Eigersundsveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med motorisert leddport, samt i eget gårdsrom. Det er montert el-billader i 2026.

Eiendom

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og belegningsstein inntil grunnmuren, samt forstøtningsmur av betong og murt naturstein. Eiendommen har asfaltert innkjørsel og gårdsplass, og hagen er omkranset av gjerde og beplantet med diverse prydbusker og trær.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Gang m/kjellerinngang, gang m/garderobe, matbod, bad/vaskerom, to soverom, kontor, toalettrom og disponibelt rom. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Garasje: Underetasje BRA-e: Redskapsbod på 12 m². 1. etasje BRA-e: Garasje og verktøysbod på 32 m². Drivhus: 1. etasje BRA-e: Drivhus på 11 m². Lekehytte: Bygningen har innredet lekerom i 1. etasje og på hems. Arealet utgjør samlet 13 m² gulvareal, men er ikke måleverdig bruksareal på grunn av lav takhøyde. Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 56 m² tilknyttet 1. etasje, med balkong av betong og terrasseplatting på terreng. Lekehytte har terrasseplatting rundt bygningen på 20 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen brukes rom til varig opphold i arealer som på de opprinnelige tegningene er angitt som tilleggsdel; bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det foreligger en ferdigattest for bruksendring av deler av kjelleren fra 2026, men det er vesentlige avvik mellom dagens rominndeling og tegningen som lå til grunn for denne godkjenningen. I 1. etasje er yttervegg ved balkong flyttet ut slik at et opprinnelig innhukk er fjernet, og slike fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Det er også foretatt endringer av rominndelingen internt i hoveddel i 1. etasje. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 1970. Hovedetasjen i 1. etasje ble vesentlig oppgradert fra 2020-2022 og holder en tidsriktig standard med et stilrent kjøkken, oppusset bad og en åpen, sosial planløsning. Eiendommen har i tillegg en pent opparbeidet tomt med solrike uteplasser, frittstående garasje, lekehytte og drivhus. Entré: Entréen tar imot med praktisk klikkvinyl på gulvet og malte overflater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skosetting, og leder direkte inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen via en dobbel døråpning. Stue: Stuen preges av store vindusflater og en sjenerøs romfølelse med god plass til både sittegruppe og langbord. På gulvet er det lagt fiskebeinsmønstret klikkvinyl fra 2020, supplert med tidsriktige vegglister og stukkatur i overgangen mot taket. Rommet er utstyrt med en integrert peisinnsats fra 2020 samt luft-til-luft-varmepumpe som sørger for behagelig tilleggsvarme. Fra stuedelen er det direkte utgang via skyvedør til balkong og overbygd terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2020 ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med hvite, slette fronter og benkeplate i kvarts med underlimt vask. Over kokesonen er det montert matchende kvartsplate på vegg samt ventilator og komfyrvakt med sensor. De integrerte hvitevarene består av stekeovn med dampfunksjon, mikrobølgeovn med stekefunksjon, koketopp med utvidelse (6 kokesoner), oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2020 og har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg i dusjsonen, malt slettapet på øvrige vegger og malte slette overflater i tak med downlights. Rommet er utstyrt med servant med benkeplass og underliggende skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er smøremembran som tettesjikt, plastsluk med slukrenne i rustfritt stål, spalte over dørblad for tilluft og baderomsvifte byttet i 2020. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i 1. etasje ble oppusset i 2022 med gipsvegger, dekorativ stukkatur og rosett i taket, samt nye stikkontakter og lampepunkter. Rommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med plassbygget garderobe langs to vegger (L-form) hvor den ene delen er med skyvedør med «rille-glass». Soverom 2: Det andre soverommet i etasjen har malte overflater og tregulv, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Gang og underetasje: Rommene i underetasjen har et generelt oppgraderingsbehov. En innvendig trapp leder ned til underetasjens gang med kjellerinngang og garderobeplass, som fordeler adkomsten til etasjens øvrige rom. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran. Rommet er innredet med servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil, fuktstyrt avtrekksvifte og boblekar med glassdør montert i 2026. Tappekranen på boblekaret er defekt og frakoblet, men dusjhodet fungerer. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i ergonomisk arbeidshøyde i skapinnredningen, samt en 200 liters varmtvannstank fra 2012 plassert i skap. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har flis på gulv uten varme, malt glassfiberstrie på vegger, malt trepanel i himling og naturlig ventilering via veggventil. Rommet er utstyrt med stående toalett montert i 2026 og servant nedfelt i benkeplate med benkebeslag av rustfritt stål. Soverom i underetasjen: Underetasjen har to soverom med laminat på gulv og malte flater, med plass til seng og garderobeløsning. Kontor, disponibelt rom og matbod: Et innredet rom benyttes i dag som kontor og har laminat på gulv og malt trepanel. Det disponible rommet har laminatgulv og malte vegger. I tillegg finnes en praktisk matbod innredet med hyller og oppbevaring. Uteområde, terrasse og tilleggsbygninger: Fra 1. etasje er det utgang til en betongbalkong med tredekke og en overbygd terrasseplatting med levegger i tre og plastlysplater på taket. Hagen er opparbeidet med plen, belegningsstein, prydbusker og beplantning. På tomten står en frittstående garasje oppført i 2007 med motorisert leddport og integrert verktøysbod, en lekehytte over to plan med hems og omkransende terrasseplatting, samt et drivhus. Overflater: Gulv: U. etasje har laminat. 