Børstadalleen 21D

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Børstad i Hamar, i et etablert og rolig boligstrøk rett i ytterkant av Hamar sentrum. Området er godt tilrettelagt for en enkel hverdag, med Børstad ungdomsskole og idrettsanleggene ved Børstad idrettspark like ved bebyggelsen. For barnefamilier er det kort gangavstand til Rollsløkken barneskole, og i nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Hvitveisen barnehage og Hempa barnehage en kort gåtur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Coop Extra Børstad like i nærheten, og Kiwi Mæhlumsløkka en kort spasertur unna. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud ligger kjøpesenteret CC Hamar og CC Mart'n i gangavstand. I tillegg er det en kort sykkeltur inn til Hamar sentrum, hvor du finner gågater, spisesteder og kulturtilbud samlet rundt Stortorget og Hamar kulturhus. Fritidstilbudene og turmulighetene i området er mangfoldige året rundt. Like utenfor døren har du friområder med frisbeegolfbane, fotballbaner og friidrettsbane ved Børstad idrettspark, og Ankerskogen med svømmehall, treningssenter og opplyste turstier ligger en kort sykkeltur unna. Det er også enkelt å ta seg ned til Mjøsas strandlinje med turstier langs Strandpromenaden, badeplassene ved Koigen og turområdene ved Furuberget. Vinterstid når du de preparerte skiløypene på Gåsbu og Hedmarksvidda på en kort kjøretur, og på snørike vintere er det også oppkjørte løyper på jordene i nærområdet. Kollektivforbindelsene fra Børstad er gode og lett tilgjengelige. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand i nabolaget med faste avganger inn til sentrum. For pendlere byr Hamar stasjon på hyppige og effektive togforbindelser langs Dovrebanen, med direkte reiseruter sørover til Oslo lufthavn Gardermoen og videre inn til Oslo S.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en lavblokk i et etablert borettslag på Børstad. Privat bod i kjeller og på loft.

Skoler: Rollsløkken skole (1-7 kl.) 289 elever, 18 klasser 0.5 km Solvang skole (1-7 kl.) 203 elever, 15 klasser 0.9 km Greveløkka skole (1-7 kl.) 192 elever, 11 klasser 1.6 km Børstad ungdomsskole (8-10 kl.)318 elever, 23 klasser 0.3 km Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 353 elever, 24 klasser 2 km Hamar katedralskole 1300 elever 2.4 km Wang Toppidrett Hamar 7 min. Barnehager: Hvitveisen barnehage (1-5 år) 60 barn 0.2 km Hempa barnehage (1-5 år) 74 barn 0.5 km Lundbo barnehage (1-5 år) 88 barn 0.8 km. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kollektivforbindelsene fra Børstad er gode og lett tilgjengelige. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand i nabolaget med faste avganger inn til sentrum. For pendlere byr Hamar stasjon på hyppige og effektive togforbindelser langs Dovrebanen, med direkte reiseruter sørover til Oslo lufthavn Gardermoen og videre inn til Oslo S.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål, og området er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 30.05.2018. Delareal 3 078 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 3 080 m2 KPHensynsonenavnH330_ KPFare Radon Delareal 3 080 m2 KP HensynsonenavnH410_ KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur ....................... - Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (plan-ID 20110002), ikrafttrådt 31.08.2011. Hele eiendommen (delareal 3 080 m²) inngår i bestemmelsesområde Verneklasse 3 med hjemmel for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Kommunedelplanen utfyller kommuneplanen der denne er taus, og legges til grunn for vurdering av bevaringshensyn ved tiltak. Delareal 3 080 m2 Bestemmelse OmrådenavnVerneklasse 3 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. ....................... Planer under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2028-2049 Status: Planlegging igangsatt. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett kan oversendes interessenter på forespørsel. - Årsresultat for 2024: underskudd kr 15 977 - Budsjettert resultat for 2025: overskudd kr 120 800 - Disponible midler per 31.12.2024: kr 2 267 804 - Bokført egenkapital per 31.12.2024: kr -7 094 960 (ifølge regnskapets noter skyldes negativ bokført egenkapital historiske anskaffelseskostnader på bygningsmassen, og styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv) - Felleskostnadene øker med 4 % fra 01.01.2027 .

