Dalehogen 17

Eigedomen ligg i eit etablert bustadfelt i Dalehogen i Langhaugane, like ved Vassenden i Sunnfjord kommune. Bustaden har ei open og sørvend plassering med fin utsikt over nærområdet og dei omliggande fjella. Frå feltet er det umiddelbar nærleik til skog og mark, og i nærområdet i Langhaugane finn ein både sandvolleyballbane og ballbinge for aktivitet i kvardagen. Kvardagslogistikken er enkel for både store og små. Langhaugane barnehage ligg i gangavstand frå heimen, ein kort gåtur unna. For dei eldre barna ligg Vassenden skule, som dekker 1. til 10. trinn, ein kort køyretur unna nede ved sentrum. Daglege innkjøp gjer ein enkelt unna ved Jølstraholmen, der både Spar, bensinstasjon og kafè er tilgjengelege ein kort biltur unna. Nede ved hovudvegen finn ein Langhaugane busstopp med faste avgangar. Området rundt Vassenden og Jølster byr på varierte fritidstilbod og flotte naturopplevingar året rundt. På vinterstid er Jølster Skisenter og preparerte skiløyper i Bjørkelia berre ein kort køyretur unna, medan Jølstravatnet byr på badeplass og gode tilhøve for aurefiske om sommaren. Fjelltrimmen i området har merka ruter til populære toppturar som Tindefjellet. Frå eigedomen tek køyreturen inn til regionsenteret Førde om lag 20 minutt langs E39, der ein finn vidaregåande skular, sjukehus, kjøpesenter og eit breitt servicetilbod. Til Førde lufthamn på Bringeland tek det rundt 35 minutt med bil.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Jokvihogen i Langhogane, vedteken 16.06.2016, med formål bustadbusetnad - frittliggjande småhus (felt B1). I planen er 1 222 m² regulert til bustadbusetnad - frittliggjande småhus og 2 m² regulert til anna veggrunn - tekniske anlegg. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering på gruslagt tun/parkeringsplass på tomta. Lading av el.bil/hybrid. Meklar har ikkje undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.bilar i sameiget. Om det er muleg for slike anlegg eller installasjonar må kjøpar undersøkje sjølv.

Tomteareal er 1 226 m² på eiet tomt.

Eigd felles tomt på 1 226,1 m². Tomta ligg i svak helling, men er i sin heilskap planert og dels flat. Uteområdet er opparbeidd med gruslagt tun, grøntareal og forstøtningsmur av naturstein. Grensene er nøyaktig oppmålte ved oppmålingsforretning i 2017, med ei registrert nøyaktigheit på 10 cm og offentleg godkjende grensemerke.

