Parkvegen 2

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Brandbu sentrum i Gran kommune, med umiddelbar tilgang til det meste man trenger i hverdagen. I samme bygning finnes både bakeri og apotek, og dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra, Kiwi og Spar i gangavstand. I sentrumskjernen er det også et utvalg av klesbutikker, bibliotek og øvrige servicetilbud, mens et bredere handelstilbud finnes på Smietorget og Granstunet en kjøretur på rundt ti minutter unna. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Brandbu barneskole og Brandbu ungdomsskole en kort spasertur unna. Det er også flere barnehager i nærområdet, blant annet Bergseng bondegårdsbarnehage og Marka barnehage. Like ved ligger Størenslunden med balløkke og grøntarealer, og Brandbu stadion byr på idrettshall, friidretts- og fotballanlegg i gangavstand. Nå i høst åpnet den nye skateparken i Brandbu som er et samlingssted for barn og unge fra hele bygda. For trening ligger MOVA treningssenter også en kort gåtur unna. Området rundt Brandbu byr i tillegg på fine turmuligheter, enten man legger turen opp mot Brandbukampen eller oppsøker Randsfjorden og badeplassen på Ulnestangen i Røykenvik. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med Brandbu skysstasjon en kort gåtur unna, med bussforbindelser i flere retninger. For togreisende ligger Jaren stasjon en kort kjøretur unna, med direkte togforbindelser mot Oslo på Gjøvikbanen. Med bil nås Oslo lufthavn Gardermoen på rundt tre kvarter, noe som gjør beliggenheten velegnet også for pendlere.

Området består hovedsakelig av leilighetsbygg og næringsbygg.

Brandbu barneskole Brandbu ungdomsskole Hadeland Videregående skole

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål innenfor felt BS6 (delareal 1 886 m²), og delarealer er regulert til parkeringsplasser (felt o_SPP, 287 m²), annen veggrunn - grøntareal (felt o_AVG, 117 m²), gang-/sykkelveg (felt o_Gang/sykkelveg, 74 m²), kjøreveg (felt o_SKV, 31 m²) og fortau (felt o_Fortau, 23 m²) i områderegulering for Brandbu sentrum sør-vest (plan-ID E-238), ikrafttrådt 09.04.2018. Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområder for vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (2 417 m²) samt midlertidig bygge- og anleggsområde (171 m²). I henhold til planbestemmelsene for sentrumsformål (§ 4.4) tillates alle typer byggeformål med unntak av industri, lager, verksteder og bensinstasjoner. På gateplan ut mot Storlinna skal det være forretninger, og det tillates ikke boliger på gateplan mot Storlinna eller mot torget. Eiendommen omfattes også av områderegulering Brandbu sentrum nordøst (plan-ID E-188), ikrafttrådt 25.03.2010, hvor et delareal på 68 m² er regulert til bolig/tjenesteyting (felt B/T-1) og 29 m² er regulert til sentrumsformål (felt Sentrumsformål-8). