Langbølgen 75

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og grønt boligområde på Lambertseter og Munkelia i bydel Nordstrand. Boligen ligger skjermet til på enden i byggets øverste etasje, med utsyn over omkringliggende grøntområder og bebyggelse. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med store gressplener, beplantning, lekeplass og sittegrupper, noe som gir et åpent og trivelig bomiljø. Nabolaget er velegnet for barnefamilier og sokner til Munkerud skole, som ligger en kort gåtur unna. I nærområdet finner du også flere barnehager i gangavstand, deriblant Munkelia barnehage og Mellombølgen barnehage. De daglige innkjøpene ordnes lett til fots, med både Kiwi og Rema 1000 like i nærheten. Lambertseter senter ligger i gangavstand og byr på et bredt servicetilbud med forretninger, spisesteder, apotek og Symra kino. I motsatt retning når du også servicetilbudene og kafélivet på Sæter torg til fots eller på en kort sykkeltur. For en aktiv fritid byr nærområdet på et mangfold av muligheter. Like ved ligger Leirskallen med flerbrukshall og idrettstilbud, i tillegg til treningssentre og Lambertseter bad i gangavstand. Det er enkel adkomst til flotte turområder rundt Østensjøvannet, Ekebergsletta og innover i Østmarka, samt populære badeplasser ved Bunnefjorden, som Katten og Nordstrand Bad en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene er svært gode med bussholdeplass i Langbølgen en kort spasertur unna og Munkelia T-banestasjon i gangavstand, som gir effektiv reisevei til Oslo sentrum.

Munkelia borettslag består av 428 andelsleiligheter fordelt på 24 bygninger. Bebyggelsen består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Saksnr: 202212309. Saken gjelder: Nordstrandveien 51 - Boliger - Sætertunet. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202506724. Saken gjelder: Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080). Sakstype: Detaljregulering. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Kaptein Oppegaards vei 17 C - bruksendring av to rom i kjeller til bolig. Saksnummer: 202602026. - Kaptein Oppegaards vei 25 C - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202509204. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap samt årsberetning for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 25 332 338,- • Driftskostnader: kr 18 205 654,- • Driftsresultat: kr 7 126 683,- • Årsresultat: kr 5 194 826,- (overskudd), som i sin helhet ble overført til annen egenkapital • Budsjettert årsresultat for 2026: kr 89 000,- (overskudd) • Disponible midler per 31.12.2025: kr 10 215 421,- • Total egenkapital per 31.12.2025: kr 89 346 886,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Personer som ønsker å holde hund eller katt må sende skriftlig søknad til styret via Vibbo. Søknaden skal henges opp i berørt oppgang i 14 dager før styrets behandling. Beboere kan fremme eventuelle innsigelser innen fristen via Vibbo (eller til styrets postkasse) og må dokumentere eventuelle ulemper ved legeattest. Dersom ulemper ikke kan dokumenteres innen fristen på 14 dager, skal dyreholdet godkjennes. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året, og skal ikke gå løs ved inngangspartier, i oppgangene eller andre fellesarealer. Katter skal holdes innendørs hvis de ikke kan gå i bånd. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer på eiendommen og er erstatningsansvarlig for skader dyret måtte påføre person eller eiendom. Det er ikke tillatt å holde mer enn én hund per leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Hver oppgang/blokk bør velge en huskontakt (HK) for ett år av gangen som kontaktperson mot styret og for uformelle beboermøter og fellesdugnader. Beboerne kan søke styret om midler til istandsetting av uteplasser under forutsetning av at arbeidet utføres på dugnad og med enighet i oppgangen. Renhold av trapper utføres av innleid firma. Beboere plikter å holde fellesarealer, trapperom og ganger ryddige for personlige eiendeler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: Trappevask: kr 130,- TV og internett: kr 244,- Felleskostnader: kr 5 130,85 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 05.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 39 108 263,22 pr. 05.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207767786 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 3 039 546,22 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type rente: Flytende rente Rente: 5,29 % IN-ordning: Ja. Andelens saldo på dette lånet er nedbetalt. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207882062 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 3 676 390,- Andel av saldo: kr 9 984,52 Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type rente: Flytende rente Rente: 5,29 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207882070 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 21 026 607,- Andel av saldo: kr 57 091,17 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type rente: Flytende rente Rente: 5,29 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208057774 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 11 365 720,- Andel av saldo: kr 30 863,16 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Rente: 5,29 % IN-ordning: Nei

