Dalehogen 10

Leilegheita ligg i eit etablert og roleg bustadområde i Dalehogen på Langhaugane ved Vassenden i Sunnfjord kommune. Eigedomen har ei sørvendt plassering med flott utsikt over nærområdet og dei mektige fjella som krinsar om dalen. Her bur ein tilbaketrekt til i naturskjønne omgjevnader, med turstiar og grøntareal like i nærleiken. Nabolaget er godt tilrettelagt for både store og små. For dei minste ligg Langhaugane barnehage i gangavstand frå bustaden, medan Vassenden barnehage og Vassenden skule for 1. til 10. trinn ligg ein kort køyretur unna. Like ved bustadfeltet finst det leikeareal, fotballbane og sandvolleyballbane for born og unge. Området rundt Vassenden byr på framifrå høve for friluftsliv og aktivitetar året rundt. Jølstravatnet ligg like nedanfor med badeplass, moglegheiter for padling og anerkjent aurefiske. Vinterstid er Jølster skisenter i Kvamsbakkane eit naturleg samlingspunkt med fleire heisar, preparerte nedfartar og lysløyper for langrenn. I sommarhalvåret har ein også Sunnfjord golfklubb og eit breitt nettverk av merkte fjellturar til toppar som Tindefjellet lett tilgjengeleg. Kvardagslege gjeremål og innkjøp tek ein enkelt unna på Jølstraholmen, der ein finn daglegvarebutikken Spar, kafé og drivstoffstasjon ein kort køyretur unna. Frå bustaden er det busshaldeplass på Langhaugane i gangavstand med gode samband. For eit komplett utval av forretningar, kjøpesenter, kulturtilbod og Førde sentralsjukehus tek køyreturen inn til Førde sentrum om lag femten til tjue minutt langs E39.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Jokvihogen i Langhogane (plan-ID 14312015001), vedteken 16.06.2016, med formål bustadbebyggelse, konsentrerte småhus (felt BK2). Eigedomen omfattast òg av Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 (plan-ID 2021001), vedteken 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsett til bustadbebyggelse (område B). Som nyare plan vil kommuneplanen sine føresegner gjelde framfor reguleringsplanen ved eventuell motstrid. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillate etter vedtektene for sameiget . Det kan vere knytt betingelsar til husdyrhaldet i vedtekter eller husordensreglar.

Beboernes forpliktelser:
Sameiget har felles Sameige pluss forsikring i Gjensidige. Leilegheita, carporten og boda er forsikra i fellesavtalen. Årlig kostnad for denne leilegheita er pr i dag kr 4 054,- pr år. Forsikringskostnaden kjem i tillegg til felleskostnadane. Eigar må i tillegg teikne innbuforsikring for eiga rekning.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning av ny eigar har førebels ikkje vore diskutert i sameiget. Det er således ikkje eit krav pt.

Fellesutgiftene er kr 600,- pr. månad og inkluderer snøbrøyting, måling og anna til felles uteareal.

Denne bustaden har 1 fast parkeringsplass (i carport delt med Dalehogen 12). Parkeringsplassen følgjer bustaden og utgjer ei tilleggsdel i samsvar med seksjoneringsbegjæringa. Sjå utdrag av seksjoneringsbegjæringa i salsoppgåva. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Tomteareal er 1 329 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 1 329,3 m². Eigedomen har ei relativt flat tomt. Tomta er opparbeidd med gruslagt innkøyrsel, tun og plenareal. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta.

