Sande terrasse 25

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde i nærhet til Sola sentrum. Her bor man i en rolig gate i Sande terrasse med et godt oppvekstmiljø for barnefamilier. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til både skoler og barnehager. Dagligvarehandelen gjøres unna til fots, med både Coop Extra og Helgø Meny i gangavstand. I tillegg har man Solakrossen like i nærheten, som fungerer som kommunens naturlige handelssentrum. Her finner man et variert utvalg av butikker, apotek, kaféer og spisesteder, samt Sola kulturhus med bibliotek og kulturtilbud. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Det er kort vei til fots til ballbane og lekeområder ved Skadberg skole, og en kort sykkeltur unna ligger idrettsanlegg og turområdene rundt Åsen med flotte turstier og utsiktspunkter. For den som setter pris på sjø og kystlandskap, er det kun en kort biltur ut til Solastranden med sine langstrakte sanddyner og populære turområder. Gode kommunikasjonsmuligheter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan Solakrossen med omliggende arealer - Sande/Skadberg (plan-ID 0031), vedtatt 29.12.1977. En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), ikrafttrådt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser går kommuneplanen foran eldre reguleringsplan ved motstrid for bestemmelser om fortetting i etablerte boligområder. Eiendommen berøres av hensynssone H130 – Byggeforbud samferdselsobjekt. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola». I henhold til kommuneplanens bestemmelser for hensynssone H220 (gul sone T-1442) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter): - Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum (plan-ID 202409) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med leddport, samt biloppstillingsplasser på eget gårdstun.

