Bjørnsons gate 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje med vippeport, samt på felles innkjørsel og parkering belagt med singel/grus. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 232 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 231,6 m². Eiendommen ligger i et flatt terreng med gode solforhold, og er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og hekk. Innkjørsel og parkering er belagt med singel og grus. Denne boligen har en egen hageparsell på 231,6 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Øvrige uteområder er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1953

Innhold

Seksjonsboligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Videre disponerer seksjonen tre boder på overkant av 45 m² i kjeller, med adkomst via innvendig felles trapp i fellesareal. Det er utgang fra stue til en terrasse/platting på terreng. I tillegg er det oppført garasje på 14 m² og utebod på 10 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Seksjonert leilighet i første etasje av en horisontaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1953 og tilbygget i 1970. Boligen har alle primære oppholdsrom samlet på ett plan, og er i senere tid oppgradert med blant annet etterisolerte bjelkelag og dobbel gipshimling mot overliggende etasje (2020), oppgradert elektrisk anlegg og rør-i-rør-system (2017), samt ny utvendig kledning og trelags fabrikkmalte vinduer på østveggen i 2026. Entré: Entréen tar imot med lyse overflater og en praktisk speilgarderobe med skyvedører som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Rommet leder direkte videre inn til boligens øvrige oppholdsrom. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og et større spisebord i tilknytning til kjøkkenet. I rommet er det montert en vedovn tilkoblet pusset og malt teglsteinspipe, og langs veggen sitter et stort fabrikkmalt trelags vindu fra 2026. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via balkongdør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en tidsmessig innredning med mørke fronter. Løsningen er organisert med takhøye skap på den ene siden og en romslig benkeseksjon på den andre, utstyrt med integrerte hvitevarer og avtrekk over koketopp ført direkte ut i yttervegg. Bad/vaskerom: Badet kombinerer baderoms- og vaskeromsfunksjon og har flislagt gulv med varmekabler samt flis- og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, veggmontert klosett, dusjhjørne med glassvegger og veggmontert dusj, opplegg for vaskemaskin samt elektrisk styrt veggvifte. Varmtvannsberederen er plassert skjult bak vegg. Soverom: Hovedsoverommet ligger i boligens opprinnelige del og har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet har vindu ut mot hagen og lyse overflater. Soverom 2: Soverommet ligger i tilbygget fra 1970 og er innredet med en bred skyvedørsgarderobe. Rommet har god plass til seng og skrivebord, samt åpningsbart vindu for utlufting. Soverom 3: Det tredje soverommet ligger likeledes i tilbygget og gir fleksibilitet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til enkeltseng og kommode, med vindusflate som slipper inn dagslys. Terrasse: Utenfor stuen er det etablert en markterrasse i impregnerte trematerialer. Uteplassen er skjermet med levegg i tre og gir god plass til hagemøbler og sittegruppe med direkte adkomst til hagearealet. Overflater: Gulv: Hovedsakelig klikk-vinyl og laminat i 1. etasje, fliser på bad/vaskerom, samt malte plater og malt betong i kjeller. Vegger: Malte plater og gips, baderomsplater på bad/vaskerom, samt malte plater og delvis slemmet og malt leca i kjeller. Himling: Malte plater og gipsplater. Lagring: Boligen disponerer tre boder i kjelleren på til sammen 45 m², der seksjonseier har bruksrett til arealet. Videre medfølger en frittstående garasje på 14 m² oppført i 1970 i uisolert trekonstruksjon med vippeport, samt en frittstående utebod på 10 m² oppført i 2005 i uisolert trekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med shingelpapp. Innvendig er det montert speilgarderobe i gang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026. Bygning: Eldre seksjonert 1. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig, oppført etter eldre forskrifter og krav. Yttervegger av bindingsverk som er etterisolert med granulat i den eldste delen og mineralull i tilbygget. Utvendig kledning er fra 1953, 1970 og 2026, og ble malt i 2026. Etasjeskillere av trebjelkelag fra byggeåret og 1970, som er tilleggsisolert og kledd med gipsplater mot 2. etasje. Boder i kjeller har delvis oppfôret tregulv og dels malt betong; vegger er dels utfôret og platekledd og dels åpen Leca som er slemmet/malt (Leca-muren er tilbygget i 1970). Byggegrunn med støpt betongplate på oppfylte grus- og steinmasser. Grunnmur av betong i den eldste delen med finpussede tresonittplater, og Leca i tilbygget som er dels utfôret og kledd med malte plater innvendig på betongsåle. Tak: Yttertak av isolerte trekonstruksjoner oppført som saltak, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av