Skåra 8

Eiendommen har en fin og høytliggende plassering i et etablert boligområde i Lyngdal, med åpen utsikt over fjorden og det omkringliggende landskapet. Boligen ligger plassert i skrått terreng på Skåra, med naturskjønne omgivelser og skogkledde åser i bakkant. Her bor du fredelig og tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du når sentrum og hverdagens servicetilbud på en kort kjøretur. For barnefamilier har eiendommen en praktisk beliggenhet med et godt utvalg av skoler og barnehager i kommunen. Berge barneskole, Lyngdal Kristne grunnskole og Lyngdal ungdomsskole ligger alle innen en kort kjøretur fra boligen. Det samme gjelder videregående skoletilbud ved både KVS-Lyngdal og Lyngdal videregående skole. For de minste er det flere gode alternativer i nærområdet, deriblant Filadelfia barnehage, Lyngtua barnehage og Faråna barnehage, som alle nås på noen få minutter med bil. Nærmeste bussholdeplass på Skomrak ligger en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med dagligvarebutikker som Kiwi en kort kjøretur unna. I Lyngdal sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, koselige kaféer og handelsområder som Handelsparken og Alti Lyngdal, som dekker alle behov for shopping og service. For den friluftsglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter både til lands og til vanns. Nede ved fjorden finner du herlige badeplasser som Rosfjordsanden og Kvaviksanden, samt Sørlandsbadet med innendørs badeland, utendørsbasseng og treningssenter. For fotturer i flott natur er det en kort kjøretur til kjente turmål som svabergene og fossene ved Skrelia, eller Sherpastien opp mot Vågefjell.

Eiendommen ligger for en mindre del i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt F1a, mens resterende del av eiendommen er uregulert. Gjeldende plan for den regulerte delen er reguleringsplan Ytre Skomrak, gnr 41, bnr. 10 - bolig (plan-ID 198201), ikrafttrådt 02.08.1982. En mindre del er også regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg innenfor felt F 3a. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen (plan-ID 202114), ikrafttrådt 18.09.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) i kommuneplanens arealdel. Hensynssonen er lagt over den nordlige delen av eiendommen hvor reguleringsplan 198201 fortsatt gjelder. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

God parkering på eiendommen.

Tomteareal er 1 645 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Romslig tomt med nydelig utsikt utover Rosfjorden og Rosfjord strand. Boligen er oppført i skrått terreng, og tomten er opparbeidet med grøntarealer, naturtomt med trær og busker, samt stedvis synlig fjell. Det er etablert gruset adkomst og biloppstillingsplass på eiendommen.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, trapperom og bad. Underetasje BRA-i: Vindfang, stue, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, bod og gang. Altan på 19 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Enebolig over to plan, oppført i 1970, med innholdsrik planløsning og utsikt over fjorden. Hovedetasjen rommer stue, kjøkken, to soverom og bad, mens underetasjen er innredet med stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og et innredet rom. Boligen har behov for oppgraderinger, men kan tas i bruk med det samme. Entré og gang: Entréen leder inn til gangen som knytter etasjens oppholdsrom, soverom og bad sammen, samt trapperom med malt tretrapp ned til underetasjen. Stue: Stuen har store vindusflater som vender ut mot fjorden og slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med vedovn tilknyttet elementpipe, luft-til-luft varmepumpe og har direkte utgang til altan i treverk. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv, vegger med malte plater og vinylbelegg, samt panel i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett med plastsluk under, opplegg for vaskemaskin og spalteventil i vinduskarmen. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Altan: Altan i treverk med adkomst fra stuen, oppført med dekke av impregnerte terrassebord og rekkverk i malt treverk. Stue i underetasjen: Stuen i underetasjen har laminatgulv og er utstyrt med vedovn tilknyttet elementpipe. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov, og det foreligger ikke dokumentasjon på at underetasjen er godkjent som egen boenhet. Kjøkken i underetasjen: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i underetasjen: Flislagt bad/vaskerom med tapetserte og malte plater på veggene og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, plastsluk, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Badet/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Innredet rom i underetasjen: Rom i underetasjen innredet med to senger. Rommet er ikke dokumentert godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat, flis og vinylbelegg. Vegger: Tapetserte overflater, malte plater og vinylbelegg. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har lagringsplass i innvendig bod i underetasjen samt på kaldloft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen, spesielt ved soverom på nordsiden. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Stedvis er det kort avstand mellom kledningen og terrassebord. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råteskade i vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Overflater - gulv | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er defekte fliser i vindfanget i underetasjen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist høyt fuktnivå i konstruksjonen og synlige fuktskader i innforet vegg. Ved hulltaking ble det påvist at vegg mot terreng er utført med dampsperre, dette er ikke en anbefalt løsning i dag. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke membran på veggene i våtsoner og det er utettheter i gulvbelegget. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Eneste ventilering av rommet er spalteventil i vinduskarmen. - Underetasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Alder og gjenværende brukstid for taktekkingen er ikke nærmere dokumentert. Taktekkingens tilstand er begrenset kontrollert fra bakkenivå. Undertakets oppbygning og tilstand er ikke fullt ut kjent. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Isolasjonen på kaldloftet er ført helt ut mot undertaket ved gesims uten tilstrekkelig luftespalte. Det er fuktskade på loftet i tilknytning til ventilasjonskanal fra kjøkkenvifta. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper | Rekkverket og terrassebordene har alders- og bruksslitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. De registrerte skjevhetene/høydeforskjellene er ikke uvanlig å finne i eldre trehus. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på den ene siden av trappen. Rekkverket har åpninger som er større enn det som er anbefalt, og det er åpninger mellom trinnene på over 10 cm. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | I taket over dusjen har malingen stedvis løsnet, og det er skader på noen av panelbordene. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten har bruksslitasje og enkelte småsår i overflaten. I tillegg er det fuktsvelling under benkeplaten ved oppvaskmaskinen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk fra vifte er ikke tilfredsstillende tilkoblet på kaldloftet. Forholdet er også omtalt under punkt "Takkonstruksjon". - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert eldre kobberrør med synlig irr (korrosjon) på overflater. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplasten har stedvis skader, og det mangler stedvis klemlist i overkant. Innvendig er det registrert kalk- og saltutslag samt fuktmerker i nedre del av murene. Forholdene viser tegn til fuktbelastning mot og/eller gjennom grunnmur. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate på gulvet foran ildstedet i underetasjen stikker ikke langt nok ut foran ovnen. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Samsvarserklæring: Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske arbeidet som er utført, blant annet for elektrisk tilkobling av varmepumpe. - Brannslokkeutstyr: Brannslukker er eldre enn ti år.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på støpt plate på mark og pussede grunnmurer. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av finerplater, tekket med metallplater.

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, og det er to vedovner i boligen. Mindre feil ved ildsted ble rettet etter inspeksjon av brannvesenet, ved at ventil på ovn ble fikset og det ble montert beskyttelse ved brannluken i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 15.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, samt tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger og pumpe. Avløpsrør er av plast fra 2003, og pumpe ble fornyet i 2022. Private stikkledninger og pumpe vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 42 bnr. 1 frem til fylkesveien i henhold til skylddelingsforretning tinglyst 24.10.1972. Vedlikehold av veien er et felles ansvar og fordeles likt mellom eiendommene som til enhver tid bruker veien.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet ifølge aktsomhetskart for radon fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.