Bentsebrugata 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsrapport med regnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon om økonomien. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 375 812,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 977 027,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 938 003,- per 31.12.2025. Bokført egenkapital var negativ med kr 22 967 858,- per 31.12.2025. Ifølge note i regnskapet skyldes dette at eiendelene er bokført til opprinnelig kostpris og ikke markedsverdi. Avdragsfriheten på et av borettslagets lån (lånenummer 98207998648) utløper i juni 2027. Første avdrag forfaller 30.07.2027. Ifølge årsregnskapet for 2025 vil dette medføre en økning i felleskostnadene på estimert kr 400,- per måned for denne leiligheten (nr. 140) fra 1. juli 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Med ulempe menes også at dyr med ulike eiere sammen medfører plager for andre brukere som dyrene ikke ville ha forårsaket hver for seg.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsplikt for blant annet inventar og utstyr på felles balkonger, samt innvendig rensing av sluk og avløpsledninger. Beboerne forventes å delta på årlige dugnader. Ved bruk av avfallssekker ved oppussing skal disse fjernes innen 48 timer og ikke hindre utrykningskjøretøy. Radiatorer skal luftes i forkant av og under fyringssesongen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet for interne andelseiere regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om salget. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til blant annet ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn eller søsken.

Innskudd:
kr 2 550

Felleskostnader

kr 6 601,13 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, ordinære driftskostnader, kommunale avgifter, TV/bredbånd og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (ordinære driftskostnader): kr 5 830,65 - Renter lån 1 (98207694983): kr 284,53 - Avdrag lån 1 (98207694983): kr 485,95 Eiendomsskatt faktureres særskilt for enkelte leiligheter i mai, juni, september og november. Avdragsfriheten på lån nummer 98207998648 utløper i juni 2027. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 400,- per måned for denne leiligheten fra 1. juli 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 309 975,69
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207694983 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 8 686 502,09 Andel av saldo: kr 64 059,68 Innfrielsesdato: 28.02.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,33 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207998648 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 39 785 398,00 Andel av saldo: kr 245 916,00 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,33 % Avdragsfrihet til og med: juni 2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lån 98207694983. Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, 30. juni og 30. desember.

Forsikringspolise

881140

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har fire parkeringsplasser som leies ut til beboerne på månedlig basis etter tilfeldig trekning på Vibbo. Leieprisen for langtidsleie er kr 1 750 per måned (fastsatt for 2025). For korttidsparkering i forbindelse med håndverkerbesøk eller flytting, kan styret tildele gratis tillatelser for inntil tre dager sammenhengende. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 2 676 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt med felles utendørs arealer, som består av plener og grøntområder rundt blokkene. Det er planer om å oppgradere grøntarealene ved å plante hekk, fjerne asfalt ved flaggstangen til fordel for et grønnere fellesområde, og plante et permanent juletre. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1938

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 3 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 7 m², samt en bod på loft med målt gulvareal på 4,7 m².

