Folke Bernadottes vei 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 2 699 798,-. Budsjettet for 2026 estimerer et underskudd på kr 1 810 648,-. Borettslagets disponible midler var kr 5 244 098,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 5 366 530,- per 31.12.2025. Styret forklarer at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv da den faktiske verdien av eiendommene er høyere. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet 12. mai 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold. Les spesifikasjoner i husordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget både høst og vår. Beboere oppfordres også til å bidra med hagearbeid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad sendes til styret, og det anbefales at overtakelse legges til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. I tillegg har grunneier (Oslo kommune) forkjøpsrett i henhold til festekontrakten.

Innskudd:
kr 3 700

Felleskostnader

kr 2 964 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, TV/bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, vaskeri, samt generell drift og vedlikehold av eiendommen. Eiendomsskatt faktureres av borettslaget fire ganger i året og kommer i tillegg til felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 63 852,15
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202049 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 2 304 835,- Andel av saldo: kr 13 951,71 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,39 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208319663 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 14.08.2026: kr 8 246 492,- Andel av saldo: kr 49 900,44 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,39 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

88746093

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Enkelte andelseiere har kjøpt bruksrett til garasje. Bruksretten følger ikke automatisk boligen ved salg, og andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett. Månedlig leie på kr 400,- kommer i tillegg til felleskostnadene. Ved overdragelse påløper administrasjonskostnader til forretningsfører. Offentlig lader for elbil finnes utenfor Folke Bernadottes vei 43

Eiendom

Tomteareal er 6 403 m² på eiet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er opparbeidet med gressområder, beplantning og interne stier. I 2025/2026 ble det gjennomført en opprenskning av uteområdene med beskjæring av store trær og busker. Det finnes også plantekasser tilgjengelig for beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Balkong på 2 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en bod på 1 m² og et lagringsskap i kjeller.