Leilegheita inneheld: gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og stove/kjøkken i opa løysing. Veranda på 13 m² og felles veranda ved inngangspartiet. Leilegheita disponerer ein sportsbod på 5 m² og carport. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Moderne leilegheit oppført i 2022, beliggande i 2. etasje i eit seksjonert bustadbygg. Bustaden held ein god standard frå byggeåret med tidsriktige overflater, open stove- og kjøkkenløysing, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og direkte utgang til ein romsleg veranda. Entré: Entréen er lys og romsleg med laminat på golvet og god plass til klesoppheng og skooppbevaring. Rommet fungerer som eit sentralt fordelingsrom med direkte tilkomst til stove, soverom, bad og innvendig bod. Stue: Stova har ekstra takhøgd under det skråstilte pulttaket og store vindaugsflater som gir eit lyst opphaldsrom. Her er det god plass til sitjegruppe og mediamøblar i open tilknyting til kjøkkenet. Ein vedovn med isolert stålpipe er plassert i rommet, og ei balkongdør i trevirke med 3-lags glas leier direkte ut til verandaen. Her er det også mogleg å lage eit ekstra soverom, om ein ønskjer det. Kjøkken: Kjøkkenet frå JKE ligg i open løysing mot stova og har måla frontar av finer, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Innreiinga er utstyrt med integrerte kvitevarer som omfattar oppvaskmaskin, steikeomn, induksjon koketopp og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med kolfilter. Det er naturleg plass til spisebord i tilknyting til kjøkkenet. Veranda: Frå stova er det utgang til ein veranda i trekonstruksjon på 13 m² med dekke av terrassebord og spilerekkverk i tre. Uteplassen er utstyrt med utelampe og stikkontakt, og har god plass til sitjegruppe. Bad: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har fliser på golv med elektriske varmekablar, baderomsplater på veggane og måla gipsplater med innfelte spotter i himling. Rommet er innreidd med servant i underskåp, spegl med lysarmatur, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet har balansert ventilasjon. Hovedsoverom: Hovudsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med innreiing. Soverom 2: Soverom nummer to har plass til seng og skrivebord, og eignar seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod: Innvendig bod gir praktisk oppbevaringsplass i leilegheita. Rommet har sluk i golvet, ein 194-liters varmtvassberedar, samt avløp og vasstilkobling for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Måla plater. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Måla plater. Måla gipsplater på bad/vaskerom. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innreiing på hovudsoverommet og innvendig bod i leilegheita. Frittståande sportsbod på 5 m² med betonggolv, bindingsverksveggar kledde med kryssfinerplater innvendig, innlagt straum og belysning med rørslesensor. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført med isolerte ringmurselementer mot byggegrunn og radonsperre. Ytterveggene er oppført i 8" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Bygget har gjennomgående normal standard med hensyn til alder. Tak: Takkonstruksjonen er oppført som tosidig pulttak med sperrekonstruksjon og taktekking av asfaltpapp. Takrenner og nedløpsrør er av stål, og det er montert stigetrinn for tilkomst til pipe. Kaldloftet er kun inspisert visuelt fra inspeksjonsluke. Pipe/Ildsted: Det er montert isolert stålpipe og vedovn i stue/kjøkken. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdør i trevirke med 2-lags glass. I stuen er det balkongdør i trevirke fra 2022 med 3-lags glass. Innvendige dører er utført som fylte kompaktdører. Trapper/adkomst: Utvendig adkomsttrapp i trevirke med trinn av galvanisert stål, oppført i fellesskap med naboseksjonen. Balkong/terrasse: Fra stuen er det tilkomst til veranda på 13 m² i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og spilerekkverk i tre, utstyrt med utelampe og stikkontakt. Ved inngangspartiet er det i tillegg en felles veranda med naboseksjonen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap og hovedstoppekran plassert i bod. Innvendige avløpsrør er av PP-plast og ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene. I bod er det opplegg for vaskemaskin samt sluk i gulv. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i bod med sluk. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (filter nylig skiftet), inkludert balansert avtrekk i våtrom. Kjøkken har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har brannvarsler og brannslukningsapparat. Det er opplyst om en garantisak på det installerte brannvarslingssystemet som utbedres av Sunnfjord Bygg og Vestland Rør og Elektro under nybygg-garantien (gjeldende frem til desember 2027). Inntil utbedring er gjennomført benyttes et ordinært, fungerende brannvarslingssystem. Sportsbod: Boden har gulv i betong, yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning og pulttak med takpapp. Innvendige skillevegger er kledd med kryssfinerplater, og det er montert ytterdør i tre samt elektrisk anlegg med bevegelsessensor. Carport: Carporten er oppført med ringmur i betong, gruset dekke, yttervegger i 4" bindingsverk med trepanel og pulttak tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er i stål. Elektrisk anlegg er installert, og det er lagt opp rør og ledninger for elbillader. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret (2022) med skjult forlegning og sikringsskap med automatsikringer. Boligen har innlagt fiber. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 17.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig oppkant/høydeforskjell (målt 22 mm mot forskriftskrav på minst 25 mm) fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel. - Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen mekanisk avtrekksløsning ut fra kokesonen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Kaldloftet er kun inspisert visuelt fra inspeksjonsluke på grunn av manglende adkomsttrapp, og konstruksjonen er derfor ikke undersøkt i sin helhet. - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmessige forhold og tilstøtende kjøkkeninnredning gjør dette vanskelig gjennomførbart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekablar i golv på bad og vedomn i stove/kjøkken. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Dagens eigarar hadde eit samla straumbruk på kr 6 474,- Straum og nettleige etter eige forbruk. Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avløp til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Gjensidige

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 2 818,- for 2026.

Ingen moderniseringar er dokumentert sidan byggeår.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon om radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bygget er utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.