Tippasætra

Eigedomen ligg fritt og fint til på Tippasætra i Stad kommune, om lag 275 meter over havet. Området er prega av eit ope seterlandskap med spreidd hytte- og selbusetnad, omkransa av skogkledde lier og fjell. Frå tomta er det ope utsyn over dalen og dei kringliggjande fjellsidene, og du har direkte tilgang til flott turterreng like utanfor hyttedøra. For dei som er glade i friluftsliv og vintersport, er plasseringa særs god. Harpefossen Skisenter ligg berre om lag 400 til 500 meter unna, noko som gjer at du enkelt kjem deg til skianlegget til fots. Skisenteret byr på fleire heisar, eit variert utval av alpine nedfartar og eigne frikøyringsområde. Næraste preparerte langrennsløype ligg berre ein kort spasertur unna hytta, med tilkopling til eit omfattande løypenett i fjellterrenget. I sommarhalvåret byr nærområdet på fine fotturar, stisykling, bærplukking og historiske vandringar langs den gamle postvegen gjennom Hjelmelandsdalen. Når du treng påfyll av proviant eller andre tenester, er det ein køyretur på om lag ti til tolv minutt ned til kommunesenteret Nordfjordeid, om lag 12 kilometer unna. Her finn du fleire daglegvarebutikkar som Bunnpris og Rema 1000, kjøpesenteret Alti Nordfjord, apotek, vinmonopol og ladestasjonar for elbil. Nordfjordeid byr òg på eit rikt kulturtilbod med mellom anna Sagastad vikingsenter, Operahuset Nordfjord, serveringsstader og den sjarmerande trehusbusetnaden i Eidsgata.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til LNFR-område med spreidd fritidsbusetnad (felt LF068). Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Henta frå kommuneplan: LF068 - Ikkje høve til å dele frå til bustad eller fritidsformål. - Ikkje høve til å etablere nye bustadar eller næringsbygningar. - Høve til å dele frå og etablere nye fritidsbygningar i områda som ikkje er omfatta av omsynssone for kulturmiljø. (og seljar har fått bekrefting frå kommunen på at eigedommen ligg utanfor omsynssonen for kulturmiljø.) - Høve til mindre tiltak knytt til eksisterande bygningar. - Høve til nødvendige tiltak for landbruk og gardstilknytt næringsverksemd basert på garden sitt ressursgrunnlag. Eigedomen omfattast av Arealdelen i kommuneplanen 2015-2027 for Eid (plan-ID 2013005), sett i kraft 21.03.2019. Eigedomen sitt areal på 795 m² er i planen avsett til spreidd fritidsbusetnad, noverande (områdenamn LF068). Ifølgje vedlegg 3 til føresegnene er området LF068 registrert som utbygd. Det er høve til mindre tiltak knytt til eksisterande bygningar, samt nødvendige tiltak for landbruk og gardstilknytt næringsverksemd basert på garden sitt ressursgrunnlag. Eigedomen ligg i eit LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningslova § 11-7. LNFR-føremålet omfattar a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gardsrelatert næringsverksemd, og b) areal for spreidd bustad-, fritids- eller næringsbebyggelse. Som hovudregel kan området ikkje utviklast med tanke på bustadbygging eller annan bebygging, ettersom det skal takast omsyn til mellom anna allemannsretten, naturvern, landbruksinteresser og friluftsliv. I LNFR-område kan det vere bygge- og deleforbod, og det er normalt lite sannsynleg at ein får godkjent bruksendring av eksisterande bygningar eller oppføring av nye bygningar i strid med hovudregelen. (denne eigedommen er frådelt hovudbruket i seinare tid, og seljar har fått bekrefting frå kommune på at endringar kan gjerast) I arealdelen av kommuneplanen kan det gå fram korleis LNFR-kategorien påverkar eigedomen. Reguleringa gjeld kommande tiltak; eksisterande bustader og fritidsbustader kan nyttast i tråd med tidlegare gjevne kommunale løyve, men LNFR-statusen kan få konsekvensar ved eventuell gjenreising, til dømes etter brann. Oppføring av nye bustader i LNFR-område kan berre skje etter dispensasjon, eller dersom det er heimla i gjeldande reguleringsplan. Eigedomen vert råka av følgjande omsynssone: - Omsynssone H530: Hensyn friluftsliv (delareal 795 m²) Innanfor område som er lagt inn som omsynssone for friluftsliv, bør det med sikte på å sikre viktige friluftslivskvalitetar ikkje tillatast tiltak som hindrar tilgang og bruk av området til friluftsliv. I desse områda bør det ikkje gjerast tiltak som reduserer området sin verdi som rekreasjonsområde. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering på eige, oppgrusa tun ved hytta. Adkomst frå offentleg veg via ein privat fellesveg på 400 meter som ikkje vert vinterbrøytt.

