Holegutua 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med innlagt strøm og elektrisk portåpner. I tillegg er det asfaltert gårdsplass, samt etablert 2 biloppstillingsplasser med grus nord på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 374 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1373,9 m². Boligen har en flott plassering i et nyere boligfelt i Tingelstad, med utsikt over Randsfjorden. Tomten er "parkmessig" opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, beplantning, murer av stablede blokker i granitt og belysning. Belegningsstein i gangsoner og på to uteplasser. Eiendommen har adkomst fra nord og Holegutua, mens de fleste andre eiendommene på feltet har adkomst via Engeberget. Asfaltert gårdsplass med kantstein. Det er i tillegg etablert 2 biloppstillingsplasser med grus nord på tomten. Fra eiendommen har man en fantastisk panorama utsikt til bla. Randsfjorden, Sølvsberget, kulturlandskapet og landbruksarealene rundt. Det er meget gode solforhold på tomten, og det er laget uteplasser som kan følge solens gang gjennom dagen. Det tilhører egen uteplass til leiligheten med belegningsstein og murer av stablede blokker i granitt. Holegutua 2B har veirett over eiendommen. Tomteareal er iht kommunens opplysninger målt til 1 373,9 kvm. Grensene er satt til: Nøyaktig måling 3-11 cm Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb, og kan følgelig avvike noe fra faktisk areal.

Byggeår

2020

Innhold

Enebolig over to plan med godkjent leilighet som består av følgende rom: Underetasje (hoveddel): Hall, to soverom, bad, vaskerom, og bod. Kottrom under trapp. Underetasje (utleiedel): Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, og bad 1. etasje: Kjøkken, stue, ett soverom, og bad Terrasse på 21 m². 2 uteplasser med belegningsstein. Eiendommen har dobbelgarasje på 45 m².

