Langbølgen 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 5 194 826,-. Per 31.12.2025 var borettslagets disponible midler kr 10 215 421,- og total egenkapital var kr 89 346 886,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 89 000,-. På ekstraordinært årsmøte 22.–25. september 2025 ble PwC Assurance AS valgt som borettslagets nye revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Det skal være restriktive regler, og det er opp til det sittende styre å avgrense og håndheve reglene. Personer som ønsker å holde hund eller katt må sende skriftlig søknad til styret via søknadsskjema på Vibbo. Søknaden henges opp i berørt oppgang i 14 dager før styrets behandling, og beboere kan fremme eventuelle innsigelser. Innsigelser må dokumenteres med legeattest. Dersom ulemper ikke kan dokumenteres innen fristen, skal dyreholdet godkjennes. Eier av dyret er kjent med politivedtektene, må fjerne ekskrementer, og er erstatningspliktig for skader dyret påfører. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område hele året og skal ikke gå løs i fellesarealer. Katter skal holdes innendørs hvis de ikke kan gå i bånd. Ved skriftlige klager kan styret kreve dyret fjernet. Det er ikke tillatt med mer enn én hund per leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at beboere deltar på fellesdugnader. Alle som bruker fellesvaskeriene plikter å gjøre rent etter seg. Andelseier har vedlikeholdsansvaret for balkongens innside, inkludert glass og solavskjerming, samt ansvaret for oppstaking av egne avløpsledninger frem til felles hovedledning og rensing av sluk på balkong. Fellesarealer som trapperom og ganger skal holdes ryddige.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden er mottatt til å svare. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg er mottatt.

Innskudd:
kr 11 900

Felleskostnader

kr 4 701,49 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 701,49 og består av: - Felleskostnader (driftsdel): kr 4 356,29 - TV og internett: kr 215,20 - Trappevask: kr 130,- Elbilladere faktureres etter faktisk strømforbruk via Smartcharge-appen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Kommunale avgifter (innbefattet feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr, samt vann- og avløpsgebyr) er oppført som felles driftskostnader i borettslagets budsjett. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 39 379 012,22 pr. 07.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207767786 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 3 105 017,22 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % IN-ordning: Ja. Denne andelens obligationsdel er fullt nedbetalt. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207882062 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 3 692 254,- Andel av saldo: kr 8 447,30 Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207882070 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 21 168 428,- Andel av saldo: kr 48 501,76 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208057774 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 11 413 313,- Andel av saldo: kr 26 145,82 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29 % IN-ordning: Nei

kr 83 094,88
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Forsikringspolise

94928800

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjer som leies ut og fordeles etter ventelister administrert av OBOS. Parkeringsplass eller garasje følger ikke automatisk med leiligheten ved salg, og leieforholdet må sies opp av selger. Det påløper et administrasjonsgebyr ved overtakelse av p-plass eller garasje, og leien kommer i tillegg til felleskostnadene. Det er etablert infrastruktur for elbillading i samtlige garasjer og på resterende parkeringsplasser, ferdigstilt i 2023. Elbileiere kan registrere seg i Smartcharge-appen for felles betalingsløsning, og det er vedtektsfestet laderett for andelseiere.

Eiendom

Tomteareal er 29 927 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. De felles utearealene består av plener, grøntområder og beplantning. Det finnes flere ball- og lekeplasser på eiendommen, inkludert et lekestativ og en felles fuglereirhuske. Det er også en skogsteig i en skråning, samt plantet frukttrær og bærbusker. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1966

Innhold

3-roms andelsleilighet som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc. Loft BRA-e: Loftsbod på 6 m². Kjeller BRA-e: To kjellerboder på til sammen 5 m². Innglasset balkong på 9 m² med utgang fra stuen.

