Labakken 83

Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde i populære Vestskogen. Beliggenheten byr på frodige og rolige omgivelser med skog og grønne fellesarealer som nærmeste nabo, samtidig som eiendommen er godt skjermet for trafikk og støy. Her kan du nyte en fredelig tilværelse med nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter, samtidig som butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter ligger innen komfortabel gangavstand. Dette er et hjem for deg som ønsker en harmonisk kombinasjon av natur, trivsel og hverdagens bekvemmeligheter. Nærområdet byr på et godt utvalg av servicetilbud i gangavstand. Den daglige handelen gjør du enkelt hos Kiwi Vestskogen, og like ved ligger også Vitusapotek. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med både Labakken skole, Steinerskolen i Vestfold, Labakken barnehage og Steinerbarnehagen innenfor en kort gåtur fra boligen. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til Teie torg og kommunesenteret på Borgheim. For den som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, er turmulighetene mange like utenfor døren. Teieskogen grenser til området og har et omfattende nettverk av merkede stier for turgåing og løping, samt oppkjørte skiløyper vinterstid når snøforholdene tillater det. En kort sykkeltur fører deg ned til kysten ved Vestfjorden, hvor populære badeplasser som Tørkopp byr på gressletter, svaberg og badebrygge. I tillegg gir Steinerskolens aktivitetshall og Teie idrettspark gode arenaer for organisert idrett. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass i gangavstand som gir regelmessige forbindelser mot Tønsberg. Med bil tar turen til Tønsberg stasjon og sentrum rundt ti minutter, med videre togforbindelser mot Oslo og sørover i Vestfold. Til Sandefjord lufthavn Torp er det omtrent en halvtimes kjøretur.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan Labakken øst (plan-ID 111), stadfestet 18.08.1980, med tilhørende bebyggelsesplan for Labakken øst (plan-ID 111-4), vedtatt 31.03.2004. Eiendommen er regulert til boliger (felt B1–B4), felles lekeareal (felt FL1–FL6), felles avkjørsel (felt FT1–FT4) og felles gangareal (felt FG1–FG3). Eiendommen omfattes også av detaljregulering Ny skole Labakken (plan-ID 2016010), vedtatt 21.03.2018, hvor deler av eiendommen er regulert til uteoppholdsareal og grunnvannsmagasin. Ifølge planens bestemmelser § 5.3 er områdene UT1 og UT2 felles uteoppholdsareal for eiendommen. Videre berøres eiendommen i randsonen mot vest av eldre reguleringsplan Labakken (plan-ID 6), stadfestet 20.03.1973. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting), samt en mindre del avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 2.1 skal kommuneplanens arealdel ved motstrid gjelde foran reguleringsplaner vedtatt før 31. januar 2018. Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 28.3 må det ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. TEK17 § 7-3 med veiledning, utredet i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Eiendommen berøres av hensynssone H190 / H190_1 (sikringssone for hovedvannledningsnett). Innenfor sikringssonen er det forbud mot tiltak, jf. plan- og bygningsloven § 1-6. Kommunen kan gjøre unntak dersom tiltaket etter kommunens vurdering ikke er i konflikt med fremtidig drift og vedlikehold av hovedvannledningsnettet. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet 2025 og budsjett 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 798 366,- (overført til opptjent egenkapital) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 028 918,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 17 262 344,- • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 23 749 940,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbud mot husdyrhold. De som har husdyr ved innflytting, kan etter søknad til styret få beholde det. Forutsetningen er at ingen naboer motsetter seg dette på grunn av allergi (kjent eller dokumentert), redsel eller lignende, og dyret ellers ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Likeså skal det dokumenteres et reelt behov for å ha husdyr. Eventuelle søkere må underskrive på søknad/registreringsskjema der det følger plikter og ansvar med det å holde husdyr. Følger ikke dyreholder dette, kan styret med umiddelbar virkning forlange dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å delta på dugnad på fellesarealer vår og høst. Beboerne har felles ansvar for at felles utearealer holdes pene og ryddige ved at plenen klippes og innkjørslene holdes ryddige. Det gjennomføres årlig brannverninspeksjon og utfylling av egenkontrollskjema.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS forkjøpsrett etter ansiennitet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, men reduseres til 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, forretningsførsel, styrehonorar mm. Herav: Felleskostnad: kr 4 548,- Finanskostnad: kr 1 614,- Borettslaget har avtale med EcoGuard om individuell måling av strøm. Faktiske energikostnader faktureres månedlig via innkrevingen av felleskostnader, men inngår ikke i de faste felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 18 577 890,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11496900901 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 10 685 298,- Andel av saldo: kr 120 807,38 Innfrielsesdato: 01.07.2039 Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11496900910 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 5 968 604,- Andel av saldo: kr 67 471,41 Innfrielsesdato: 01.01.2038 Type Rente: Flytende Rente: 4,06 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208846132 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 1 923 988,- Andel av saldo: kr 49 147,21 Innfrielsesdato: 30.08.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,68 % IN-ordning: Nei