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 794,6 m². Tomta ligg i eit nordvendt terreng om lag 275 moh. og består av grasmark og naturtomt. Eigedomen er inngjerda og opparbeidd med oppgrusa tun samt uteplass med murt peis/bålpanne. Tomtegrenser er nøyaktig oppmålte ved oppmålingsforretning i 2021.

Fritidsbustad inneheld: Krypkjellar: kryprom 1. etasje: vindfang, gang, stove, kjøkken, to soverom og bad Hems: hems Dels overbygd terrasse på 13 m² og overbygd inngangsparti på 4 m². I tillegg kjem uthus på 9 m² med bod og utedo, samt vasshus på 2 m² med bod/vassinntak. Det ligg føre godkjende bygningsteikningar for opphavleg seterhus og uthus datert 1975. Dagens planløysing avvik frå teikningane ved at det i 2023 er oppført eit tilbygg med bad og vindfang/entré, samt lagt inn vassinstallasjonar. Melding om bygning eller tilbygg uten søknadsplikt vart sendt til Stad kommune, ang tilbygg og vasshus. Tilbakemelding var at kommunen ikkje hadde merknader til tiltaket. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Fritidseigedom med usjenert plassering på Tippasætra, omkransa av flott natur og turterreng. Hytta vart oppført i 1976 over éin etasje med hems og krypkjellar, og vart i 2023 utvida med eit tilbygg som inneheld bad og overbygd inngangsparti. Bygningen har eit tradisjonelt preg med torvtekking på taket, panelte overflater og god mønehøgd i stova. Det er innlagt straum, montert nyare vedaomn og etablert vassforsyning med pumpe og tank på badet samt frostfritt vassinntak i eige vasshus på tomta. Vindfang og gang: Inngangspartiet er overbygd og leier inn til eit vindfang i tilbygget frå 2023. Rommet har golvbelegg, kvit ytterdør og naturleg ventilasjon via veggventil. Herfrå er det open løysing vidare inn til gangen i den opphavlege hyttedelen, som har lakkert tregolv og panelkledde veggar. Frå gangen er det tilkomst til stove, to soverom og bad, samt ei uisolert golvluke til krypkjellaren. Stove: Stova har synlege taksperrer og taktrod i himling, med ei etasjehøgd på opptil 3,3 meter til møne. Rommet har lakkert tregolv, panelte veggar og vindauge som gjev dagslys og utsyn mot landskapet. Ein vedaomn montert i 2020 er tilknytt ein eitløps pipe av lettklinkerbetong. Det er open løysing mot kjøkkenet og plass til både sofagruppe og spisebord. Frå stova er det tilkomst til den vestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova og har lakkert tregolv og panelkledde overflater. Innreiinga består dels av eldre måla over- og underskåp, og dels av kjøkkenbenk med kvitt skrog, lakkerte profilerte furufrontar og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med stålvask utan innlagt vatn, med avløp ført direkte til grunnmasser, og avtrekk skjer via opning av vindauge. Frå kjøkkengolvet er det ei luke ned til ei matbod med betonggolv og isopor mot mur. Bad: Badet vart etablert i tilbygget i 2023 og har eit oppgraderingsbehov for å tilfredsstille gjeldande krav til våtrom. Rommet er utstyrt med Cinderella forbrenningsklosett med utvendig lufterør, servant i kvit innreiing, fastmontert spegel med integrert belysning og dusjkabinett. Golvet har golvbelegg med oppbrett mot påstøyp av betong med varmekablar og sluk i plast. Veggar og skråhimling er kledde med ubehandla skyggepanel. Ventilasjonen er ivareteke med mekanisk avtrekk via veggvifte og tilluftspalte under innerdøra. Rommet har ein vasstank på ca. 50 liter tilkopla trykkpumpe og synlege stålrør, samt ein veggmontert Oso 30-liters varmtvannstank. To soverom: Hytta har to soverom med tilkomst frå gangen, begge med lakkert tregolv, panelte veggar og panel i himling. Romma er utstyrte med originale trefyllingsdører og har plass til senger og enkel oppbevaring på vegghyller. Hems: Frå stova er det tilkomst via stige opp til hemsen over delar av hytta. Hemsen har lakkert tregolv, synlege sperrer og panelte overflater, med ei etasjehøgd på 1,05 meter til møne. Terrasse: Uteplassen har tregolv og gjev rom for sitjegruppe med utsyn mot omkringliggjande natur og fjellandskap. Overflater: Golv: Golvbelegg i vindfang og på bad, elles lakkert tregolv. Veggar: Panel på innvendige veggar i hovuddel, og ubehandla skyggepanel på bad. Himling: Synlege sperrer og taktrod i stova, skråhimling med ubehandla skyggepanel på bad, og elles panel. Lagring: Frittståande uthus på tomta nytta som lagerplass og bod, samt tidlegare utedo med montert bioklosett. Vasshus oppført i 2023 med vassinntak og lagringsplass. Innvendig i hytta er det ei golvluke på kjøkkenet til ei matbod med betonggolv og isopor mot betong og mur. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Det er lett tilkomst til eigedommen heile året. Sommarhalvåret kan du køyre heilt fram til hytta. Vinterhalvåret må du parkere på felles oppstillingsplass og gå ca 350/400m til hytta. Delar av området ved Tippasætra vil bli preparert med langrennsløyper.

