Brattsbergvegen 8B

Brattsbergvegen 8B har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Hovenga, som er et av Porsgrunns mest populære boligområder! Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 2. etasje, med overbygget balkong. Rolige omgivelser, gode solforhold og hyggelig utsyn over nærområdet! Området er barnevennlig, med flere barnehager og gangavstand til barneskolene Borge og Myrene. Gangavstand også til ungdomsskole, videregående og universitetet i Sørøst-Norge, som er beliggende på Kjølnes. På Kjølnes er det også opparbeidet en flott idrettspark med både natur- og kunstgressbaner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs, samt idrettshall, svømmehall og tennisbaner innendørs. Her finnes det aktivitetstilbud for enhver! Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Hovenga eller Meny på Hovenga Senteret, som begge ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. På Hovenga Senteret finnes det også bakeri, frisør og blomsterforretning, samt apotek. Gangavstand er det også til dagligvareforretningen Extra i Dr. Munks gate. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til også til Porsgrunn sentrum, med kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. Sentrum byr også på flere flotte parkanlegg og hyggelig promenade langs elva, samt bademuligheter ved Osebakkenstranda. Gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka. Bussholdeplass også langs Fv. 32 ved Hovenga Senteret. Nærområdet byr for øvrig på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, som populære Borgeåsen og Valleråsen med store løypenett og flere flotte utkikksposter. Videre er det ca. 10 minutter med bil til Jarseng, som vinterstid kan tilby flott skianlegg med preparerte løyper og lysløype. Kort vei er det også til det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen. Adkomst

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt en mindre del (ca. 4 m²) til friområde (nåværende). Eiendommen inngår videre i bestemmelsesområdene Bybåndet, 500 m rundt lokalsenter og 1 km sone rundt sentrum. Kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.1.3.2 angir unntak fra plankrav for eksisterende boligbebyggelse: «I områder vist som nåværende Boligbebyggelse kan tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a og m tillates uten reguleringsplan dersom det ikke søkes om mer enn maksimalt 4 boenheter og maksimalt 1500 m² nytt tomteareal. Unntak fra plankrav gjelder søknad om ny bebyggelse med en grense på maksimalt 30 % BYA, eller maksimalt 200 m² BRA.» Det pågår arbeid med ny kommuneplan for kommunen: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Det gjøres oppmerksom på at deler av naboeiendom med gnr. 200 bnr. 2304 er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Det må her påregnes at det kan bli igangsatt byggearbeider dersom det skulle bli aktuelt med videreutvikling av området. Deler av naboeiendommen er også avsatt til friområde - nåværende. Se vedlagte kommuneplanens arealdel. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 486 099,- (driftsresultat kr 528 890,-). • Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 357 144,- (driftskostnader budsjettert til kr 1 877 406,-, inkludert kr 950 000,- avsatt til vedlikeholdsprosjekt). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 954 969,-. • Avsetning til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto pr. 31.12.2025: kr 1 521 503,-. • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 7 367 928,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, etter egen søknad, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å delta på oppsatte dugnader i regi av styret for å holde felles hageareal i orden. Trappevask utføres ukentlig i henhold til oppsatte vaskelister, og hovedrengjøring av trapperom anbefales årlig. Beboerne plikter videre å holde fellesrom ryddige, slukke lys, lukke vinduer og låse dører etter bruk av kjeller og loft, samt bidra til orden og renhold rundt avfallsdunkene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 205,- Renter lån 1: kr 337,- Avdrag lån 1: kr 1 580,- Tilleggsytelser: ( 250,00 i Feb. 26)Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 24.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 709 570,91 pr. 24.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11487876 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 796 154,- Andel av saldo: kr 37 214,- Innfrielsesdato: 31.12.2028 Rente: 4,05 % p.a. Merknad: Første termin/første avdrag: 31.12.2007 (siste termin 31.12.2028). Fastrente 2,583 % til 01.07.22 Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12131891987 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 913 417,- Andel av saldo: kr 42 695,- Innfrielsesdato: 30.09.2033 Rente: 5,15 % p.a. Merknad: Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.09.2033)

kr 79 909
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen er løpende og gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember og virkning fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har etablert parkeringsplasser. Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplasser. Det er lagt til rette for fremtidig behov for elbilladere, og generalforsamlingen i 2026 vedtok at parkeringsfelt tiltenkt elbillading skal markeres. Dette nå gjennomført.