kr 237 426
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har gjesteparkering samt mulighet for elbillading med to stolper og to ladepunkter per stolpe.

Tomteareal er 14 397 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Felles utearealer består av grøntarealer med plen, innkjørsler og grusplass, og holdes i orden ved felles dugnad.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken. Terrasse på ca. 21 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasje på 17 m² i felles garasjerekke og en bod på 5 m² i felles bygg.

Entré: Velkommen inn! Entréen tar imot med profilert ytterdør og har panelplater på veggene samt laminat på gulvet. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen har en lys og åpen utforming med store vindusflater i karnapp som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Det er oppført elementpipestokk med mulighet for fremtidig montering av ildsted. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på ca. 21 m². Uteplassen er anlagt med heller på mark og skjermet med levegger av tre, med god plass til utemøbler og sittegruppe. Kjøkken: Klassisk kjøkkeninnredning som ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med profilert heltre innredning og laminatbenkeplate med fliser over benk på to vegger. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utlufting er montert over kokesonen. Bad: Badet har flislagte vegger og fliser på gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk. Soverom: Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og vender mot terrassesiden. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap. Det andre soverommet har adkomst fra entréen og har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Bod: Innvendig bod med adkomst fra stuen gir praktisk lagringsplass i leiligheten. Her er det plassert varmtvannsbereder på ca. 200 liter og fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Panelplater. Flislagte vegger på bad. Himling: Takessplater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Det medfølger en ekstern bod på 5 m² i felles bygg på området og en garasje på 17 m² i felles garasjerekke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Døren har påløpt alder og slitasje/småskader. - Terrasser og plattinger på terreng | Konstruksjoner har påløpt alder og slitasje. Groe/mose og ujevnheter på heller. - Overflater | Overflater fremstår i hovedsak med normal slitasje, men det er stedvis noe tette skjøter på laminat. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er misfarging på overflater/fuger. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sokkel på dusjdører er høyere enn terskel, dette vil medføre at evt. lekkasjevann fra utenfor dusjsonen ikke vil nå sluk, men renne ut av bad og skade tilstøtende bygningsdeler. - Innvendige vannledninger | Det mangler stedvis tett overgang mellom vannrør og varerør. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det er usikkerhet om det finnes samsvarserklæring for deler av anlegget.

Fryseren som står i boden medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig, tilknyttet Furuteigen Borettslag. Etasjeskiller består av støpt betonggulv. Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig oppført i 2005, tilknyttet Furuteigen Borettslag. I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget. De fleste utvendige og felles konstruksjoner er dermed ikke vurdert av byggesakskyndig. Det medfølger en bod i felles bygg på området og en garasje i felles garasjerekke.

Elektrisitet – gulvvarme i alle rom, samt på badet. Det er elementpipestokk, men det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Borettslaget har en felles strømavtale. Strøm betales akonto over husleien til borettslaget, med månedlig automatisk avlesning av forbruk og avregning mot akontobeløp. Beboere kan ikke velge egen kraftleverandør.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 453 137
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. OBS! Boligen er vasket i forkant av visning, den blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Boligen er ikke oppført med tiltak mot radon, da det ikke var krav til dette ved oppføringen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.