Kjerulfs gate 35C

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde like utenfor Lillestrøm sentrum. Omgivelsene preges av rolige boliggater, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alle bymessige fasiliteter. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt i hverdagen med både Coop Prix i Alexander Kiellands gate og Coop Extra i Kjerulfs gate kun en kort spasertur unna. Inn til selve sentrumskjernen og Lillestrøm Torv bruker du under ti minutter til fots. Der finner du et bredt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og spisesteder. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter til fots og på sykkel. Langs Nitelva strekker den populære Elvepromenaden seg, en tilrettelagt rundløype som egner seg ypperlig for både gåturer, løping og sykkelturer langs elvebredden. På varme sommerdager er Nebbursvollen friluftsbad et naturlig samlingspunkt med utendørsbassenger, store gressplener og lekefasiliteter for store og små. I tillegg har Lillestrøm et levende kulturtilbud med Lillestrøm Kultursenter, moderne bibliotek, kino og kunstutstillinger i gangavstand fra boligen. Beliggenheten er ideell for pendlere og kollektivreisende. Fra holdeplassen ved St. Magnus plass går det lokale busslinjer bare noen minutters gange unna, mens Lillestrøm stasjon ligger omtrent femten minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Stasjonen er et av landets viktigste knutepunkter, med hyppige avganger der toget tar deg direkte til Oslo S på rundt ti til tolv minutter, og til Oslo lufthavn Gardermoen på rundt tolv til fjorten minutter. Det er også et trygt og godt oppvekstmiljø i området, med kort gangavstand til barnehager som Måsan og skoler som Volla barneskole samt Lillestrøm videregående skole.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsendring nordre område mellom Alex. Kiellandsgt. og Hovedbanen (Lillestrøm byplan 1945 - 1.0/47) med plan-ID 1.13/60, der eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Planen er vedtatt, men er delvis opphevet for småhus- og villabebyggelse i henhold til kommuneplanen. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Lillestrøm byplan 1945 - 1.0/47 / 1.13/60 skal alle bygninger være av mur eller jernbetong, og kan innredes til beboelse, forretninger, kontorer, lagerlokaler og mindre håndverksbedrifter som ikke medfører ulemper for naboene. Industri og særlig ildsfarlige bedrifter tillates ikke. Innredning til beboelse på loft tillates ikke. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023 og revidert senest 11.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, mens kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der reguleringsplanen ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser. Eiendommen er i temadata til kommuneplanen plassert i Indre sone for utnyttingsgrad, Sone B for parkeringsdekning og Sone 2 for differensierte støykrav, samt konsesjonsområde for fjernvarme med tilknytningsplikt. Matrikkelen oppgir at det ikke er registrert kulturminner på matrikkelenheten eller på bygningen. DOK-analysen viser treff på registreringen «1 LILLESTRØM» med vernekategori 3 i henhold til Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune (høringsutkast 2011, benyttet ved kommunens saksbehandling). Eiendommen er ikke berørt av fredning eller SEFRAK-registrering. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart for flom er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støysonekart for Bane NORs jernbanenett er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si vurderingssone med beregnet støy Lden over 58 dB for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1-14.1.3 stilles det krav om at minst 50 % av støyfølsomme rom skal ha stille side på fasade. Eiendommen ligger under marin grense. Norges geologiske undersøkelse (NGU) har registrert fyllmasse (antropogent materiale) med mulighet for marin leire på eiendommen, og det foreligger registrering i Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG). Eiendommen er ikke berørt av NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred eller andre skredfaresoner. Reguleringsplaner under arbeid: Ifølge opplysninger fra Lillestrøm kommune er det for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: underskudd kr 832 605 (driftsinntekter kr 6 872 082, driftskostnader kr 6 601 092 og finanskostnader kr 1 108 766). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 368 164 (driftsinntekter kr 6 920 144 og driftskostnader kr 5 508 980). - Disponible midler per 31.12.2025: kr 364 419 (omløpsmidler kr 586 942 fratrukket kortsiktig gjeld kr 222 523). - Egenkapital per 31.12.2025: negativ med udekket tap kr 16 068 187. I eierseksjonssameier skyldes dette at bygningsmassen ikke balanseføres og at rehabilitering/vedlikehold er finansiert via felleslån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved anskaffelse av dyr skal det søkes styret, og beboerne i samme oppgang må samtykke skriftlig. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Ekskrementer skal plukkes opp på sameiets plener og områder. Eier av dyret er erstatningsansvarlig for skade som dyret måtte påføre sameiets eiendom. Ved skriftlige, berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet dersom en minnelig ordning ikke oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad arrangeres årlig hvor beboerne henstilles om å delta for rydding og klargjøring av utearealene. Seksjonseieren plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen (gjelder også balkongsluk). Ved mistanke om eller oppdagelse av skadedyr i bruksenheten plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret og besørge forskriftsmessig utrydding. Brannslukningsapparat, røykvarsler, ytternøkler, leilighetsnøkkel og reservasjonslås for vaskerom skal følge seksjonen.

