Holtveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viste et (planlagt) underskudd som følge av ekstra vedlikehold. Underskuddet ble på på kr 491 843,-. Ifølge årsberetningen skyldtes dette at vedlikeholdsarbeidene ble dyrere enn budsjettert grunnet en misforståelse om mva.-kostnader, altså noe høyere enn de forutså. Det viktige likevel å merke seg er at egenkapitalen er positiv, kr 420 287,- per 31.12.2025, slik at dette ikke går utover likviditeten i sameiet. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 76 324,-. Ifølge årsberetningen for 2025 forventer styret at kostnadene vil fortsette å øke, og mener det vil være nødvendig å øke husleien årlig med mer enn den generelle prisøkningen for å styrke egenkapitalen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal ikke medføre sjenanse for andre i sameiet. Det er ikke tillatt å benytte sameiets utomhusområde til lufting av kjæledyr.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt for egen seksjon, inkludert inngangsdør, innvendig side av vinduer og balkong, samt vann-, avløps- og elektriske ledninger frem til forgreningspunktet eller sikringsboksen. Beboere plikter å gi tilgang for nødvendig ettersyn og vedlikehold. Felles inngangsdører og boddører skal holdes låst. Avfall skal kastes i anviste beholdere, pappesker må brettes, og større gjenstander som møbler og oppussingsavfall må beboerne selv fjerne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte. Ny eier må imidlertid meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 811 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Herav utgjør driftskostnader kr 4 182,- og Viken fiber grunnpakke kr 629,- pr. måned. Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), kabel-TV og bredbånd (Viken fiber), vaktmestertjenester, heisdrift og bygningsforsikring er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det er lagt opp til el-billading i sameiet, der strømkostnaden faktureres den enkelte beboer direkte gjennom egen strømavtale. Det er vedtatt at forskriftskrav om radonmålinger skal gjennomføres høst og vinter 2026, med planlagt oppstart i oktober 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 18.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Forsikringspolise

91453941

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne boligen har en fast parkeringsplass (nr. 9 i felles, lukket garasjeanlegg). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Parkeringsplassen er utstyrt med lader for elbil. Det er mulighet for elbillading i sameiet, hvor strømkostnaden tilknyttes den enkelte eierseksjons egen strømavtale. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 906 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, kantsteinarbeider og asfaltert adkomst. Denne seksjonen har en eksklusiv bruksrett til tilhørende uteareal. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfatter særskilte seksjoner, er fellesarealer. Det er også adkomst til felles hage fra skjermet markterrasse. Hagen har sittebenk og sandkasse til bruk for beboere eller beboeres besøk. Her er det fin ettermiddag- og kveldssol.

Byggeår

2011

Innhold

Eierseksjon over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, bad 1.etg., stue, kjøkken (åpen løsning) og separat toalett. Kjeller BRA-i: Gang m/trapp og utgang til fellestrapp, klesbod (teknisk), bad/vask (kjeller), soverom og omkledningsrom. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 6 m². Markterrasse med betongheller, på 22 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Videre adkomst til felles hage. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er utgang til heis fra begge etasjer. Utgang til garasje direkte fra kjelleren.

