Kontraktsposisjon B-403 | Landingsveien 14

Helt ny 4-roms i 4. etg. mulighet for kjøp av parkering |innflytting mars 2027 | IN-ordning

Prisantydning

kr 2 310 000

Totalpris

kr 7 434 850

Felleskost/mnd.

kr 27 464

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Østlandet.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

70 m²

Postnummer:

0767 Oslo

Eierform:

Andel

Tomt:

5 500 m²

BRA-i:

65 m²

Byggeår:

2027

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

70 m²

Postnummer:

0767 Oslo

Eierform:

Andel

Tomt:

5 500 m²

BRA-i:

65 m²

Byggeår:

2027

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Landingsveien 14 og leilighet B-403 – en helt ny 4-roms i 4. etasje Leiligheten får en praktisk og arealeffektiv planløsning med stue/kjøkken, tre soverom, bad, entré og balkonger på ca. 7 kvm som vender mot øst med morgen og formiddagssol. Boligen leveres med kjøkken fra HTH, integrerte hvitevarer, delikat flislagt bad, vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken, samt elektrisk gulvvarme på bad. Det medfølger også sportsbod i kjeller og mulighet for kjøp av parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Landingen blir et moderne boligprosjekt med heis, felles takterrasser og hyggelige uteområder. Her bor man i et etablert og attraktivt boligområde på Hovseter, med kort vei til T-bane, buss, dagligvare, Røa og flotte turområder. Innflytting er mars 2027. Felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld. Borettslaget har IN-ordning, som gir kjøper mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld og dermed lavere månedlige felleskostnader * Helt ny og gjennomgående 4-roms i 4. etasje * Balkong på ca. 7 kvm, vendt mot øst * Mulighet for kjøp av parkeringsplass i felles garasjeanlegg * Sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm * Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer * Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel * Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken * Elektrisk gulvvarme på bad * Heis fra garasjeanlegg * Felles takterrasser og gode uteområder * IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld * Innflytting mars 2027 Om prosjektet: Landingen representerer det beste av moderne boligkomfort i et landlig og attraktivt område. Her får du en helt ny leilighet med gjennomtenkte løsninger, samtidig som du blir en del av et etablert nabolag på Hovseter med butikker, kollektivtransport og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Landingen er et boligprosjekt som passer barnefamilien eller godt voksne som setter pris på et enklere liv! Med sin nærhet til butikker, T-bane og buss, får du en hverdag som er både praktisk og trygg. På Hovseter bor du i et veletablert og barnevennlig nabolag, samtidig som du har enkel tilgang til alt Oslo har å by på. 4 roms leilighetene er romslige med heis fra garasje og designet for å gi deg en behagelig tilværelse. Med gode planløsninger, store vindusflater og balkonger, kan du nyte både lys og luft året rundt. De felles takterrassene sammen med gårdstunet gir en unik mulighet for sosialt samvær med naboer og venner. Her kan du skape minner i et trygt og levende miljø! Hovseter er et og attraktivt boligområde i Oslo, perfekt for alle typer familier. Her kan du kombinere byens puls med naturens ro og du får det beste fra to verdener. Det er kort vei til Nordmarka med uendelige muligheter for turer, ski og friluftsliv. Samtidig er du kun en kort T-banetur unna Oslo sentrum, med alt av kultur, shopping og uteliv rett rundt hjørnet. En kort spasertur fra Hovseter ligger Røa som er et knutepunkt med godt utvalg av butikker og spisesteder. Området byr på nærhet til vakre naturområder med turstier langs Lysakerelven for avslappende turer. Området er kjent for sin barnevennlige atmosfære, med flere lekeplasser og grøntområder. Jarbakken barnehage og Hovseter barnehage ligger kun et par minutter unna, mens Landingsveien barnehage er en kort spasertur unna. For den daglige matvarehandel kan du velge mellom Rema 1000 på Hovseter eller Rema 1000 i Arnebråtveien. Hovseter har også et godt utvalg av skoler. Rudolf Steinerskolen i Oslo (1.-10. klasse) ligger 5 minutter unna, mens Voksen skole (1.-7. klasse) og Huseby skole (1.-7. klasse) ligger henholdsvis 7 og 11 minutter unna. For de eldre elevene ligger Hovseter skole (8.-10. klasse) og Persbråten videregående skole i gangavstand. Transport til og fra Hovseter er enkelt og effektivt. T-banelinje 2 tar deg til sentrum på kun 15 minutter, og det er hyppige avganger. Flere busslinjer, inkludert 1N, 46 og 46X, stopper like i nærheten og gir deg gode forbindelser til resten av byen.

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Hovseter er et etablert og attraktivt boligområde i Oslo, Området passer godt for både par, små familier og andre som ønsker en kombinasjon av bynær beliggenhet og grønne omgivelser. Her kan du kombinere byens puls med naturens ro og du får det beste fra to verdener. Det er kort vei til Nordmarka med uendelige muligheter for turer, ski og friluftsliv. Samtidig er du kun en kort T-banetur unna Oslo sentrum, med alt av kultur, shopping og uteliv rett rundt hjørnet. En kort spasertur fra Hovseter ligger Røa som er et knutepunkt med godt utvalg av butikker og spisesteder. Området byr på nærhet til vakre naturområder med turstier langs Lysakerelven for avslappende turer. Området er kjent for sin barnevennlige atmosfære, med flere lekeplasser og grøntområder. Jarbakken barnehage og Hovseter barnehage ligger kun et par minutter unna, mens Landingsveien barnehage er en kort spasertur unna. For den daglige matvarehandel kan du velge mellom Rema 1000 på Hovseter eller Rema 1000 i Arnebråtveien. Adkomst til eiendommen skjer fra Landingsveien med innkjøring til garasjeanlegget under Hus A. Øvrig gangadkomst vil være på interne veier på Hovseter. Se digitalt kart i finn-annonsen.

