Mellerudgutua 10C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Ingenting å bemerke. Dette er et nytt sameie, så det er første hele året med drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold. Ingen reglerverk rundt dyrehold i vedtektene.

Styregodkjennelse:
Nei.

Forkjøpsrett:
Nei.

Felleskostnader

kr 699 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgift pr mnd er 699,- Felleskostnadene skal dekke hovedsakelig felles bygningsforsikring og brøyting/strøing. Siden sameiet er såpass nytt kan det forekomme endringer.

Fellesgjeld

Sameiet har pt ikke fellesgjeld.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet består av 10 enheter. Boliger i rekke nr 10 har reserverte parkeringsplasser på gruset område øst på tomten. Det er ført frem strøm fra den enkeltes utvendige strømskap til endevegg av husrekken. Der er det også 5 gjesteplasser. Boliger i rekke nr 12 og 14 har sin parkering ved eget inngangsparti.

Eiendom

Tomteareal er 2 599 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2599,3 m². Tomten er ikke seksjonert, men ihht vedtektene har hver seksjon ansvarlig for, og har bruksrett til areal utenfor sin enhet, 4 meter ut fra vegg på hagesiden og 5,8 meter ut fra vegg ved inngangsparti i seksjonens bredde. Hver seksjon er ansvarlig for vedlikehold av sitt eksklusive areal. Øvrige arealer vedlikeholdes av sameiet i fellesskap. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Denne boligen har utvidet terrassen ved inngangspartiet, slik at man har platting hele veien. Det er lagt opp strøm til jucuzzi her ute. Jacuzzi følger ikke med, men kan vurderes solgt for seg. Etter en lang dag ute er dette et meget behagelig sted å sette seg å slappe av. Turområdene i området er magiske året rundt. Om vinteren har man flotte Nordmarka med skiløypene fra Oppen til Svea og Mylla og sør til Oslo. Disse kjøres opp hver dag i sesong. Spesielt Bislingen som omtales som Nordmarkas tak med toppunkt 690 høydemeter er et hyggelig sted å oppleve. Sykling på sti og skogsbilveier til Kikut er en opplevelse utenom vintersesongen. Badeplasser på Kalvsjø, Skjerva, Svea, Harestua og Vassjø på Grindvoll, eller badstubåt ved Bergttjern, Kultursti med «Krakken»for å nevne noe. Kontakt megler ang jacuzzien om du er interessert i denne. Denne var ny i januar i år (2026) og er så å si ubrukt. Et utrolig koselig sted å sitte etter en lang dag ute eller etter en slitsom dag på jobb. Det er inngang til praktisk sportsbod som ligger vis a vi inngangsdøren. I tillegg har selger laget praktisk oppbevaringsløsning for ved. Det er laget en skapløsning over der utedelen til varmepumpen er plassert og i tillegg har man laget en vedskjul ved inngangspartiet. Med utgang fra stuen har man en romslig, utvidet terrasse. Det er montert elektrisk markise her ute som både hindrer sol og som også blir som en hagestue her ute. Det er plantekasser som gir deg muligheter for grønne gleder. Boligen har godt med sol hvor man har morgen og formiddagssolen på terrassen ved inngangspartiet og ettermiddags og kveldssolen på terrassen med utgang fra stuen. Dette er et godt sted å bo!

