Breidablikkbakken 26E

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i nederste rekke i et populært og sentrumsnært boligområde på Breidablikk, med solrik veranda og flott utsikt. Leiligheten ligger i 1.etg med trapper ned til leiligheten, hvor det også er opparbeidet en solrik uteplass med terrasse. Det følger med parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en utebod. Boligen har nærhet til barnehage, barneskole og dagligvareforretninger på Hovenga, samt Hovengasenteret med blant annet bakeri, frisør, blomsterforretning og apotek. Det er gangavstand også til Kjølnes med ungdomsskole, videregående og universitet. På Kjølnes er det også idrettspark med en rekke aktiviteter, blant annet baner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs samt håndballbane, tennisbaner og svømmehall innendørs. Gangavstand er det også til koselige Osebakken og Porsgrunn sentrum med kjøpesenter og diverse butikker, kafeer og restauranter, kultur- og uteliv samt hyggelig og pent opparbeidet elvepromenade. I Porsgrunn sentrum er det også gode buss- og togforbindelser fra Kammerherreløkka. For øvrig finnes det busstopp langs Breidablikkbakken og langs Storgata (Fv.32) med hyppige avganger til både Porsgrunn og Skien. Ellers er det umiddelbar nærhet til populære Borgeåsen med stort løypenett og flotte utkikksposter. Løypenettet består av både brede og smale stier som passer for både trening og turer for familien med barnevogn. Det er for øvrig ca. 10 minutter med bil til Jarseng med flott skianlegg og lysløype.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Breidablikk Terrasse (plan-ID 203), ikrafttrådt 14.10.1977. En mindre del av eiendommen er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Sandtaket og del av Breidablikkbakken (plan-ID 204), ikrafttrådt 18.07.1978. For denne eiendommen gjelder planen et areal langs Breidablikkbakken som er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet. Ved motstrid mellom kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner vedtatt før denne, gjelder bestemmelser og plankart i reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel. Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2024-2036, plan-ID 1415, status: planlegging igangsatt). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. I henhold til vedtektene kreves styrets forhåndsgodkjenning. Ordensreglene fastsetter at lufting av hunder skal skje under kontroll og utenfor gangveier, garasjer og lekeplasser, samt at hundeekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad vår og høst for forefallende arbeid, noe som bidrar til å holde felleskostnadene nede.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, internett/TV-tilkobling og diverse vedlikehold/drift. Fellesutgiftene forfaller tertialvis per 31.01, 31.05 og 30.09. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 07.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Denne boligen disponerer én parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Plassen er tildelt som garasjeplass nummer 26E i felles garasjeanlegg. Noen få beboere har mulighet til å leie ekstra garasjeplass for kr 300 per måned. Det er lagt til rette for elbillading på egen plass. Etablering av ladepunkt forutsetter avtale via PlugPay og en engangsavgift til sameiet på kr 2 500, og beboere med ladeboks må dekke sameiets bredbåndskostnad for ladepunktene med for tiden kr 3 468 årlig. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 5 547 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer, asfalterte internveier og utvendige trapper. Felles garasjeanlegg hvor denne leiligheten disponerer én egen biloppstillingsplass, i tillegg disponeres en utebod. Leiligheten har ut fra stuen en delvis overbygget veranda med flott utsikt. Her er det montert markise for solskjerming ved behov. Selger har i tillegg etablert en stor og fin uteplass utenfor leiligheten, med terrasseplatting og beplantning. Uteplassen har god plass for utemøblement og fin utsikt. Styreleder opplyser at platting utenfor leiligheten er anlagt på sameiets fellesareal: "Anlagt platting utenfor denne leiligheten har godkjenning fra styret. Men det må understrekes at dette er på grunn for sameiets fellesareal, og kan ikke ansees som privat, eller en del av leiligheten. Dog i praksis neppe aktuelt at andre beboere setter seg til der." Det gjøres oppmerksom på at en slik godkjenning av bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet. Uteplass som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av eier.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod 2 på 4 m². Terrasse og uteplass på 32 m², herunder terrasse på ca. 7 m² med utgang fra stue samt terrasse/uteplass ved inngangspartiet. En del av kjøkkenet er innredet og omgjort (tidligere bod) uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Leiligheten ligger i terrasseblokkens nederste rekke med adkomst via trapper i terrenget. Planløsningen er godt utnyttet med en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, separat toalettrom, vaskerom, bad og innvendig bod. Boligen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger, herunder vinduer og balkongdør fra 2014, sikringsskap med automatsikringer fra 2020, ny vedovn fra 2022 og ny kjøkkenvifte i 2026. Det ble lagt ny parkett i 2008 med gulvvarme i stue/kjøkken og det ble satt inn nytt