Horgevegen 277

Fritidseiendom meget fint beliggende på Horgen i Sel kommune, om lag 870 meter over havet. Horgen er et rolig og etablert hytteområde preget av spredt fritidsbebyggelse og tradisjonsrike seterkveer. Her har du utsyn mot omkringliggende skog og fjell, og området gir en fredelig ramme for oppholdet med naturen og seterlandskapet tett innpå. For den friluftsglade er beliggenheten et flott utgangspunkt for naturopplevelser gjennom alle fire årstider, med naturstier lett tilgjengelig. En kort biltur tar deg videre opp til Høvringen, som er en kjent innfallsport til Rondane nasjonalpark. Her finnes over 120 kilometer med oppkjørte skiløyper om vinteren, samt et omfattende nettverk av merkede turstier innover snaufjellet om sommeren. Er du glad i alpint, ligger Dombås skiheiser omtrent en halvtimes biltur unna med skiheiser og preparerte nedfarter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Joker Sel eller Nærbutikken Høvringen, begge omtrent et kvarters kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Otta sentrum rundt 25 minutters kjøretur fra eiendommen. På Otta finner du et bredt servicetilbud med kjøpesenter, apotek, varierte butikker og spisesteder. Otta skysstasjon fungerer som et sentralt knutepunkt i regionen, med faste buss - og togforbindelser mot både Oslo og Trondheim.

Området består hovedsakelig av fritidseiendommer. Eiendommen er bebygd med fritidsbolig og uthus.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: BUSS: - Rostbakken: 8 min med bil / 5,5 km - Søre Stuguflotten: 9 min med bil / 5,8 km TOG: - Dovre stasjon: 19 min med bil / 19 km - Otta stasjon: 25 min med bil / 25,6 km

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende: Fritidsbebyggelse - Nåværende. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 498 m². Tomten er en lett skrånende naturtomt opparbeidet med grasmark, mose, lyng og trær. Adkomst skjer via felles privat vei, som det også er opplyst om er vinterbrøytet med en årlig kostnad. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av lite nøyaktige grenser. Kjøper må påregne at arealet er 498,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Fritidsboligen inneholder følgende: Entré/gang, kjøkken, stue og alkove. Krypkjeller: Kryperom. Eiendommen har et uthus på 14 m² som inneholder bod, anneksrom, skåle og utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Frittliggende fritidsbolig fra 1953 over ett plan med krypkjeller, oppført med tilbygg for gang og tilhørende uthus. Standarden er enkel og uten innlagt vann eller avløp, og det foreligger et generelt oppgraderingsbehov på bygningsmassen. Gang: Inngangen leder inn i gangen i tilbygget. Rommet har overflater i treverk og knytter inngangspartiet sammen med hyttas øvrige oppholdsrom. Stue: Stuen har en tradisjonell gruepeis i kleberstein med ettermontert peisovn i grua. Rommet har overflatebehandlet furugulv, trepanel på vegger og panel i himling med synlige takåser. Gulvkonstruksjonen og etasjeskillet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en enkel treinnredning med benk, vedkomfyr og en plassbygd eldre stålpipe. Det er montert en enkel gasskomfyr med mobil gassflaske. Kjøkkenet har ikke innlagt vann eller avløp, og rommet har et oppgraderingsbehov. Det er målt lokal høydeforskjell i etasjeskille og påvist sprekker mellom gulvlist og gulv. Rommet har fått TG3. Alkove: Fra kjøkkenet er det etablert en sovealkove ved hjelp av en oppsatt delevegg. Rommet har furugulv og trepanel på veggene. Det er målt lokal høydeforskjell i etasjeskille og påvist sprekker mellom gulvlist og gulv. Rommet har fått TG3. Lagring: Uthus på 14 m² benyttet som bod, oppført i bindingsverk på punktfundamenter med pulttak tekket med papp. Bygningen inneholder bod, anneksrom med panelkledning, skåle med jordgulv og utedo. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu som er overflatebehandlet. Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Overflater gulv har fått TG3. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel med synlige takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Det er ikke innlagt vann i bygningen. - Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp i bygningen. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer. Det er ikke montert avtrekk over kokesonen. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler er montert. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Dette gjelder vedkomfyr på kjøkken her er røret dels opprustet mot ovnen og det er utettheter her. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. På kjøkken er vegg mot pipe og peis kledd med trepanel. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Dette gjelder framfor vedkomfyr da denne er plassert noe høyt kreves det lenger avstand mot brennbart på gulv i dette tilfellet mangler det 15 cm. Avvik: På grunn av av synlig mugg og sopp i krypkjeller er dette også noe som vil si opp i rommene og er helseskadelig. Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. Skader og utettheter mellom vedkomfyr og rør må utbedres av kvalifisert fagperson for å hindre lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner, og dermed redusere risikoen for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det må iverksettes tiltak for å fjerne mugg og sopp i krypkjelleren, samt utbedre årsaken til fuktproblemet for å hindre ny vekst. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for helseskadelige forhold i boligen, samt fare for videre skade på konstruksjonen. Det anbefales å engasjere fagperson for vurdering og utbedring.

