Setorskardvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Mulighet for parkering rett ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt organisert som punktfeste. Eiendommen har en relativt flat tomt opparbeidet med treterrasser, plen og beplantning, samt naturlig vegetasjon med innslag av fjell- og steinpartier. Mulighet for parkering ved hytta. Eiendommen er et punktfeste og er ikke fysisk oppmålt i terrenget. Grenselinjene som fremgår av kartet er fiktive hjelpelinjer, og arealet er registrert som 0 m² i matrikkelen. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i Tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ett dekar (1000 m²), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Festeforhold: Grunneier/bortfester: Jan Egil Skårdal Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Dersom hytta selges har grunneier forkjøpsrett til denne minus 10% av pålydende takst. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til Tomtefesteloven og Lov om løysningsrettar.

Byggeår

2004

Innhold

Fritidsbolig med alt på én flate samt hems. Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Bad - Badstue - Toalettrom - Tre soverom Hems (ALH): - Bod Fritidsboligen har terrasser og plattinger (TBA) på til sammen 51 m². I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående, uisolert bod på ca. 8 m². Hemsen er i mottatte bygningstegninger ikke inntegnet eller godkjent for varig opphold, men er i dag innredet med sengeplasser uten at dette er søkt om eller godkjent av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene, og arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Bygningssakkyndige omtaler arealet som bod.

Standard

Koselig fritidsbolig oppført i 2004 med alt på én flate samt hems, beliggende i et etablert og naturskjønt hyttefelt ved Tuddal. Hytta holder en gjennomført og tradisjonell hyttestandard med lune overflater, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og peis, tre soverom, bad med gulvvarme og badstue, samt separat toalettrom. Uteområdet byr på en stor terrasse på 51 m² og en frittstående, uisolert bod. Hytta selges møblert. Entré: Romslig entré med furugulv, beiset trepanel på vegger og plass til oppbevaringsmøbler for sko- og yttertøy. Oppvarming via panelovn på vegg. Fra entré er det videre adkomst til eget toalettrom og en gang som leder videre til stue/kjøkken, bad og soverom. Gangen har furugulv og beiset trepanel på vegger. Stue: Stuen preges av god takhøyde under skråhimlingen med synlige takbjelker og en solid peis med innsats og lecapipe forblendet med naturstein. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Flere gode vindusflater gir rikelig med dagslys og utsikt mot terrenget, og en balkongdør i treverk leder direkte ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Under benken er det montert en Høiax benkebereder på ca. 120 liter. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og panelkledde vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett og servantskap med profilerte fronter og nedfelt servant, samt speil med sideskap og overlys. Det er naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg. Badstue: I tilknytning til badet ligger en plassbygd badstue kledd med trepanel. Rommet er utstyrt med sittebenker i tre og badstueovn. Toalettrom: Separat toalettrom med tregulv og trepanelte vegger. Rommet er innredet med snurredo og har avtrekk direkte fra toalettet. Soverom: Hytta har tre soverom. Hovedsoverommet har furugulv og beiset trepanel på veggene. Rommet har dobbeltseng og plassbygd garderobe med profilerte skapdører. Oppvarming via panelovn under vindu. De to øvrige soverommene har furugulv og trepanelte vegger. Rommene er tilpasset familie og overnattingsgjester, hvorav det ene soverommet i dag har en smal dobbeltseng og det andre har enkeltseng. Hems: Fra gangen fører en malt tretrapp opp til hemsen, som har et gulvareal på ca. 8 m² under skråtaket. Hemsen er kledd med trepanel og tregulv, og er i dag innredet med sengeplasser (ikke godkjent) og lagringsmuligheter. Terrasse: Utenfor stuen strekker det seg en romslig terrasse og platting på totalt 51 m² med delvis overbygg. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper og utemøbler med utsikt mot omkringliggende natur. På tomten står også en frittstående, uisolert bod på 8 m² oppført i 2004 som gir praktisk oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Furu og tre for øvrig, samt fliser på bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Lagringsplass i bod på hemsen med 8 m² gulvareal, samt i en frittstående, uisolert utvendig bod på 8 m² oppført i 2004. Hovedsoverommet er i tillegg utstyrt med innebygd garderobeskap. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen har oppnådd sin forventede levetid. Det foreligger slitasje i overflaten, begroing og tegn til begynnende nedbryting av overflatebelegget, noe som kan føre til redusert ventilasjon og økt risiko for fuktdannelse i undertaket. Taket har ikke dokumentert vedlikehold eller oppgraderinger, og utførelsen fremstår som opprinnelig. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein/beslag som tilsier tiltak. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er fra byggeår og må påregnes byttes ut etter hvert, vanskelig å si noe om når, det kommer helt an på bruken og ytre og indre påkjenninger. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen har liten avstand til terrenget, og det er begrenset luftsirkulasjon og uttørking under konstruksjonen. Trevirket er utsatt for nedbør og annen klimapåkjenning ovenfra, samtidig som fukt fra bakken gir økt fuktbelastning på undersiden. Det er registrert relativt mye overflateslitasje, misfarging, sprekker, deformasjoner og begynnelse på råteskader. Forholdet skyldes konstruksjonens lave plassering mot terrenget, begrenset ventilasjon og langvarig påvirkning fra vær, vind og fukt fra bakken. Innvendig: - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er åpninger ved gesims og under kledning, men dette gir ingen garanti for at det er kun her det er inntrengerveier. Våtrom: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet trepanel på veggflater ved dusj og servant som kan bli utsatt for vannsøl. Det er ikke avklart om panelets overflatebehandling og veggens oppbygging gir tilstrekkelig beskyttelse mot den aktuelle vannbelastningen. Eventuelt vanntett sjikt bak panelet kan ikke vurderes ut fra bildet. Forholdet gjelder materialvalg og utførelse av fuktsikring i områder med mulig direkte vannbelastning. Oppbyggingen bak panelet er ikke kjent. Vannsøl kan fukte panelet og trenge inn gjennom skjøter, avslutninger og innfestinger. Dersom vanntettingen bak panelet er mangelfull, kan også bakenforliggende konstruksjoner bli oppfuktet. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. Toalettrom: - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Det er ikke frostsikreløsninger rundt rør. Det er heller ikke sikker avrenning dersom rørbrudd eller lekkasjer oppstår. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. HMS – Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger da hytta selges møblert. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra E134 i Sauland, ta av mot Rjukan/Tuddal og følg veien helt til Tuddal kirke. Hold høyre mot Rjukan og kjør oppover ca 3 km. Ta til venstre inn på Setorskardvegen og kjør ca 150 m. Eiendommen ligger på høyre side, merket med plakat fra EiendomsMegler 1. Veien vil være skiltet ved visning.

