Hadelandsvegen 2122

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående garasje, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 328 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1327,8 m². Tomten er relativt firkantet og er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen har en servitutt for naboens avløpsrør med rett til vedlikehold. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb. Beregnet areal fra kommunen er 1 327,80 kvm. Eiendommens grenser er iflg. opplysninger fra kommunen satt til middels nøyaktig >10<=30 cm, med unntak av en grense som er satt til Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm. Evt. avvik må aksepteres av ny eier.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: Stue, bad, vaskerom, kjellerrom brukt som soverom, samt boder. I kjelleren er det etablert bad, oppdelt i flere rom, og innredet rom utformet for varig opphold. Disse rommene fremgår ikke av opprinnelige tegninger og er ikke godkjent for varig opphold; slike bruksendringer er søknadspliktig. Boligen har også en terrasse mot øst og en terrasse mot vest, med et samlet areal på 46 m². Terrasser er ikke bygge meldt ihht. tegninger. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 26 m². Bygget er ikke byggemeldt og det foreligger ikke tegninger.

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1967 på en romslig tomt. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, blant annet nytt tak i 2012, nye dører og vinduer i 2016, tilkobling til offentlig kloakknett i 2019 og oppussing av overflater på bad i kjeller i 2024. Det er installert radonbrønn med avsug i kjelleren med dokumentert effekt. Planløsningen gir oppholdsrom og soverom i hovedetasjen, samt boder, vaskerom og bad i kjelleren. I kjelleren er det etablert bad, oppdelt i flere rom, og innredet rom utformet for varig opphold. Disse rommene fremgår ikke av opprinnelige tegninger og er ikke godkjent for varig opphold; slike bruksendringer er søknadspliktig. Boligen har også en terrasse mot øst og en terrasse mot vest, med et samlet areal på 46 m². Terrasser er ikke bygge meldt ihht. tegninger. Entré: Inngangspartiet leder inn til en lys entré som ligger i åpen løsning mot stuen etter at tidligere skillevegg er fjernet. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og danner et naturlig bindeledd videre inn til hovedetasjens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med peisovn montert mot en steinbelagt pipevegg, samt luft-til-luft varmepumpe. Store vindusflater gir godt utsyn mot hagen, og det er direkte utgang til terrasse. Fra stuen er det etablert trappeadkomst ned til underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit profilert innredning med laminerte skrog, laminat benkeplate med plate over deler av benkeplaten og belysning under overskapene. Det er dobbel kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Rommet har plass til spisebord ved vinduet, samt opplegg og plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I 2023 ble ledninger og kontakter fornyet. Terrasser: Boligen har to terrasser i treverk tilknyttet hovedetasjen. Terrassen mot øst er utstyrt med markise, belysning og trapp ned til hagen, mens terrassen mot vest har belysning og god plass til sittegruppe. To soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom med plass til seng og garderobeløsning. På det ene soverommet ble husmorvinduet skiftet i 2016. Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulv, belegg på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er montert stråleovn, tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. I 2024 ble det lagt nye fliser på gulvet og montert ny servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleren har fliser på gulv, fliser og malte plater på vegger samt malt himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og badekar med hånddusj. Det er installert gulvvarme og ventil i vindu. Badet ble pusset opp i 2024 med nye overflater og innredning. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Bad er ikke bygge meldt og godkjent til varig opphold ihht. tegninger. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med utslagsvask med kran, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannstank på ca. 200 liter. Det er gulvvarme og ventil på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Underetasje og boder: Kjelleren har gang, stue, soverom og boder. Flere av rommene i kjelleren er innredet med overflater av laminat, panel og malt panel, samt gulvvarme, men rommene er ikke godkjent for varig opphold ihht. tegninger. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, teppe og betong. Vegger: Malte plater, panel, panelplater og ukledd. Himling: Malte plater, himlingsplater og panel. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren. På tomten står en frittstående garasje oppført i 1981 på 26 m², oppført med bindingsverk, stående trekledning, metallplatetak, vippeport og ytterdør i tre. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling - Kjeller Bad - Overflater gulv - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Etasje Bad - Generell - Kjeller Bad - Ventilasjon - Kjeller Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. - Pipe og feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) med avvik som ikke er utbedret. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1967. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er i betongstein med støpt plate som fundament, og er malt over terreng. I rom under terreng er grunnmuren i betongblokker, og deler av ytterveggene er foret ut med trevegger. Deler av gulvene er foret opp med tregulv. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Tak: Taktekkingen er av stålplater. Taket er et mønet skråtak i tre med kaldt loft, luftespalter ved raft og undertaksbord. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Det er heldekkende beslag på pipe over tak. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med ett ildsted i boligen. Feieluke er plassert i kjeller. Det er heldekkende beslag på pipe over tak. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Utvendig er det betongtrapp og tretrapp. Innvendig er det tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot øst er fundamentert på betongpunkter, med konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i tre, belysning, markise og tretrapp. Terrasse mot vest er fundamentert på betongpunkter, med konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i tre og belysning. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i vegg i kjeller. Synlige avløpsrør i metall og plast. Stakeluke er plassert i vegg i kjeller. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Bad i 1. etasje har tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. Bad i kjeller har ventil i vindu. Vaskerom har ventil på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring (ildsted, varme i gulv, panelovner, varmepumpe). Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er installert radonbrønn med avsug i kjeller. Boligen har brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Garasje: Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Saltak med undertak av duk og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med metallplater. Vindskier og toppbord i tre. Vippeport og ytterdør i tre. Byggeår 1981. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue, panelovner, varme i gulv i kjeller (ifølge selger i alle rom unntatt bod med teppegulv) og stråleovn på bad i 1. etasje. Feier: Siste tilsyn: 03.02.2026 Siste feiing: 12.08. 2026 Anmerkning fra feievesenet: Skorsteinens øvre del er rehabilitert med rør i mindre dimensjon, mens skorsteiner skal ha lik dimensjon i hele sin lengde. Tegl med overgang til element. Produsent: 2.Elementskorstein (ikke kjent).Modell: Elemenskorstein Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 547,- - Avløp: kr 9 817,- - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 2 727,- Totalt: kr 18 571,- Årsprognose for 2026 er kr 17 057,-. Brøyting og strøing varierer etter behov, ca. kr. 3 500,- pr år. Etter behov. Strømforbruk: Ca. 30.000 kwh pr år. Det er tegnet Norges pris. Forsikring: Gjensidige forsikring, ca. kr. 14 700,- pr. år. Tv/internett: Viken Fiber 999 kr pr mnd, ellers så har vi parabol. HRA: Ca. kr 5 917,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Avvik etter el-kontroll er utbedret 2024: - Bad i 1. etasje: skiftet fliser på gulv og byttet servant, utført av Ringerike Bad og Bygg AS - Bad i kjeller: pusset opp med nye overflater og innredning, utført av Ringerike Bad og Bygg AS 2023: - Skiftet termostater på varmekabler i kjeller samt ledninger og kontakter i stue og på kjøkken i 1. etasje, utført av Jevnaker Elektro 2022: - Skiftet hovedkran inn til boligen og lagt nye plastrør, utført av Hadeland VVS AS 2019: - Koblet på offentlig kloakknett, utført av SK Rør 2017: - Skiftet til automatsikringer i sikringsskap, utført av Jevnaker Elektro AS 2016: - Skiftet husmorvinduer i stue og på ett soverom i 1. etasje, samt skiftet alle innerdører, ytterdør, kjellerdør og verandadør 2012: - Skiftet tak med nye takplater, lekter, pipe, takrenner og nedløp, utført av Taktekker Rune Dynna Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Satte opp ny platting og trapp på fremsiden av huset, utført av Filipe Snekker AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Selger opplyser at det ble gjennomført radonmåling i perioden november til april 2010, hvor målingen viste forhøyede verdier i kjelleren og lavere nivåer i 1. etasje. Det ble deretter montert radonbrønn, og ny måling viste tilfredsstillende verdier. Det er installert radonbrønn med avsug i kjelleren som tiltak mot radon, med dokumentert effekt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 844
• Eiendomsskatt: kr 2 727
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 681 900 i 2026.