Tynningshogen 18

Eigedomen ligg i eit etablert og barnevenleg bustadområde på Langhaugane ved Vassenden. Her bur du i eit roleg nabolag med trygge rammer for heile familien. Her er det gangavstand til barnehage, medan Vassenden skule (1-10. trinn) er ein kort køyretur unna. Det daglege daglegvareinnkjøpet gjer du enkelt i nærområdet på Spar Jølstraholmen. Ved Jølstraholmen finn du også ladepunkt for elbil, posttenester, YX, kafè og Jølstraholmen Landskapshotell med restaurant og bar. Området byr på rike høve for friluftsliv og fritidsaktivitetar året rundt. I gangavstand frå huset ligg ballbinge og handballbane på Hjellbrekke, og på Vassenden finn du både idrettshall og treningssenter. For dei som er glade i ski og vinterleik, ligg Jølster Skisenter i Bjørklia ein kort køyretur unna med preparerte nedfartar for heile familien. Like ved ligg òg bana til Sunnfjord Golfklubb fint til langs Jølstra. Nærområdet og dei omliggjande fjella gjev tilgang til flotte turstiar mot mellom anna Tindefjellet, Gravsfjellet og Årsetstøylen, medan Jølstravatnet byr på badeplassar, vassport og aurefiske. Til Førde sentrum, som byr på eit breitt utval av handel, servicetilbod, vidaregåande skular og sjukehus, tek det rundt tjue minutt med bil eller rutebuss.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Hjellbrekkefeltet, vedteken 08.10.1975, med formål frittliggande småhusbebyggelse. Eigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2024–2035 (plan-ID 2021001), sett i kraft 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsett til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Etter føresegnene til kommuneplanen § 2.3 gjeld vedtekne reguleringsplanar i den utstrekning arealbruken er i samsvar med arealdelen. Dersom arealdelen omtalar tilhøve som ikkje er nemnt i reguleringsføresegner til gjeldande reguleringsplanar, skal føresegner til arealdelen gjelde (§ 2.3.1), og ved motstrid gjeld arealdelen framfor reguleringsplanen (§ 2.3.4). Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i integrert garasje med to ledda garasjeportar med elektrisk opning. Det er montert elbilladar, og det er gode høve til parkering på eigen tomt framfor garasjen.

Tomteareal er 1 045 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 044,8 m². Tomta ligg i tilnærma flatt terreng og er opparbeidd med plen mot sør og vest, tett tujahekk mot vegen og innslag av furutre, bjørketre, bed og buskar. Delar av tomta har preg av naturtomt. Det er belegningsstein rundt bustaden, på tunet, framfor garasjen og vidare mot baksida.

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Hall m/trapp, stove, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, kjølerom, bod og garasje. Loft: Gang m/trapp, to soverom, loftstove/soverom, bad og lagerrom over garasje. Markterrasse på ca. 50 m², terrasse utanfor soverom og skiferlagt betongplatting ved inngangspartiet (totalt 67 m² terrasse- og balkongareal). Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Frittliggande einebustad over to plan med integrert dobbelgarasje og romslege uteområde. Bustaden har vassboren golvvarme via luft-til-vatn-varmepumpe frå 2022 i heile første etasje og på badet på loftet, i tillegg til klebersteinskledd vedovn i stova og balansert ventilasjonsanlegg. Terrassen utanfor stova og kjøkkenet vart utvida og fornya med nytt dekke i 2024. Våtromma og vaskerommet er frå byggeåret og har behov for oppgradering. Hallen har flislagt golv med vassboren varme, samt veggar med måla strie og panel. Det er montert innedel for luft-til-luft-varmepumpe i rommet. Ein kvitmåla tretrapp med profilerte spilar, tette opptrinn, handløpar og teppefliser i gangsona leier opp til loftsetasjen. Frå hallen er det inngang til ein praktisk bod, skyvedør til kjøkkenet og tilgang til øvrige rom i første etasje. Stova er av god storleik, og har laminat på golvet med vassboren golvvarme, og måla strie på veggar. Sentralt i rommet står ein klebersteinskledd vedovn, som gir god varme og stemning på kalde vinterdager. Rommet har gode vindaugsflater og skyvedør til terrassen. Kjøkkenet har Norema-innreiing frå byggeåret med profilerte trefronter, benkeplate i stein, nedfelt stålvask og kvitmåla fliser over benkeplata. Innreiinga er utstyrt med oppvaskmaskin, frittståande kjøleskap og frysar, samt induksjonstopp, steikeomn og mikrobølgjeomn. Ventilator frå Witt med komfyrvakt er tilknytt det balanserte ventilasjonsanlegget. Kvitevarene på kjøkkenet medfølger i salet. Utgang til terrassen frå kjøkkenet. Badet i første etasje er frå byggeåret og har flislagt golv med vassboren varme og flislagte veggar med dekorborder. Rommet er innreidd med innflisa hjørnebadekar, toalett, dusjhjørne med tett botnramme, og baderomsinnreiing med helstøpt vask og benkeplate. Rommet har balansert avtrekk. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerommet ligg i første etasje og har flislagt golv med vassboren varme, samt panelte veggar og himling. Rommet er innreidd med skap, overskap, benkeplate, nedfelt stålvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet fungerer også som teknisk rom for luft-til-vatn-varmepumpa, Nibe-tankar og sikringsskapet. Det er to soverom i hovudetasjen. Hovudsoverommet er av god storleik, og har både eit walk-in garderobe og skyvedørsgarderobe med opphengssystem for klede og korger. Ei balkongdør i tre med tolags isolerglas og gjennomgåande sprosser fører ut til terrasse på terreng. Det andre soverommet passar godt som barnerom eller gjesterom, og har vinylbelegg på golvet, vassboren golvvarme og veggar med måla strie. Det er tre soverom i overetasjen, kor det eine er blitt brukt som loftstove i dag. Dette rommet har teppefliser, og kvitbeisa panel på vegg og skråhimling. Dei to andre soveromma på loftet har vinylbelegg på golv samt kvitbeisa panel på veggar og i himling. Romma er utstyrte med takvindauge, samt skyvedørsgarderobar og kottløysingar tilpassa skråtaket. Takstmannen påpeiker at takvindua på soverommet er plassert høgare enn det som er dagens krav. Badet på loftet er frå byggeåret og har flislagt golv med vassboren golvvarme. Veggane er flislagde opp til ca. 1 meters høgde med panel over og i skråtaket. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med skap og speil. Terrasse og uteområde: Frå stova og kjøkkenet er det utgang til ein terrasse på ca. 50 m² i impregnerte tremateriale, der delar av arealet er overbygd med tak. Terrassedekket vart utvida og fornya i 2024. Utanfor hovudsoverommet ligg ein treplatting på terreng, og ved inngangspartiet er det ein skiferlagt betongplatting. Tomta er opparbeidd med plen, hekk, prydbuskar, tre og belegningsstein på tunet og framfor garasjen. Overflater: Golv: Fliser i hall/entré, begge bad og vaskerom. Laminat i stove og kjøkken. Vinylbelegg på soverom i 1. etasje og på loftet. Teppefliser på oppbygd golv i soverom/loftstove. Veggar: Måla strie og panel i 1. etasje. Kvitbeisa eller kvitpigmentert panel på loftet. Fliser på bad i 1. etasje, delvis fliser og panel på bad på loftet, og panel på vaskerom. Himling: Kvitbeisa eller kvitpigmentert panel på loftet, samt panel i himling i einskilde rom i 1. etasje. Lagring: Walk-in garderobe og skyvedørsgarderobe med opphengssystem for klede og korger på hovudsoverom i 1. etasje. Skyvedørsgarderobar og kottløysingar tilpassa skråtaket på begge soverom på loftet. Innvendig bod i 1. etasje med skyvedørsgarderobe. Kjølerom/oppbevaringsrom med oppforet golv og panelte flater med tilkomst frå kjøkkenet. Integrert dobbelgarasje med to ledda portar med elektrisk opning, samt lagringsloft over garasjen med tilkomst via plassbygd tretrapp. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1998. Bygningen er fundamentert med støpt såle/plate på grunn og grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt liggende trekledning (ifølge eier sist malt i 2020). Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent. Alle yttervegger ligger over terrenget, og det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell utførelse av drensmasser fra byggeåret. Tak: Takkonstruksjonen er mønt og utført som valmtak med kinavipp og to arker. Takkonstruksjonen er i stor grad gjenbygget, der kaldloft over hanebjelker er et lukket loftsrom uten adkomst, og knekott har sponplategulv samt panel på tak og vegger. Taktekkingen består av rød betongtakstein. I 2022 ble skade på undertak utbedret og ny takstein lagt av fagfolk. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, og pipen er innkledd med metallbeslag. Det er montert takstige i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe som er pusset og malt over tak/på loft. I stuen er det montert en klebersteinskledd vedovn plassert på en nedfelt plate av slipt stein. Sotluken er utført som dobbel luke. Glass og pakning i vedovnsdøren er tidligere skiftet etter sprekkdannelse. Vinduer: Vinduer har karmer i treverk og er utstyrt med tolags isolerglass og gjennomgående malte sprosser. Utvendige vannbord er i treverk. I 2022 ble det skiftet glass i ett takvindu. Dører: Inngangsdør og biinngangsdør er utført i malt trebasert materiale med isolerruter og dekorglass. Balkongdører er i malt treverk med tolags isolerglass og gjennomgående sprosser. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, der døren til loftstuen er tilpasset oppforet gulv. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en hvitmalt tretrapp med profilerte spiler, tette opptrinn, håndløper på vegg og teppefliser i gangsonen. Trapp til lagringsloft over garasje er plassbygget i ubehandlet treverk. Balkong/terrasse: Utenfor stue og kjøkken er det etablert en markterrasse på ca. 50 m² i impregnerte trematerialer, som ble utvidet og fornyet med nytt gulv i 2024. Deler av arealet er overbygget. Utenfor soverommet er det en treterrasse som ble beiset i 2022. Ved inngangspartiet er det anlagt en skiferlagt betongplatting. VVS-installasjoner: Vannrør er utført som rør-i-rør-system med hovedstoppekran plassert i vaskerommet. Avløpsledninger er av plast og ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene. Varmtvannsbereder/tank er integrert i varmepumpeanlegget fra 2022. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har installert balansert ventilasjonsanlegg fra Villavent med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenventilatoren fra Witt har komfyrvakt og er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i 1. etasje (unntatt bod) samt på bad i 2. etasje, tilknyttet luft-til-vann-varmepumpe og tankanlegg fra Nibe installert i 2022 (røropplegg og sløyfer fra byggeåret). I tillegg er det montert en luft-til-luft-varmepumpe i hall (2007). Kjøleaggregat er plassert i vaskerommet. Boligen er utstyrt med brannvarslere og slukkeutstyr. Dobbel garasje: Garasjen har støpt betonggulv og gips på vegger. Det er montert 2 stk. leddede garasjeporter med elektrisk åpner. Sikringsskapet er plassert i vaskerommet og er utstyrt med automatsikringer fra byggeåret, kursfortegnelse, smartstyring og elbillader. Det er opplyst om elkontroll utført i 2016. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 21.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Loft > Bad > Generell | Badet og det opprinnelige vanntette sjiktet er fra byggeåret og tilstandsgrad 3 er gitt basert på alder. For øvrig bemerkes: Én gulvflis har hakk. Det er ikke synlig fuge rundt servantavløpet. Gulvet har fall mot sluket, men fallet er mindre enn 1:100 over hoveddelen av rommet. Ved toalettet er det en mindre tendens til motfall, slik at lekkasjevann kan følge randsonen langs ytterveggen før det når sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til tetthet og funksjon, for å unngå risiko for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell | Badet og det opprinnelige vanntette sjiktet er fra byggeåret og er ca. 28 år gammelt og tilstandsgrad 3 er gitt basert på alder. For øvrig bemerkes: Gulvet er relativt flatt uten tydelig fall over hoveddelen av rommet, og tersklene er lavere enn den tette bunnrammen på dusjløsningen. Det er markante sprekker i flisefugene i dusjen og manglende fuge ved sluket. Enkelte veggfliser har bom, som tyder på mangelfull limdekning. Dørlisten ca. 5 cm fra dusjveggen har fuktpreg nederst. Eier opplyser at vann kan trenge ut i overgangen mellom veggen og dusjveggen ved dusjing. Det er hull i en veggflis ved vinduet etter et tidligere oppheng. Servantvasken har riss eller krakkelering under emaljen, speilet har kantmerker, og bare én av to spotter over speilet hadde lys ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til tetthet og funksjon, for å unngå risiko for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Generell | Vaskerommet og det opprinnelige vanntette sjiktet er fra byggeåret og tilstandsgrad 3 er gitt basert på alder. For øvrig bemerkes: Veggen bak vasken er utført med panel i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet må påregnes oppgradert med nytt dokumentert tettesjikt. Veggen bak vasken bør få en vannbestandig overflate som er egnet for våtsonen. Frem til oppgradering bør vannbelastningen begrenses. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt (undertak) er eldre enn 18 år, det er påvist noe mose, ujevne/sprukne takstein i sløyser og oppsprukket treverk på vindskier. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Delaminering og rust på pipebeslag, lite hull i pipefotbeslag, malingflass på blybeslag og manglende snøfangere på taket. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Manglende klaring mellom listverk/vannbrett og karm, samt innvendig malingsflass og fuktpåvirket treverk på takvindu mot sørvest. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Høy slitasje, sprekker, mose og fuktpreg med tegn til råteskade på treplatting utenfor soverommet. - Innvendig > Overflater - gulv: Sprekk og bom i fliser i hall ved bod, kuler og hakk i laminatgulv, samt manglende endeavdekning ved døråpning til loftstue. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Nivåforskjeller mellom rom overstiger 25 mm (ca. 50 mm mot loftstue og ca. 60 mm mot bad på loft). - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Registrert malingflass på overflaten av pipen bak ovnen. - Innvendig > Overflater i garasje: Enkelte skader, brudd og hull i gipsvegger, samt fuktskjolder i takkonstruksjon og undertak på loftet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Målt opptil ca. 20 vektprosent fukt i tilstøtende konstruksjon mot bad; kilde og skadeomfang er ikke avklart. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Åpne limfuger i enkelte skapdører, slitt lakk, synlige monteringshull og avvikende farge på sokkel foran oppvaskmaskin. - Plassbygde spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Rommet er ikke utført som en fullverdig rom-i-rom-konstruksjon, og mangler synlig luftespalte/rist samt sluk. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-kurser er ført ut gjennom panelt vegg uten synlig lekkasjesikring, og vannkursene mangler merking. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er fra byggeåret (ca. 28 år gammelt), og det er knapp luftespalte (ca. 3 mm) under dør til loftstue. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft-til-luft: Luft-til-luft-varmepumpen har høy alder med usikker fremtidig funksjon, og det foreligger ikke dokumentert service de siste to årene. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tett vegetasjon inntil grunnmur og kledning ved kjøkkenet, samt ujevnheter og søkk i belegningssteinen med mulighet for lokale vannansamlinger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Større deler av takkonstruksjonen er gjenbygget; kaldloft over hanebjelkene samt tak og gulv i knekott er lukkede konstruksjoner uten adkomst. - Plassbygde spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Kjøleaggregat i vaskerom er eldre og ikke funksjonstestet; driftsfunksjon og innvendig tilstand er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappen til garasjeloftet mangler håndløper, har større åpninger mellom trinn og i rekkverk enn det som er tillatt, og høyden på rekkverket er lavere enn gjeldende krav. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Takvinduene på soverommene på loftet er plassert ca. 1,7 m over gulvet, noe som er høyere enn kravet på 1 m. Vinduer i den tilstøtende loftstuen har tilfredsstillende åpningsmål og plassering. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rømningsvei er planlagt via loftstuen. Hovedanbefalingen er at soverom skal ha rømningsmulighet direkte ut. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Varmepumpe og vedfyring. Vassboren golvvarme i 1. etasje (forutan bod) og på bad i 2. etasje, tilknytt luft-til-vatn-varmepumpe frå 2022. Luft-til-luft-varmepumpe i hall. Klebersteinskledd vedomn i stova tilknytt elementpipe. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Straumforbruk: ca 24 000 kwh i året. Nettleige kjem i tillegg. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Watercircles Forsikring Årleg kostnad for fullverdiforsikring er pr. i dag kr 11 015,- Eigar må sjølv teikne fulllverdi- og innbuforsikring for eiga rekning. Vilkår vil variere mellom tilbydarar og kundeforhold

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 5 179,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2025: - Montert ny boks til elbilladar frå Tibber 2024: - Bytt terrassegolv og utvida terrassen ved stove/kjøkken, utført av Snopestad Bygg og Service 2022: - Installert luft-til-vatn-varmepumpe og bytt alle termostatar, utført av Fjordane Varmepumpeservice, samt ny varmtvassberar - Utbetra skade på undertak og lagt ny takstein, utført av GDM Bygg AS 2018: - Skifta ventilasjonshette 2020: - Bytt glas i eitt takvindauge, utført av Sunnfjord Glass og byggteknikk 2016: - Skifta koketopp, steikeomn og mikrobølgjeomn

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.