Standard

Entré| En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i boligen, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Originale tregulv tilfører rommet varme og karakter, mens de beige veggene skaper en lun og behagelig atmosfære. Praktiske knagger på veggen gir plass til jakker og yttertøy, og det er tilrettelagt for å etablere et garderobeskap etter eget ønske. Dørcall-anlegget gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Kjøkken| Kjøkkenet har et moderne og tiltalende uttrykk, kombinert med en funksjonell utforming som gjør rommet godt egnet for både matlaging og hverdagsbruk. Her får du gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Godt lysinnslipp bidrar til en lys, luftig og innbydende atmosfære. Direkte fra kjøkkenet kommer du ut på en balkong på ca. 3 m², med en rolig beliggenhet mot baksiden av bygget. Balkongen vender ut mot grønne omgivelser og har utsyn i retning Akerselva. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, og uteplassen blir et attraktivt tillegg til boligen, perfekt for å nyte en rolig stund utendørs. Stue| En lys og romslig stue med god plass til både sittegruppe, spisebord og øvrig møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Hoved soverommet| Soverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. En praktisk garderobeløsning langs den ene veggen gir gode oppbevarings muligheter. Vinduet vender ut mot rolige omgivelser og veggene er malt i dyp blåtone, noe som bidrar til en behagelig og avslappende atmosfære. Soverom II| Boligens andre soverom har en fleksibel utforming og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivebord eller annen ønsket innredning, og vinduet slipper inn godt med naturlig lys som skaper en lys og trivelig atmosfære. Bad| Tidløst og fint flislagt baderom med en praktisk og funksjonell utforming. Badet er utstyrt med toalett, dusj med svingdører og servant med tilhørende skapinnredning. Speilskap gir både god oppbevaringsplass og et ryddig uttrykk, mens opplegg for vaskemaskin gjør rommet godt tilrettelagt for en praktisk hverdag.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1938 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasaden er utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Etasjeskillere er i armert betongkonstruksjon fra byggeårene. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Tak: Taket er utformet som et valmtak i en trekonstruksjon og er tekket med plater. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987. Vindu på kjøkken med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009. Innerdører med glatt utførelse. Balkong/terrasse: Utgang fra kjøkken til balkong i stålkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 3 m². Terrassebord i trevirke oppå dekket. Rekkverk i stål med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 101 cm. VVS-installasjoner: Synlige vannledninger av plast på kjøkken. Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad. Rørstokk og stoppekraner er lokalisert i innkassingen på bad. Interne og synlige avløpsrør i plast. Radiator og varmt forbruksvann fra felles sentralvarmeanlegg. Eldre/original radiator, samt nyere radiator på kjøkken. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator over stekesone med avkastkanal. Rommet (badet) har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i himling. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. Tekniske detaljer: Radiator fra felles sentralvarmeanlegg. Eldre/original radiator, samt nyere radiator på kjøkken. Gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er montert overspenningsvern. Overbelastningsvern og 5 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. Eier opplyser at det ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i regi av borettslaget i 2023 eller 2024. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra kontrollen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduenes isolerglassruter vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Det ble også registrert stedvis malingslipp på vinduene. Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne eller punktering av isolerglass. Over tid kan dette medføre økt vedlikeholdsbehov og fremtidig behov for utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduene. Ved tegn til punktering, redusert funksjon eller andre skader bør nødvendige utbedringer eller utskifting vurderes. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon eller dokumentert utførelse av det vanntette sjiktet. Tilstandsgrad 2 er satt i henhold to standardens kriterier. Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, herunder tetting ved sluk, skjøter, rørgjennomføringer og øvrige skjulte detaljløsninger. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt. - Bad - Overflater gulv | Ved testing med vann ble det registrert et mindre område med begrenset fall til sluk, hvor det blir stående en mindre vannansamling etter bruk. Konsekvens: Forholdet medfører lokal vannansamling, men vurderes å ha begrenset betydning for våtrommets funksjon. Det kan likevel gi noe økt fuktbelastning i det aktuelle området over tid, samt redusert brukskomfort. Det foreligger en viss usikkerhet knyttet til økt slitasje og fuktrelaterte utfordringer dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet. Dersom vannansamlingen øker eller oppleves som uheldig, kan lokal utbedring av fallforholdene vurderes. Tiltaket kan være aktuelt i forbindelse med fremtidig vedlikehold eller oppgradering av våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt (membran) ligger skjult bak overflatene og kan ikke kontrolleres ved en visuell befaring. Vurderingen er derfor basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor membranen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens: Når det vanntette sjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for at tetthetsfunksjonen svekkes over tid. Siden membranen ligger skjult bak overflatene, vil en eventuell svikt ofte ikke kunne oppdages før fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende bygningsdeler og gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets videre funksjon. Som følge av alder kan membranens videre tetthetsfunksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til svikt ved befaringen. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger, silikonfuger og øvrige synlige overflater for å avdekke tegn til fuktpåvirkning eller lekkasje. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør nytt vanntett sjikt og sluk etableres i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av alder bør det påregnes at rehabilitering av våtrommet vil bli nødvendig på sikt. Det anbefales at dusjing skjer i dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk inntil baderommet moderniseres. Endret bruk eller økt fuktbelastning kan fremskynde behovet for rehabilitering. Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging to tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm. - Bad - Ventilasjon | Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon (oppdriftsventilasjon), som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsning for våtrom. Luftespalte (for tilluft) ved terskel er noe liten i forhold til dagens krav og anbefalinger. Konsekvens: Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting og mindre effektiv ventilering av våtrommet. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel med spalte under dør eller ventil, slik at luftgjennomstrømningen i våtrommet forbedres. - Kjøkken - Avtrekk | Avkastkanalen fra kjøkkenventilatoren er ført skjult, og det har ikke vært mulig å kontrollere hvor den føres videre eller hvordan ventilatoren er tilkoblet. Det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver tilkoblingsløsningen. Dersom ventilatoren er tilkoblet bygningens felles oppdriftsventilasjon, krever en slik løsning normalt godkjenning fra borettslaget/sameiet. Konsekvens: Manglende dokumentasjon og utilgjengelig tilkoblingsløsning medfører usikkerhet om ventilatoren er tilkoblet i samsvar med byggets ventilasjonsprinsipp og borettslagets/sameiets retningslinjer. En eventuell ikke-godkjent eller feil utført tilkobling kan påvirke ventilasjonsanleggets funksjon og luftbalansen i bygningen. Dersom løsningen ikke er godkjent eller ikke er utført i samsvar med gjeldende krav, kan det bli nødvendig med ombygging eller endring av ventilasjonsløsningen, noe som kan medføre kostnader. Tiltak: Det anbefales å avklare hvordan kjøkkenventilatoren er tilkoblet, samt om løsningen er godkjent av borettslaget/sameiet. Dersom nødvendig dokumentasjon eller godkjenning ikke foreligger, bør ventilasjonsløsningen vurderes og eventuelt tilpasses i samsvar med byggets ventilasjonssystem og borettslagets/sameiets krav. - Ventilasjon | Det er ikke etablert luftespalter i eller rundt innvendige dører. Konsekvens: Manglende luftespalter ved terskler kan redusere overstrømning av luft mellom rommene. Dette kan gi svakere ventilasjonseffekt og bidra til dårligere luftutskiftning i deler av boligen. Tiltak: Det anbefales å etablere luftespalter eller annen løsning for overstrømning ved innedører for å bedre ventilasjonens funksjon og luftfordeling i boligen. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vurderingen er basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Konsekvens: Når VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Som følge av alder kan installasjonenes videre funksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil eller lekkasjer ved befaringen. Tiltak: Det anbefales å følge med på tegn til slitasje, lekkasjer eller redusert funksjon. På bakgrunn av alder bør det påregnes at fornyelse av VVS-installasjonene vil bli aktuelt på sikt, og utskifting kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser mot murvegg. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i de kontrollerte flatene. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og kan ikke benyttes til å bekrefte eller avkrefte tilstanden i skjulte konstruksjoner. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater. Gulvet er ikke målt, og skjulte konstruksjoner er ikke vurdert. Skjulte fukt- eller konstruksjonsskader kan derfor ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til radonnivået i bygget, da det ikke er utført målinger og det ikke er etablert radonsperre. Dersom radonnivået er forhøyet, kan dette over tid ha betydning for innemiljøet. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivået i boligen. Dersom målingene viser forhøyde verdier, kan aktuelle tiltak vurderes, som etablering av radonreduserende løsninger tilpasset byggets konstruksjon. - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Konsekvens: Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon medfører usikkerhet om de elektriske arbeidene er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. Dette begrenser muligheten til å verifisere kvaliteten på utførte arbeider og kan innebære økt risiko for skjulte feil og mangler. Eventuelle feil ved det elektriske anlegget kan medføre fare for brann og elektrisk støt, samt behov for kostbare utbedringer. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring og annen relevant dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget og vurderer behovet for eventuelle utbedringer. - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralvarme og elektrisitet. Det er radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg, med en eldre/original radiator samt en nyere radiator på kjøkken. Det er også gulvvarme med varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til felles privat avkjørsel.

Andel fellesformue

kr 25 678
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Takene på 16 A–C, D–F, G–J samt 18 A–F er rehabilitert. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i desember 2021 hvor styret fikk mandat til å inngå avtale om tak- og pipe rehabilitering med en budsjettramme på inntil kr 12 700 000. Prosjektet ble i sin helhet lånefinansiert, og lånet ble refinansiert sammen med eksisterende lån i borettslaget. Første delutbetaling ble foretatt 01.07.2022 med kr 5 740 000,61. Beløpet er fordelt per leilighet. Andre og siste delutbetaling ble foretatt 10.11.2022 med kr 5 500 000, også dette fordelt per leilighet. Den 11.10.2023 tok borettslaget opp et lån på kr 390 000 i forbindelse med oppføring av sykkelbod. Lånet er fordelt per leilighet, jf. vedtak fra generalforsamling 24.05.2022.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Bygging av sykkelbod, finansiert via fellesgjeld. 2022: - Tak- og piperehabilitering. Takene på 16 A-C, D-F, G-J samt 18 A-F ble byttet ut, finansiert via fellesgjeld. 2011: - Rehabilitering av bygningene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.