Byggemåte

Fritidsboligen står på peler av leca. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning. Boligen har etasjeskille i tre. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med asfaltshingel og undertaktekking av takpapp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk og ved. Hytta har peis med innsats i stuen, elektriske varmekabler på bad og badstueovn i badstue. Varmtvannstank type Høiax på ca. 120 liter står under kjøkkenbenk. Avrenning er ikke tilknyttet sluk til sikkerhetsventil. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ved tilsyn på pipe og ildsted ca. 2021 ble avdekket at røykerøret fra peisinnsats stakk litt for langt inn i pipeløpet. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei (Setorskardvegen) på eiendom med gnr. 104 bnr. 1, tilhørende grunneier/bortfester. Veien er felles for flere hytter og har bom. Det må påregnes å betale en andelsmessig del av utgifter til vedlikehold og brøyting av felles vei. Selger opplyser om brøytekostnader på ca. 5 000,-. Av festekontrakt tinglyst den 04.04.2005 fremgår det at festeren har rett til gangvei over bortfesterens grunn. Dersom det blir bygget vei inn i området, er festeren pliktet til å knytte seg til denne og betale sin forholdsmessige del av utgiftene. Vedlikehold og brøyting må betales av fester. Dersom det opprettes et vegselskap plikter fester å være medlem i denne. Fester er pliktig til selv å anskaffe parkeringsplass. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Vannforsyningen er fra grunnboret brønn som deles med flere eiendommer, hvorav drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom brukerne. Av festekontrakt tinglyst den 04.04.2005 fremgår det at festeren har rett til vann på bortfesters grunn. Dersom det blir anlagt felles vanntilførsel i området, er festeren pliktig til å knytte seg til denne og betale sin forholdsmessige del av utgiftene. Driften av brønnen/vannpostene drives av brukerne i fellesskap. Det opprettes egen avtale mellom brukerne om fordelingen av vedlikehold/driftsutgifter av anlegget. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger og privat pumpekum. Private stikkledninger og pumpekum vedlikeholdes for eiers egen regning. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Bygningen har ikke har innlagt avløp. Det er kun gråvannsanlegg, dette betyr at det kommer vann fra dusj, vask som går til tank.» Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Tett septiktank ble fjernet og det blei istede satt ned en pumpekum for gråvann/kloakk når hytta blei kobla på kommunalt avløp. Alt arbeid ble utført ca. 20m fra hytta der den gamle tanken lå og ny pumpekum ble koblet på avløpet.» Faglært arbeid er opplyst å være utført av Russmarken VA i 2018. Opplegg av ny kurs for drift av kloakkpumpe utført av Bøen Elektro i 2018.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Skadedyr: Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Tilfelle av mus på kaldtloft. Satt ut gift og feller.» Videre opplyser bygningssakkyndige at det ved befaringen ble registrert synlige tegn til aktivitet fra skadedyr (mus på loft). Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er åpninger ved gesims og under kledning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, hytterenovasjon, avløp og feiing/tilsyn. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. I henhold til festekontrakten skal markedspris i det aktuelle området legges til grunn ved en eventuell innløsning, og fester bekoster nødvendig fradeling, oppmåling og tinglysing.

Regulering av festeavgift

I henhold til festekontrakten kan festeavgiften reguleres hvert 5. år i henhold til konsumprisindeksen, tomteverdien eller etter markedspris i det aktuelle området, der bortfester selv avgjør reguleringsmåte. Selger opplyser at festeavgiften sist ble regulert 01.05.2025.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Av festekontrakten fremgår det at tomten ikke kan fremfestes.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 691