves som trygt og barnevennlig, med Alvøen barneskole innen gangavstand og et godt utvalg av barnehager like i nærheten. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til fots til Drotningsvik senter for raske ærend, mens dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 ligger en kort kjøretur unna i Godvik. Friluftsmulighetene og fritidstilbudene i området er usedvanlig gode. Alvøskogen og parkområdene ved tradisjonsrike Alvøen Hovedbygning byr på et flott nettverk av turstier for både løpeturer og rolige søndagsturer. Like ved finner du Alvøen idrettspark med kunstgressbaner, idrettshall og et allsidig aktivitetstilbud for store og små. For fjellvandring er det en kort kjøretur til stiene opp mot Lyderhorn, hvor toppen belønner med vidstrakt utsikt over øyriket og skipsleden. På varme sommerdager er Godvikstranda en populær lokal badeplass med skjellsand, svaberg og badebrygge ved Byfjorden. Når det gjelder handel og underholdning, er det en kort kjøretur til Vestkanten Storsenter i Loddefjord. Senteret er bydelens naturlige samlingspunkt med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek og spisesteder, i tillegg til opplevelsestilbud som Vannkanten badeland, skøytehallen Iskanten og bowling. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplasser ved Stiaberget og Breivikdalen i gangavstand fra boligen. Med bil når du Bergen sentrum på rundt et kvarter, og kjøreturen til Bergen lufthavn Flesland tar under tjue minutter.

Alvøen skole

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B4. Gjeldende reguleringsplan er LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 520 MFL., DROTNINGSVIK, JOPEKA A/S (plan-ID 16470000), ikrafttrådt 13.09.2004. Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 183, DROTNINGSVIK, ALVEKOLLEN (plan-ID 16470002), ikrafttrådt 05.03.2007. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende, øvrig byggesone). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 147, DROTNINGSVIK, ALVEKOLLEN FELT B8 (plan-ID 16470001) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 551 MFL., ALVEHAUGEN FORRETNINGSOMRÅDE (plan-ID 7640100) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 137 bnr. 175: Garasjeuthus anneks til bolig (Meldingssak registrer tiltak) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet Alvekollen Veilag SA. Velavgiften årlig dekker salt og smømåking. Det er ingen planer i velforeningen utover dette.

Parkering i frittliggende dobbel garasje på egen tomt. Boligen har også en stor biloppstillingsplass i front, med plass til 5-6 biler.

Tomteareal er 675 m² på eiet tomt.

Eiet tomt - bestående av halvpart i tomannsbolig, dobbel garasje og arealer rundt. Attraktiv krøllgressplen med terrasse rundt. Stor biloppstillingsplass i front. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.

Tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5,2 m². 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 43,4 m². Terrasse på 11,8 m² med utgang fra entré, terrasse på 85,6 m² med utgang fra stue og altan på 13,0 m² med utgang fra soverom/tv-stue.

