Eliesons gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: kr 2 042 464,- (overskudd). * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 732 356,- (overskudd). * Arbeidskapital per 31.12.2025: kr 2 186 434,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr -527 722,- (negativ). I note til regnskapet er det bemerket at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Gjelden dekkes inn av beboerne ved betaling av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt. Det vises til Eierseksjonsloven vedrørende denne begrensning.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier er økonomisk ansvarlig for skader som måtte oppstå i fellesarealer (gulv, heiser, dører, inventar m.m.) ved inn- og utflytting, transport av bygningsmaterialer, reparasjoner og oppussing. Ansvaret omfatter også skader påført av husstand, leietakere, gjester eller engasjerte håndverkere.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Eier av leilighet plikter å varsle styret senest 14 dager før en seksjon legges ut for salg. Selger plikter å varsle styret med minst 1 ukes varsel før visning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 023 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, varmtvann, TV/ internett, diverse drift- og vedlikeholdsutgifter, fellesstrøm, vaktmestertjenester, renhold, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasje og bod. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 5 455,- - Avdrag felleslån: kr 730,- - Renter felleslån: kr 94,- - Garasje: kr 300,- - Datanett: kr 444, Det er satt i gang en utredning om utskifting av vinduer, men det er foreløpig ingen konkrete planer. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 315 800,- pr. 12.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135991900 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 244 497,- Andel av saldo: kr 17 464,- Innfrielsesdato: 30.06.2028 Rente: 6,65 % IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937053473 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 424 358,- Andel av saldo: kr 8 410,- Innfrielsesdato: 30.09.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,69 % IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937061077 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 1 375 910,- Andel av saldo: kr 27 269,- Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,74 % IN-ordning: Nei Bank: DNB ASA Lånenummer: 12135991897 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 271 035,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 02.07.2028 Rente: 6,65 %

kr 53 143
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Lånenummer: 94937053473, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.12.2025: 5.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 22.12.2025: kr 665 059 Andel av saldo: kr 9 235 Første termin/første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 30.09.2027 ) Flytende rente Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 94937061077, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.12.2025: 6.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 22.12.2025: 1 480 660 Andel av saldo: 20 561 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2033 ) Flytende rente Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Forsikringspolise

SP531301

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 233 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet som er bebygget i sin helhet. Sameiet har opparbeidede fellesarealer som inkluderer atrium og en stor, møblert takterrasse. Det er også fellesarealer i 2. og 3. etasje.

Byggeår

1989

Innhold

Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré/gang, bod, to soverom, 2 bad, stue, spisestue og kjøkken. Kjeller BRA-e: Bod på 3 m². Garasjeplass med elbil lader. Egen takterrasse på 42 m².

Standard

Leiligheten ligger i 5. etasje i et boligbygg fra 1989 med heis fra garasje til leilighetsplan. Tiltalende og pent oppusset. Entréen og gang har downlights i himlingen og inngang til bod/garderobe. Stuen har peis med glass dør/vegg, integrert vinskap. Utgang til takterrasse gjennom skyvedør gjør takterrassen til en naturlig del av stuen sommerstid. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og overskap til tak. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og dampovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet og innvendige overflater ble oppgradert i 2009. Delikat, påkostet bad (1) har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på veggene. Himlingen er panel med downlights. Innredningen består av baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og innmurt badekar med dusjvegg. Badet ble totalt oppusset i 2015. Romslig, påkostet bad (2) ble også totalt oppusset i 2015 ved sammenslåing av tidligere toalett og vaskerom. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flislagt og himlingen er panel. Baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt opplegg for vaskemaskin. 2 soverom med garderobeplass. Diverse: * Begge bad ble oppusset i 2015. * Peisen ble byttet i 2016. * 12 av vindusglassene i stuen ble skiftet i 2023. * Kjøkkenet ble oppgradert i 2009. * Verandamembranen ble skiftet i 2012 i regi av sameiet. * Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming og vedfyring via peis med innsats. * Varmtvann leveres via sentral varmtvannsberedning i regi av sameiet. * Egen takterrasse på ca. 42 m², elektrisk styrt markise og noe takoverbygg. * Grunnpakke fra Telia til TV/internett som dekkes gjennom felleskostnadene. * Felles brannvarslingsanlegg. * Garasjeplass med elbil lader. * Beliggende i sentrum. * Utvendige el-screens er montert på soveromsvinduer. * Markiser er montert på vinduene i stue. * Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk gjennom felles anlegg i bygget. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet, malt panel og malte plater. Himling: Malte, glatte flater og panelplater. Downlights i entré/gang. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i 5. etasje samt en ekstern bod i kjeller på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke, dør subber i karm. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk/knitring deler av gulvet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører - 1: Glassdør til stue subber noe i bunn. Bad - Overflater hjørnekasse og front til badekar: En liten del av hjørnefugen mot vasken har løsnet, ca. 10 cm. Det er riss/sprekk i fuge på vegg til badekar, mangler noe fugemasse på trinn til badekar. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe alders- og bruksslitasje. Innredningen er funksjonell, men har nådd en alder og tilstand hvor oppgradering bør påregnes. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Rørene er delvis merket med tusj direkte på røret, men det foreligger ingen kursfortegnelse festet på innsiden av rørskapdøren. Merking med tusj regnes ikke som en fagmessig løsning. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Alder og tilstand er ukjent, og anlegget vedlikeholdes av sameiet. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1989. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats. Gulvvarme på bad og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.02.2026. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 352
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie plikter seksjonseier å varsle styret med leietakers navn og kontaktinformasjon senest 14 dager før innflytting. Utleier plikter videre å overlevere sameiets vedtekter og husordensregler til leietaker på et språk leietaker forstår.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er "Middels til lav aktsomhet" ifølge områdeanalysen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.