Styregodkjennelse:
Det kreves styregodkjennelse og eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny seksjonseiers eller leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved salg eller overføring av seksjon kan det bli gjennomført en befaring av seksjonen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, varmtvann, fyring og renhold av fellesarealer. Felleskostnadene fordeler seg slik pr. måned: Fastgebyr vann og avløp: kr 218 Renhold fellesarealer: kr 234 Bredbånd: kr 222 Felleskostnader: kr 6 225 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207954985 Restsaldo: 26 523,85 Kapitalkostnader: 238,31 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208487582 Restsaldo: 138 745,16 Kapitalkostnader: 921,87 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208737295 Restsaldo: 138 597,92 Kapitalkostnader: 909,04 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 303 866,93,-, pr. dags dato. For boliger som har fellesgjeld knyttet til boligselskapets lån gjelder følgende forutsetninger: - Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån. I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder. Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 6. Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 3. - Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader: Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår". Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger. - Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Said Bitta pr. e-post: said.bitta@obos.no eller telefon: 22 86 82 47.

kr 303 866,93
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207954985 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 2 580 698 Andel av saldo: kr 26 523,85 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type Rente: Flytende Rente: 6,91 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208487582 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 13 730 518 Andel av saldo: kr 138 745,16 Innfrielsesdato: 30.01.2055 Type Rente: Flytende Rente: 6,81 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208737295 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 13 715 945 Andel av saldo: kr 138 597,92 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type Rente: Flytende Rente: 6,81 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31 (oppad begrenset til 2G).