Standard

Eierseksjon i boligblokk fra 2011, fordelt over 1. etasje og kjeller, med et samlet internt bruksareal på 110 m². Bygningen har heis og felles underjordisk garasjeanlegg. Boligen ble gjennomgående oppgradert i 2021 etter en vannskade (spinkelanlegg - forsikringssak), og badet i kjeller ble utbedret i 2024. Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med to fordelerskap, ett i hver etasje. Boligen er utstyrt med sprinkleranlegg, røykvarslere og brannslukningsapparat. 1. etasje: Entré med brann- og lydklassifisert inngangsdør fra 2021. Fra entreen er det adkomst til stue, kjøkken, soverom og separat toalettrom, samt trapp til kjeller. Lekkert gjestetoalett med eksklusiv tapet. Rommet har mekanisk avtrekk og vegghengt toalett. Stor og god stue/kjøkkenløsning og det ble lagt gulvvarme i 2021. Takhøyden er målt til 2,43m. Skyvedør til terrasse med isolerglass fra 2010 gir adkomst til markterrasse på 22 m². Terrassen er avgrenset og skjermet med levegger og hekker. Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter, benkeplate i naturstein og oppvaskkum med blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator fra Røroshetta med avtrekk til det fri. Gulvvarme. Badet i 1. etasje har adkomst fra hovedsoverommet og har har flislagte vegger, malte plater i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap med blandebatteri og innmurt badekar med flislagt front. Nytt servantskap, nye silikonfuger og nye downlights ble montert i 2021. Servant samt silikonfuger rundt badekar og på gulv ble fornyet i 2024. Mekanisk avtrekk. To soverom i 1. etasje med vinduer fra 2011. Kjeller: Kjelleren har adkomst via innvendig tretrapp fra 1. etasje, samt via gang med utgang til felles trappeoppgang / fra garasjen. Det ble lagt gulvvarme i hele kjelleretasjen i 2021. Bad/vaskerom i kjeller har flislagte vegger, malte plater i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap med blandebatteri og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Mekanisk avtrekk. Ny servant ble montert i 2024, og silikonfuger langs vegg og gulv ble samtidig fornyet. En vegg i dusjsonen ble skiftet i 2024 som følge av fukt bak veggen. Bakgrunnen var at sprinkleranlegget ikke stanset vanntilførselen raskt nok ved en utløsning, slik at vannet rant lengre tid enn normalt og trengte inn bak veggkonstruksjonen. Arbeidet omfattet ny gipsplate, deretter membran og nye steinfliser, og ble utført med 10 års garanti på membransonen. Hele saken har vært en forsikringssak. Ny vask og innredning og dusj er nytt fra 2021. Soverommet i kjeller er delt i to, hvor den ene delen er innredet som tv-stue. Det er oppført skillevegg i soverommet - og selve rommet har en imponerende takhøyde. Store lysgraver og store kjellervinduer forandrer hele inntrykket av et antatt kjellerrom. Veldig positivt. Klesbod (teknisk rom) i kjeller inneholder varmtvannsbereder på 300 liter fra 2021, med lekkasjestopper. Avløpsrørene er fra byggeåret 2011. Takviften til ventilasjonsanlegget ble skiftet i 2026. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Samtlige gulv ble fornyet i 2021. Vegger: Tapet, malte plater, malt betong og fliser. Alle rom ble malt i 2021, og deler av veggkonstruksjonene fikk nye gipsplater. Himling: Malte plater og malt betong. Himlingene ble malt i 2021. Lagring: Det disponeres én kjellerbod på ca. 5 m². I tillegg finnes klesbod (teknisk rom) og omkledningsrom tilknyttet soverommet i kjeller. Selger har innhentet tilstandsrapport for boligen/eiendommen, og denne er inntatt i salgsoppgaven. Det fremgår av rapporten at én eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik ved undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse fremgår av rapporten. For forhold vurdert til TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et kostnadsanslag for utbedring. Ettersom kjøper anses kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner | Det foreligger en vedlikeholdsplan i sameiet. Se vedlegg til salgsoppgave med informasjon fra styret. - Førsteetasje bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Våtrommet er oppført i regi av entreprenør. - Førsteetasje bad - Overflater gulv | Eventuell membranoppkant ved dørterskel kan ikke konstateres visuelt. Fall er målt til 1:50 eller svakere, målt 80 cm ut fra senter sluk. - Førsteetasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning. - Førsteetasje bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. - Førsteetasje bad - Ventilasjon | Luftespalte under dørblad mangler. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har svak avtrekkseffekt. - Første etasje separat toalett - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Vann fra servantarmaturet renner over servantkanten grunnet kraftig vannstråle. - Kjeller: bad/vask - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Våtrommet er oppført i regi av entreprenør. - Kjeller: bad/vask - Overflater gulv | Eventuell membranoppkant ved dørterskel kan ikke konstateres visuelt. Det er registrert svakt motfall på baderomsgulvet ved dørterskel i retning sluk. - Kjeller :bad/vask - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring for installering av elektrisk anlegg. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eierseksjon i boligblokk oppført i 2011. Etasjeskillere er i støpt betong. Vinduer er fra 2011. Boligen har brann- og lydsertifisert inngangsdør fra 2021, terrassedør med isolerglass fra 2010 og brann- og lydsertifisert inngangsdør i kjeller fra 2011.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme i hele kjelleren og stue/kjøkken, samt gulvvarme på baderommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 3 180
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2020 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Sameiet har fulgt med på dette, og ikke fått noen målinger hittil som har vært over tillatte nivåer. Radonkartet viser "Aktsomhet - Moderat til lav" for dette området.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.