Skalbergvegen 30A

Eiendommen har en landlig og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligfelt i Vallset i Stange kommune. Boligen ligger åpent til med utsikt mot omkringliggende jorder og skogsområder, og har solrike utearealer med en sørvendt terrasse. Nabolaget preges av eneboliger og rolige omgivelser, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innen rekkevidde. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Vallset skole for 1. til 7. trinn og Vallset barnehage i gangavstand fra boligen. Like ved skolen og i nærområdet finnes også Råsunda idrettsanlegg med fotballbaner og aktivitetshall. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Joker Vallset, som også ligger i gangavstand og tilbyr posttjenester. For et bredere utvalg av servicetilbud, butikker og apotek er det en kort kjøretur til Stange sentrum. Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Romedal Almenning har et omfattende nettverk av merkede turstier på barmark og oppkjørte skiløyper om vinteren. Populære Harasjøen ligger en kort kjøretur unna, med opparbeidet badeplass, sandstrand, flytebrygge og fine forhold for padling og fiske. Kollektivtilbudet dekkes av buss fra holdeplassen Tronsbakken, som ligger en kort gåtur fra boligen. Fra Tangen stasjon, omtrent ti minutters kjøring unna, går det jevnlige togavganger i retning Oslo og Hamar. Til Oslo Lufthavn Gardermoen tar kjøreturen i underkant av tre kvarter.

Enebolig med alt på ett plan. Frittstående dobbelgarasje.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Bærby 343/5 (plan-ID 619), ikrafttrådt 08.09.2004, med status endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 908 m² er regulert til boliger (felt B2), et delareal på 20 m² er regulert til gang-/sykkelvei, og et delareal på 12 m² er regulert til frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 7.1 kan frisiktsoner i vegkryss og avkjørsler kreves ryddet for sikthinder med høyde mer enn 0,5 meter over nivået på de tilstøtende vegene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 18.10.2023, med status endelig vedtatt arealplan. I kommuneplanen er 929 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.1 utfyller eldre reguleringsplaner arealdelen der det ikke er motstrid og på punkter der arealdelen er taus. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H220, det vil si gul støysone iht. T-1442 for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Hensynssonen dekker et delareal på 440 m² av eiendommen langs Skalbergvegen. Ifølge planbestemmelsene er området støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442. For byggesaker med støyfølsomt bruksformål i småhusområder må plan for tiltak som dokumenterer støynivå foreligge sammen med søknad om tillatelse til tiltak. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med fjernstyrt portåpner. For øvrig parkering på egen tomt.

Tomteareal er 929 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 929 m². Tomten er dels flat og dels skrående, og er opparbeidet med hageanlegg med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at grensene er oppgitt som middels nøyaktig. Eiendommen har en solrik beliggenhet med sørvendte utearealer. Det foreligger tinglyst veirett over gnr. 343 bnr. 82 for adkomstveien, med felles ansvar for vedlikehold.