stål fra 1999 og 2007. Pipe/Ildsted: Vedovn tilkoblet teglsteinspipe som er malt og pusset på synlige sider i 1. etasje, samt feieluke i kjeller. Gammel teglsteinspipe med feieluke i kjeller. Vinduer: Vinduer i malte trekarmer med 2-lags glass i 1. etasje fra 1970, og 2-lags koblede vinduer i kjeller fra byggeåret. Nye vinduer i stuen av fabrikkmalte trekarmer og 3-lags glass, samt to nye vinduer på østveggen fra 2026. Dører: Isolert ytterdør til felles inngangsparti og branncelledør til seksjonen i malte trekarmer. Innvendige dører er malte dører i trekarmer. Trapper/adkomst: Felles inngangstrapp av galvanisert stål. Innvendig fellestrapp i fellesarealet til kjeller. Balkong/terrasse: Terrasse av impregnerte trematerialer med levegg i tre utenfor stuen. VVS-installasjoner: Vannledninger med rør-i-rør i 1. etasje og avløpsledninger av plast. Klemt membran i sluk. Varmtvannsbereder plassert bak vegg på bad. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu. Elektrisk styrt veggvifte på bad. Avtrekk over koketopp ført direkte ut i yttervegg. Tekniske detaljer: Halvdelen av en tomannsbolig i 1. etasje med rømningsvei via hovedinngangsdør og balkongdør i stuen, samt åpningsvindu på alle soverom. Garasje: Såle av betong. Yttervegger av uisolerte trekonstruksjoner kledd med trekledning utvendig og vippeport i fronten. Yttertak av uisolerte trekonstruksjoner oppført som pulttak, tekket med papp. Byggeår: 1980. Utebod: Uisolert bygning på enkel fundamentering med uisolert trebjelkelag, samt vegger av uisolerte trekonstruksjoner med stående kledning utvendig. Yttertak av trekonstruksjoner oppført som saltak, tekket med pappshingel. Byggeår: 2005. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk fordelingsnett med automatsikringskurser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Takkonstruksjon og loft | Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist mindre skjolder og skader i takkonstruksjon rundt pipa. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tilstandsgrad er satt fordi det tidligere har vært en liten lekkasje rundt en takhatt, men som er utbedret. - Vinduer | Tilstandsgrad er vurdert pga. alder. Gamle vinduer spesielt i kjeller bør skiftes pga. alder. Kjellervinduene bør vurderes skiftet. - Overflater på gulv | Noe oppsvelling av skjøter og knirk på deler av laminat på stua, samt ujevne malte betongoverflater i kjeller. Det er ikke behov for noe utbedring. Tilstandsgraden er vurdert pga. høydeavvik og alder. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Pipe og ildsted | Vedovn som er koblet til teglsteinspipe som er malt og pusset på synlige sider i 1. etasje, samt feieluke i kjeller. Gammel teglsteinspipe med feieluke i kjeller. Pipa bør sjekkes av feier/fagfolk. - Rom under terreng | Punktet må sees i sammenheng med drenering. Tilstandsgraden er vurdert pga. alder, men kjelleren virker tørr og det er ikke målt for høye fuktverdier i vegger og gulv. - Ventilasjon | Ventilasjon er vurdert pga. alder. Manglende ventilasjon medfører dårligere inneklima. - Fuktsikring og drenering | Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng. Løsnet grunnmursplate fra topplisten flere steder. Grunnmursplatene bør festes under topplistene for å hindre at fukt renner ned bak pappen. - Grunnmur og fundamenter | Mindre sprekker og skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre betongledninger har økt risiko for slitasje, sprekkdannelser, lekkasjer og innlekking, noe som kan gi redusert funksjon og kapasitet. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue tilkoblet teglsteinspipe. Det er registrert avvik fra brannvesenet: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt, da sotluken i kjeller er defekt. Sotluken skal være utført med to plater med minst 25 mm avstand (avvik fra forskrift om brannforebygging § 6). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 613,- - Feiing: kr 556,- - Renovasjon: kr 4 217,- - Vann: kr 7 541,- Totalt: kr 22 927,- Årsprognose for 2026 er kr 21 686,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.11.2025 viste forbruk på 136 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny kledning og nye vinduer på østvegg, utskifting av stuevindu med 3-lags glass, samt utvendig maling av hele huset 2021: - Oppgradering av elektrisk anlegg utført av Rælingen Elektro AS - Etablering av ekstra avløpssystem fra seksjon 2 til gang/bod i seksjon 1 2020: - Oppussing av stue, soverom, kjøkken og entré med gipskledning på vegger, etterisolering av bjelkelag og dobbel gips i himling 2017: - Oppgradering av bad/vaskerom med flislagte gulv, baderomsplater, membran og sanitærutstyr - Ny kjøkkeninnredning med takhøye skap og integrerte hvitevarer - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør) og avløpsledninger av plast - Ny varmtvannsbereder 2014: - Ny drenering og grunnmursplate 1999: - Ny taktekking med betongtakstein samt takrenner og nedløp av stål Ukjent årstall: - Etablering av elbillader

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 927