Astrids gate 49

Leiligheten har en sentral beliggenhet, kun noen få hundre meter fra Sarpsborg sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens mange tilbud, kombinert med et litt tilbaketrukket og skjermet bomiljø. Borettslagets felles tomt, er pent opparbeidet med grønne plener, variert beplantning, sittebenker og belegningsstein, noe som gir et hyggelig og velholdt gårdsrom rett utenfor døren. Fra boligen er det dessuten et fint utsyn over Glengshølen og det omkringliggende landskapet. Fra boligen er det en kort spasertur til torget, gågaten og kjøpesenteret Storbyen, hvor du finner et bredt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og restauranter. Den daglige handelen gjøres enkelt i hverdagen med både Joker og Rema 1000 i gangavstand. Området har et svært godt kollektivtilbud med bussholdeplass i Astrid gate like ved, samt Sarpsborg bussterminal og jernbanestasjon kun en kort gåtur unna. Fra stasjonen går det jevnlige regiontog som sikrer en smidig reisevei for pendlere inn mot Oslo og resten av fylket. Kulturtilbudet og turmulighetene i nærområdet er mangfoldige. Glenghuset og Sarpsborg scene ligger begge i behagelig gangavstand og byr på konserter, teater og varierte kulturarrangementer gjennom året. For rekreasjon og lufteturer i grønne omgivelser er Kulåsparken et naturlig samlingspunkt like ved, med turveier og amfiteater. Det er likeledes en kort gåtur ned til Glengshølen ved Glomma, hvor du kan følge bryggestien eller fortsette på Glommastien og videre inn i Sarpsborgmarkas omfattende løypenett. For trening og idrett finnes både SATS, Spenst og lokale ballbaner innen gangavstand.

Leiligheten er i en boligblokk.

Eiendommen ligger sentrum med gangavstand til skole både skoler og barnehager.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i sentrum med gangavstand til byens bussterminal og togstasjon.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kvartal 62A vedtatt 14.02.2002 med formål boliger. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 vedtatt 20.06.2019 med arealbruk sentrumsformål. I reguleringsplanen er et delareal på 2 258 m² regulert til boliger (feltnavn B1) og 39 m² til gang-/sykkelvei. I kommunedelplanen er 2 292 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 5 m² til veg (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H570_01 Bevaring kulturmiljø (Bykjernen og Gamle Gleng) samt bestemmelsesområde H570_1 i Kommunedelplan sentrum 2019-2031. Sonen skal ivareta viktige lokale kulturmiljøer, og alle tiltak skal vurderes opp mot bevaringsverdiene. Ved endringer av eksisterende bygning, tilbygg eller påbygg stilles det krav om tilpasning til områdets eksisterende bebyggelsesstruktur, materialbruk, farger, høyder, volum og utforming. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme gitt til Østfold Energi. Etter planbestemmelsene er det tilknytningsplikt for nybygg, til- og påbygg samt hovedombygging over 500 m² BRA. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i (gul/rød sone – T-1442). Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Ifølge områdeanalysen fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) har eiendommen moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 457 027,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 569 847,- (driftsinntekter kr 4 290 914,- og driftskostnader kr 2 941 067,-) - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 8 480 813,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 337 391,- (hvorav kr 978 202,- er øremerket bankinnskudd til fremtidig vedlikehold) Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til husordensreglenes § 6 gjelder følgende bestemmelser for dyrehold: - Lufting av hund skal skje under kontroll og utenom fellesarealene. - Hundeekskrementer må fjernes. - Barn alene må ikke ha ansvar for dyr. I henhold til vedtektenes § 6 skal andelseieren holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til vedtektenes § 6 omfatter andelseiers vedlikeholdsplikt beising/maling av egen bolig (hvor beis/maling og malerutstyr holdes av borettslaget), samt vedlikehold av sin naturlige del av fellesområdet/grøntanlegget. Beboerne oppfordres også til å delta på fellesdugnader.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene utgjør kr 4 582,- pr. måned og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, grunnpakke TV og bredbånd, felles strøm, serviceavtaler gass-nett, vaktmester, renhold og heis. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 132,- Måler for gass: kr 150,- Lånekostnad tomtekjøp: kr 300,-

kr 16 552
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,20 %. Flytende Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 15 143 967,- Andel av saldo: kr 0,- Lånenr: 1213.93.40033 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,40 %. Flytende Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 926 916,- Andel av saldo: kr 16 552,- Lånenr: 1213.93.40041 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 16 070 883,- pr. 01.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget har avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) for lån 1 (hovedlån). Andelseier har nedbetalt sin andel av dette lånet 100 %, slik at andel fellesgjeld på dette lånet er kr 0,-. Tomtelånet (lån 2) har ikke IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom IF som dekker boligselskapets inntektstap ved betalingsmislighold inntil 36 måneder, dog begrenset til 20 % av lagets totale felleskostnader pr. år. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkering skjer på anvist plass. I tillegg er det gjesteparkering. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbiler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne, dersom dette er mulig og tillates av borettslaget.