Byggeår

2025

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. Eiendommen har to terrasser på til sammen ca. 36 m², en med utgang fra stuen og en ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og tilnærmet ny leilighet fra 2025, beliggende på bakkeplan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og en god standard, med balansert ventilasjon og energiklasse B. Leiligheten utmerker seg med to store terrasser på hver sin side av bygget, en peisovn fra 2025 og en praktisk varmepumpe. Her har man tenkt på den minste detalj for å leve et kompakt og godt liv. Dette er en flott bolig uansett alder! Entré: Inngangspartiet er praktisk utformet som en del av det åpne rommet. Man har valgt å forlenge kjøkkenskapene over i garderobeskap, slik at man har god plass til klær og sko. Det er høy skap og praktiske, sokkelskuffer som ikke tar plass, men som gir deg den ekstra plassen. Her er en varmepumpe installert i 2025, og det er direkte tilgang til bad og et soverom. Sikringsskap og bredbåndsskap er plassert her ute. Fra entréen åpner leiligheten seg videre inn mot kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av oppholdsrommet og har en funksjonell innredning med en kombinasjon av skap og skuffer. Frontene er utført med malte overflater, glass og hvitoljet eike trespiler, som gir et moderne uttrykk hvor man samtidig bringer naturen inn i rommet. Innredningen inkluderer integrert komfyr, koketopp med sense boil, oppvaskskuff fra Fisher&Paykel og kjøleskap med frysedel. Koketoppen som har sens boli som kan slå sammen kokesoner til bruk for stor kjele eller grillbrett. Man har valgt å ha komfyren i magehøyde, noe som mange liker godt og oppvaskskuffen er virkelig praktisk. Den tar mindre plass enn en vanlig oppvaskmaskin, men samtidig så gir den deg den plassen du trenger. En kjøkkenventilator fra Røroshetta med avtrekk ført ut igjennom vegg er montert over platetoppen sammen med komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Man har rikelig med skapplass i de takhøye overskapene og sokkelskuffer. Skapet over komfyren har en dør som kan tas helt til side og en hylle med plass til kjøkkenmaskinen. Kjøkkenmaskinen kan stå koblet til strøm, slik at den kan brukes der den står - utrolig praktisk. Man har rett å slett tenkt på alt av små detaljer for et praktisk liv på kjøkkenet. Veggen er belagt med stilfull eikeparkett og det er satt opp glassplater over kjøkkenbenken for å hindre søl og sprut. Stue: Stuen er plassert i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både spisebord og en sofagruppe. Rommets sentrum er en lekker peisovn "Me" fra Nordpeis installert i 2025, som gir en lun atmosfære. En hel vegg kledd med eikeparkett tilfører varme og tekstur. Fra stuen er det utgang til den sørvendte terrassen. Det er montert plisse gardin fra Scandic markiser i samtlige vinduer for skjerming mot innsyn og sol, samtidig som de gir lysinnslipp. Terrasser: Leiligheten har to private uteplasser. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med en markise montert i 2025, som gir solskjerming på varme dager. Ved inngangspartiet er det en nordvendt terrasse. Til sammen utgjør uteplassene et areal på rundt 36 m². Selger har fått innstallert en jacuzzi på terrassen ved inngangspartiet som er tilkoblet strøm med egen kurs. Dette var nytt i januar i år. Det medfølger ikke, men kan vurderes solgt mot et tillegg i prisen. Soverom: Leiligheten har to soverom, plassert i hver sin ende av boligen. Dette gir en praktisk adskillelse mellom rommene. Begge rommene har plass til seng og har medfølgende garderobeløsninger. Soverommet med inngang fra stuen har adkomst fra to steder. Det er lagt opp til både tv-uttak og internett her inne. To Ikea Pax skap med innredning er montert og vil medfølge. Soverom 2 har også plass til dobbeltseng, noe som ikke er vanlig på så små leiligheter. Men igjen så skiller denne boligen seg ut med sine gode areal effektive løsninger. Også i dette rommet er det satt opp et flott IKEA pax garderobeskap med innredning. Bad: Badet har gulvvarme og er utstyrt med et vegghengt toalett, servant med underskap og dusj med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk koblet til et sentralt ventilasjonsanlegg. Bak glassdørene finner man alt av tekniske ting med tanke på varmtvannsbereder etc. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod. Pga de smarte løsningene i gang/kjøkken og på soverommene har selger ikke savnet oppbevaringsplass. Under sengen på det største soverommet har man valgt å ha skuffer som igjen gir oppbevaringsplass. Denne sengen vil ikke medfølge, men ta en titt på den, for denne løsningen er noe som anbefales videre. Ute har man laget en vedplass samtidig som man har satt inn en port i spilene i rommet der utedelen til varmepumpen står plassert. Dette gjør at du får plass til rikelig med vedposer, så du har nok til en lang og kald vinter. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv •Lokalt fall mot sluk er ikke tilfredsstillende - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt •Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. •Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Selger opplyser følgende til overnevnte punkter: Fall mot sluk i dusjsone tilfredsstiller ikke krav. Dette er meldt inn som reklamasjon fra selger nå i april 2026. Nordbohus har ikke fremskaffet dokumentasjon på tetteskjikt, og det er for kort avstand mellom grunn og veggkonstruksjon på yttervegg av bod. Våtrommets tettesjikt er innebygg og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon (gjelder veggplater og rørgjennomføring). Gulv tettesjikt er synlig og har ingen anmerkning. Nordbohus har uttalt at alle disse forhold vil måtte utbedres av utbygger når prosjekt fremlegge dokumentasjon og innhenter ferdigstillelsegodkjenning av Lunner kommune. Bolig er nybygg med 5 års reklamasjonsrett mot feil. Kjøper overtar videre dialog med utbygger rundt disse tingene. Helse, miljø og sikkerhet - Brannskillende konstruksjoner - Radon Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte og vil medfølge. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2025. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Grunnmur er utført med isolerte grunnmurselementer, utvendig forblendet med plate i steinkompositt. Innvendig er det betongplate på mark. Gulv i 1. etasje er utført som støpt plate på mark. Ut fra byggeår er det et krav at bygg skal utføres med radonsperre. Boligen er bygd med støpt plate på mark, en utførelsesmåte som vanligvis ikke medfører samme behov for drenering som for arealer under bakken, da underliggende konstruksjoner normalt er oppbygd med kapilærbrytende masser. I 2025 ble det installert peisovn, utvidet platting ved inngang og montert markise på terrasse. Tak: Pulttak utført som trekonstruksjon. Taktekking er utført med papp, og undertak er vurdert ut fra alder. Takrenner og nedløp er utført i metall. Pipe/Ildsted: Stålpipe med integrert ildsted installert i 2025. Avstand fra pipe til brennbart materiale er mer enn 50 mm. Etablering pipe og ildsted har hatt tilsyn av Lunner og Gran brannvesen og har ingen anmerkninger.  Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags isolerglass fra 2024. Vinduene er malt utvendig og innvendig. Dører: Inngangsdøren er en malt platedør med glassfelt. Terrassedøren er en utadslående, malt tredør med tett brystning og 3-lags isolerglass. Innvendige dører er platedører med slett overflate. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen er fra bakkeplan. Balkong/terrasse: Terrasse utført i trekonstruksjon, fundamentert med punktfundamenter/puter. Terrassen er sør- og nordvendt med et areal på ca. 36 m². Det er en terrassemarkise på sørsiden. Platting ved inngang ble utvidet i 2025. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er et rør-i-rør-opplegg med samleskap og stoppekran plassert på bad. Synlige avløpsrør er i PVC. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter, har ukjent produksjonsår og er plassert på bad. Det er plastsluk med mulighet for rengjøring. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med sentralt aggregat plassert på bad. Det er tilluft med ventiler i tørre rom og avtrekk fra våtrom. Filterskifte ble sist utført i 2026. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming fra varmepumpe installert i 2025, varme i gulv på bad og ildsted for ved. Boligen har tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/brannslange) og tilstrekkelig antall røykvarslere. Røykvarslerne er tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Utvendig sportsbod: Utvendig sportsbod med et areal på 5 m². ELEKTRISK ANLEGG. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automat sikringer. Nordbohus har ikke fremvist samsvarserklæring, men har til hensikt å få all dokumentasjon i Boligmappa ved ferdigstillelse godkjenning av Lunner kommune innen 15.7.2026. Eier har dokumentert gjennomført uavhengig kontroll av det elektriske anlegget på vegne av Det Lokale Eltilsyn 14.11.2025.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har oppvarming fra varmepumpe og gulvvarme på bad. I tillegg finnes en peisovn. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh per boenhet; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er basert på årsprognosen for 2026. Renovasjon er ikke spesifisert i dokumentasjonen. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 4 522,09 - Avløp: kr 6 456,71 - Feiing/tilsyn: kr 467,- - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. (faktureres direkte fra HRA) Totalt: kr 17 155,- Det er ikke installert vannmåler.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Strømtilførsel til jacuzzi, utført av Minel Ainstall. Samsvarserklæring foreligger. - Strømtilførsel til ledlys i vitrineskap har ført trafo skjult. Arbeidet har dokumentert samsvarserklæring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ut fra byggeår er det et krav at bygg skal utføres med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 155
• Eiendomsskatt: kr 2 218