De hvitevarer som er i hytta under visningen, medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Fritidsbolig - Byggeår: 1953 Taket har pappshingel. Det er lagt ny trekking oppå den gamle pappshingelen. Takrenner og nedløp er av plast. Taket er et saltak med takåser og sperrekonstruksjon av tre og undertak av rupanel el.l. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene er av tre og har 1 + 1 lags glass (doble rammer og glass). Ytterdøren er i treverk som er malt, utenpå denne er det på montert en enkel labankør som også er malt. Det er bygget en enkel trapp i naturstein (tørrstablet). Uthus - Byggeår: 1953 Punkt av stein og lettbetong på mark. Bindingsverk med panelkledning (ukjent isolering). Pulttak med sperrer i tre. Tekket med papp (eldre tekking). Enkle tredører. Vindu med kobla glass. Det mangler takrenne og nedløp. Trapp til utedo i trevirke, denne mangler fallsikring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Overflater - gulv Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Gulvet er noe ujamnt samt at det er mindre svikt mot vegger enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Symptomer på svertesopp eller muggsopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon har ført til nedbrytning, svekket bæreevne og pågående skadeutvikling. Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Gulvet bør rettes opp og eventuelle svikt mot vegger utbedres for å sikre jevn overflate og stabilitet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt slitasje, redusert komfort og risiko for ytterligere skader på gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. 25 mm i stue og 20 mm på kjøkken/alkove. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. 37 mm i stue og 30 mm i alkove/kjøkken. Det er påvist sprekker mellom gulvlist og gulv. Registrert noe fjæring samt mindre svikt enkelte steder mot veggen samt omkring peis. Ved inspeksjon fra gulv luke er det synlige sopp/råteskader i undergulv samt bjelkelag. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge årsaken til fjæring og svikt i etasjeskillet, spesielt mot veggen og omkring peisen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for ytterligere deformasjon, redusert bæreevne og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Det må gjennomføres utbedring av sopp- og råteskader i undergulv og bjelkelag for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for svekket bæreevne og innemiljøproblemer. Videre undersøkelser bør foretas for å kartlegge skadeomfanget. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Krypkjeller Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren pga adkomst (lav høyde opp til bjelkelag). Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er avdekket tegn på skader i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er gjort fuktsøk i med fuktsøker på bjelker rundt luke til krypkjeller, her var det utslag som tilsier at det er fukt i konstruksjonen. Det er registrert muselort i krypkjeller. Avvik: På grunn av av synlig mugg og sopp i krypkjeller er dette også noe som vil si opp i rommene og er helseskadelig. >Konsekvens/tiltak: skaden tilsier at det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedringer må påregnes. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av skjulte fukt- sopp og råteskader. Krypkjellere har generelt høy risiko for fukt- og råteskader, og det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen, som etablering av fuktsperre og forbedret ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Bedre ventilering må etableres. Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne mus og hindre ny tilkomst i krypkjelleren, for å redusere risikoen for lukt, helseskader og skader på konstruksjonen. Jevnlig kontroll anbefales for å forebygge fremtidige problemer. Det må iverksettes tiltak for å fjerne mugg og sopp i krypkjelleren, samt utbedre årsaken til fuktproblemet for å hindre ny vekst. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for helseskadelige forhold i boligen, samt fare for videre skade på konstruksjonen. Det anbefales å engasjere fagperson for vurdering og utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Varierende tilstand på tekkingen. Det er påvist at taktekkingen er tæret og noe deformert i tillegg til at den er noe løs enkelte steder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner av plast som har oppnådd forventet levetid, utskiftning kan måtte påregnes men det er uvisst å si noe om når. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrenner og nedløp bør følges opp og vurderes for utskiftning, da plastmaterialet har oppnådd forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer og vannskader på fasade og grunnmur ved svikt i takrennesystemet. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Ikke funksjonstestet takrenner med tanke på utettheter/lekkasjer. - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er synlig sank/nedbøyning på mønet. >Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av årsaken til nedbøyningen på mønet, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre deformasjon og redusere risikoen for konstruksjonssvikt. Isolasjon er ikke kontrollert, isolasjon fra byggeår noe som kan medføre redusert energieffektivitet og økt varmetap. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra bolig. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. - Yttervegger/veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning bærer noe preg av aldrings og værslitasje, den er noe tørr og oppsprukket enkelte steder. Kledning ligger nærme bakken enkelte steder samt helt ned mot ringmur slik at det er dårlig lufting noen steder. >Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Kledningen bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut der den er mest slitt eller oppsprukket, for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råteskader. Det anbefales å øke avstanden mellom kledning og terreng/ringmur for å bedre lufting, da manglende lufting kan føre til fuktproblemer og råte i konstruksjonen. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Subber noe i karmen enkelte steder. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mangler beslag både på topp og underkant. Vinduer har usikker fremtidig funksjon ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dør subber i karm. TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Utskifting av ytterdøren bør påregnes på sikt grunnet alder og slitasje, for å unngå redusert funksjon, økt varmetap og risiko for ytterligere forringelse. INNVENDIG - Pipe og ildsted Pipe av stål må undersøkes nærmere av feier om godkjent for bruk. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Dette gjelder vedkomfyr på kjøkken her er røret dels opprustet mot ovnen og det er utettheter her. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. På kjøkken er vegg mot pipe og peis kledd med trepanel. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Dette gjelder framfor vedkomfyr da denne er plassert noe høyt kreves det lenger avstand mot brennbart på gulv i dette tilfellet mangler det 15 cm. >Konsekvens/tiltak: Stålpipe på kjøkkenet bør undersøkes av feier for å avklare om den er godkjent for bruk, da dagens krav til stålpipe kan være strengere enn da den ble montert. Videre bruk uten godkjenning kan medføre økt risiko for brann eller andre sikkerhetsmessige konsekvenser. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. Skader og utettheter mellom vedkomfyr og rør må utbedres av kvalifisert fagperson for å hindre lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner, og dermed redusere risikoen for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Utbedring må påregnes. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Det er fremvist tilsyn datert 09.10.2018 uten avvik, anbefaler nytt tilsyn før bruk. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og TG2 gis ut i fra alder og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert for å oppnå dagens standard og funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og mulig økt slitasje over tid. - Avtrekk Det manger avtrekk fra kokesone. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres egnet avtrekk over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos og gass. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fett og lukt, samt økt risiko for kondens og skader på overflater. Det er viktig med regelmessig egenkontroll av gassutstyr samt at det anbefales montert gassvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. >Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det faller fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmur. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med vedfyring. I stue er det en gruepeis i kleber med ettermontert peisovn, og på kjøkkenet er det en vedkomfyr.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Det er årlig veiavgift på kr. 2 000,- som inkluderer brøyting, veivedlikehold og bompenger for eier og nærmeste familie. Dette kan bli regulert ved årsmøte til Horgevegen veilag. Bygningen har ikke innlagt vann og avløp, og eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannett.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 3 847,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 779,- - Eiendomsskatt med ca kr 1 068,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.