Svaneveien 11

Eiendommen har en etablert og fin beliggenhet i et rolig boligområde på Litlandsfeltet, like ved Alleen i Lyngdal. Her bor du tilbaketrukket i et trygt nabolag omgitt av grønne sletter og åser, samtidig som du har gangavstand til alt av handel, servicetilbud og fasiliteter i sentrumskjernen. For barnefamilier ligger forholdene godt til rette for en enkel hverdag. Både Faråna barnehage og Filadelfia barnehage ligger en kort gåtur unna. Skolene i Lyngdal er lett tilgjengelige, der både barneskole, Lyngdal ungdomsskole og Lyngdal videregående skole alle nås til fots eller på sykkel innenfor en kilometer fra boligen. Dagligvarehandelen tar du greit i nærområdet i gangavstand, og langs sentrumsgatene i Alleen finner du apotek, bakeri, butikker og øvrige servicetilbud samlet i Sentrumsgården og området rundt. Området byr på et rikt utvalg av aktiviteter og rekreasjonsmuligheter. En kort spasertur unna finner du Lyngdal stadion med aktivitetshall, fotballbaner og friidrettsanlegg, i tillegg til gode fasiliteter for padel og trening. Det er flotte turmuligheter langs elva Lygna og i nærliggende skog og mark, mens en kort kjøretur bringer deg ut til sjøen med badeplasser ved Kvaviksanden og Rosfjordsanden, samt helårs badeopplevelser på Sørlandsbadet. Offentlig transport er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Alleen i gangavstand, med jevnlige avganger, og togforbindelser via Snartemo stasjon en kjøretur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan er Sentrumsplanen (plan-ID 197303), ikrafttrådt 22.11.1973. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen (plan-ID 202114), ikrafttrådt 18.09.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Planen har status som vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Eiendommen berøres av hensynssone H410_3 (krav vedrørende infrastruktur) i kommuneplanens arealdel. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på asfaltert innkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 863 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, prydbusker, hekk og diverse beplantning, herunder frukttrær. Det er etablert asfaltert innkjørsel og steinlagte gangstier på tomten, samt en liten anlagt hagedam med fontene. Eiendommen er skylddelt og skylddelingsforretning følger i salgsoppgaven. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som fiktive grenselinjer i kommunens kartgrunnlag.

Enebolig over ett plan med frittstående bygninger som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 20 m². Bod/utestue: 1. etasje BRA-e: Bod og bod 2 på 15 m². Videre har eiendommen terrasse- og balkongareal på 51 m² tilknyttet eneboligen. Kommentar til lovlighet: - Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Rommet som benyttes som hovedsoverom er på godkjente bygningstegninger anført som bod/matbod/klesrom. En slik endring er søknadspliktig da bruken av rommet er endret til varig opphold. - Opprinnelig toalettrom og bad i boligen er slått sammen til ett baderom; dette er en endring innenfor boligens hoveddel. - Frittstående bod/hobbyverksted er innredet som utestue/oppholdsrom. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. - Tilbygg i forlengelsen av hovedsoverommet er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. -Dør og vindusoppstillingen avviker mellom de faktiske forhold og godkjente bygningstegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Enebolig over ett plan med en usjenert og etablert beliggenhet på Litlandsfeltet i Lyngdal. Boligen har en funksjonell og lettstelt planløsning hvor alle primære oppholdsrom er samlet på en flate. Gjennom årene er det utført vesentlige oppgraderinger, blant annet oppgradert bad og vaskerom i 2018, nyere 2-lags vinduer fra 2012–2013, ny vedovn i 2019 samt opplegg for rør-i-rør på innvendige vannledninger. Eiendommen har i tillegg en pent opparbeidet tomt med stor markterrasse, frittstående garasje og bod/utestue. Entré: Entréen tar imot med malte panelplater og slitesterkt laminatgulv. Rommet har god plass til yttertøy og sko ved inngangspartiet. Fra entréen går en fordelingsgang som binder boligens ulike avdelinger naturlig sammen. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til både romslig sofagruppe og stort spisebord. Store vindusflater skiftet av fagfolk i 2012–2013 slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet er utstyrt med en effektiv luft-til-luft varmepumpe samt en klassisk mursteinspipe med rentbrennende vedovn installert i 2019. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør i tre til den solrike markterrassen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea. Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og en mørk benkeplate i laminat med flisfelt over kokesonen. Innredningen inneholder integrert og tilhørende utstyr med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap, samt montert vannstoppsystem. Rommet har naturlig ventilasjon med avtrekksvifte over kokesonen og vindu som gir dagslys til en praktisk frokostplass. Bad: Badet ble oppgradert av fagfolk i 2018 og fremstår helfliset i nøytrale toner med behagelig gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel med skuffer, overliggende speil, toalett og dusjvegger i dusjhjørnet. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon og har et vindu i våtsonen som tilfører dagslys. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2018 i sammenheng med arbeidene på badet. Rommet har flislagt gulv, malte panelplater på veggene og er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og en ca. 200 liters varmtvannsbereder som ble fornyet ved oppgraderingen. Rommet har naturlig ventilering via vindu. Soverom: Hovedsoverommet er godkjent som bod/matbod/klesrom på de originale tegningene. Rommet har malte panelvegger og laminat på gulv, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. I forlengelsen av rommet er det et tilbygg som er innredet som en del av boligens bruksareal, med egen utgang direkte ut til hagen. Soverom: Boligen har to soverom med laminat på gulv og malte flater på vegger og himling. Rommene har god plass til seng, garderobe og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Terrasse og uteområde: Fra stuen er det adkomst til en romslig markterrasse på bakkeplan, oppført i trekonstruksjoner og utstyrt med overbygd parti, markise og vedlikeholdsvennlig plastrekkverk. Terrassen gir god plass til flere sittegrupper og utemøbler. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker, vannspeil og asfaltert innkjørsel. Garasje og bod/utestue: På tomten står en frittstående enkelgarasje fra 2001 med støpt dekke og elektrisk leddport fra 2015. I tillegg finnes en frittstående bodbygning fra 2001 som rommer to boder samt et rom innredet som oppholdsrom/utestue med tilhørende treplatting i hagen. Overflater: Gulv: Laminat i entré, gang, stue og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte panelplater i entré, gang, stue, kjøkken, soverom og vaskerom. Fliser på bad og flisfelt over benk på kjøkken. Himling: Malte himlingsplater i alle rom. Lagring: Boligen har en intern bod i tilknytning til romfordelingen, samt lagringsmuligheter på kaldtloft over boligen. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje fra 2001 og en frittstående bodbygning fra 2001 med to boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er registrert mose- og begroing på deler av taktekkingen. Det er også registrert enkelte takstein/takplater med lokale skader og deformasjoner. Taktekking og undertak vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp, beslag og øvrige utvendige metall-/tetningsdetaljer har registrert værslitasje som følge av alder og elde, og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er særlig registrert svekket utførelse ved rørgjennomføringer i tak og rundt pipe. Tekking/beslag rundt pipe er utført med bly-/metallbeslag og fugemasse/tettemiddel. Det er registrert sprekker og aldring i fugemassen, samt ujevne og lokalt åpne overganger mellom beslag, pipe og taktekking. Det er også registrert slitasje og værpåvirkning på beslag rundt øvrige takgjennomføringer. Forholdet må også ses i sammenheng med avviket som er beskrevet under punktet om takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder enkelte steder på undersiden av takbord på kaldloft. Ved fuktmåling i disse områdene ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, og skjoldene kan være spor etter tidligere fuktpåvirkning. Ved pipegjennomføringen er det imidlertid registrert fuktskjolder, og fuktmåling viste forhøyede fuktverdier i tilhørende trekonstruksjoner. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte svekkelser i beslag og tetting rundt pipe. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert enkelte bord i utvendig trekledning med sprekker i trevirket. Det er også registrert områder hvor det mangler musetetting bak nedre del av kledningen. Enkelte steder er det i tillegg liten avstand mellom underkant kledning og terreng, noe som gir økt fuktbelastning på nedre del av trekledningen. - Ytterdører | Det er registrert fuktskader og løsnet utvendig plate/panel på ytterdør inn til bod. Nedre del av dørbladet har åpning mot bakenforliggende materiale, og konstruksjonen er dermed mer utsatt for videre fuktinntrenging og nedbrytning. Balkongdør ut til terrasse er av eldre dato og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på overflater og komponenter. Det er registrert bruksslitasje på hoveddør. - Krypkjeller | Krypkjelleren er av eldre utførelse og må generelt betraktes som en fuktutsatt risikokonstruksjon, hvor begrenset ventilasjon og fukt fra grunnen kan gi forhøyet fuktbelastning på bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Det er registrert sand-/grunnmasser i krypkjelleren, og eier opplyser at det tidligere har forekommet større fuktighet/vannoppsamling i grunnen, men det er ukjent om dette er et periodevis vedvarende problem. Det er registrert spor etter borebiller enkelte steder på undersiden av bjelkelaget. Ved enkelte rørgjennomføringer er det registrert åpninger eller tetting med skum, og utførelsen vurderes ikke som tilstrekkelig sikring mot smågnagere. Deler av undersiden av stubbeloftet er kledd med plater hvor det ikke kan utelukkes at enkelte plater er eldre eternitt-/asbestsementplater. Det er også registrert enkelte åpninger i stubbeloftet hvor isolasjon er synlig og ikke tilfredsstillende tildekket. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. - Andre innvendige forhold | Det er registrert fuktskader på panelplater ved stikk til fiber. Eier opplyser at det ikke har blitt verre etter at forholdet ble registrert. Det ble også utført fuktmåling uten å finne forhøyede fuktverdier. - Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu står i våtsone til dusj. - Bad - Overflater gulv | Ved utført vanntest i dusjsonen er det registrert at vann ledes til sluk. Dusjsonen er imidlertid utført med tett bunnlist mot gulvet. Ved vanntest på gulvet utenfor dusjsonen er det registrert fall i retning mot sluket, men den tette bunnlisten hindrer fri avrenning inn til dusjsonen, slik at det blir stående igjen vann på gulvet utenfor dusjsonen. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Rommet har ikke vegger med fuktbestandig utførelse innenfor vaskens våtsone. Dette er en kjent løsning tilknyttet vaskerom, men er et avvik vurdert mot gjeldende forskrift. Løsningen gir ikke tilfredsstillende fuktbeskyttelse for overflater tilknyttet våtsoner, samt gir en økt risiko for fuktpåvirkning til tilliggende konstruksjoner. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke registrert oppbrett av membran/tettesjikt ved dørterskel, og høydeforskjellen mellom tettesjikt ved dør og slukrist er mindre enn 25 mm. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering gjennom åpne- og lukkevindu. - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent om det er etablert utvendig drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, og eventuell funksjon kan derfor ikke vurderes. Forholdet må ses i sammenheng med vurderingen av krypkjelleren, hvor det er registrert sand-/grunnmasser og eier opplyser at det tidligere har forekommet perioder med større fuktighet i grunnen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker i grunnmuren enkelte steder. Sprekker i eldre grunnmurer kan forekomme som følge av naturlige bevegelser, svinn og setninger over tid. Årsak og eventuell videre utvikling kan ikke fastslås ved en enkelt visuell kontroll. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige vann- og avløpsledninger er skjulte rør under bakkenivå som ikke er mulig å inspisere, og tilstandsgraden er satt ut fra alder. Det er ikke opplyst om funksjonssvikt på rørene, og de fungerer som normalt i dag. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann. Selger har oversendt tilsynsrapport fra Brannvesenet Sør den 24.02.2025, det ble da ikke funnet avvik på fyringsanlegget.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. I tillegg medfølger vaskemaskin på vaskerom. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fundamentert på grunnmur i lettklinkerblokker, med krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Garasje: Bygget er utført med betong- og trekonstruksjoner. Bod/utestue: Bygget er utført med trekonstruksjoner.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2010 og vedovn. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I beløpet inngår følgende: Abonnement vann/avløp, forbruk vann/avløp, renovasjonsgebyrer og feiiing. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.