Tomteareal er 3 498 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Eiendommen har en relativt flat tomt opparbeidet med felles grøntarealer, plen, trær og beplantning, samt asfalterte internveier og parkeringsarealer. I forbindelse med felles grøntareal er det oppført romslig, felles platting med sittegrupper. samt nyasfaltert foran blokken, samt nyasfaltert parkering foran blokken. Borettslaget har nylig gjennomført oppgraderinger med masseutskiftning, drenering og ny asfaltering. Det finnes garasjelag på motsatt side av veien. Garasjelaget har ventelisteordning, som administreres av GBBL. Tilhørende leiligheten er det etablert deilig balkong med gode solforhold og flott utsyn til felles grøntarealer og tilliggende friområder mellom blokkbebyggelsen i området. Balkongen har utgang fra stuen og er overbygget. Her er det god plass til utemøblement. Eiendommens areal er beregnet på grunnlag av de registrerte grensene i kartet med hjelpelinjer (stiplede linjer i kartet) som omslutter eiendommen. Grensene er ikke oppmålt. Kjøper må påregne at unøyaktige tomtegrenser og arealavvik kan forekomme.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, to soverom, bod, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: To boder på totalt 8 m². Veranda på 10 m².

Leiligheten ligger i andre etasje i en klassisk boligblokk fra 1953, oppført i betong og forblendet med teglstein. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, separat kjøkken, stue med utgang til overbygd balkong, samt godt med oppbevaringsplass i både innvendig bod og eksterne kjellerboder. Bygget har fått oppgraderte vinduer med 2-lags glass samt fornyede ytterdører. Entré: Pen og romslig entré som ønsker velkommen inn! Her er det fin plass for oppbevaring av sko- og yttertøy, samt er det montert praktisk dørtelefon, som gjør det enkelt å slippe besøkende inn. Fra entré er det videre adkomst til stue, kjøkken, flislagt baderom og de to soverommene. Stue: Innbydende stue av god størrelse, med god plass både til sofagruppe, mediemøblement og spisestue. Stuen oppleves som svært romslig og har gode vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn i rommet. Det er opplyst at kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Det er peis med glassdør for lun og god varme på kaldere dager. Veggene er kledd med malt tapet og gulvet har laminat. Balkong: Til leiligheten er det etablert en romslig og overbygget balkong, med adkomst fra stuen. Balkongen er perfekt som ekstra oppholdsrom store deler av året. Her er det god plass til utemøbler, samt gode solforhold og hyggelig utsyn over nærområdet! Balkongen er oppført i lecaplank med flislagt dekke og rekkverk i tre med stående kledning. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette, hvite fronter og laminerte benkeplater, med nedfelt vask og blandebatteri. Av hvitevarer finnes integrert kjøleskap/frys, stekeovn og nedfelt koketopp. Avtrekk håndteres av kjøkkenventilator med kullfilter, og det er plassert en 120 liters varmtvannstank i innredningen. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på veggene og panel i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt skap med speil, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen er tilknyttet en elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt oppbevaring i garderobeskap. Rommet har laminat på gulv, malt tapet på vegger og vindu med 2-lags glass fra 2015. Soverom 2: Soverom 2 vender mot rolige omgivelser og har plass til enkeltseng, skrivebord eller kommode. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod: Innvendig bod med adkomst fra entréen gir praktisk lagringsplass lett tilgjengelig i leiligheten. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom og veranda. Vegger: Malt tapet. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte slette flater. Panel på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i 2. etasje. I tillegg disponeres to boder i kjelleren med et samlet eksternt bruksareal på 8 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Den elektriske viften fungerte ikke på befaringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Hoveddør tar i karm. - Innvendige overflater | Det er registrert glipe i endeskjøter i laminatgulv. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Avvik som ble registrert er: - krakelering i vask - dør til kjøleskap og frys er ikke festet til fronter - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygget er en boligblokk oppført i betong- og murkonstruksjoner og er utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Taket har form som saltak og er tekket med betongstein.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 116 304
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge kart fra NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.