kjøkken samtidig fra Ikea. Selger informerer om at det er varmekabler i trapper ned til leiligheten og foran inngangsparti. Entré og gang: Entréen har flislagt gulv og god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy. Videre innover i gangen er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med lagringsplass. Stue: Stuen har parkett på gulvet med behagelig gulvvarme og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt over området. En moderne elementpipe med vedovn fra 2022 står plassert på et flislagt parti. Fra stuen er det direkte utgang via en dobbel skyvebalkongdør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er fra Ikea fra 2008. Rommet er utstyrt med oppvaskkum i stål, induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin fra 2025 og frittstående kjøleskap. Det ble montert ny kjøkkenventilator i 2026. Terrasse og uteplass: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse med terrassebord av tre, malt rekkverk, markise og vidstrakt utsikt. I tillegg disponerer leiligheten en stor markterrasse ved inngangspartiet oppført i 2021, som danner en lun uteplass med beplantning. Denne uteplassen er etablert på sameiets fellesarealer. Bad: Helfliset bad med med vamekabler i gulv samt panel i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med belysning og et dusjkabinett installert i 2020. Det er avtrekksventil i himling og luftespalte i dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv, malte vegger og panel i himling. Innredningen består av gulvstående toalett, vegghengt håndvask med speil og belysning, samt avtrekksventil i himling. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med oppkant mot tilstøtende rom, våtromstapet på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum i rustfritt stål, en 200 liters varmtvannstank og avtrekksvifte i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har to soverom, begge med laminatgulv og plass til seng og nattbord. Hovedsoverommet har en stor garderoberekke, og det andre soverommet har garderobeskap. Begge soverommene har fått ettermontert nye lufteventiler i 2025. Overflater: Gulv: Fliser i gang og toalettrom. Laminat på begge soverom. Vinylbelegg på vaskerom og bod. Fliser med gulvvarme på bad. Parkett på stue og kjøkken med gulvvarme. Vegger: Malte plater og tapetserte flater. Fliser og våtromstapet på bad, våtromstapet på vaskerom. Himling: Malte, glatte flater og panel. Lagring: Boligen har en innvendig bod med adkomst fra vaskerommet, garderobeskap på soverommene og skyvedørsgarderobe med speilfronter i gangen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 4 m² samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det ble målt med hammerelektrode og pigger i svill i kjeller. Det ble påvist mellom 12 og 13 vektprosent fukt. Dette indikerer tilsig av fukt, men verdiene ligger under grensen for hva som anses som skadelig for konstruksjonen. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er ikke påvist synlige skader på overflatene. Kombinasjonen av materialvalg og alder medfører at det er begrenset gjenværende levetid. Oppgradering bør vurderes på sikt. - Vaskerom - Overflater gulv | Gulvbelegget er fra byggeåret, og forventet levetid er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og skader, og det bør vurderes utskifting ved behov. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur er ukjent. Veggkonstruksjonen består av betong forblendet med tegl, samt tradisjonelt bindingsverk mot front. Det er etasjeskille i betong. Takkonstruksjonen er et flatt kompakttak i betong med utvendig isolasjon og ukjent tekking, hvor terrassedekke på overliggende leilighet fungerer som tak.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i stue, kjøkken og på bad. Vedovn i stue, byttet i 2022. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 38 184
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.07.2026

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierform: Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Styreleder opplyser: "En utendørs bod følger med leiligheten. Det avholdes dugnad vår og høst. Det gjøres da en del forefallende arbeid som bidrar til å holde felleskostnader nede. Utskiftning av sikringstavler (starter nå denne uke) for felles strøm finansieres via oppspart kapital. Medfører ikke økte felleskostnader. Anlagt platting utenfor denne leiligheten har godkjenning fra styret. Men det må understrekes at dette er på grunn for sameiets fellesareal, og kan ikke ansees som privat, eller en del av leiligheten. Dog i praksis neppe aktuelt at andre beboere setter seg til der. Pass på at det ligger igjen utstyr for tilkobling av TV (skal følge leiligheten) + fjernkontroll til garasjeport." Selger informerer om at det er varmekabler i trapper ned til leiligheten og foran inngangsparti.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er grensen for korttidsutleie fastsatt til maksimum 60 døgn årlig. Seksjonseier er pliktig til å informere styret om utleie og gi informasjon om leietidens lengde, leiers navn, adresse, telefonnummer, antall beboere og eventuelt registreringsnummer på bil. I spesielle tilfeller kan styret nekte å godkjenne nye leieforhold.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er definert med høy aktsomhet i NGUs oversikt over radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.