1. etasje har klikkvinyl, laminat og malte gulvbord av heltre. Fliser på begge bad og toalettrom. Vegger: U. etasje har malt trepanel, tapet, malt glassfiberstrie og malte trefiberplater. 1. etasje har tapet og malt slettapet med utpåliggende profilert listverk. Fliser på bad/vaskerom og i dusjsone på bad i 1. etasje. Himling: U. etasje har malt trefiberpanel og malt trepanel. 1. etasje har malte slette innvendige tak. Lagring: Boligen har innvendig gang med garderobe og matbod i underetasjen, samt disponibelt rom og kontor. God plass til oppbevaring på loftet. Utvendig oppbevaring i frittstående garasje oppført i 2007 med garasjerom og verktøysbod i 1. etasje samt redskapsbod i underetasjen. I tillegg finnes lekehytte over to plan med lekerom og hems, samt drivhus i hagen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i lekt nærmest grunnmur. Det er også noe råte i denne lekten. Lekten nærmest veggplate har noe høyt fuktinnhold, men litt under kritisk vektprosent. Mest nærliggende årsak er kapillært fuktoppsug fra grunnen i grunnmur/støpt gulv som treverket tar opp da det ikke er kapillærbrytende sjikt. Det er benyttet brennbar isolasjon (isopor) i utforet kjellervegg uten at det er tildekket med ubrennbar plate. Dette var vanlig ved byggeår, men er ikke lenger tillatt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Lampepunkt og spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre med damptette spottkasser. Inngangsdøren til trappen er heller ikke damptett. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 | Kledning er for det meste i god stand, men det er enkelte bord med større vridninger og enkelte med større sprekker. Det er stedvis behov for å planlegge for maling. - Ytterdører | Kjellerdør tar i terskel i bunn og har ikke en fullgod tetting i bunn. Hovedytterdør er slitt/falmet i overflaten. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverk er noe svakt innfestet. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert kledningsbord på levegg med påbegynt råte. - Utvendige trapper | Det er noe sprekk i øverste trinn ved utvendig trapp samt i støpt plate like etter trappen. - Innvendig - Overflater - 2 | Stedvis er det en del knirk hvor gulvoverflate er lagt inntil terskler. Dette er spesielt registrert ved kontor og ved bad/vaskerom i u.etg. Det er skade/småsår i tapet i ytterhjørnet utenfor toalettrom. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sprekk i pipepuss på kaldt loft. - U. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. - U. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Fall til sluk er i hovedsak ivaretatt, men det er enkelte retninger ut fra sluk med noe motfall før det endrer til riktig fallretning. Det er registrert enkelte fliser med bom. Det er også mindre rissdannelser i fuger ved aktuelle fliser. Videre er det en del høydeforskjeller mellom fliser. - U. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Slukløsningen har redusert gjenværende brukstid. - U. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Tappekran er defekt og koblet bort i boblekar. Dusjhode i boblebad fungerer. - U. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet utover vindu som fysisk må åpnes. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert på i hele våtsonen. Det er også dør som er plassert i våtsonen. Det er mulig det er benyttet våtromsmaling, men våtromsmaling er ikke godkjent i våtsonen uten at det er i kombinasjon med glassfibervev. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Lekkasjesikring | Det er endret på vannledninger i forbindelse med nytt kjøkken, og i den forbindelse ikke etablert automatisk lekkasjestopper. Ved endring på eksisterende bygningsdeler er det et tiltak og ikke vedlikehold. Ved tiltak skal nye krav følges. - U. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert fukt ved søk med fuktindikator nederst på vegg bak toalettet. - U. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. Kaldtvann til toalettrom kan kun stenges med utvendig stoppekrane. - Innvendige avløpsrør | Bunnledning av støpejern har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Goudron som normalt beskytter grunnmur har svekket funksjon som følge av alderssvekkelse. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er riss/sprekker i forstøtningsmurer. Muren på nedsiden har en bue og muren på oppsiden ligger litt med fall feil vei. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er stedvis flatt terreng inntil grunnmur, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm, og det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk. - Utvendige trapper: Utvendig trapp mangler håndløpere. - Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp, og det mangler rekkverk nederst i trapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av betong, betongblokker eller lignende lettklinker som er pusset med murpuss, og boligen har støpt gulv mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med takstoler av tre, og er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Lekehytte: Oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform av trekonstruksjoner med takopplett og er tekket med betongtakstein. Drivhus: Oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform av trekonstruksjoner som er tekket med lysplater av plast. Garasje: Oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, og har motorisert leddport av metall. Taket har saltakform av trekonstruksjoner tekket med taksteinsimiterte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisinnsats i stue/kjøkken. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres av ekstern leverandør (Dalane Miljøverk IKS), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 380