Dragedalen 185

Eiendommen har en fin og usjenert plassering i Dragedalen i Lyngdal kommune. Boligen er oppført i skrånende terreng og ligger høyt og fritt til, med åpent utsyn over dalføret, grønne kulturlandskap og skogkledde lier på motsatt side. Nærmiljøet preges av et rolig og veletablert bomiljø med spredt eneboligbebyggelse og store friarealer like utenfor tomtegrensen. Her bor man godt tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk og bystøy, omkranset av skog og åser, noe som skaper en fredelig ramme for hele familien. For barnefamilier er hverdagslogistikken oversiktlig og praktisk. Både Årnes barneskole og Faråna barnehage nås på en kort kjøretur med bil. For de eldre elevene ligger Lyngdal ungdomsskole, Lyngdal videregående skole og KVS samlet inne mot Lyngdal sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres i forretningene og handelstilbudene i Lyngdal. Området rundt Dragedalen innbyr til et aktivt friluftsliv til alle årstider, med stier og skogsveier like ved eiendommen. Lyngdal kommune byr for øvrig på kjente natur- og fritidsdestinasjoner, som de karakteristiske svabergene ved Skrelia, laksefiske i elva Lygna og Nasjonalt Villakssenter ved Kvåsfossen. For innendørs og utendørs idrett finner man aktivitetshall ved Årnes skole, samt idrettsanlegg og padelbaner en kort kjøretur unna. Nærmere kysten lokker Rosfjordsanden og Kvaviksanden med fine sandstrender, i tillegg til helårsåpne Sørlandsbadet.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen (plan-ID 202114), ikrafttrådt 18.09.2025. Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse (delområde SB7). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje i underetasjen, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1 200 m² ifølge skylddeling. Ifølge matrikkelkart/rapport er tomten 1 406 m² opplyst av Lyngdal kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som lite nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i skrått terreng og er opparbeidet med en romslig gårdsplass, grøntarealer og natursteinsmurer flere steder på eiendommen. Det presiseres at vedlagt i salgsoppgaven følger et kartplott som er datert 30.09.2026. Det er avtalt mellom selger og tilstøtende grunneier at eiendomsgrenser skal følge gjerder på eiendommen. Kartplottet viser med lilla/blå streker hva som er avtalt av nye eiendomsgrenser med tilstøtende grunneier. Det er ikke rekvirerte oppmåling av ny tomtegrenser. Dette må evt. ny eier selv besørge.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, kjøkken, stue, bad, tre soverom og vaskerom. Underetasje BRA-i: Kjellerstue, bad, tre boder, gjesterom, kontor, kjølerom, gang og garasje. Boligen har veranda og altaner på 60 m², samt støpt platting på terreng på 80 m². Kommentar til lovlighet: - Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommene i underetasjen som i dag benyttes som soverom og kontor, er på de godkjente tegningene byggemeldt som gjesterom og disponibelt rom. Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. - Det er avvik mellom byggetegningene og eiendommens nåværende utemiljø/fasade. De godkjente byggetegningene for eneboligen fra 1979 viser veranda på boligens underside mot sør, uten overdekning. Det er etablert et overbygg over verandaen, og det er i tillegg oppført andre altaner, som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at etableringen av overbygget og altanene er byggemeldt. Slike fasadeendringer og tilbygg til eksisterende bygg kan være søknadspliktige tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Romslig enebolig over to plan, oppført i 1981, beliggende i naturskjønne og usjenerte omgivelser i Dragedalen. Boligen har en innholdsrik planløsning med store oppholdsrom i begge etasjer, to bad, separat vaskerom og generøse uteplasser. Gjennom årene er det utført flere oppgraderinger, blant annet installasjon av rør-i-rør-system i 2008, utskifting av vindusglass i 2012 samt nytt tak og etablering av overbygd veranda i 2020. Entré: Entréen gir en lys velkomst med lyse overflater på veggene og laminat på gulvet. Rommet har god plass til avsetting av yttertøy og sko, og leder videre inn til en fordelingshall med trappeløp til underetasjen samt direkte adkomst til toalettrom og oppholdsrom. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til flere sittegrupper og mediamøbler. En murt peis og en vedovn fra 2015 gir behagelig tilleggsvarme, supplert av en veggmontert luft-til-luft-varmepumpe. En markant teglsteinsbue åpner opp mot spisestuen og kjøkkenet, og fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til den overbygde verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en praktisk U-form med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass, og er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I 2015 ble det montert innfelte spotter og lagt opp ny kurs til kjøkkenet. Kjøkkenet har god plass til et langstrakt spisebord. Veranda og uteplasser: Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med overbygg utført i 2020. Området er belagt med fliser og har integrert belysning i himlingen, med god plass til både spisebord og sittegruppe i lune omgivelser. Boligen har i tillegg altaner i trekonstruksjon samt en støpt platting på bakkeplan ved underetasjen. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen er utstyrt med baderomspanel på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, toalett og opplegg for vaskemaskin. I 2008 ble det lagt ny membran, nytt våtromsbelegg og montert nye sluker. Ventilasjon skjer via spalteventil i vinduskarmen. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Separat vaskerom med egen utgangsdør mot nordsiden av boligen. Rommet har våtromstapet og baderomsplater på veggene, himlingsplater og våtromsvinyl på gulv med sluk. Innredningen har nedfelt vaskekum samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon er etablert via veggventil. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er plassert ved entréen og er innredet med gulvmontert toalett og servant. Rommet har plater på veggene, himlingsplater i taket og belegg på gulvet, med spalteventil i vinduet for lufting. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Hovedetasjen rommer tre soverom med adkomst fra fordelingsgangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt egen dør med utgang til altanen. De to øvrige soverommene har fin plass til enkeltseng, skrivebord og oppbevaring. Kjellerstue: I underetasjen ligger en romslig kjellerstue med trepanel på veggene og laminat på gulvet. Rommet er utstyrt med en frittstående vedovn på teglsteinsunderlag samt en luft-til-luft-varmepumpe. Kjellerstuen har god plass til sofagruppe og mediamøbler, og har egen utgang til terreng via vindfang. Bad underetasje: Badet i underetasjen har baderomspanel på veggene og våtromsvinyl på gulvet. Våtrommet er innredet med nedfelt servant i baderomsseksjon, toalett og innmurt badekar. Rommet har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Øvrige rom i underetasjen: Underetasjen inneholder to innredede rom som benyttes som henholdsvis soverom og kontor, begge med teppegulv og vindu. Videre har etasjen tre boder, et kjølerom som benyttes til oppbevaring, samt fordelingsgang og direkte adkomst til den integrerte garasjen. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Panelplater og himlingsplater. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen samt et kjølerom som benyttes til oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag rundt skorsteinen har symptomer på høy alder. Bak skorsteinen er beslaget montert slik at vann ikke renner bort, men blir liggende. - Takkonstruksjon/Loft | Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Isolasjonen på kaldloftet er ført helt ut mot undertaket ved gesims uten tilstrekkelig luftespalte. Det er utettheter og skader på fluenettingen i gesimsene. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Alder og kvalitet på dørene varierer. De eldste dørene er fra byggeåret. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverk/topprekke flasser maling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er råteskade i deler av rekkverket til trappa mellom altanen og terrenget. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Overflater - vegger og himlinger | Enkelte steder er det skader på overflatene. Rift, sprekker og bølgete tapet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Målt fuktinnhold er noe forhøyet sammenlignet med normalt nivå i innvendige konstruksjoner. Verdiene kan skyldes periodisk fuktpåvirkning, redusert uttørking eller lokale klimavariasjoner. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere i gesimser og stedvis bak kledningen. - Underetasje - Bod/teknisk rom | Det er synlig fuktskader i gulvliset, samt løst belegg. På befaringen var det ikke unormalt høyt fuktinnhold i treverket. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er montert uten metallist og fuge i nedre del. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er montert uten metallist og fuge i nedre del. Det er skader og merker på veggplatene etter demontert utstyr. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg, og ingen tilluft. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er montert uten metallist og fuge i nedre del. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er misfarging i belegget i det ene hjørnet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er merker/misfarging på deler av innredningen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert eldre kobberrør med synlig irr (korrosjon) på overflater. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rust på tanken og irr på tilkoblede rørdeler. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er en skade på muren ved garasjeporten. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmur ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i lettklinkerblokker og støpte gulv i underetasjen. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket har valmet form med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein over undertak av rupanel og takpapp.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. To luft-til-luft-varmepumper, produsert i 2014 og 2019. Elementpipe med to vedovner og en peisovn, samt gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 107, bnr. 1 i henhold til skylddelingsforretning tinglyst 12.12.1979, med rett til bruk av gårdsvei frem til eiendommen og felles vedlikeholdsansvar fordelt likt mellom brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat brønn med tinglyst rettighet på gnr. 107, bnr. 1 tinglyst 12.12.1979. Vannledninger er av plast fra 1981. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Septiktanken er i betong fra 1981 med overløp til spredegrøft, og avløpsledninger er av plast fra samme år. Eiendommen har tinglyst rettighet til septiktank og synkegrøft på gnr. 107, bnr. 1 tinglyst 12.12.1979.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 029,- i 2025.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område definert som usikker aktsomhet på NGUs aktsomhetskart for radon, da det ikke foreligger tilstrekkelig datagrunnlag for å klassifisere området. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.