Standard

Hjørneleilighet i høy underetasje i lavblokk fra midten av 1960-tallet. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Planløsningen avviker fra opprinnelige byggetegninger ved at veggen mellom kjøkken og spiseplass er fjernet. Innvendige overflater ble oppgradert i 2021 og 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Entréen har Pergo laminatgulv fra 2021, malte glatte vegger og spilepanel på én vegg. Garderobeskap med opplegg for vaskemaskin er plassert her, samt montert lekkasjedeteksjon. Dørtelefon med portåpner er installert. Entrédøren har sikkerhetslås og kikkehull. Innvendige dører er formpressede 3-speils dører med blader skiftet i 2026. Stuen har takhøyde målt til 2,52 m og utgang til sydvestvendt innglasset balkong via balkongdør. LED-downlights med dimmer er montert i himlingen. En hylle med integrerte pop-up stikkontakter og ladepunkter er plassert bak sofaplassen. Panelovn med WiFi og pipeløp er i rommet. Stuevindu og balkongdør har 2-lags isolerglass fra 1989 med karm og ramme i tre. En plassbygd skyvedør med spilepanel forbinder stue og kjøkken. Pipeløpet ble utbedret av borettslaget i 2023. Balkongen er innglasset med gulvareal på ca. 7,8 m². Balkongdekket er i betong. Gulv med kunstgressteppe lagt oppå plastheller. Plassbygde sittebenker i trykkimpregnerte materialer med lagringsplass, utelamper og veggmonterte stikkontakter er på plass. Rullegardin dekker deler av innglassingen. Balkongene i borettslaget ble utvidet i 2002. Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2021 med glatte skapfronter og integrerte håndtak. Benkeplate i laminat, oppvaskkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri, samt benkebelysning under overskap. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Beskyttelsesplate er montert på vegg ved induksjonstopp og oppvaskkum. Komfyrvakt og lekkasjedeteksjon er installert. Kullfilterventilator basert på omluft er plassert over kokesonen. Panelovn med WiFi og friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg. Vindu med 3-lags energiglass fra 2012 med karm og ramme i tre og utvendig aluminiumsbekledning. Plassbygd skyvedør med spilepanel mot stue. Vannstoppeventil og trådløse lekkasjesensorer ble montert og koblet til i 2026. Soverom 1 (sydvestvendt) har Pergo laminatgulv lagt nytt i 2026, 2-dørs skyvedørsgarderobe, panelovn med WiFi og vindu med 3-lags energiglass fra 2012 med karm og ramme i tre og utvendig aluminiumsbekledning. Soverom 2 (hovedsoverom) har Pergo laminatgulv fra 2021, 3-dørs skyvedørsgarderobe, panelovn med WiFi, friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg og vindu med 3-lags energiglass fra 2012 med karm og ramme i tre og utvendig aluminiumsbekledning. Badet er oppført etter forskrifter fra før 1997 og ble overflateoppusset i 2021. Flislagt gulv og flislagte vegger (flis på flis), malt himling med innfelte downlights. Gulvvarme styres med digital effektregulator montert på vegg ved dør. I 2026 ble det montert ny servant med servantbatteri, baderomsinnredning med profilerte fronter, fornyet dusjløsning med svingbare og leddede dusjdører av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj og regnfallsdusj. Speil med kantbelysning over servant. Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns spyling og innebygd sisterne. Avtrekk via fuktstyrt baderomsvifte plassert i øvre del av vegg, tilluft via liten spalte ved dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Pergo laminatgulv i alle rom. Gulvet i det sydvestvendte soverommet ble lagt nytt i 2026, øvrige gulv er fra 2021. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte, glatte overflater. Spilepanel på én vegg i entré. Tapet ble fjernet i alle rom, overflatene sparklet og alle vegger malt i 2026. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte himlinger, sparklet og malt i 2026. Innfelte downlights på bad og LED-downlights i stue. Lagring: Garderobeskap i entré (med opplegg for vaskemaskin). 2-dørs skyvedørsgarderobe på det sydvestvendte soverommet og 3-dørs skyvedørsgarderobe på det andre soverommet. Plassbygde sittebenker med lagringsplass på innglasset balkong. Leiligheten disponerer én loftsbod på ca. 6 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 2 m² (merket med nr. 139). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Generell | Sluk og tettesjikt er kritiske punkter ved dette baderommet. Hovedsluk er et eldre/originalt støpejernsluk uten klemring, og det er ingen synlig membran eller dokumentasjon på eksisterende tettesjikt. Baderommet tilfredsstiller derfor ikke dagens strenge krav til våtromsstandard (tetthet og membraner). Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det samme gjelder når et våtrom har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg med vanntett sjikt som er etablert før år 2000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | De eldste vinduene har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. Tetningslistene er delvis overmalt, noe som kan redusere deres funksjon og levetid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | De eldste vannrørene er over 33 år gamle, noe som medfører usikkerhet om deres fremtidige funksjon. Stoppekran for kaldtvann på bad er ikke lokalisert. Stoppekran i kjøkkenbenk er ikke merket. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannsbereder iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæringer for det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller og loft, oppført i 1966. Yttervegger er hovedsakelig forblendet med tegl, med liggende panel ved balkonger. Etasjeskillere er i betong. Yttertaket er tekket med takpapp/membran, og taktekkingen ble utført i 2014/2015. Vinduer i kjøkken og begge soverom har 3-lags energiglass fra 2012, med karm og ramme i tre og utvendig aluminiumsbekledning. Stuevindu og balkongdør har 2-lags isolerglass fra 1989, med karm og ramme i tre. Entrédør er i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB, med sikkerhetslås og kikkehull.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner med WiFi i stue, kjøkken og begge soverom, samt gulvvarme på badet. Det er også pipeløp i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Jan 2026- 1.093 kr (560 kw) Feb 2026 - 1.548kr (887 kw) Mars 2026 - 909 kr (478 kw) April 2026 - 451 kr (215 kw) Mai 2026 - 961 kr ( 507 kw) Juni 2026 - 748 kr (477 kw) Juli 2026 - 1.109 kr ( 611 kw)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 275
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.