Storhammeren 41

Leiligheten har en etablert og sentral beliggenhet i Storhammeren i Fyllingsdalen. Boligområdet er rolig og preget av blokkbebyggelse og store grøntarealer, med skogsområder like bak bebyggelsen. Fra toppetasjen og den vestvendte terrassen er det fin utsikt over nabolaget og det omkringliggende landskapet. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med interne veier, plenarealer, beplantning og lekeplass. Hverdagen her er praktisk innrettet med gangavstand til de viktigste gjøremålene. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Løvås eller Rema 1000 ved Lynghaugparken, som begge ligger en kort gåtur unna. For et mer omfattende utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Oasen Senter en kort spasertur eller kjøretur fra boligen. Nærområdet har også et godt pedagogisk tilbud med barnehager som Lekeklossen Storhammaren og Betanien like ved, samt skoler som Seljedalen, Løvås og Lynghaug i gangavstand. Området byr på varierte tur- og fritidsmuligheter året rundt. Du har enkel tilgang til fots til skogsstiene i Kanadaskogen, turruter over Løvstakken og badeplassene ved Storavatnet og Krohnegården. For idrettsinteresserte er det kort vei til fots eller på sykkel til FRAMOhallen, Varden idrettspark og lokale ballbaner. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Hamregården en kort gåtur unna. Fra Fyllingsdalen terminal ved Oasen tar Bybanens linje 2 deg til Bergen sentrum på rundt tjue minutter, og den tilrettelagte Fyllingsdalstunnelen gir en rask sykkelforbindelse inn mot byen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Fyllingsdalen. Boligfelt X, tomteareal A (plan-ID 11800000), ikrafttrådt 26.08.1970. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner som berører mindre deler av yttergrensene: Fyllingsdalen. Boligfelt X, tomteareal F (plan-ID 11900000), ikrafttrådt 06.08.1971, Fyllingsdalen. Gnr 23 bnr 178 mfl., felt X område G 1 (plan-ID 4460000), ikrafttrådt 07.07.1978, og Fyllingsdalen. Boligfelt X, tomteareal GI, GII og FI (plan-ID 3830000), ikrafttrådt 07.08.1973. I tillegg gjelder plan 11800001 (Fyllingsdalen. Gnr 23 bnr 192), ikrafttrådt 25.02.1999, som mindre reguleringsendring for eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til grønnstruktur samt bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone og framtidig ytre fortettingssone). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., KOLLEKTIVFELT OG SYKKELFRAMFØRING LANGS DEL AV HJALMAR BRANTINGS VEI OG FYLLINGSDALSVEIEN (plan-ID 62030000) - status: Utgått/erstattet - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178, SELJEDALEN (plan-ID 11900001) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING (plan-ID 11340000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL B OG VEI 930 (plan-ID 11880000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 19-222, SELJEDALEN (plan-ID 7500000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Fyllingsdalen. Gnr. 25 bnr. 222, Vestlundveien 22D, Vestlund park (plan-ID 60330000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII (plan-ID 11520000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Fyllingsdalen. Gnr 25 bnr 230 mfl., Vestlundveien (plan-ID 71120000) - status: Planlegging igangsatt - FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE (plan-ID 11430000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 172, 222 OG 301, DAG HAMMARSKJÖLDS VEI 1 (plan-ID 18220000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 341, VESTLUNDVEIEN 23, STIFT. BETANIEN PSYKIATRIBYGG (plan-ID 11860100) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL H (plan-ID 11860000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 23/365: Påbygg på enebolig (Rammetillatelse 06.03.2024) - Eiendom 25/455: Nytt stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse 13.02.2026) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 4 733 758,- (kr 6 351 644,- i 2024) • Driftsresultat for 2025: kr 7 117 689,- (kr 8 818 502,- i 2024) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 6 726 960,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 15 813 071,- (kr 14 481 309,- i 2024) • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -4 764 107,- (kr -9 497 864,- i 2024) Styret bemerker i årsregnskapet at den negative regnskapsmessige egenkapitalen skyldes at eiendelenes balanseførte verdi fastsettes basert på historisk kost. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser styret det ikke nødvendig å øke egenkapitalen, og forutsetningen om fortsatt drift er lagt til grunn.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold må registreres. Katter tillates under forutsetning av at det er innekatt. Beboere som ønsker å holde dyr må sende skriftlig søknad direkte til styreleder i borettslaget (søknadsskjema finnes på www.vestbo.no). Det er fastsatt egne regler for hunde- og kattehold samt bruk av borettslagets hundegård.