Nydelig beliggende tomannsbolig i første rekke på toppen av boligfeltet. Her får man en magisk sjøutsikt, vestvendte og flate uteplasser med sol fra morgen til kveld sommerstid. Gode solforhold også vinterstid. Boligen inneholder 4 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og vaskerom. Av kvaliteter kan følgende nevnes: - Frittliggende bolig med sol fra morgen til kveld! - Lettstelt tomt med kombinasjon av stor terrasse og attraktiv aktivitetsplen! - Attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste - gangavstand til barnehager, skoler, idrettsplasser og butikker. Du rekker alt på 15 min (kjøpesenter, sentrum og flesland) Boligens standard består av gjennomgående gode kvaliteter, praktiske løsninger og befinner seg på en nydelig plassering med idyllisk utsikt. Standarden er som følger: Entré: Velkommen inn! Boligens inngang fra fremsiden av huset, med et inngangsparti av terrassebord som er vendt mot øst. Entréen har keramiske fliser på gulvet med gulvvarme og malte flater. Rommet har en malt entrédør med felt av isolerglass. Stue: Stor lys og åpen stue med store vinduer som gir en fantastisk utsikt over fjorden. Stuen har parkett på gulvet og behagelig gulvvarme, supplert av en varmepumpe og en peisovn med glassfront tilknyttet murt skorstein. Fra stuen fører en skyvedør med isolerglass ut til en stor vestvendt terrasse med skjermende levegg mot naboen. Rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Kjøkken: Det er et stort, pent og tidløst kjøkken som har en praktisk innredning med mye skapplass og benkeplass til matlaging. I likhet med stuen så er det også en fantastisk utsikt fra kjøkkenet, som er perfekt dersom en nyter måltider her inne fra spisebordet. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, to overskap med glassfronter og benkeplate i granitt med stål vaskekum. I himlingen er det montert innfelte spotlights. Hvitevarene er integrerte og inkluderer stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, og over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er helfliset med keramiske fliser på både gulv og vegger, har gulvvarme og innfelte spotlights i himlingen. Rommet er utstyrt med servant med baderomsmøblement, speil og belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne, samt avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har keramiske fliser med gulvvarme, skap- og benkeinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Her er det plassert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, og rommet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har parkett på gulvet og malte overflater, med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, gulvvarme og innfelte spotlights i himlingen. Rommet inneholder servant med møblement, speil og belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr, dusjhjørne og et separat badekar. Ventilasjonen ivaretas via avtrekksventil. Soverom 1 (2. etasje): Soverommet har parkett på gulvet og malte overflater, velegnet som barnerom eller gjesterom. Soverom 2 (2. etasje): Soverommet med parkett på gulvet og malte flater. Fra rommet er det loftsluke med adkomst til koffertloft for ekstra oppbevaring. Soverom 3 / loftstue (2. etasje): Det største rommet i andre etasje brukes som både TV-stue og soverom. Her er det utgang til en vestvendt balkong med fantastisk utsikt! Soverommet er på hele 19,4 kvm. Overflater: Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malt platekledning og keramiske fliser. Himling: Malt platekledning med innfelte spotlights i utvalgte rom. Lagring: Innvendig bod i andre etasje på ca. 2 m², utvendig bod på ca. 5 m² ved inngangspartiet, samt koffertloft med adkomst via luke på soverom. Frittliggende dobbelgarasje på ca. 43 m² oppført i 2008. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og har usikker gjenværende brukstid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få lukke avviket må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen er noe mosegrodd. Mose holder på fukt og hindrer fri vannavrenning, noe som kan gi fuktoppbygging og fremskyndet nedbrytning av tekkingen. Det anbefales rengjøring av tekkingen, for eksempel med børste eller egnet mosefjerner, samt etablering av rutinemessig vedlikehold. Det er påvist riss/sprekker i enkelte takstein. Dette medfører at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjoner, og potensielt føre til fuktskader i takkonstruksjon. Forholdet bør undersøkes nærmere under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og skadede taktstein må skiftes. Det mangler beslag mellom skottrenne og vindski på den ene siden av ark. Vindskien er i tillegg værslitt. Manglende beslag fører til ekstra slitasje på vindski, samt at vann kan trenge inn i nedre del av takkonstruksjon og føre til fuktskader. Vindski bør males, og beslag monteres (tilsvarende som på motsatt side). - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner/nedløp/beslag er fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle øker risikoen for korrosjon og lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må renner/nedløp/beslag skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. HMS: Det mangler snøfangere der dette er krav etter byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, uavhengig av krav ved oppføring. Manglende snøfangere gir fare for snøras/takras med risiko for personskade og skade på underliggende areal. Det anbefales å montere snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist stedvis slitasje på karmer, med sprekker i trevirket. Skadene gir redusert beskyttelse mot fukt, med risiko for fukt -/råteutvikling og forkortet