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2026. Bygning: På eigedomen er det oppført ein fritidsbustad i 1976 med tilbygg frå 2023. Byggegrunnen består av myr og stein, der det ifølgje eigar er utført masseutskifting til 1,0–1,5 meters djupne. Fundamenteringa er utført med ringmur av betong for opphavleg del, medan tilbygget har isolerte ringmurselement frå Vartdal og golv på grunn av betong. Ytterveggar er oppførte i isolert bindingsverk, vindtetta med asfaltplater og delvis papp, og kledde med liggjande trekledning. Etasjeskiljar er av trebjelkelag som er isolert over krypkjellar. Krypkjellaren er ventilert, har jordgolv og himling med harde huntonittplater, med tilkomst via ei uisolert golvluke i gangen (ikkje heile krypkjellaren er besiktiga). Tak: Takkonstruksjonen er oppført med saltak på hovuddel og skråtak på tilbygget, begge med berande sperrer. Taket er isolert i tilbygget og ventilert med luftespalte i gesimskassa. Taktekkinga består av torv og knotteplast lagt i 2019 og 2023 over undertak med papp, samt delvis som shingel over A-papp frå 2005 og 2023. Takrenner og nedløpsrøyr er av aluminium, monterte i 2018 og 2023 (tilbygg), og pipa er tekka med pipehatt montert i 2005. Pipe/Eldstad: Eitløps pipe av lettklinkerbetong med sotluke plassert i krypkjellaren. Det er montert vedomn i stova. Vindauge: Vindauge med 2-lags isolerglasruter frå byggeåret 1976 på hovudhytta, og frå 2023 i tilbygget. Dører: Kvit ytterdør montert i 2023. Innvendig er det trefyllingsdører frå byggeåret samt nyare dør til badet montert i 2023. Balkong/terrasse: Vestvendt, delvis overbygd terrasse på ca. 13 m², samt eit overbygd inngangsparti på ca. 4 m² etablert i 2023. VVS-installasjonar: Synlege stålrøyr til baderommet tilkopla trykkpumpe og vasstank montert i 2023. Avløpsrøyr er av plast med avrenning til grunnmassar. Det er montert ein 30-liters Oso varmtvassberedar produsert i 2023 på badet med 3-fase tilkopling. Ventilasjon: Naturleg ventilasjon med veggventil i vindfang og opningsbare vindauge. På badet er det mekanisk avtrekk med veggvifte og tilluftspalte under innerdøra. På kjøkkenet skjer avtrekk via opning av vindauge. Tekniske detaljar: Det er montert røykvarslar i gang og på det eine soverommet, samt sløkkjeutstyr i form av eit 6 kg pulverapparat. Uthuset: Fundamentert med ringmur av betong og golv på grunn av betong. Ytterveggar av 4" bindingsverk med utvendig liggande trekledning. Saltakkonstruksjon med berande sperrer og taktekking med torv over knotteplast, samt undertak av trebord kant-i-kant utan papp. Vindauge med 2-lags glasruter i trekarm produsert i 1996 og plassbygd ytterdør. Utedo er innreidd med panel i himling, måla veggplater, terrassebord på golv og bioklosett, med tilkomst via plassbygd innerdør. Vasshuset: Fundamentert med golv på grunn av betong. Ytterveggar i bindingsverk med utvendig liggande trekledning og innvendig kledt med finerplater. Pulttak med berande sperrer og torvtekking, samt plassbygd ytterdør. Bygget inneheld vassinntak til drikkevatn med vasskran montert frostsikkert. Sikringsskap er plassert på det eine soverommet og er utstyrt med jordfeilautomatar og overspenningsvern med ope anlegg, samt golvvarme med varmekablar på badet. Det elektriske anlegget i hovudbygget vart utført i 2010 av Eid Elektro, medan installasjonen i tilbygget vart utført i 2023 av MegaOhm. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 12.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er krav til rekkverk/sikring når avstand frå terrassen til terreng overstig 50 cm, her er det målt til 100 cm. Konsekvens/tiltak: Montering av rekkverk i nødvendig omfang. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikkje oppført som våtrom med manglande membran/tettesjikt på veggar. Konsekvens/tiltak: Fungerar med dagens tilstand med bruk av dusjkabinett med ingen eller svært begrensa fuktbelastning mot veggar. Kostnadsestimatet er vurdert med bakgrunn i krav til tettesjikt på veggar ihht forskrifter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på hovudtaket er frå 2005 og har passert meir enn halvparten av forventa brukstid. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Manglande tilfredsstillande bortleiing av vatn ved grunnmur, eitt nedløpsrøyr har utett skjøt, og det manglar feieadkomst/stigetrinn til pipe. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Manglande museband i underkant av ytterkledning (unntatt tilbygg) og manglande kledning mellom sperrer mot nord med påviste hol i asfaltplater etter mus. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindauge i hovuddel er 50 år med usikker framtidig funksjon, sidelister er monterte heilt ned mot beslag, og overkantbeslag i tre er montert direkte mot kledning. - Innvendig > Overflater - gulv: Golvmerke i stova etter utskifting av omn og golvplate. - Innvendig > Krypkjeller: Manglande plast/diffusjonssperre mot terreng, delvis manglande ventildeksel og gjenståande organiske materialar. - Innvendig > Innvendige dører: Frihøgd på dei fleste innerdørene er berre 1,82 m, og det manglar delvis lister rundt eine soveromsdøra. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert noko muselort på hemsen. - Kjøkken > Overflater og innredning: TG2 er gjeve med bakgrunn i eldre type innreiing utan innlagt vatn. - Kjøkken > Avtrekk: Det er berre naturleg avtrekk via vindauge og inga mekanisk kjøkkenvifte. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Manglande eller utgått utvendig fuktsikring av grunnmur, berre drenerande massar. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking mot våtsone er ikkje utført grunna inga fuktbelastning ved bruk av dusjkabinett og inga rørføring i vegg. Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er krav til takstige eller sikker adkomst til pipa også på torvtak, forutsatt at taket har en helling på over 6 grader og feieren må opp på taket for å feie. • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er krav til rekkverk/sikring når avstand frå terrassen til terreng overstig 50 cm, her er det målt til 100 cm. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Underteikna har ikkje elektrofagleg kompetanse og vil difor generelt anbefale el.kontroll for nærmare kontroll av el.anlegget. Konsekvens/tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Montering av rekkverk i nødvendig omfang. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Underteikna har ikkje elektrofagleg kompetanse og vil difor generelt anbefale el.kontroll for nærmare kontroll av el.anlegget. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedomn i stova og varmekablar på badet. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Strømforbruk. 2024 - 2000 kwh 2025 - 1800 kwh Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Adkomst til eigedomen er frå offentleg veg via 400 meter privat felles veg som ikkje blir vinterbrøyta, samt oppgrusa eige tun. Privat veg blir vedlikehalden av brukarane. Eigedomen er verken tilknytt offentleg vatn eller offentleg avlaup. Eigedomen er tilknytt privat felles anlegg for drikkevatn via private felles stikkleidningar framført til vasshuset. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde fellesanlegg, eiendommen har tilgang til vatn fra Harpefossen Hyttegrend. Det er ikkje innlagt vatn i hytta, og avlaup for gråvatn er lagt direkte til grunnmasser. Badet er utstyrt med Cinderella forbrenningsklosett, og i uthuset er det bioklosett.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Diverse møblar og inventar vil følgje i salet