Boligseksjonen har rett til bruk av én biloppstillingsplass på fellesareal, som tildeles av styret. Beboere kan bytte plasser innbyrdes etter melding til styret. Enkelte plasser har uttak for motor- og kupévarmer, men motorvarmeruttak skal ikke benyttes til lading av elbil. Forslag om etablering av felles ladeinfrastruktur for elbil ble nedstemt på årsmøtet i 2026. Sameiet disponerer også gjesteparkering som krever synlig parkeringsbevis. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 7 489 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 7 488,9 m² for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plener, beplantning, asfalterte internarealer, felles parkeringsplasser og sykkelstativer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og to boder. Innglasset balkong på 7 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer rom utenfor boenheten med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med lys atmosfære og store vindusflater. Boligen har gjennomgått flere tidsriktige oppgraderinger de senere år, herunder nytt gulv og listverk i 2022, malte flater, samt nyere tekniske installasjoner som ny eltavle med automatsikringer og ny lyd- og branndør fra 2022. I 2026 ble det satt inn nye vinduer og ny balkongdør med trelags isolerglass, samt montert ny komfyrvakt. Oppvarmingen er effektiv med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg med fjernvarme, supplert med elektriske varmekabler på badet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, innglasset balkong. Entré: Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk, utstyrt med en brann- og lydklassifisert entrédør fra 2022. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko i garderobeskap, og leder naturlig videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen preges av store vindusflater og klassisk enstavs parkett lagt i rutemønster. Den romslige utformingen gir gode innredningsmuligheter med god plass til både en stor sofagruppe og et spisebord for hyggelige måltider. Rommet varmes opp med vannbåren varme i radiatorer, og har direkte utgang til balkongen via balkongdør i tre med trelags isolerglass fra 2026. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset, vestvendt balkong på 7 kvm. Balkongen er oppført i solid stålkonstruksjon med tremmegulv og rekkverk i stål og glass. Innglassingen gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av året, og det er montert elektrisk markise for effektiv solskjerming. Her er det rikelig med plass til sittegruppe og beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat tilknyttet stuen og har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benkeskap. Rommet er velutstyrt med nedfelt oppvaskkum av stål, induksjonstopp, komfyr, kjøl/fryseskap og integrert oppvaskmaskin. Avtrekk er ivaretatt med kjøkkenventilator med kullfilter, og det er montert både vannstoppsystem og ny komfyrvakt fra 2026. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt en trivelig spiseplass ved vinduet. Bad: Pent, flislagt bad som ble oppgradert i 2013 med elektriske varmekabler samt malt innvendig tak. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har trestavs parkett på gulv og sparklede, malte overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har direkte adkomst til et eget omkledningsrom med skyvedører og rikelig med garderobeplass. Soverom 2: Det andre soverommet har også trestavs parkett og malte flater. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med god plass til seng, arbeidsbord og garderobeskap. Overflater: Gulv: Trestavs parkett, enstavs parkett lagt i rutemønster i stue, samt fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater på platekledning og murpuss, samt fliser på bad. Himling: Plater med sparklet og malt overflate, samt pusset og malt overflate. Lagring: Boligen disponerer to eksterne boder på totalt 10 m². Innvendig er det garderobeskap i entré og på soverom, samt eget omkledningsrom i tilknytning til hovedsoverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1963. Bærende konstruksjon består av lettbetong/stål og bindingsverk, med fasade i puss og tre. Betonggulv utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags isolerglass. Årstall: 2026. Kilde: Produksjonsår på produkt. Nye vinduer 2026. Dører: Det er malt hovedytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør, samt malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass og normal bruksslitasje. Balkongdøren er fra 2026. Innvendige dører er malte, glatte dører med normal bruksslitasje. Branndør 2022. Balkong/terrasse: Balkong av stålkonstruksjon med tremmegulv 7 m². Rekkverk av stål og glass. Balkongen er innglasset og er medtatt som s-rom. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-anlegget er ikke besiktiget i rørskap. Vannledningene er av ukjent dato. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Alder på avløpsrørene er ukjent. Det er sentral varmtvannsbereder, men denne er ikke kontrollert. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Felles varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann inngår i husleien. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde. Røykvarsler og brannslukningsapparat er til stede. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år (dato 13.01.2022). Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el-kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist fuktskade i overflatene i entreen ved skohylla. Det er ikke målt forhøyet fukt, men det er observert fuktskader i området. Årsaken til fukten er ikke endelig fastslått, men våte sko kan være en mulig kilde. Fuktskaden i overflatene i entreen bør undersøkes nærmere for å fastslå årsaken til fukten, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling. Dersom årsaken ikke utbedres, er det risiko for ytterligere fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert levetid på gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Selv om den naturlige ventilasjonen kan ha vært tilfredsstillende etter byggeårets krav, vurderes bygningsdelen opp mot dagens NS 3600-krav. Standarden krever bedre ventilasjon (for eksempel balansert ventilasjon eller mekanisk avtrekk). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Felles varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann inngår i husleien. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg med bergvarmepumpe og elektrisk spisslast for boligblokken. Elektriske varmekabler på bad. Varme og varmtvann inngår i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 4 608
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Dyrehold: Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Ved anskaffelse av dyr forutsettes det at beboerne i samme oppgang samtykker og at det tas hensyn til allergiske plager, se husordensregler pkt. 1. Dette må avklares med sameiets styre. - Grill: Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill. - Fellesvaskeri: Det kan benyttes fra 08.00 til 21.00 på hverdager og 08.00 til 14.00 på lørdager.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye vinduer med 3-lags isolerglass - Ny balkongdør med 3-lags isolerglass - Ny komfyrvakt, utført av Boligelektrikeren 2022: - Ny eltavle med automatsikringer - Ny brann- og lydklassifisert entrédør 2013: - Bad bygget iht. TEK10 Vedlikeholdshistorikk sameiet: Ukjent årstall: - Utskifting av alle stoppekraner i sameiet - Oppgraderinger i fellesvaskerier med nye vaskekar og tilkobling av varmtvann til vaskemaskiner - Oppgradering til fibernett - Oppgradering av sentralvarmeanlegget

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie med leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved fremleie må orientering sendes styret og forretningsfører innen 6 dager etter inngått avtale.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med moderat til lav og usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak, da dette ikke var påkrevd i byggeåret.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.