Beboernes forpliktelser:
Det er ingen dugnadsplikt i borettslaget; dugnadsarbeid er frivillig og administreres av vaktmester med godtgjørelse (p.t. kr 210,- pr. time for personer over 18 år). Andelseier er ansvarlig for at fungerende røykvarsler og 6 kg pulverapparat finnes i leiligheten. Borettslaget deler ut batteri til røykvarsler én gang årlig og gjennomfører kontroll av brannslukningsapparat annethvert år. Alle rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frost i vannrør. Andelseier plikter å holde boligen fri for skadedyr og melde fra ved behov for sanering via borettslagets felles skadedyrordning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder med utgangspunkt i eierskiftemelding fra forretningsfører (Vestbo). Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette være kommet fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Andel felleskostnader: kr 5 937,- Dugnad: kr 75,- Kabel-TV/bredbånd: kr 537,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 20.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 50 914 210,09 pr. 20.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13521196930 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 4 380 774,- Andel av saldo: kr 13 797,- Innfrielsesdato: 31.12.2028 Rente: 2,73 % Merknad: Fastrente i 10 år fra 1.1.2019 til 01.01.2029 Bank: Husbanken Lånenummer: 13521196950 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 4 731 576,- Andel av saldo: kr 14 902,- Innfrielsesdato: 30.09.2030 Rente: 2,58 % Merknad: Fastrente i 10 år fra 1.11.2018 til 01.11.2028 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368208314 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 41 801 860,- Andel av saldo: kr 131 652,- Innfrielsesdato: 31.12.2053 Rente: 5,24 %

kr 160 351
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 6 måneders oppsigelsesfrist. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser i garasje og utendørs, for øvrig er det parkering i offentlig vei. Leie av garasjeplass skjer etter venteliste ved henvendelse til styret. Det er etablert 12 utendørs ladestasjoner på borettslagets eiendom, og andelseiere som disponerer garasjeplass kan bestille egen ladeboks. Borettslaget har ingen gjesteparkering, men leiligheten disponerer 3 parkeringskort som kan benyttes til parkering.

Tomteareal er 106 025 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Felles utomhusarealer er opparbeidet med grøntområder, diverse prydbusker og beplantning, interne veier, gangveier og asfalterte arealer. På fellesområdene finnes også lekeplass, en moderne aktivitetspark for store og små bak blokkene 41 og 51, containerplasser samt en egen hundegård.

Andelsleilighet i 8. etasje som består av følgende rom: 8. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og bod. Underetasje BRA-e: Bod på 4,6 m². Altan på 10,9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod merket H0806 i felles garasjeanlegg. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Badet er noe endret og utvidet, opprinnelig bod er fjernet, og det er bygget en ny bod i deler av stuen. Etablering eller utvidelse av våtrom samt endringer i planløsning kan være søknadspliktige tiltak.