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

IF Forsikring

Dette inkluderer feiing, tilsyn og eigedomsskatt. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Renovasjon kjem i tillegg, og fakturerast frå NoMil, høg sats frå NoMil er kr. 2.590,- per år.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Anlagt grill- og bålplass samt oppgrusing av tunet - Uthus: Skifting av ytterkledning på ei veggside og montert brukt vindauge produsert i 1996 2023: - Oppført tilbygg på baksida av hytta med bad, ytterdør, vindauge, overbygd inngangsparti på 4 m², 30 liters varmtvassberedar og trykkpumpe/vasstank. Utført med fagkunnig bistand frå Fargerike Sunde, Tømrermester Kåre Magnar Naustdal, Comfort Stryn Kr. A. Vik og MegaOhm - Nyoppført vasshus med drikkevassinntak og frostsikker vasskran, utført av VA Nett v/ Reidar Vonheim - Drenering rundt tilbygget og langs hytteveggen mot sør, utført av Tømrermester Kåre Magnar Naustdal 2020: - Ny Jøtul vedomn, montert av Odd Sørland - Nytt gjerde rundt tomta og tofløya treport til tunet 2019: - Legging av knotteplast og torv på hovudtaket - Uthus: Ny torvtekking 2018: - Montering av takrenner og nedløpsrøyr i aluminium 2010: - Innlagt elektrisitet til hytta med el-installasjon i hovudbygget, utført av Eid Elektro 2005: - Legging av shingel over A-papp på hovudtaket, samt montering av pipebeslag og pipehatt

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg aktsomheitsgrad for radon. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.