Standard

Eneboligen fra 2020 strekker seg over to plan med en gjennomtenkt planløsning som skiller tydelig mellom hoveddel og godkjent utleiedel. Første etasje er byggets sosiale kjerne: en åpen stue med skråhimling og store vindusflater, et velutstyrt kjøkken i U-form, ett soverom og et bad. Underetasjen rommer to soverom og bad tilhørende hoveddelen, samt vaskerom, i tillegg til en selvstendig utleiedel med eget vindfang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Boligen har balansert ventilasjon, rom med gulvvarme har individuell styring. Rommene som ikke har gulvvarme er soverom i 1.etg og bod i underetasje. Klargjort for vannbåren gulvvarme. Energiklasse B gjenspeiler den energieffektive standarden fra byggeåret. Stue: Stuen i første etasje åpner seg med skråhimling og store vindusflater mot sør-vest. Tretrappen, med rekkverk i tre og glass, leder ned til underetasjen og holder rommet visuelt åpent mot etasjeskillet. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og skyvedøren mot terrassen binder innendørs- og utendørsarealet sammen. Balansert ventilasjon er lagt inn i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i forlengelsen av stuen i en U-formet løsning med kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter fra Ikea. Benkeplaten er i laminat med plate over deler av benkeflaten. Det er dobbel kjøkkenkum, belysning under overskap og kjøkkenvifte med kullfilter/resirkulerende vifte. Innredningen har plass til integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og mikro. Skråhimlingen følger med inn i kjøkkenet og gir god takhøyde over arbeidsflaten. Soverom (1. etasje): Soverommet i første etasje har vinduer med utsyn mot det åpne landskapet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et skrivebord langs veggen. Himlingen her er rett, for å gjøre plass til loftsrom i overkant.. Det er ikke gulvvarme i dette soverommet. Bad (1. etasje): Hovedbadet i første etasje har god størrelse og har store lyse fliser i marmor utseende. Malte plater i himling. Innredningen består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, veggmontert toalett og dusj med glassdør. Det er plastsluk og gulvvarme. Tilluft skjer ved dør, og rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjon. Badet har et vindu i våtsonen som er registrert som et avvik. Terrasse: Fra stuen er det utgang til den delvis overbygde terrassen på sørvestsiden. Terrassen har overflater og konstruksjoner i treverk, rekkverk i stål og glass og belysning. Det er plass til stor spiseplass, og overbygningen gir ly for regn. Utsikten mot Sølvsberget og det åpne Hadelandslandskapet er godt synlig herfra. Hall med trapp (underetasje): Tretrappen fra stuen leder ned til underetasjens hoveddel. Hallen fordeler seg mot soverommene, badet, vaskerommet og boden. Det er gulvvarme i gulvet. Soverom (underetasje, hoveddel): To soverom i underetasjens hoveddel har begge gulvvarme. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord og er plassert med tilgang fra hallen, adskilt fra utleiedelen. Bad (underetasje, hoveddel): Badet i underetasjens hoveddel har fliser på gulv og vegger og malte plater i himling. Innredningen består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, veggmontert toalett og dusj med glassdør. Det er plastsluk og gulvvarme. Tilluft skjer ved dør, og rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjon. Badet har et vindu i våtsonen som er registrert som et avvik. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Innredningen består av servant med underskap og vaskeromsinnredning, og det er opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme og tilluft ved dør, og rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjon. Sikringsskapet for hoveddelen er plassert her. Vaskerommet har avvik knyttet til fall på gulv og materialer i våtsonen. Utleiedel: Utleiedelen i underetasjen er godkjent for utleie og har eget vindfang med inngang fra utsiden. Fra vindfanget kommer man inn i gangen, som leder videre til stue/kjøkken i åpen løsning og to soverom. Det er gulvvarme i gang, vindfang og stue. Utleiedelen har eget sikringsskap. Stue (utleiedel): Stuen i utleiedelen er i åpen løsning med kjøkkenet og har gulvvarme. Rommet gir plass til sofagruppe og spiseplass. Kjøkken (utleiedel): Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter, laminat benkeplate, belysning under overskap og kjøkkenkum. Det er kjøkkenvifte med kullfilter/resirkulerende vifte. Innredningen har plass til frittstående kjøleskap samt integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom (utleiedel): Utleiedelen har to soverom med gulvvarme. Begge rommene har tilgang fra gangen. Bad (utleiedel): Badet i utleiedelen har fliser på gulv og vegger og malte plater i himling. Innredningen består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og dusj med glassdør. Det er plastsluk, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. Tilluft skjer ved dør, og rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjon. Badet har avvik knyttet til fall på gulvet. Dobbelgarasje: På eiendommen er det en separat dobbelgarasje fra 2020 med leddport og portåpner. Garasjen har innlagt strøm, vinduer i to-lags glass og ytterdør i tre. Utleiedelen har inngang mot gårdsplassen, mens hoveddelen har inngang retning Tingelstad kirke. Fra garasjen til boligen går du renslig på belegningsstein og asfalt. Det er sidedør på garasjen, i tillegg til den elektriske porten i front. Alle rom med gulvvarme har individuell styring. Rommene som ikke har gulvvarme er soverom i 1.etg og bod i underetasje. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater, panel og panelplater. Fliser på bad og vaskerom. Våtromsplater på vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Bod i underetasjens hoveddel (ingen gulvvarme), kottrom under trapp, samt stort lagringsloft. Separat dobbelgarasje fra 2020 med leddport, portåpner, innlagt strøm, vinduer i to-lags glass og ytterdør i tre. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Etasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad (utleiedel) - Overflater Gulv Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst via fv 240 i Tingelstad. Kjør Holegutua ca. 200 meter og ta til venstre inn i vegen. Eiendommen ligger i front. Det vil bli skiltet med visningsskilt under fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.05.2026. Bygning: Enebolig med hybel/sokkelleilighet bygget i 2020. Bygningen er en trekonstruksjon over to etasjer (etasje og underetasje) på murt grunnmur i betong med støpt gulv på grunn. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Bygget har grunnmursplast som utvendig fuktsikring og forskriftsmessig radonsperre. Takvann ledes ut på terreng. Det er en støttemur av granittblokker. Målt romhøyde i 1. etasje er varierende, målt 2,41 meter med skråhimling. Målt romhøyde i underetasje er varierende, målt 2,20 meter. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein og undertaksduk. Konstruksjonen er en kombinasjon av loft og skråhimling, med adkomst til del av loftet over soverom via luke. Det er luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, mens vindskier og toppbord er i tre. Vinduer: Trevinduer med tre-lags glass. Dører: Ytterdør i tre og skyvedør. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Utvendig steintrapp. Innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør-vest på 21 m² er fundamentert i boligen med konstruksjoner og overflater i treverk, rekkverk i stål og glass, belysning og er delvis overbygd. Platting mot sør har overflater i betongstein og er fundamentert direkte på bakken. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert på vaskerom. Synlig avløpsrør i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv og panelovner. Det er varme i gulv på alle rom, unntatt boden i underetasjen og soverom i første etasje. Det er varmekabler i støpt gulv/plate utenfor inngangsdør. Det er klargjort for vannbåren gulvvarme i boligen, men anlegget er ikke koblet opp. Det gjenstår å installere fyringskilde og ferdigstille innvendig tilkoblinger. Garasje: Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk. Det er stående utvendig kledning og fasadeplater. Saltak med duk-undertak og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med betongstein med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm og portåpner til leddport. Vinduer i to lags glass og ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert på vaskerom, med et eget skap for utleiedelen. Anlegget ble installert i 2020, og det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Alt arbeid er oppgitt å være utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom, unntatt boden i underetasjen og soverom i første etasje. Det er etablert utvendige varmekabler i støpt gulv/plate utenfor inngangsdør. Boligen er klargjort for vannbåren gulvvarme, men anlegget er ikke koblet opp. Boligen har ingen fyringsenhet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 10 451,05 - Avløp: kr 11 157,30 - Eiendomsskatt: kr 4 648,- Totalt: kr 26 256,35 Årsprognose for 2026 er kr 31 203,04. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.12.2025 viste forbruk på 249 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. HRA: Ca. kr 5 917,50 pr år. Fast kostnader: Strømforbruk: Ca. 18 895 kwh pr. år, hvorav cirka 6000 kWh er el-bil. Vibb. Forsikring: Gjensidige forsikring ca. kr. 13 267,- pr.år. Tv/internett: Viken Fiber, ca. 1 438,- pr. mnd Brøyting: cirka 5000,-/år, Brandbu snødrift. Utleiedel: Kr. 12 000,-pr. mnd i leie inkl. varmtvann og internett. Leietager har et ønske om å fortsette leieforholdet om ønskelig av ny eier.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Opparbeidelse av gjesteparkering på tomtens nordre del, med duk og grus for to biler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Dette betyr at det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 608,35
• Eiendomsskatt: kr 4 648