Tomteareal er 968 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, hekk samt terrasseplattinger. Foran boligen og garasjen er det opparbeidet gårdstun med biloppstillingsplasser.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, vaskerom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bod og bad. Kjeller BRA-i: Bod, diverse kjellerrominnredet som stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang. Anneks (Godkjent som redskapsbod) 1. etasje BRA-e: Anneks på 12 m². Garasje: Garasjeetasje BRA-e: Bod og garasje på ca. 39 m². Balkong med utgang fra 2. etasje. Terrasseplatting med utgang fra stue. Det foreligger byggetillatelse for ombyggingen/påbyggingen, men tegningsunderlaget er ufullstendig og det mangler rombenevnelse. Det er derfor ikke mulig å avklare fullt ut om dagens planløsning og bruk samsvarer med godkjente tegninger og megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Kjelleren er i de opprinnelige byggemelding godkjent som boder og vaskerom (tilleggsdel), men er innredet med stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang, og benyttes som utleiedel. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen til varig opphold eller etablering av separat boenhet er omsøkt eller godkjent, og bruksenheten er registrert som «Ikke godkjent bolig» i matrikkelen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Frittliggende enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1960 og ombygd/påbygd i 1992. Eiendommen har en innholdsrik planløsning med tre soverom i andre etasje, to bad, separat vaskerom og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasseplatting. Frittstående garasje. Innredet underteasje (Ikke byggemeldt) Entré: Romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Rommet har en lys utførelse med malte flater og trepanel, og fungerer som et naturlig knutepunkt med adkomst til bad, vaskerom, stue og kjøkken, samt trappeløp til andre etasje og kjeller. Stue: Stuen har tregulv og god plass til både sittegruppe og spisebord. En sentralt plassert vedovn gir lun varme på kjølige dager, supplert av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasseplatting belagt med fliser. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har plass til et hyggelig spisebord ved vinduet. Innredningen er utført med glatte fronter og benkeplate i laminat. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble oppført i 2013. Rommet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv, våtromsplater på veggene og panel i taket. Rommet er innredet med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, balansert ventilasjon/mekanisk avtrekk samt en egen ytterdør. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er innredet med fliser og tapet på veggene, panel i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Sanitærutstyret omfatter nedfelt servant, toalett, bidé, dusjkabinett og et badekar etablert i 2022. Rommet har balansert ventilasjon. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeløsning under skråtaket. Fra soverommet er det direkte utgang via balkongdør til balkong. To soverom: I andre etasje ligger det ytterligere to soverom med plass til seng, pult og oppbevaringsmøbler. Begge rommene har tregulv og panelte himlinger under skråtaket. Kjeller: Rom innredet med kjøkken i kjeller ( Ikke byggesøkt) : Kjelleretasjen inneholder et rom innredet med oppholdsdel og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate Bad/vaskerom i kjeller ( Ikke byggesøkt/godkjent for varig opphold): Kjellerbadet har flislagt gulv uten varmekilde, panelte vegger og våtromsplater i enkelte soner. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne med nedsenket dusjsone, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Innredningen inngår i kjellerens bruksenhet som ikke er dokumentert godkjent for varig opphold eller utleie. Rom innredet som soverom i kjeller (Ikke byggesøkt/godkjent for varig opphold): I kjelleren er det innredet et rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har laminatgulv og utforede vegger. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og inngår i kjellerdelen som er registrert som «Ikke godkjent bolig». Anneks: På eiendommen står det et frittstående anneks oppført i 2009 med flislagt gulv, trepanel på vegger og innvendig tak, samt 2-lags energiglass. Annekset har innlagt strøm. Annekset er ikke omsøkt fra redskapsbod til godkjent formål som anneks. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Gammelt kjellervindu | Gammelt vindu i kjeller er knust og har betydelig slitasje. Vinduet er delvis forblendet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Søylen som understøtter balkongen, er plassert med søylesko på en betongblokk i muren rundt et blomsterbed. Understøttelsen vurderes som mangelfull. TG3 er gitt på grunn av understøttelsen, ikke rekkverkshøyden. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Flisene i trappen fra plattingen og ned til hagearealet har sprekker og er løse. Trappen er i tillegg bratt og vanskelig å gå i. Rekkverket i utvendig trapp til loft over garasje er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk i trapp til loft over garasje er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra platting ned til hageareal, noe som medfører økt risiko for fall og personskade. Trappen til loft over garasje har dårlig funksjonalitet - den er smal og bratt og vanskelig å gå i. Trappen til loftet over garasjen har råteskader på rekkverket. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Høydeforskjellen fra toppen av slukristen til overkant av synlig membran ved døråpningen er målt til ca. 21 mm. Membranens høyde over sluket er dermed mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under servant, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overflatene på taket har slitasje og begynnende rustdannelse i kantene. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert rustfarget avrenning på taktekkingen nedenfor pipen, samt tegn til korrosjon på pipehatt/beslag. Det er ikke avklart om misfargingen på takplatene skyldes rustavleiringer fra pipens beslag eller korrosjon i selve takplatene. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert misfarging og skjolder på sutaksplatene, samt lokal misfarging på treverk som kan indikere soppvekst. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i kontrollert treverk ved befaringen. Vindtett sjikt på loftssiden av veggen er mangelfullt avsluttet i øvre del, med eksponert isolasjon. Årsaken til misfargingen er ikke avklart, men forholdet kan skyldes periodevis kondens. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist at musesperren er stedvis deformert, noe som har medført store åpninger. Det er liten avstand mellom kledningen og plattingen ved inngangspartiet, noe som kan øke risikoen for fuktopptak og skader på kledningen over tid. Det er registrert høyt fuktnivå i nedre kant av hjørnebordene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Sidehengslede vinduer i stue er vanskelige å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Gjelder isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren til kjeller mangler tilstrekkelig tetting mellom karm og grunnmur. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på kjellerdøren. Dørene har overflateslitasje. Døren til balkongen i 2. etasje har høyt fuktnivå i nedre del av dørbladet. Hengslene på hoveddøren viser tegn til rust. - Terrasser og plattinger på terreng | Plattingen har fliser som er løse og sprukne. Rekkverket på betongmuren rundt plattingen ved inngangen til utleiedelen er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Høyden er målt til 62 cm. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i gulvene i flere rom. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget eller slitasje over tid. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell/trinn mellom rommene i utleiedelen, målt til ca. 90 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige dører | Døren til soverommet og døren til våtrommet i utleiedelen henger og tar borti karmen. Noen dørblad og karmer har overflateslitasje. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendig fuktsikring er kun observert mot hagesiden. Det er ikke observert fuktsikring på øvrige sider av grunnmuren. Kontroll er kun utført på hagesiden, da øvrige sider ikke var tilgjengelige for inspeksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i utforet kjellervegg. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i NVEs kart. Dette er en overordnet kartlegging som angir områder hvor skredfare kan kreve nærmere utredning ved bygge- og terrengtiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er hull etter tidligere installasjon i flisene ved badekar. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner dersom hullene ikke tettes forsvarlig. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekk i flis under badekar. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sisterne er ikke tilstrekkelig festet til toalettskålen. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten har svelling i skjøtene og på underkanten ved oppvaskmaskinen og oppvaskkummen. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Misfarging i dusjsone. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking bak dusjsonen ble det målt et fuktinnhold på 17,9 vektprosent i bunnsvillen. Målingen alene gir ikke grunnlag for å fastslå fuktkilden eller om fuktbelastningen er vedvarende. Fukten kan ha sammenheng med dusjen, kjellergulvet eller øvrige fuktforhold i kjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på terrasseplatting: Rekkverket på betongmuren rundt plattingen ved inngangen til utleiedelen er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Høyden er målt til 62 cm. - Rekkverk på utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp til loft over garasje er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk på utvendig trapp: Åpninger i rekkverk i trapp til loft over garasje er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Sikring av utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra platting ned til hageareal, noe som medfører økt risiko for fall og personskade. - Utvendig trapp til garasjeloft: Trappen til loft over garasje har dårlig funksjonalitet - den er smal og bratt og vanskelig å gå i. - Rekkverk på garasjetrapp: Trappen til loftet over garasjen har råteskader på rekkverket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i innvendig trapperekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Høyde på innvendig trapperekkverk: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjellertrapp: Trappen til kjelleren har dårlig funksjonalitet, da den er bratt og vanskelig å gå i. - Samsvarserklæring på elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Skredfare: Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i NVEs kart. Dette er en overordnet kartlegging som angir områder hvor skredfare kan kreve nærmere utredning ved bygge- og terrengtiltak.

Følgende hvitevarer medfølger. I 1. etasje: Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap. Side by side. I underetasje: Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøle/fryseskap og vaskemaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Ta av Sandesletta opp Kjelsberg Ring. Ta første vei til høyre inn Sande Terrasse. Eiendommen vil blir skiltet ved visning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur og fundamenter av betong, med gulv mot grunn i betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med stålpanneplater. Anneks (Godkjent som redskapsbod) Oppført med plate på mark og yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperretak i saltaksform, tekket med pappshingel. Garasje: Garasje og bod er oppført med yttervegger i en kombinasjon av stedstøpt betong, bindingsverk og betongblokker, utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport i metall og malte tredører.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Septiktankene er ifølge eier opplyst å være frakoblet. Det er ikke undersøkt nærmere om det foreligger krav til sanering.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Kjelleren er pr. dags dato utleid for kr. 10 000,- per måned eks strøm. inkludert TV og internett, og leieobjektet leies ut delvis møblert. Nåværende leietaker har sagt opp leieforholdet og vil fraflytte boligen senest 2. februar. Boligen vil således bli overtatt uten leieforhold dersom overtakelse skjer etter denne datoen. Deler av boligens areal i kjeller fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.