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 31
Bruksnummer: 335
Kommunenummer: 0301 - Oslo
Borettslag / Sameie navn: Landingsveien 14 Brl
Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 934225295

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 27 464 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 24 525.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Fellesutgiftene vil bestå av vanlige drifts- og vedlikeholdskostnader som kommunale avgifter (vann/avløp/ renovasjon/feier), forsikring, stell av hage og fellesarealer, snømåking, forretningsfører og drift av felles varmeanlegg m.v. Noen av kostnadene vil fordeles ihht. arealbrøk anslagsvis 60-70% og noen som enhetskostnad, anslagsvis 30- 40%. I tillegg kommer kostnader til oppvarming/varmtvann og egen strøm, samt eventuell avsetning til fremtidig vedlikehold/ investeringer. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere faktorer påvirker nivået på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som borettslaget og eierseksjonssameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Før overtagelse skal den enkelte bolig innbetale 2 mnd. forskuddsbetaling av fellesutgifter som likviditet til sameiet/borettslaget og som vil bli innkalt av forretningsfører. Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene som følge av kommunalt eller statlige vedtak.

Fellesgjeld

kr 5 040 000

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Se opprinnelig salgsoppgave med prisliste og omkostninger.

Sikringsordning

Borettslaget vil bli sikret i finansieringsselskapet som har garantiordninger. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Premien er lagt inn i felleskostnader basert på dagens satser. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av partene.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Det medfølger ikke parkering til leiligheten, men det er mulig å kjøpe parkering direkte fra utbygger. Pris på parkering er kr 450 000,- med tillegg av omkostninger. Infrastruktur for montering av el-lader. Aneo Mobility er ladeoperatør for ladeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 5 500 m² på eiet tomt.

Byggeår

2027

Innhold

Leiligheten har god intern beliggenhet i 4.etg. med balkong som vender mot øst. Kjøkken fra HTH med hvitevarer (koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er flislagt med beige/lys grå keramiske fliser - vegger og badegulv 60x60 cm, i dusjsonen 5x5 cm. Videre har leiligheten to soverom, ett stort med plass til dobbeltseng og nattbord samt ett mindre som er perfekt for gjesterom , kontor eller barnerom. I tillegg medfølger parkering i felles garasjeanlegg samt en sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Byggene vil bli oppført med betongdekker (også tak) og bærende konstruksjoner i stål/betong. Utvendige vegger vil bygges i bindingsverk og med panel. Se for øvrig leveransebeskrivelse i prospektet for mer detaljerte opplysninger.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Prosjektet oppvarmes med vannbåren varme. Det legges vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Det leveres ikke varme i soverom. Alle rom med gulvvarme leveres med trådløs justeringsmulighet for varmen i gulvet. Varme fra sentralt anlegg. Forbruket blir ikke målt per leilighet, men fordelt ut ifra en brøk fastsatt av borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Alle bud med eventuelle forbehold må sendes skriftlig til megler med opplysning om bank hvor boligen skal finansieres. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Totale kjøpesum for boligene fremgår i prospekt og annonse på Finn.no herunder omkostninger. Bud skal gis på kjøpesum uten omkostninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det avholdes ikke visninger og megler kan derfor formidle bud til selger så snart budet er mottatt av budgiver, selger står fritt til å akseptere bud uavhengig av tidspunkt. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Andre relevante opplysninger

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Utbygger har aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) for opprinnelig kjøpesum følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte kr. 100 000,-. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sine kr. 100 000,- med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Ved overtagelse skal kjøper 2 innbetale resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger herunder transportgebyr til utbygger samt merverdien (kjøper 1 sin gevinst). Innbetalte kjøpesum med tillegg av omkostninger og merverdi vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger. Skulle noe virke uklart, kontakt megler. Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med nødvendig sikkerhet. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen må eiendommen forsikres av den enkelte kjøper. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring.

Forsikringsselskap

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelses dagen må eiendommen forsikres av den enkelte kjøper. Kjøper må tegne egen husforsikring og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inngår i fellesutgiftene.

Kontraktsposisjon

Kontraktsposisjon garantier

Utbygger har aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og vil stille garanti(er) for opprinnelig kjøpesum.

Kjøkken

Kjøkken fra HTH med hvitevarer (koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys). Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Bad

Delikat bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er flislagt med beige/lys grå keramiske fliser - vegger og badegulv 60x60 cm, i dusjsonen 5x5 cm. Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Stue

Se detaljer i egen leveranse fra utbygger som følger vedlagt.

Tilvalgsmuligheter

Tilvalgsfristen er utløpt og det er ikke mulig å foreta noen endringer eller tilvalg.

Uteområde

Leilighetene har balkong på 7 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Oppdragsansvarlig

Megler: Wenche Mauseth prosjektmegler

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Heis

Adgang til utleie

Utleie av boligene reguleres av borettslagsloven §§5-3 til 5-10. Etter å ha bodd i boligen i 1 av de 2 siste årene, har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett- opp og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Det er heller ikke krav om botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge man har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden de er representert i styret i borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret som skal godkjenne utleie basert på denne særskilte praksis. Det samme gjelder salg til juridisk person (selskap) som tillates så lenge formålet er videresalg. Et slik salg gir selskapet rett til utleie/videresalg innen 2 år om det av skjellig grunn, som f.eks. markedssituasjonen, ikke er tilrådelig å få solgt boligen i denne perioden.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.