Skiensgate 18C

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligstrøk på tradisjonsrike Osebakken i Porsgrunn. Området kjennetegnes av en rolig atmosfære og historisk bebyggelse like ved Porsgrunnselva. Her bor du tilbaketrukket i et hyggelig nabolag, samtidig som du har kort vei til fots til både sentrum, servicetilbud og fine turområder langs elveløpet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Meny Hovenga, Rema 1000 og apotek på Hovenga Senteret, alt i gangavstand fra boligen. En kort spasertur tar deg inn til Porsgrunn sentrum og Down Town kjøpesenter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Elvepromenaden langs vannkanten er et naturlig samlingspunkt for spaserturer, og byens kulturliv byr blant annet på arrangementer ved Kulturhuset Ælvespeilet samt utstillinger ved Porselensmuseet. For barnefamilier ligger Radehuset barnehage i nærområdet, og det er gangavstand til skoler som Borge skole og Kjølnes ungdomsskole. For den aktive byr nærområdet på ballplasser ved Linnajordet og Osebakken, og Kjølnes Idrettspark med svømmehall og idrettsanlegg ligger en kort sykkeltur unna. Det er også god tilgang til turopplevelser og merkede stier i Bymarka, inkludert toppturen til Valås. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass i Ligata en kort gåtur unna og Porsgrunn stasjon i gangavstand for togreiser mot Oslo og Skien. Med bil tar turen til Sandefjord lufthavn Torp rundt førti minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor innenfor felt BKF i henhold til detaljregulering Del av Osebakken- Linnajordet (plan-ID 252), med ikrafttredelse 16.03.2017. Eiendommen omfatter i tillegg arealer regulert til gatetun (feltene f_GT1 og f_GT3) og kjøreveg (felt f_PV3), samt en mindre del på 1 m² regulert til kontor/tjenesteyting (felt KF). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende (områdenavn K4: boligbebyggelse/offentlig eller privat tjenesteyting). Det pågår revisjon av kommuneplanens arealdel under plan-ID 1415 (Kommuneplanens arealdel 2024-2036), hvor planlegging er igangsatt. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H-310 i reguleringsplan 252 og H310_6 i kommuneplanens arealdel). For alle nye tiltak i faresonen skal det i henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2.3.4 dokumenteres at stabiliteten er tilstrekkelig eller positivt forbedret både i anleggsfasen og permanent. Både lokalstabilitet, områdestabilitet og eventuelt sikringsbehov skal være dokumentert av geotekniker og kontrollert av en uavhengig geotekniker fra et annet firma. Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H-570 i reguleringsplan 252 og H570 i kommuneplanens arealdel). Bygningen på eiendommen er avmerket som bevaringsverdig på plankartet. Formålet med hensynssonen er å bevare eksisterende bygningsmasse, deres karakter og arkitektoniske uttrykk. Bygninger som skal bevares tillates ikke revet. Gjennomføring av alt arbeid utover ordinært vedlikehold skal godkjennes av kommunen. Ved utbedring eller reparasjon skal det påses at bygningens karakter med hensyn til form, materialer, detaljer og farger opprettholdes eller tilbakeføres til det originale. Det foreligger godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr 200 bnr 4216. Det må påregnes at det her er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 28 851,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 28 851,- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 28 851,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 3 898,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet slik at rør ikke fryser, og skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Seksjonseieren er videre ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter knyttet til boligseksjonene i sameiet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Månedlige fellesutgifter dekker andel av felleskostnader som inkluderer fiber (kabel-TV og bredbånd), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snørydding, drift og vedlikehold av tekniske anlegg (ventilasjon, el/alarm, sprinkler), forretningsførsel, samt kommunale avgifter som eventuelt faktureres til sameiet. Felleskostnadene fordeles slik: Andel av sameieavgift iht fordeling boligseksjon: kr 1 639,- Komm.l geb vann/kloakk: kr 236,50 Kostnader til fjernvarme og energi fordeles etter faktisk målt forbruk på den enkelte bruksenhet. Kommunale avgifter forutsettes i utgangspunktet fakturert direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Eventuelle kommunale avgifter som faktureres til sameiet, fordeles etter forbruk for de enheter som har montert forbruksmålere. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 12.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Sameiet har ingen fellesgjeld pr 02.06.2026.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Det medfølger ikke egen parkeringsplass til leiligheten, men det er mulighet for å kjøpe en biloppstillingsplass på naboeiendom gnr 200/bnr 4216. Pris for biloppstillingsplass er kr 150.000 + omk ca kr 4.600. På denne eiendommen er det avsatt areal til totalt 6 biloppstillingsplasser. Resterende del av arealet på eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i reguleringsplanen. Parkeringsarealet er pt gruslagt. Det er mulig å etablere ladestasjon for egen regning. Forøvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Dersom det er ønskelig å kjøpe biloppstillingsplass må dette komme frem som et forbehold i budgivning. Konf megler for nærmere opplysninger. Sameiets fellesareal innenfor eiendommen skal ikke benyttes til parkering av biler.

Tomteareal er 1 293 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Utendørs oppholdsarealer og gårdsrom er fellesareal for sameiet. Eiendommen har et hyggelig tun ved inngangspartiene, med asfaltert gårdsplass og felles sosial sone med sittebenk hvor beboerne kan møtes over en kaffekopp. Det er også opparbeidet noe grøntareal med beplantning, felles overbygget avfallsdepot og sykkelstativ.

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Mesanin BRA-i: Bod og åpnet areal benyttet til soverom. Kjeller BRA-e: Bod (kjeller) på 5 m².

