Travbaneveien 12C

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Loesmoen i Hokksund. Nabolaget preges av rolige villaveier og lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør hverdagen trygg og oversiktlig for barnefamilier. Hverdagslogistikken er enkel med både Espira Knerten barnehage og Lyngstua barnehage innenfor en kort gåtur fra boligen. Hokksund barneskole ligger likeledes i gangavstand, mens Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole nås på en kort sykkeltur eller busstur. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt i nærområdet med Joker en kort spasertur unna, mens et mer omfattende tilbud av butikker, apotek og servicetilbud finnes på Eiker Kjøpesenter og i Hokksund sentrum, en kort kjøretur unna. Fritidsmulighetene i området er mange og varierte. Loesmoen idrettspark ligger like ved og tilbyr fotballbaner og sandhåndballanlegg innenfor en kort gåtur. For den friluftsglade byr nærområdet langs Drammenselva på flotte opparbeidede turstier, fine badeplasser og gode fiskemuligheter, samt enkel adkomst til marka og oppkjørte skiløyper på vinterstid. For pendlere har eiendommen en svært praktisk plassering med gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger i Vinkelveien, kun en kort spasertur unna. Fra Hokksund stasjon, som ligger cirka 1,3 kilometer unna og nås på en kort sykkeltur eller biltur, er det hyppige tog- og bussavganger i retning Oslo, Drammen og Kongsberg. Med bil eller tog når du Drammen på rundt 15 til 20 minutter, noe som gir en smidig reisevei i hverdagen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan for Midtre Loesmoen (plan-ID 0044), ikrafttrådt 18.11.1981. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), ikrafttrådt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner som detaljerer kommuneplanens arealformål gjelder foran kommuneplanen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen, asfaltert gårdsplass.

Tomteareal er 473 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Seksjonen har eget uteareal på grunn som tilleggsdel iht. seksjoneringen. Sameiets fellesareal omfatter felles innkjøring og adkomst. Tomten er flat og opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad og tre soverom. Utebod: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Markterrasse på 56 m² med utgang fra stuen.

Moderne enebolig fra 2017, oppført over to plan i henhold til TEK10. Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad, eget vaskerom, loftstue og tre soverom. Fra stuen er det direkte adkomst til en markterrasse med paviljong. Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeår med balansert ventilasjon og gulvvarme. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med mørkegrå gulvfliser og behagelig gulvvarme. Ytterdøren er hvitlakkert og utstyrt med Yale kodelås for nøkkelfri adkomst. Rommet har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, samt direkte tilknytning til både bad og vaskerom. En hvitmalt tretrapp med nesefliser i trinnene fører opp til andre etasje. Stue: Stuen har enstavs parkett med gulvvarme og lysflater fra vinduer med isolerglass og sprosser. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen er utstyrt med elementpipe, hvor kjøkkenskap er montert foran pipen som p.t. ikke er i bruk. En tofløyet verandadør fra H-døren åpner direkte ut mot markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekk ivaretas av et mekanisk avtrekksanlegg. En kjøkkenøy med marmorisert plate tilfører ekstra arbeidsflate og oppbevaring i skuffer og skap, samt integrert vinskap. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er utført med flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjområde, våtromsplater på veggene og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, speil over vasken, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt innvendig tak. Innredningen består av benk med nedfelt stålkum og opplegg for vaskemaskin. Rommet huser også boligens tekniske installasjoner, herunder aggregat for balansert ventilasjon, rørfordelerskap og en dobbeltmantlet varmtvannstank på 210 og 140 liter som forsyner forbruksvann og gulvvarme. Loftstue: Loftstuen i andre etasje har enstavs parkett og malte plater på vegger og i himling. Rommet gir plass til sittegruppe og/eller skrivepult, og fungerer som et fleksibelt oppholdsrom i tilknytning til soverommene. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og malt himling. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av det balanserte ventilasjonsanlegget. Tre soverom: Andre etasje rommer tre soverom, alle utført med enstavs parkett og malte plater på vegger og himling. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. De øvrige to soverommene har fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en markterrasse oppført i 2018. Terrassen gir god plass til utemøbler og spiseplass. Deler av terrassen er overbygget med en paviljong som gir skjerming mot vær og vind. Overflater: Gulv: Enstavs parkett og fliser. Gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Vegger: Malte plater. Våtrom har våtromsplater/baderomspanel. Himling: Malte plater og malt innvendig tak. Lagring: Oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe på soverom, skap i gang, kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med skuffer og skap og vinskap. Uisolert utebod på 5 m² med plater på gulv, pulttak og katteluke, denne boden deles med nabo, 1/2 part hver. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på tak med ru takstein og en takvinkel på ca. 36 grader, noe som medfører risiko for snøras. - Varmeanlegg: Det er opplyst at temperatur på varmekolbe til varmeanlegget ble justert i 2020 av elektriker i familien, men det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet. - Elbil-lader: Det er opplyst at elbil-lader er montert av elektriker i familien, uten at det foreligger nærmere opplysninger om tidspunkt eller dokumentasjon på utførelsen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert på isolerte ringmurselementer fylt med armert betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket har saltak med trekonstruksjoner og er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Utebod: Uisolert utebod oppført i bindingsverk med liggende panel og pulttak tekket med papp.

Elektrisitet. Gulvvarme i 1. etasje oppvarmet via dobbeltmantlet bereder på vaskerom. Gulvvarme på bad i 2. etasje via elektriske varmekabler. Boligen har elementpipe, men denne er ikke i bruk. Selger opplyser at ved å flytte skap der pipe er, til området med kjøl/frys, vil det kunne monteres ildsted om det er ønskelig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold av vei/stikkvei til eiendommen. Selger opplyser om at de selv brøyter veien i dag.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Snøfreser følger ikke med salget.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Øvre Eiker kommune har ikke eiendomsskatt. Renovasjon faktureres separat av RFD (Renovasjonsselskapet for Drammensregionen), men er inkludert i oppgitt beløp.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.