Eneboligen er over én etasje og består av følgende rom: vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, teknisk rom og bod. Terrasser med et samlet areal på 42 m², herunder overbygd veranda med utgang fra stue samt veranda ved inngangen. I tillegg er det oppført garasje på 29 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Det foreligger tegninger, som stemmer med dagens bruk. Overbygget terrasse mangler ferdigattest. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velholdt og praktisk enebolig over ett plan, oppført i 2009 på støpt plate på mark. Boligen har en funksjonell planløsning med alle hovedfunksjoner samlet på en flate, bestående av tre soverom, bad, separat teknisk rom/vaskerom, samt stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda, med en åpen og en overbygget del, der den overbygde delen er orientert mot sør. Det er også en overbygd uteplass i forbindelse med inngangspartiet. Frittstående dobbelgarasje. Pent opparbeidet og solrik tomt Vindfang/gang: Trinnfri adkomst til vindfanget, som har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt ytterdør med glassfelt. Rommet har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, og leder videre inn til boligens gang. Et stort vindu sørger for en et lyst og innbydende førsteinntrykk av boligen. Gangen: Det er parkett på gulvet i gangarealet, og lyse mdf-plater på vegger. Materialvalget videreføres inn i stuen, noe som bidrar til en god romfølelse. Stue: Stuen har en luftig utforming med store vindusflater mot sør, og utgang via terrassedør med isolerglass til den overbygde delen av verandaen. Rommet har god plass til sofagruppe og sittegruppe, og er utstyrt med både peisovn tilknyttet elementpipe og luft-til-luft-varmepumpe som gir en stabil oppvarming, supplert med panelovner. Fritt utsyn til landskapet rundt fra stuen. Fra stuen er det en åpen overgang mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en innholdsrik, takhøy kjøkkeninnredning med sporfreste og folierte fronter, laminert benkeplate og lettstelte overflater med Kitchen Board over benken. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass, rustfri oppvaskkum, integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har god plass til spisebord ved de to vinduene i rommet. Et lyst og innbydende spisekjøkken! Bad: Badet er utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010 og har fliser på veggene samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk med synlig membran. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning. Veggmontert toalett. Praktisk løsning med dusjkabinett . Rommet har himlingsplater i taket og er tilknyttet ventilasjonsanlegg med avtrekk. Teknisk rom: Teknisk rom fungerer også som et praktisk vaskerom og har flislagt gulv med sluk. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en 200-liters varmtvannsbereder og koblingsskap for rør-i-rør-systemet. Det er montert takventil tilknyttet ventilasjonsanlegget. Tre soverom: Boligen har tre soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord samt oppbevaring i garderobeskap. De to øvrige soverommene har fin størrelse for seng, skrivebord og kommode, og kan tilpasses ulike behov som barnerom eller gjesterom. Alle rommene er pent innredet med lyse overflater. Veranda: Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget veranda orientert mot sør, og videre til en åpen del. Uteplassen har tregulv og rekkverk, og takoverbygget gir en lun og skjermet ramme med god plass til utemøbler og sittegruppe. Det er i tillegg en overbygget veranda i forbindelse med inngangspartiet. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Flislagt gulv i vindfang, bad og teknisk rom. Vegger: Malte mdf veggplater. Flis på bad. Himling: Takessplater. Himlingsplater på bad. Lagring: Boligen har en innvendig bod på 1. plan. I tillegg medfølger en frittstående garasje fra 2009 på 29 m² med støpt gulv, innvendig gipskledning og garasjeport med fjernstyrt åpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på etablering av helling ut fra huset og oppgrusing av gårdsplassen. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026. Bygning: Enebolig oppført av Vikahus AS i 2009 over én etasje i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med kombinasjon av stående og liggende utvendig bordkledning. Støpt ringmur med støpt plate på mark. Ukjent type grunnforhold under det øverste lag av jordsmonnet. På denne type bygg med plate på mark er det normalt at det ikke er etablert drenering; takrennenedløp er tilkoblet overvannsrør. Tak: Saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater (oljeimpregnerte trefiberplater) og tekking med betongtakstein. Kaldtloft. Helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, beslag i gradrenner samt lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takrennen er innbygget i takutstikket. Pipe/Ildsted: Elementpipe og peisovn i stue. Pipa har prefabrikkert sotluke med sotlukestein og dobbel sikring. Utførelsen vurderes å ivareta nødvendig brannsikkerhet ved plassering nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass. Noen vinduer må smøres. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Veranda ved inngangen. Balkong/terrasse: Veranda med takoverbygg, tilbygget i 2011. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 42 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. PP/PVC-avløpsrør i plast, synlig på loft. Ca. 200 liters varmtvannsbereder. Plastsluk med synlig membran i sluk (ukjent type). Teknisk rom har flislagt gulv med sluk, varmtvannsbereder, koblingsskap for rør og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med takventiler på bad og teknisk rom, aggregat på loft samt vegg- og vindusventiler i boligen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilknyttet ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad. Tekniske detaljer: Oppvarming hovedsakelig med luft-til-luft-varmepumpe, supplert med vedfyring og elektrisk varme (panelovner i diverse rom, varmekabler i vindfang). Installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Sentralstøvsuger (ikke funksjonstestet, ukjent tilstand). Garasje: Oppført i 2009 med støpt gulv, støpte vegger mot terreng og bindingsverk med utvendig beiset/malt panel. Innvendig kledd med gips. Tretakkonstruksjon tekket med takstein. Garasjeport med fjernstyrt åpner. Bruksareal BRA-e: 29 m². Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er observert enkelte takstein med skader og enkelte har glidd ut, noen av disse er knekt. Knekte og skadde takstein bør skiftes ut. Kan forårsake fuktskader i underliggerne konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft | Små luftespalter i overgangen mellom vegg og takkonstruksjon. Isolasjonen på loftet er uryddig, ligger ikke jevnt og enkelte områder er nedtråkket. Dette kan på sikt utvikle kondens pga. mindre lufting, føles med på og utbedres om det oppdages kondens, det kan medføre fukt problemer. Isolasjonen bør legges jevnt og ryddig på plass, og områder med nedtråkket isolasjon bør rettes opp. Dette for å sikre tilstrekkelig varmeisolering og hindre varmetap. Det må foretas grundigere undersøkelser i de mindre og ikke tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes mangler eller skader i disse områdene. - Yttervegger | Steder med sprukne panelender, noe skader nederst på kledningen under varmepumpen. - Utvendige trapper | Slitte overflater. Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skader og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ved fuktsøk ved rørene under håndvasken ble det registrert noe fukt. Noe fuktsvelling i takplaten rundt takventilen. Vindu/ dør er plassert i våtsone og er ikke fuktbeskyttet. Det bør fortsatt benyttes dusjkabinett eller dusjdører som hindrer direkte vannsprut mot vindu/ dør. Dersom vindu/ døren utsettes for fuktbelastning, kan det oppstå fuktskader på både vindu/ dør og vegg, noe som kan redusere levetiden og medføre behov for utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktregistreringen under håndvasken. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå skader på bygningsdeler og økt risiko for sopp- og råteutvikling. Det er registrert noe fuktsvelling i takplaten rundt takventilen. Ventilasjonsrørene bør isoleres bedre for å redusere kondens og forhindre ytterligere fuktskader, da dette kan føre til forringelse av materialene og økt risiko for mugg- og råteskader. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke en vanntett avslutning mot dør, skal være en 15 mm høy oppkant. Vanntett avslutning mot dør terskel bør etableres. Det bør etableres en vanntett oppkant på minimum 15 mm ved dørterskelen for å hindre vannlekkasje ut av våtrommet. Manglende oppkant øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. Sjekkes nærmere. Konsekvensen av utilstrekkelig lekkasjesikring er at vann kan renne ut av rommet ved en lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak som ivaretar funksjonskrav i henhold til TEK17 bør etableres for å redusere risikoen for vannskader. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. 17 år gammel membran. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Membranen har begrenset forventet gjenværende brukstid, og det bør påregnes behov for utskifting på sikt for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget fungerer ikke på alle bryterinnstillingene. Se ytterlig komnetarer unde punktet Ventilasjon. Ventilasjonsanlegget bør utbedres slik at det fungerer som forutsatt, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå dårlig inneklima, som kan føre til fuktproblemer og helsemessige ulemper. - Ventilasjon | Det opplyses at anlegget kun fungerer på bryterstilling 3/ maks. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha tilgang til varmt vann. - Terrengforhold | Ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmur på baksiden og ved garasjen. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 1:50 på 3 meter for å sikre tilfredsstillende overvannshåntering. Manglende fall øker risikoen for fuktrelaterteskader på bygget. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyden vurderes opp mot kravene i TEK17. Minstekravet er 100 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Høye radonverdier kan øke risikoen for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, peisovn i stue, panelovner i diverse rom, samt elektriske varmekabler på bad og i vindfang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 343 bnr. 82. Veiretten er tinglyst den 05.03.2025. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 479,- - Eiendomsskatt: kr 5 879,- - Feiing: kr 482,- - Renovasjon: kr 2 739,- - Vann: kr 4 004,- Totalt: kr 18 583,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avleste målerstand var 44 m³ per 01.01.2026, og registrert forbruk for 2025 var 56 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedret terreng ved inngangen med etablert fall ut fra boligen og avrenningsgrøft 2011: - Tilbygg av veranda med takoverbygg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Installert ny varmepumpe, utført av Stange energi

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.