kr 97 938,85
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass eller garasje med boligen. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som tildeles etter venteliste og ansiennitet. Leie for plass kommer i tillegg til felleskostnadene, og det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtakelse. For elbiler er det etablert ladebokser med betalingsløsning via Smartcharge, hvor den enkelte faktureres for eget forbruk. Borettslaget har enkelte gjesteparkeringsplasser. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Tomteareal er 50 483 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantning og prydbusker, lekeplass og sittegrupper. Asfaltert adkomst og internvei.

Andelsleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad/wc, garderobe/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller BRA-e: Tre kjellerboder på henholdsvis ca. 1,7 m², 4 m² og 4,2 m². Innglasset balkong på ca. 7,5 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer tre boder merket nr. 372 på fellesareal i kjelleren. Borettslaget har fellesvaskeri og felles sykkelrom, samt mulighet for leie av garasjeplass eller oppstillingsplass etter venteliste. Det er avvik fra byggetegninger. Opprinnelig separat wc og bad er slått sammen til bad/wc. Opprinnelig kott er fjernet, og adkomst til opprinnelig spisestue er i dag garderobe/vaskerom. Opprinnelig skyvedør mellom spisestue og kjøkken er fjernet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Toppleilighet i 3. etasje og har en gjennomført standard med flere oppgraderinger utført i nyere tid. God planløsning med romslig stue i dels åpen løsning mot kjøkkenet med spiseplass, innglasset sydvestvendt balkong, tre soverom, utvidet bad/wc samt et praktisk kombinert garderobe- og vaskerom. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket himling med innfelte downlights. Rommet har en brann- og lydklassifisert Swedoor entrédør med sikkerhetslås og kikkehull, samt porttelefon på vegg. Belysningen kan styres via Plejd smartdimmer montert i 2024, supplert med en sentral lysbryter fra 2025. Stue: Lys og romslig stuen med takhøyde på ca. 2,50 meter og 1-stavs eikeparkett på gulvet. Rommet har malte betonghimlinger med downlights i malte himlingskasser, tilkoblet Plejd wifi-lysstyring. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmingen suppleres av en Mill wifi-panelovn fra 2025. Rommet er utstyrt med fastmontert TV-benk fra IKEA, og gjennom stuen går et pusset og malt pipeløp som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2023. Balkong: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget og innglasset sydvestvendt balkong. Solrik balkong med hyggelig utsyn og gode solforhold. Balkongdekket i betong er belagt med terrassebord i impregnert tre, og innglassingen består av skyvbare glassfelter over et rekkverk i aluminium og stål. Balkongen er utstyrt med utelampe og stikkontakt. Kjøkken: Stort kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har innredning fra IKEA fra 2017 med hvite, glatte fronter, integrerte grep og benkeplater i grå Corian. Den ene benkeplaten danner en spiseplass foran kjøkkenvinduet. Innredningen har underlimt oppvaskkum i stål, ettgreps armatur med uttrekk, flislagte vegger og malte flater over benk, samt nedsenket himling med downlights. Hvitevarene består av bred AEG induksjonstopp fra 2025, Samsung stekeovn fra 2025, integrert Hisense oppvaskmaskin fra 2025, integrert vinskap fra 2025, samt kjøleskap og fryseskap fra IKEA. Kumskapet har elektrisk skuffeåpner. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator i børstet stål med kullfilter, komfyrvakt og Waterguard-lekkasjevarsler. Oppvarmingen skjer med Mill wifi-panelovn fra 2025, og under kjøkkenbenken er det plassert varmtvannsbereder (101 liter) fra 2017 på lekkasjekar. Bad/wc: Pent og flislagt baderom som ble oppgradert i 2017 da tidligere separat bad og toalettrom ble slått sammen til ett rom. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Innredningen består av servantskap med skuffer og hvite høyglanslaminerte fronter, heldekkende porselenservant med ettgreps armatur og speilskap. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne og synlig avrenningsspalte. Dusjsonen er nedfliset direkte på gulv med fastmontert glassvegg, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Rommet har rør-i-rør-system med vannfordelerskap, elektrisk styrt avtrekksvifte og ny innerdør fra 2026. Garderobe/vaskerom: Rommet har adkomst via en hvit, glatt skyvedør med speilfelt, og har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og nedsenket himling med downlights. Innredningen omfatter garderobeløsning med oppheng og hylle, samt skapinnredning med hvite glatte fronter. Det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel, og det er montert lekkasjevarsler. Det er ikke sluk i rommet. Tre soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, 1-stavs eikeparkett på gulvet, malt betonghimling og malte veggflater fra 2025. Det er satt inn plassbygde IKEA Pax-garderobeskap med hvite profilerte fronter og belysning, samt vegghengte nattbord på hver side av sengen i 2025. De to øvrige soverommene har begge 1-stavs eikeparkett, malt betonghimling, malte overflater og skyvedører. Begge rommene er utstyrt med frittstående IKEA Pax-garderobeskap med hvite profilerte fronter fra 2025. Overflater: Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme i entré, bad/wc og garderobe/vaskerom. 1-stavs eikeparkett på kjøkken, i stue og på soverommene. Vegger: Malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong), flislagte vegger på bad/wc samt flislagt felt over kjøkkenbenk. Himling: Nedsenket himling med malte plater og downlights i entré, garderobe/vaskerom og kjøkken. Malte betonghimlinger i stue og på soverommene (stuen har downlights i malte himlingskasser). Lagring: Leiligheten disponerer tre kjellerboder på henholdsvis ca. 1,7 m², 4 m² og 4,2 m² i felles kjellerareal. Innvendig oppbevaring omfatter plassbygde IKEA Pax-garderobeskap med belysning på hovedsoverom, frittstående IKEA Pax-garderobeskap med hvite profilerte fronter på de to øvrige soverommene, samt garderobeinnredning med oppheng og hylle og skapinnredning med hvite glatte fronter på garderobe/vaskerom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer - Stue | Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet isolerglassruter eldre enn 35 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra dette vinduet sammenlignet med vinduer av nyere dato. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, og normal intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. - Ytterdører - Balkongdør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra balkongdøren sammenlignet med en balkongdør av nyere dato. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20–40 år. Normal intervall for kontroll og justering av tredører er 2–8 år. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 19 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprukket veggflis i hjørnet under servantinnredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Lavblokk over 3 etasjer og kjeller, oppført i 1965. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i murverk/betong. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Yttervegger i murverk/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader er kledd med trepanel, fasadeplater og teglstein. Pulttak takkonstruksjon, antatt tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper/reposer i betong med terrazzo og malte overflater. Type og mengde isolasjon er ukjent. Helse, miljø og sikkerhet - Det elektriske anlegget: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Lavblokk over 3 etasjer og kjeller, oppført i 1965. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i murverk/betong. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Yttervegger i murverk/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader er kledd med trepanel, fasadeplater og teglstein. Pulttak takkonstruksjon, antatt tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper/reposer i betong med terrazzo og malte overflater. Malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2012, er montert på kjøkken og soverommene. Malt trevindu med 2-lags glass datert 1989 i stue. Brann- og lydklassifisert entrédør med sikkerhetslås og kikkehull (Swedoor, B30/35 dB). Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, datert 1989. Utgang fra stue til sydvestvendt, takoverbygget og innglasset balkong på ca. 7,5 m² (avrundet til 8 m² inkl. yttervegg). Balkongdekke i betong, belagt med terrassebord i impregnert tre. Rekkverk under innglassingen i aluminium/stål med plater og glassfelter. Innglassing med skyvbare glassfelter. Utelampe og stikkontakt er montert.

Elektrisk oppvarming. Det er lagt gulvvarme i entré, garderobe/vaskerom og på bad/wc. Mill wifi-panelovner på kjøkken og i stue (2025). Det går et pipeløp gjennom leiligheten (rehabilitert i regi av borettslaget i 2023), men det er ikke installert peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 27 579
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring Asa

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.