Standard

Leiligheten i øverste etasje ble i stor grad pusset opp i perioden 2024–2026: nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater og skiftede innvendige vannledninger. Det er en kompakt og gjennomarbeidet leilighet med åpen løsning mellom stue og kjøkken, eget soverom, bad og balkong med utsikt over grøntarealer. Entré: Fra inngangsdøren er brann og lydklassifisering. Videre har entreen en god størrelse med god plass til kommode og klesavheng. Vegger malt opp i 2026 gir et friskt uttrykk gjennom hele leiligheten. En innvendig kott med hyllesystem og kleshenging gir praktisk oppbevaring rett innenfor døren. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og har utgang til balkongen via balkongdøren fra 2013. Skråhimlingen gir rommet en takhøyde på opptil 2,64 m på det høyeste punktet, noe som gir luft over hodet til tross for leilighetens kompakte størrelse. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Laminatgulvet ble lagt i 2024. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2024 med hvite profilerte fronter og håndtak av stål. Benkeplate av laminat med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. Ventilator med kullfilter over platetopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Lys under ventilator. Montert komfyrvakt og waterguard. Varmtvannstanken på 120 liter fra 2024 er innbygget på kjøkkenet og koblet fast til strøm. Kjøkkenøyen med laminatbenkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barkrakker på den ene siden. Balkong: Balkongen nås fra stuen og vender ut mot grøntarealer med trær. Rekkverk av stål og plater, støpt gulv belagt med tremmer. Plass til sittemøbler. Utsikten over trærne gir en grønn og rolig ramme. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot grøntarealer. Skråhimlingen følger taket og gir rommet et lunt preg. Et garderobeskap med hengslede dører og overskap utnytter veggen fra gulv til tak og gir god klesoppbevaring. Bad: Badet ble oppgradert i 2025 etter teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med skap og benkeplate i laminert spon, toppmontert servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant. Innbygget vegghengt toalett. Dusjhjørne med hengslede, leddede glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med avtrekk via ventil i vegg og tilluft via luftespalte under dør. Overflater: Gulv: Laminat, lagt i 2024. Fliser på bad. Vegger: Malte flater, malt opp i 2026. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte flater. Skråhimling i stue med romhøyde opptil 2,64 m på det høyeste. Malte plater i himling på bad. Lagring: Ekstern bod på 1 m² i kjeller medfølger, samt et lagringsskap i kjeller. Innvendig kott i leiligheten med hyllesystem og kleshenging. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Bygning: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Ytterveggene er av trekonstruksjon med ukjent utførelse og sannsynligvis noe murkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein/fasadestein og stående bordkledning. Etasjeskillere er i armert betong. Ukjent fundamentering. Tak: Taket er tekket med papp/folie. Takrehabilitering i lavblokka ble utført i 2006-2007 ifølge opplysninger fra forrige salg. Takkonstruksjonen er en puklttakkonstruksjon som ikke var tilgjengelig for besiktigelse. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass, vurdert til å være fra 80-tallet. Stempling i glasset var ikke synlig på befaringsdagen. Dører: Leiligheten har malt ytterdør med brann- og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med glass fra 2013. Trapper/adkomst: Trapper og repo i oppgang i betong. Balkong/terrasse: Balkong med utgang fra stue på ca 2 m². Rekkverk av stål og plater, målt til 98 cm. Støpt gulv/dekke belagt med tremmer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), skiftet i perioden 2024-25. Stoppekran er plassert i fordelerskap i himling på bad. Synlige avløpsrør av plast ble skiftet i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Stigeledninger er ikke vurdert, men er opplyst rehabilitert i 2024 og er opprinnelig av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, montert i 2024 og innbygget på kjøkken. Det er plastsluk med synlig klemt membranløsning på badet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med ventiler i vegg og i vinduer. Våtrommet har avtrekk via ventil i vegg og tilluft via luftespalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter over platetopp. Tekniske detaljer: Røykvarsler på felles anlegg. Brannslukningsapparat med godkjenning fra 2022. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år og det foreligger avsluttet tilsynssak uten avvik. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Overbelastningsvern på 32 amp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kontakt styret for videre plan på vedlikehold. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er synlig skade i sveiset skjøt på nedløp. Skaden i sveiset skjøt på nedløpet bør utbedres for å hindre lekkasje og påfølgende fuktskader på fasade og grunnmur. Dersom skaden ikke utbedres, øker risikoen for vanninntrengning og forringelse av byggets konstruksjoner. Ofte skyldes slike skader frost. Normalt er dette innunder borettslagets vedlikeholdsansvar. - Takkonstruksjon/Loft | Eier opplyser at det har kommet noe vann ned fra gesims (takoverheng) ved balkongen. Dette skal ha blitt meldt til styret. Videre gang er ikke kjent. Kontakt styret for plan om videre undersøkelser. Utilsiktet vann frakonstruksjonen kan medføre behov for oppgraderinger/reparasjoner på taket. Dette er borettslagets ansvar, men denne leiligheten kan bli fysisk berørt av eventuelle arbeider. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Noe værbetinget slitasje og sprekker i panel er registrert. Det anbefales å utbedre sprekker og slitasje i panelet for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Normalt er dette borettslagets vedlikeholdsansvar. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. De har også noe værbetinget slitasje og avflassing. Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier er også kjent med noe sprekker/skjevhet i dekket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av det vanntette sjiktet, da alder medfører usikkerhet om videre funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Sprekker og skjevheter i dekket bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og følgeskader. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men vær oppmerksom på at lavere rekkverk gir økt risiko for fall og personskader. Strengere krav til rekkverkshøyde er innført for å ivareta sikkerheten. Rekkverk skal i dag være 1m. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600. Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og de skjulte detaljene i konstruksjonen. Eventuelle feil eller mangler kan ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring. Tiltak: Dersom dokumentasjon kan fremskaffes iht kravene i NS-3600, bør denne gjennomgås. Hvis dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for å avklare utførelsen nærmere, anbefales videre undersøkelser av våtrommet. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), Plasseringen gir økt risiko for fuktbelastning på døren. Døren er ikke tilstrekkelig fuktbeskyttet og har en plassering som gir økt risiko. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av døren over tid. Slik badet er utformet vil det være vanskelig med en optimal løsning for å tilfredsstille at døren ikke er plassert i våtsone etter prinsippene til definisjonene av våtsone. - Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig avtrekk fra rommet. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig avtrekk er redusert luftutskifting, noe som kan føre til økt fuktbelastning, risiko for og muggdannelse. Normalt i aksjelag/borettslag/sameier er det ikke tillatt med påkobling av mekanisk/elektrisk vifte på yttervegg eller felles kanaler. Kontakt styret for å avklare anbefalt tiltak. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Koking og matlaging genererer damp, fettpartikler, lukt og gasser som kan påvirke luftkvaliteten i kjøkkenet og resten av boligen. Uten et effektivt avtrekk vil disse partiklene og luktene bli hengende i rommet/boligen. Normalt er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i leilighetsbygg i sameier/borettslag. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret. - Innvendige vannledninger | Det mangler avslutningshette på vareførsel under kjøkken. Det bør monteres avslutningshette på vareførsel under kjøkken for å hindre at fukt eller skadedyr trenger inn i konstruksjonen. Manglende avslutningshette kan medføre risiko for fuktskader og bygningsmessige skader over tid. - Ventilasjon | Det er ingen avtrekk fra kjøkken og kun naturlig avtrekk fra bad. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kjøkken om mulig og vurderes forbedret ventilasjon på badet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av manglende avtrekk er dårligere luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og redusert komfort. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen er innbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Berederen bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon, det er ikke mulig å vurdere denne når den ikke er tilgjengelig. Men det er fremvist dokumentasjon på monteringen. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer eller feil ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte skader på omkringliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Overflater | Overflater er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Det vil si at det ikke er satt noen tilstandsgrad på dette punktet. Det er ikke foretatt noen stikkontroller av overflater, slik som løse hjørner, bom m.m. Interessenter bes derfor om å gå nøye gjennom overflatene før budgivning. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Tilstandsgraden er kun basert på dette hullet og det kan ikke gis noen garanti rundt i resten av konstruksjonen. Hulltakningen er ikke tatt i det mest utsatte området grunnet manglende tilkomst, merk at dette kan gi et uriktig bilde av faktiske forhold på andre steder. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men vær oppmerksom på at lavere rekkverk gir økt risiko for fall og personskader. Strengere krav til rekkverkshøyde er innført for å ivareta sikkerheten. Rekkverk skal i dag være 1m. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Eier har samsvarserklæringer på det arbeidet som eier har igangsatt. For å sikre et nedre minimum av sikkerhetsnivå for alle eldre bygg pålegger lov om brann og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann i bygget. Etter forskriften pålegges eier av byggverk å sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter oppfyller kravet til sikkerhetsnivå i forskriften. Eier av byggverk som ble oppført før 1985 plikter å oppgradere sikkerhetsnivået uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. Det foreligger ingen dokumentasjon på at sikkerhetsnivået for brannsikkerhet i dette bygget tilfredsstiller byggeforskrift 1985. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrifter som gjaldt etter 1985, oppfyller i utgangspunktet dagens sikkerhetsnivå for brann, også for rømningsveier. Ettersom dette bygget er oppført før 1985 og det ikke er gjort nærmere undersøkelser på byggets brannprosjektering inkl. rømningsveier, kan det derfor ikke bekreftes at rømningsveiene til boligen er ihht. dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er Elektrisk oppvarming. Wifi-styrt varmeovn fra Mills Varmekabler på baderomsgulv med appstyring. Selgers strømforbruk har vært ca. 635 kWh i snitt i 2025 Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 62 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflater sparklet og malt opp. - Mindre oppgraderinger av det elektriske anlegget og installasjon av trådløs belysningsstyring (Plejd), utført av North Installasjon AS. 2025: - Nytt bad bygget i henhold til teknisk forskrift (TEK17), utført av Norsk Rørservice AS. Det foreligger FDV-dokumentasjon. 2024: - Ny kjøkkeninnredning montert med laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. - Nye laminatgulv lagt. - Nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) lagt. - Flytting av vann og avløp i forbindelse med kjøkken, montering av Waterguard og ny 120 liters varmtvannsbereder, utført av Nøstvik rør og vedlikehold. - Nye elektriske kurser og punkter til kjøkken lagt opp, utført av Akershus Installasjon AS. - Nye avløpsrør av plast skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. 2021: - Sikringsskap og elektrisk anlegg oppgradert med jordfeilautomater og overspenningsvern, utført av Elektris AS. Vedlikeholdshistorikk Øvre Kringsjå Borettslag: 2026: - Utskifting av heis i høyblokka. - Oppgradering av inngangspartiet i høyblokken inkludert installasjon av varmekabler. - Radonmåling utført i alle leiligheter i de nederste etasjene. 2025: - Rørfornyelsesprosjekt fullført. - Årlig kontroll av brannslukningsapparater og brannvern fellesområder. - Vedlikehold og klokketest på felles brannvarslingssystem. 2022: - Rens av ventilasjonskanaler, samt utskifting av brannslukningsapparater i alle andelsleiligheter og fellesarealer. 2021: - Radonmåling gjennomført og radonavsugere installert, samt service på ventilasjon i høyblokka. 2019: - Utskifting til LED-armaturer i fellesarealer og nye varmekabler lagt på lavblokka. 2017: - Oppgradering av brannsentraler. 2012: - Alle stoppekraner på stigerør skiftet. 2011: - Oppussing av fasade på høyblokk og gavlvegger på lavblokka, samt overflatebehandling og brystninger på balkonger i høyblokka. 2009: - Nytt taktekke på høyblokk og garasjer. 2007: - Oppgradering av uteområder med grillplass og lekeområde. 2006: - Takrehabilitering på lavblokka. 2003: - Montering av brannforskriftsmessige entrédører til leiligheter, samt installasjon av felles brann- og vannvarslingsanlegg. 2000: - Fasadeutbedring. 1999: - Modernisering av det elektriske fellesanlegget. Ukjent årstall: - Maling og oppgradering av felles vaske- og tørkerom og felles toalett med nytt avtrekk og ny tørketrommel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.