Leiligheten ligger i toppetasjen i 8. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad og eget toalettrom. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt altan med flott utsikt over nærområdet. Entré og gang: Entréen tar imot med laminat på gulv og malte overflater, og leder videre inn i en romslig gang. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, skohylle og kommode. Stue: Store vindusflater gir et lyst oppholdsrom med rikelig plass til både sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt altan belagt med terrasseheller i kompositt og betongrekkverk, hvor du har fritt utsyn over trekronene og landskapet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og stål vaskekum, supplert med keramiske fliser over deler av benken og på gulvet. Rommet er utstyrt med ventilator med kullfilter og avtrekk i vegg, opplegg for oppvaskmaskin samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. I benkeskap er det plassert en varmtvannsbereder på 28 liter. Ved vinduet er det fin plass til et hyggelig spisebord. Kjøkkenet har persienne i vindu som er bestilt på spesialmål som medfølger handelen. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, takplater i himling og innfelte spotlights. Rommet er innredet med servant med tilhørende møblement, speilskap med belysning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har behagelig gulvvarme, og det er mekanisk avtrekksventil i vegg. I benkeskap er det installert en varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2020. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom med våtromsbelegg på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Rommet er innredet med toalett, servant med underskap og speil med belysning, samt avtrekksventil i vegg. Soverom 1: Hovedsoverommet har laminat på gulv, malte overflater og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2: Soverommet har laminatgulv og malte flater, og har plass til seng, nattbord og kommode eller garderobeløsning. Soverom 2 har persienne i vindu som er bestilt på spesialmål som medfølger handelen. Innvendig bod: Innvendig bod med praktisk oppbevaringsplass for hverdagsutstyr, plassert med adkomst fra gangen. I boden står det et skap, som medfølger handelen. Overflater: Gulv: Laminat i entré, gang, soverom og stue. Keramiske fliser på kjøkken og bad, samt våtromsbelegg på toalettrom. Vegger: Malt strie og betong i oppholdsrom og kjøkken, keramiske fliser på bad og over deler av kjøkkenbenk, samt malt strie på toalettrom. Himling: Malt betong i oppholdsrom og kjøkken, takplater på bad og malt platekledning på toalettrom. Lagring: Innvendig bod på 4 m². Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i underetasje på 4 m² (merket H0806). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Altandør tar litt i karm. Dette gir redusert bruksfunksjon og kan over tid gi økt slitasje på dørblad, karm og beslag. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for utettheter og lekkasje, og skader kan oppstå uten forvarsel. Eier opplyser at hun har malt dekket under hellene selv, og at malingen flasser noe enkelte steder. Avviket regnes ikke å ha vesentlig betydning da det er synlig maling under de avflassede områdene, og dekket er belagt med heller. Rekkverket på altan er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist dør i våtsonen (ved dusj) som ikke er fuktbestandig. Ikke-fuktbestandig materiale i våtsone gir økt risiko for fukt-/råteskade ved direkte vannsøl, med fare for oppfukting/oppsvelling og skade på tilstøtende konstruksjon. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Svakt fall på hele gulvet, stedvis flatt. Høydeforskjell fra topp flis ved dør til sluk er målt til ca 8 mm. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes like effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet ved en eventuell lekkasje. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade i tilstøtende konstruksjon. Slukløsningen nærmer seg slutten av forventet brukstid ut fra alder og materiale. Forholdet skyldes at eldre sluk av støpejern er utsatt for rustdannelse. Det gir økt risiko for lekkasje i tilslutningene mot tettesjiktet. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet har begrenset tilluftsventilering (spalte ved dør). For at ventilasjonen skal fungere må luft både trekkes ut og slippes inn; mangler tilluft, sirkulerer ikke luften skikkelig. Begrenset overstrømning gir redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe svelling av benkeplate ved oppvaskmaskin og vask. Avviket er av kosmetisk karakter, men områder med svelling bør behandles for å unngå ytterligere svelling. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Rommet har begrenset tilluftsventilering (spalte ved dør). For at ventilasjonen skal fungere må luft både trekkes ut og slippes inn; mangler tilluft, sirkulerer ikke luften skikkelig. Begrenset overstrømning gir redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen på kjøkken har passert 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank på kjøkken iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på altan: Rekkverket på altan er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank på kjøkken iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det er framvist samsvarserklæring for deler av de utførte el-arbeidene, men ikke alle.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter med grunnmur og fundamenter av betong. Veggkonstruksjonen består hovedsakelig av betong og fasadeplater. Taket har flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Private veier internt i borettslaget.

kr 49 428
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.