Tomannsbustad går over eitt plan med følgande innhald: Entré, bod, to soverom, stove/kjøkken og bad/vaskerom. Betongplatting på 4,6 m². Seksjonen disponerer ein sportsbod på 5,45 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Vertikaldelt tomannsbustad frå 2020 over eitt plan med ei open og funksjonell planløysing. Bustaden held ein gjennomgåande god standard frå byggjeåret, med behagelege elektriske varmekablar i fleire rom, isolert stålpipe med vedomn og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Utvendig vart bordkledningen beisa av målarfirma i 2024. Entré: Entréen har malt ytterdør med to lags glas og elektriske varmekablar i golvet. Rommet har laminat på golv og malte plater på veggane, og gjev god plass til å setje frå seg sko og henge av seg yttertøy. Frå entréen er det direkte tilkomst til alle hovudromma i bustaden. Stove: Stovahar ei lys og open utforming med store vindusflater som gjev eit fint lysinnfall. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i naturleg tilknyting til kjøkkenet. I hjørnet står ein isolert stålpipe med vedovn som gjev god tilleggsvarme, supplert med elektriske varmekablar i golvet og innfelte spotter i himlinga. Frå stuen er det direkte utgang via balkongdør til uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er innreia med kvit innreiing frå JKE med malte frontar av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har integrert steikeomn og induksjonstopp, med ei praktisk glasplate på veggen bak platetoppen. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og rommet er utstyrt med frittståande oppvaskmaskin og kjøleskap. Innfelte spottar i taket og elektrisk golvvarme syter for god belysning og komfort. Bad/vaskerom: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010 og har flislagt golv med elektriske varmekablar, baderomsplater på veggane og malte plater med innfelte spottar i himlinga. Rommet er innreia med servant i underskap, spegl med lysarmatur, høgskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tilknyting til balansert ventilasjon. Soverom: Hovudsoverommet har laminat på golvet og malte plater på veggane. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløysing. I himlinga er det etablert luke til kaldtloftet. Soverom 2: Soverommet har laminat på golvet og malte plater på veggane, med plass til seng og skrivebord eller oppbevaring. Frå dette rommet er det direkte dør inn til den innvendige boden. Bod: Innvendig bod med tilkomst frå soverom 2. Rommet gjev god oppbevaringsplass og husar bustadens 194-liters varmtvassberedar, sluk og ekstra opplegg for vaskemaskin. Overflater: Golv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Veggar: Malte plater. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i bustaden. Ved inngangspartiet er det ein utvendig sportsbod på ca. 5 m² oppført med støypt golv, synleg bindingsverk og taksperrer, samt innlagt elektrisk anlegg. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2020. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel, beiset av malerfirma i 2024. Bygningen er fundamentert med isolerte ringmurselementer på ukjent byggegrunn, og det er isolert betonggulv på terreng. Det er dokumentert bruk av radonsperre og etablert radonbrønn. Dreneringen er fra byggeåret 2020, og alle yttervegger ligger over terrenget. Tomten er planert og dels flat med svak helning, og det er etablert forstøtningsmur av naturstein. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 2020, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein. I 2025 ble det utført kontroll av utvendige takflater og utskifting av sprukne takstein. Takrenner og nedløp er av metall. Det er heldekkende pipebeslag og montert stigetrinn for tilkomst til skorstein. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn i stue/kjøkken. Vinduer: Utvendige vinduer er malte med 3-lags glass med produksjonsår 2019. Dører: Malt hovedytterdør i trevirke med 2-lags glass og malt ytterdør til sportsbod. Det er balkongdør i stue/kjøkken. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en betongplatting på 4,6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. Det er montert vannmåler, magnetventil og Waterguard i kjøkkenbenken for automatisk stenging ved lekkasje. Vannutkaster er installert, og stoppekran er plassert i bod. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk og opplegg for vaskemaskin i boden. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i bod med sluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og det er balansert ventilasjon i våtrom. I 2025 ble det utført vedlikehold med utskifting av viftelagre av Førde Metallprodukt, samt årlig filterskift og kontroll av Henden Elektro. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert varmekabler i entré, stue/kjøkken og på bad/vaskerom. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukningsapparat. Sportsbod: Ved inngangspartiet er det en sportsbod på 5,45 m², oppført med støpt gulv, synlig bindingsverk og taksperrer. Elektrisk anlegg er installert. Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeåret 2020 med skjult installasjon, sikringsskap med automatsikringer og spotter i stue/kjøkken og på bad. Det er varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 02.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er flatt terreng rundt boligen. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. For å få TG1 må terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er observert noe malingsslitasje på dekkbord. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: På det ene soveromsvinduet er det sprekker på innvendig karm og skade på utsiden av karmen, samt lokal skade på vannbrett. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert noen monteringshull på enkelte veggplater. - Våtrom > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, og det er ikke benyttet fugemasse i overgangen mellom avløpsrør og baderomsplate i servantskapet. - Våtrom > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er noen spikere på sidene av høyskapet som har forårsaket sår i overflatene. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Kaldtloftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon da luken manglet håndtak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekablar i entré, stove/kjøkken og på bad/vaskerom. Vedomn i stove/kjøkken. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris på kr 4 200,- for 2026. I tillegg kr. 120 pr. tømming av restavfallsdunk 140l. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 31.12.2025 viste eit forbruk på 51 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 3 453,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er foretatt dei seinare åra: 2025: - Vedlikehald og utskifting av alle viftelager på ventilasjonsanlegget, samt årleg filterskift og kontroll - Kontroll av utvendige takflater og utskifting av sprokne takstein 2024: - Beising av utvendig bordkledning

Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årleg ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. Bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader. Ta kontakt med meklar dersom du ønskjer kopi av vedtektene for nærare informasjon om kva vedtak som er fatta i dette sameiget.

Det er dokumentert bruk av radonsperre, og det er etablert radonbrønn.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.