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), ikrafttrådt 27.05.2025. I kommuneplanen er 1 499 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende), 684 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (nåværende), 301 m² avsatt til parkering (nåværende) og 31 m² avsatt til veg (nåværende). Der kommuneplanen ikke samsvarer med reguleringsplan, gjelder vedtatt reguleringsplan foran med mindre annet fremgår av plankart og bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser supplerer der reguleringsplanen ikke har bestemmelser som dekker temaet. Eiendommen berøres på et delareal på 68 m² av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_2017 i kommuneplanens arealdel og H570 Bygningsmi i reguleringsplan E-188). I henhold til planbestemmelsene tillates eksisterende bygninger innenfor sonen ikke revet. Bygninger kan utbedres, rehabiliteres og ombygges under forutsetning av at målestokk, takform og eksteriør som kledning, takmateriale, vindusinndeling, dør- og vindusutforming samt fargesetting bevares eller tilbakeføres. Tiltak ut over alminnelig vedlikehold skal omsøkes og oversendes fylkeskommunens kulturvernenhet til uttalelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220_1: Støysone - gul sone, som omfatter 1 598 m² av eiendommen i områderegulering Brandbu sentrum sør-vest (E-238). Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) gir grenseverdier for støy som ikke skal overskrides. Det skal dokumenteres at støyforholdene er vurdert og ivaretatt i søknad om tiltak. Ved tiltak på særlig utsatt bebyggelse skal minimum alle vindu i soverom være i fasade med støybelastning Lden=55 dBA eller lavere. Tiltakshaver må bekoste eventuelle støytiltak, og tiltakene må være utført før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest gis. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for flomfare: - Hensynssone H320_1: Flomfare før flomsikring i områderegulering Brandbu sentrum sør-vest (E-238), som omfatter 226 m² av eiendommen. Det tillates ikke oppføring av nye bygg eller vesentlig endring av eksisterende før flomsikring er gjennomført. Etter at sikring er gjennomført tillates ikke kjeller på nye bygg, med unntak av parkeringskjellere som tåler vanninntrenging i grunnen. - Faresone Flomfare (H320) i reguleringsplan Brandbu sentrum nordøst (E-188), som berører 13 m² av eiendommen. Området er utsatt for 200-års flom, og alle tiltak i sonen samt tiltak inntil 0,3 meter høyere i terrenget må tåle en 200-års flom uten vesentlig skade. I henhold til områdeanalyse er eiendommen registrert innenfor aktsomhetsområde for flom, med gjentaksintervall vurdert til nesten aldri. Eiendommen ligger ifølge områdeanalyse innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert til ingen, og konsekvens ved skred er vurdert til ingen. Eiendommen er ifølge områdeanalyse kartlagt med særlig høy aktsomhetsgrad for radon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 15.09.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Forkjøpsrett:
Nei.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV-grunnpakke, garasjeplass samt a-konto vannforbruk, kommunale gebyrer, oppvarming og varmtvann. Månedlige felleskostnader spesifiseres slik: Driftskostnader: kr 3 497,- Avdrag felleslån: kr 136,- Renter felleslån: kr 158,- Garasjeplass: kr 275,- TV grunnpakke: kr 99,- Manuell avregning vannforbruk: kr 870,- Manuell avregning oppvarming og varmtvann: kr 839,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Kostnader til oppvarming, varmtvann og vannforbruk faktureres a-konto via felleskostnadene og avregnes årlig etter faktisk målt forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