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold er i alminnelighet ikke tillatt/ønskelig. Spesielle husdyr utover innekatt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Utenfor boligen skal det for hundeeiere praktiseres båndtvang 24 timer i døgnet uansett øvrige lover og bestemmelser. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på borettslagets område. På grunn av rotte- og museplage er det ikke adgang til å sette opp fuglebrett eller fuglekasser, eller fore fugler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har vedlikeholdsansvar for boligen innvendig samt oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning, samt sluk på balkong/veranda. Bytte av radiatorkraner bekostes av borettslaget. Beboerne plikter å kildesortere avfall og gjøre rent etter seg ved tilsmussing i fellesarealer utover normal bruk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes til styret i borettslaget. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV, bredbånd, gressklipping, snørydding, vaktmestertjeneste, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, a-konto oppvarming mm. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnadene øker med 4 % fra 01.01.2027 og tallene som gjelder fra 01.01.20027 vil være følgende, og det er det beløpet som er oppgitt som felleskostnader: Felleskostnader til sammen kr 9 106,15 fra 01.01.2027 som er spesifisert som følger: Felleskostnader: kr 8 446,15 A konto oppvarming: kr 660 .............................. Oppvarming via fjernvarme avregnes årlig etter faktisk forbruk per 31.05. hvert år. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 584 558,42
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208465449 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 20 187 094 Innfrielsesdato: 30.04.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,43 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer et antall garasjer som leies ut etter venteliste (forbeholdt beboere med bil, maks én garasje per beboer, én måneds oppsigelsestid). Parkeringsplasser er øremerket gjester og beboere uten garasje. Det er etablert ladestasjon for elbil via betalingstjenesten Charge365 med totalt fire oppmerkede plasser. Lading i egen garasje er ikke tillatt. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 3 080 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 3 080,4 m². Tomten er opparbeidet med plen, blomsterbed, busker og trær, samt asfaltert innkjøring og gårdsplass. Fellesarealene har sittegrupper, gjerde og avfallsstasjon, og det er opprettet en åpen "hagegruppe" for ivaretakelse av grøntarealene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet. Ifølge kommunens grunnkart er grensen mot sør nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord, vest og øst/nordøst har lavere nøyaktighet. Arealet er hentet fra tilstandsrapporten, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell oppmåling. Det må påregnes noe aktivitet fra Børstad kunstgressbaner som ligger helt i nærheten av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/toalettrom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 14 m². Leiligheten disponerer to eksterne boder med et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 14 m², fordelt på en bod på 9 m² i loftsetasjen og en bod på 5 m² i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til Børstadalléen 21D! En praktisk og lettstelt leilighet i et etablert borettslag på Børstad. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomgående planløsning med lys inn fra to sider, supplert av en romslig innglasset balkong. Boligen har gjennomgått jevnlige fornyelser over tid, herunder oppgradering av overflater og kjøkkeninnredning i 2011, samt rehabilitering av baderom og rørfornying i 2020 i regi av borettslaget. Oppvarmingen er basert på vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarme, i tillegg til elektriske varmekabler på badet. Entré: Velkommen inn! Entréen tar imot deg med laminatgulv og malte flater, og rommer plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet fungerer som leilighetens sentrale fordelingsrom med direkte adkomst til samtlige øvrige rom. Det er montert porttelefon på veggen. Stue: Stuen har laminatgulv og vegger kledd med panelplater som er malt i en lys og delikat farge. Rommet gir flere gode møbleringsmuligheter og varmes opp med vannbåren radiator. Fra stuen er det direkte adkomst via balkongdør ut til den innglassede balkongen som fungerer som en forlengelse av stuen i store deler av året. Innglasset balkong: Balkongen ble innglasset i 2009 og fungerer som et lunt ekstrarom store deler av året. Konstruksjonen er utført i støpt betong med gulvteppe, samt vegger bestående av plater, glass og metall. Det er montert varmelamper. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig rom og har en pen innredning fra 2011 med lyse fyllingsfronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med over-, under- og høyskap, samt enkel kum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er montert integrert oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående komfyr, kjøleskap og kjøle-/fryseskap. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft, og rommet varmes opp med vannbåren radiator og har plass til en koselig spiseplass ved vinduet. Bad/toalettrom: Badet ble rehabilitert i 2020 i regi av borettslaget og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler under smøremembran. Rommet er innredet med slette hvite fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett med integrert dusjbatteri. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med tilluft fra tilliggende rom, og PVC-vindu med tolags isolerglass. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har laminatgulv og malte panelplater på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og varmes opp med vannbåren radiator. Soverom 2: Soverommet ved entréen har gulvteppe og malte overflater av eldre årgang. Rommet er utstyrt med vannbåren radiator for oppvarming. Overflater: Gulv: Laminat og teppe fra 2011. Gulvteppe på soverommet ved entreen er av eldre årgang. Fliser på bad. Vegger: Malte panelplater, malte plater og malt betong. Overflater på soverommet ved entreen er av eldre årgang. Fliser på bad. Himling: Malt betong. Malte plater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 9 m² i loftsetasjen og en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Andelsleilighet med byggeår 1960. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning og er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Yttervegger ble etterisolert og påsatt nye fasader i 1986. Etasjeskillere av støpt betong. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1986. PVC-vindu med 2-lags isolerglass fra 2019 på badet. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass Dører: Finert leilighetsdør (inngangsdør til leiligheten) med ukjent alder i tett utførelse som er klassifisert B30/40 dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Malt balkongdør med 3-lags isolerglass fra 1986. Innvendige dører i utførelse malt formpresset. Nye innerdører i 2011. Balkong/terrasse: Stor innglasset balkong på 14 m2 med konstruksjoner av støpt betong, gulvoverflater av teppe, samt vegger av plater, glass og metall. Balkongene ble innglasset i 2009 og fungerer som en naturlig utvidelse av stuen i store deler av året. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Besiktiget i rørskapet. Stoppekranen er plassert på badet. Utført rørfornying i 2020. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Utført rørfornying i 2020. Eiendommen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. Kjøkken har mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft og/eller utkast i rommet. Bad har naturlig ventilasjon med tilluft fra tilliggende rom. Tekniske detaljer: Vannbårne radiatorer på stuen, kjøkkenet og soverommene. Montert brannslukningsapparat. Montert røykvarsler. Det er montert porttelefon. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x25A og jordfeilautomater for 5 kurser. ......................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstasndsgrad 2(TG2): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Ytterdører | Det er påvist noen overflater med overflate- og malingsslitasje. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | Det er påvist eldre og slitte overflater på soverommet ved entreen. Det er påvist glipper/sprekker mellom tverrskjøtene til laminat gulvet mellom entreen og gangen, samt glipper mellom gulvet og fotlisten på stuen. Laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene er avvik fra leggeanvisningen. Det er påregnelig med oppussing av overflatene for å lukke avviket. Anbefaler at glippene/sprekkene i laminatgulvet utbedres. Glipper/sprekker kan forkorte levetiden på gulvet, samt at det vil samle seg støv og lignende i glippene/sprekkene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Det er påvist eldre og slitte overflater på soverommet ved entreen. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Det er påregnelig med oppussing av overflatene for å lukke avviket. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører da dørbladene ikke tetter fullstending mot dørkarmene, samt at dørbladet til døren på kjøkkenet tar nedi terskelen. Enkelte av innvendige dører har omramming med noe glipper, sprekker og slitasje. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Radiatorene har nådd en viss alder som medfører at det kan bli aktuelt å bytte de ut på sikt. De fungerer i dag og tidspunkt for eventuell utskifting vil være vanskelig å si noe om. - Bad/toalettrom - membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Bad/toalettrom - ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Avtrekksystemet må utbedres. - Kjøkken - avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er påvist hull mellom sikringsskapene. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for blant annet støt. Sikringsskapene er montert i vegg av støpt betong så eventuell brannrisiko anses som liten. Det mangler samsvarserklæring for arbeidene som er utført på badet i 2020. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det kan medføre utbedringskostnader. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten blir i hovedsak oppvarmet via fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi hvor det er installert vannbårne radiatorer i stue, kjøkken og soverom. På badet er det elektrisk gulvvame. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger har ikke bebodd boligen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 75 336
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

- Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Det er noe røyklukt i boligen, da selger opplyser at det er blitt røyket på balkongen. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Bad oppgradert med fliser på vegger og gulv, varmekabler, smøremembran og nytt sanitærutstyr og innredning. - Rørfornying på innvendige vannledninger og avløpsrør 2019: - Nytt PVC-vindu med 2-lags isolerglass på badet 2011: - Ny kjøkkeninnredning med fyllingsfronter, over-, under- og høyskap samt laminerte skrog og benkeplater Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Etablering av ny ladestasjon for elbil med fire oppmerkede plasser - Oppsetting og maling av gjerde samt gartnerarbeid - Påbegynt vedlikeholdsarbeid med utskifting av trebord og oppmaling av garasjer - Utskifting av pulverapparater - Utskifting av Ista-målere i fellesområdene 2021: - Etablering av ladestasjon for elbil

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Ved korttidsutleie hvor andelseieren ikke bor i boligen selv samtidig, skal styret varsles om utleieperioden og antall personer.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.