Tomteareal er 2 297 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 2 296,9 m². Gårdsrommet er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen og diverse beplantninger, og det er satt ut sittebenker. Gangarealer er opparbeidet med belegningsstein innrammet med kantstein av granitt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. I henhold til tinglyst avtale, leier borettslaget i tillegg et tilgrensende grøntareal på naboeiendommen (gnr. 1 bnr. 1887), som beboerne på begge eiendommer har rett til å disponere som parkareal.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, to soverom, bad, stue/kjøkken og bod/teknisk rom. I tillegg har leiligheten en balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 25.04.2005, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i fjerde etasje, boligbyggets toppetasje, med heisadkomst, i et moderne bygg fra 2007. Boligen har en åpen og gjennomtenkt planløsning, med overbygd sydvestvendt balkong, gasspeis i stuen, og et balansert ventilasjonsanlegg installert i april 2026. Entré: Entréen har malt, brann- og lydklassifisert ytterdør, porttelefon med automatisk døråpner og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet knytter leiligheten sammen, og leder videre inn til oppholdsrom, soverom og bad. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med store vindusflater og direkte utgang til balkongen. I hjørnet er det montert en innebygd gasspeis, tilknyttet felles gasstank med egen forbruksmåler, som gir lun oppvarming på kjøligere dager. Rommet har åpen forbindelse til kjøkkenet og elektriske panelovner for øvrig. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og har en funksjonell innredning med profilerte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, komfyrvakt og ny platetopp. (september 2026) Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Balkong: Fra stuen er det utgang via balkongdør med 2-lags isolerglass til en overbygd balkong mot sydvest. Balkongen har betonggulv, rekkverk i malt stålkonstruksjon og er utstyrt med eget gassuttak for grill. Bad: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt tak. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk, tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Ang. fukt i tilliggende konstruksjoner. Det var ikke mulig å måle med pigg i treverk pga. gips og stålstendere. Visuell kontroll ga ingen indikasjoner på fuktpåvirkning. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speildører. Leilighetens andre soverom har fin størrelse for seng og arbeidsplass, og passer fint som barnerom eller gjesterom. Bod/teknisk rom: Innvendig bod gir praktisk lagringsplass i leiligheten, og rommer tekniske installasjoner som varmtvannsbereder på 200 liter, og aggregatet for balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og parkett i oppholdsrom, fliser på bad og belegg i bod/teknisk rom. Vegger: Malte plater og malt puss, samt fliser på bad. Himling: Malte plater og malt puss, samt malt tak på bad. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom i leiligheten, skyvedørsgarderobe på soverom, samt en ekstern bod på 5 m² i felles garasjekjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.10.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Boligblokken er oppført i 2007, generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Bygningen er fundamentert med støpte sålefundamenter og bærende konstruksjoner av betong. Deleveggene mellom leilighetene er oppført av betong, og endevegg er oppført av bindingsverk. Utvendige fasader er dels forblendet med teglstein, og dels kledd med overflatebehandlet trepanel. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Tak: Blokken har flatt yttertak tekket med papp/folie. Pipe/Ildsted: Det er montert innebygd gasspeis i stuen. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass. Utvendig er vinduene beslått med aluminium. Dører: Til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i malt utførelse, og i stuen er det en balkongdør med 2-lags isolerglass uten brystning. Trapper/adkomst: I felles trappeganger er det flislagte trapper og repos i betongkonstruksjon. Mellom de ulike etasjene er det også installert personheis. Det er utvendig overbygd svalgang frem til leiligheten. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong mot sydvest. Det er gulv av betong, og det er rekkverk i malt stålkonstruksjon. Balkongen er utstyrt med gassuttak for gassgrill. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er registrert irr/grønnfarget korrosjon på deler av kobberrørene i fordelerskapet. Rekvirent opplyser at det i 2019 ble utført rørleggerarbeid i skapet, herunder utskifting av stoppekran og utbedring av en mindre lekkasje. Irringen antas å være rester etter tidligere fuktpåvirkning. Dokumentasjon på arbeidet er fremlagt. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i bod/teknisk rom. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Ventilasjon: Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg installert i april 2026. Det er avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilluft til øvrige rom. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: I stuen er det en gasspeis tilknyttet felles gasstank. Forbruk avleses med måler og faktureres for den enkelte leilighet. På badet er det elektrisk gulvvarme, ellers er det elektrisk oppvarming med panelovner. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Leiligheten har porttelefon med automatisk åpning av hoveddøren i bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Varmtvannsbereder/tank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Ventilasjon - Andre installasjoner Helse, miljø og sikkerhet - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og gass. Det er montert innebygd gasspeis i stuen tilknyttet felles gasstank, hvor forbruk avleses med måler og faktureres for den enkelte leilighet. Elektriske varmekabler på bad og panelovner for øvrig. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Selger har ikke bodd i leiligheten, og har derfor ingen historikk over strømforbruket. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 41 739
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilluft til øvrige rom 2019: - Rørleggerarbeid i fordelerskap, herunder utskifting av stoppekran og utbedring av mindre lekkasje Ukjent årstall: - Montering av ny platetopp og komfyrvakt på kjøkkenet Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rens av ventilasjonsanlegg - Utbedring av lekkasje i bod/parkeringskjeller ved injisering rundt ståldrager - Montering av bevegelsesføler - Montert nye fjærer på garasjeport - Reparasjon av dørautomatikk 2024: - Montering av nye gassmålere 2022: - Anskaffelse av porttelefon

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.