kr 28 954
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367496588, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.09.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 15.09.2026: 662 828 Andel av saldo: 28 954 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2038 )

Denne boligen har én fast parkeringsplass (i felles parkeringskjeller). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Månedlig kostnad for garasjeplassen er kr 275,- som er inkludert i felleskostandene. Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter antall plasser. Sameiet disponerer i tillegg 6 utvendige parkeringsplasser på naboeiendommen for sameierne og deres gjester. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid i tilknytning til disponert plass etter samtykke fra styret. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 514 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 513,8 m². Flat/dels skrånende terreng/tomt som fremstår meget ryddig og pent opparbeidet. Utearealene er felles med grøntarealer, stablemurer og med asfalterte trafikkarealer. Tilgang fra parkeringskjeller og gateplan via heis. Fra stuen har man utgang til en stor, solrik terrasse på ca. 20 kvm med utsikt mot handelsgaten i Brandby og mot den nye skate-og-elveparken. Her kan du sitte å følge med på "livet" i Brandbu og nyte rikelig med sol. Dette er et godt sted å oppholde seg og terrassen blir som en forlengelse av stuen sommerstid. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. I henhold til seksjoneringen har boligseksjonene ikke eksklusivt uteareal på tomten. Fellesarealene omfatter fellesgarasje, søppelrom, oppganger og svalganger, samt seks utvendige biloppstillingsplasser på naboeiendommen som disponeres av sameiet. Sameiet har i henhold til tinglyst avtale vedlikeholdsansvar for et tilstøtende areal på ca. 260 m² mot Parkveien tilhørende naboeiendommen gnr. 65, bnr. 11, med rett til eventuell fremtidig overføring. Arealet er beregnet av kommunen, og grenselinjene mot sør og sørvest er registrert med middels nøyaktighet i matrikkelen. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Balkong på 20 m². Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjelleren, samt egen parkeringsplass for én bil i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue og åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Her kan du bo uansett alder da det er heis i bygget som gjør at du slipper å gå i trapper. Boligen har vannbåren gulvvarme tilknyttet felles bergvarmepumpe, balansert ventilasjon og energiklasse B. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvestvendt balkong med gode møbleringsmuligheter, og leiligheten disponerer i tillegg egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Bygget har calling anlegget med kamera som er nylig oppgradert. Dette gjør at man kan se hvem som står utenfor før man slipper dem inn, noe mange føler som en ekstra sikkerhet. Entré: Entréen har en brann- og lydklassifisert entrédør og gir en fin velkomst inn i leiligheten. Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, med direkte adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Fra entréen har man direkte inngang til en praktisk bod som feks kan benyttes som et garderoberom om man ønsker dette. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har en åpen forbindelse mot kjøkkenet. Rommet har vannbåren gulvvarme og store vindusflater med tre-lags glass som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen som er på hele 20 kvm. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på sommerstid. Terrassen har konstruksjoner og overflater i betong og stål. Rekkverket er utført i stål og glass, og det er montert markise og utvendig belysning. Balkongen gir god plass til sittegruppe og utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, mørkeblå glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over deler av benkeplaten. Det er montert belysning under overskap og kjøkkenkum. Kjøkkenviften har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Rommet har opplegg og plass til integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Hvitevarer som står der i dag medfølger i handelen. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt rom for garderobeskap. Rommet har vindu med tre-lags glass og oppvarming via vannbåren gulvvarme. Soverom 2: Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng og oppbevaringsmøbler, og rommet har vindu med tre-lags glass samt vannbåren gulvvarme. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant, speil med tilhørende belysning, veggmontert toalett og dusj med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon samt tilluft ved dør. Vaskemaskinen vil medfølge i handelen. Innvendig bod: Den innvendige boden ligger som sagt med inngang fra entréen og gir praktisk oppbevaringsplass for husholdningsartikler og utstyr inne i leiligheten. Boligens ventilasjonsaggregat er plassert her. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad og over deler av benkeplate på kjøkken. Himling: Malte, glatte flater og malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten, og disponerer i tillegg en ekstern bod på 6 m² i kjelleren. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3: Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Innvendige dører - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Ingenting å bemerke. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. I tillegg følger vaskemaskinen på badet med. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Vinduer: Trevinduer med tre-lags glass. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Skyvedør. Tredører. Låsesystemer er ikke kontrollert. Trapper/adkomst: Gangadkomst via trapperom. Balkong/terrasse: Balkong mot sørvest fundamentert i bygget. Konstruksjoner og overflater i betong og stål. Rekkverk i stål og glass. Markise og belysning. Markise er ikke undersøkt eller funksjonstestet av takstingeniør. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast. Stoppekran er plassert i vannskap på bad. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 120 liter. Plastsluk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Ifølge opplysninger fra styret i sameiet er det væske-til-vann-varmepumpe (berg-/jordvarme) i kombinasjon med elektrisk varmesentral, samt vannbåren gulvvarme. Oppvarming består av strøm og vannbåren varme, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniør. Ifølge opplysning fra selger er det varme i gulv i alle rom (varmekabel på bad). Brannslukningsapparat og kablede, seriekoblede røykvarslere. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett.

Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme (væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme) i kombinasjon med elektrisk varmesentral). Det er varme i gulv i alle rom, med elektriske varmekabler på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 25 076
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Boligen er mest sannsynlig (ikke endelig bekreftet) tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Faste kommunale avgifter: - Eiendomsskatten kr 5 381,00 for 2026 - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. (faktureres direkte fra HRA) Øvrige kommunale avgifter og gebyrer er inkludert i felleskostnadene ifølge styreleder.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Arbeider på det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Utbedring av sprekkdannelse i mur mot garasje - Montering av nødlys i nødutgang fra svalgang 3 og 5 - Innkjøp og montering av brannslukningsapparater - Restrukturering av avfallsrom - Vask og støvsuging av gulv i garasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon skal varsles skriftlig til styret jfr. sameiets vedtekter.

Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.