Midtleilighet over to plan i en ærverdig teglbygning fra 1895, opprinnelig oppført som skolebygning og ombygget til boligformål i 2018/2019. Leiligheten kombinerer industrielt særpreg med moderne standard, kjennetegnet av slipt betonggulv med gulvvarme, opptil fem meters takhøyde under deler av himlingen, store buede vindusflater og mesanin. Entré: Adkomsten skjer via et utvendig gangareal i det felles atriet. Entréen tar imot med slipt betonggulv med gulvvarme og malte flater, og har dør inn til badet samt åpen forbindelse videre inn til oppholdsrommet. Stue: Stuen har en generøs takhøyde og store, buede fabrikkvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er av slipt betong med gulvvarme, og veggene har malte gipsflater. Rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, og en innvendig trapp med lakkerte tretrinn og glassrekkverk leder opp til mesaninetasjen. Kjøkken: Huseby kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter, laminatbenkeplate og en tilhørende kjøkkenøy som vender mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekkshetten er tilkoblet balansert ventilasjon, og det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet fra 2019 er innredet med flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone. Veggene har fliser og malte plater, og i den malte gipshimlingen er det montert downlights. Rommet inneholder nedfelt servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Mesanin: Mesaninen har laminatgulv, malte gipsflater og takvindu. Arealet benyttes som soveareal og er skjermet med glassrekkverk mot det åpne romvolumet i 1. etasje. Fra mesaninen er det direkte adkomst til en innvendig bod. Det er også garderobeskap på mesaninen. Overflater: Gulv: Slipt betong med gulvvarme i 1. etasje, laminat på mesaninen og fliser på bad. Vegger: Malte gipsplater. Fliser og malte/tapetserte plater på bad. Himling: Malte gipsplater. Malt gips med spotter på bad. Lagring: Eiendommen disponerer en ekstern sportsbod på 5 m² i felles kjeller, samt en innvendig bod på mesaninen. Arealet i kjeller følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert sprekker og avskalling i pussede sålebenker mot bakgården samt tegn til mangelfull tilslutning ved vinduskarm. Fuktsøk på gipsforingen ved trappen ga høyt indikatorutslag, men fuktinntrenging er ikke bekreftet. Årsak og eventuelt skadeomfang er ikke avklart. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ved innstikksmåling i bunnsvill ved dørforingen ble det registrert ca. 38,8 vekt% fukt. Det er ikke registrert synlig svelling. Funnene gir mistanke om fuktinntrenging fra utsiden, men årsak og omfang er ikke avklart. Leieboer opplyser om at det oppleves noe trekk fra ytterdør. Vedvarende fuktbelastning kan skade treverk og tilstøtende materialer. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Leietaker opplyser at det er/har vært registrert maur. Leietaker opplyser at små maur kommer inn ved ett av de gulvhøye vinduene i stuen i en kort periode om våren. Ved befaringen ble det ikke registrert mauraktivitet eller synlige skader knyttet til dette. Mulig inngangsvei er ikke avklart. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det er fremlagt ferdigattest for boligen. Dokumentasjon av våtrommets oppbygning, membranløsning og utførelse samt kontrollerklæring fra uavhengig kontroll er ikke fremlagt. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon gir begrenset kunnskap om skjulte løsninger, men dokumenterer ikke feil utførelse. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er to ulike våtromssystem i våtsonen som ikke har dokumentert utførelse. Det er registrert mindre blærer over toalettet, uten forhøyet utslag ved fuktsøk, og dekkskiven ved dusjbatteriet dekker ikke hullet i flisen fullt ut. Det er ikke påvist lekkasje eller fuktskade. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert hul lyd under to fliser ved døren og begynnende sprekker i silikonfugen mellom gulv og vegg. Ved lekkasje kan vann bli liggende på gulvet utenfor dusjsonen i stedet for å renne til sluk. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er fremlagt ferdigattest for boligen. Dokumentasjon av våtrommets oppbygning, membranløsning og utførelse samt kontrollerklæring fra uavhengig kontroll er ikke fremvist. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dette gir begrenset kunnskap om skjulte løsninger, men dokumenterer ikke feil utførelse. - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eventuell integrert lekkasjesikring og tetting av innbyggingen kunne ikke verifiseres og er ikke dokumentert. En eventuell lekkasje kan forbli skjult og medføre fuktskader dersom tilfredsstillende sikring mangler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Boligen er tilknyttet sameiets felles anlegg for varmtvann og fjernvarme, med egen forbruksmåler for seksjonen. Det ble ikke registrert tegn til avvik ved seksjonens tilgjengelige installasjoner. Fellesanlegget er ikke besiktiget eller tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukking: Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en midtleilighet i en teglbygning, opprinnelig oppført som skolebygning, ombygget og seksjonert til boligformål i 2018/2019. Bygningen har synlige teglfasader med dekorative murdetaljer og buede vindus- og døråpninger. Taket er et saltak og tekket med takstein.

Fjernvarme. Gulvvarme i 1. etasje og på badet. Boligen er tilknyttet sameiets fellesanlegg med egen forbruksmåler for seksjonen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 12.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 200, bnr. 4186 i henhold til erklæring tinglyst 06.05.2021.

kr 8 607
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 11 290,- for 2026 inkl. mva. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er det fastsatt at korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 120 døgn årlig ikke er tillatt. Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle leieforhold knyttet til boligseksjonene i sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge NGUs aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Det er fremlagt faktura som dokumenterer arbeid med radonsperre ved ombyggingen i 2018.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.