levetid dersom de ikke utbedres. Det anbefales vedlikehold/overflatebehandling av berørte vinduer. - Ytterdører | Entrédør tetter ikke tilstrekkelig mot karm. Dette kan medføre trekk og økt varmetap, samt kondens i dørkarm. Døren bør justeres slik at den tetter mot karm. Det er påvist noes slitasje i overflatebehandling på skyvedør. Slitasjen gir redusert beskyttelse mot fukt, med risiko for råteutvikling og forkortet levetid. Det anbefales overflatebehandling/utbedring og jevnlig vedlikehold. - Terrasser og altaner | Toppbord på rekkverk/levegg mot nabo er værslitt. Slitt overflatebehandling vil etter hvert kunne føre til fukt/råteskader. Vedlikehold må påregnes for å unngå skader. HMS: Rekkverket på altan er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket til forskriftsmessig høyde. - Innvendige dører | Enkelte dører har løse håndtak/beslag. Dette gir redusert funksjonalitet. Løse/defekte håndtak bør utbedres. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Liten skade i overflate på veggflis i dusj. Avviket er av kosmetisk karakter. For å lukke avviket må skadet flis skiftes ut. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at enkelte flisfuger i dusj har riss/sprekker. Enkelte fliser synes også å være delvis løse. Årsak er ikke kjent, men slike riss/sprekker kan indikere underliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at tilstanden følges opp og at oppgradering planlegges. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Ved montering var det ikke krav om lekkasjesikring. Uten synliggjøring kan lekkasje pågå skjult. Det anbefales at konstruksjonen observeres jevnlig. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at tilstanden følges opp og at oppgradering planlegges. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist vindu i våtsonen (ved badekar) som ikke er fuktbestandig. Ikke-fuktbestandig materiale i våtsone gir økt risiko for fukt-/råteskade ved direkte vannsøl, med fare for oppfukting/oppsvelling og skade på tilstøtende konstruksjon. Det anbefales utbedring/utskifting til egnet, fuktbestandig løsning. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Fall er noe under krav i forhold til gjeldende forskrift. Rommet fungerer med avviket, men fall kan ha noe redusert effekt. Lokale vannansamlinger kan forekomme. For å lukke avviket må gulvet bygges om med riktig fall. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at tilstanden følges opp og at oppgradering planlegges. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Ved montering var det ikke krav om lekkasjesikring. Uten synliggjøring kan lekkasje pågå skjult. Det anbefales at konstruksjonen observeres jevnlig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering er fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuelle drensrør kan bli ødelagt og/eller gå tett. Dette gir økt mulighet for stående vann på bakken. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig. Våtsoner mot yttervegg/naboenhet/tilstøtende bad. Tilstanden i tilliggende konstruksjon kan derfor ikke fastsettes, og det kan foreligge skjult fuktskade. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utvalgte områder. Det anbefales at forholdet utredes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere der dette er krav etter byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, uavhengig av krav ved oppføring. Manglende snøfangere gir fare for snøras/takras med risiko for personskade og skade på underliggende areal. Det anbefales å montere snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Rekkverk på altan: Rekkverket på altan er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket til forskriftsmessig høyde. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er dermed ukjent, og en eventuell helserisiko kan ikke utelukkes. Iht. radonkart ligger eiendommen på «HØY radon aktsomhetsgrad». Det anbefales at det gjennomføres radonmåling (langtidsmåling over vinterhalvåret), og at radonreduserende tiltak vurderes dersom målingen viser verdier over tiltaksgrensen. - Det er ikke framvist samsvarserklæring for deler av anlegget som bør ha dette. Uten samsvarserklæring kan det ikke bekreftes at el-arbeid er utført forskriftsmessig. Dette øker fare for brann- og elektrisk støt, og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det anbefales at samsvarserklæring fremskaffes/framvises. - Elektrisk anlegg: Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av dette anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget. Feil på det elektriske anlegget kan føre til funksjonssvikt, og i ytterste konsekvens brann med fare for liv, helse og materielle skader.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Kjør mot Sotra, og ta av til Drotningsvik senter. Hold til høyre etter ca. 40m, og videre til høyre etter å ha passert bensinstasjonen. Man kjører nå på Drotningsvikveien. Følg veien videre 400m og ta på nytt til høyre. Følg nummerering til nr 76 A. Eller følg veibeskrivelse det henvises til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig over to plan. Grunnmur og fundamenter er av betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen har saltak med taksperrer i tre, tekket med betongtakstein. Garasje: Frittliggende garasje på 43,4 m². Grunnmur og gulv mot grunn er i betong. Bygget er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning, og har takkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue og peisovn med glassfront. Gulvvarme i entré, stue, vaskerom og begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy radon aktsomhetsgrad i henhold til radonkart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.