Tryggvangveien 40

Eiendommen er beliggende innerst i en blindvei på Svestad, på Fjellstrand på Nesoddens vestside i Nesodden kommune. Eiendommen ligger sydvestvendt med gode sol- og lysforhold. Nærhet til Svestad brygge, sjøen og turterreng i Nesoddmarka. Kort vei til nærbutikk, skole, barnehage, idrettsbane, bussholdeplass, samt sjøen med Fjellstrand brygge og badestrand. Ca. 10 km til Tangen Sentrum med forretningssenter. Fergekai på Nesoddtangen med båter til Aker brygge og Lysaker.

Fjellstrand skole (1-7 kl.) 4 min å kjøre. Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min å kjøre. Nesodden videregående skole 15 min å kjøre.

Fra Svestadtoppen (4 minutter å gå) går linje 575 med 2 til 3 avganger i timen. Bussen tar 25 minutter til Nesoddtangen.

Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan KP2021. Hensynsone H 570 Bevaring kulturmiljø. Oppl. iht. Origo planinnsyn. Se side 43 i kommuneplanens arealdel side 43 for ytterligere informasjon om H 570 Bevaring kulturmiljø. Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v. På det ene kartet står det opplyst at eiendommen er under kulturminne - flate. Dette er fordi området mellom Spro og Svestad er av nasjonal interesse, men denne eiendommen er ikke verneverdig opplyser kommunen. Les mer på: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=Spro/Svestad%20(K495&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.80607370694953,10.51717758178711,59.72949454828275,10.675106048583984&zoom=13&id=8bfcacf8-0ba4-11ec-9f01-005056bf50a4

Dekker måking og strøing.

Parkering på egen tomt i tillegg til at det er 2 garasjer. Den ene er ikke byggemeldt.

Tomteareal er 900 m² på eiet tomt.

Eiendommen er på 900m² og er skrånende mot sydvest. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og steinlagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Boligen har eksterne arealer (BRA-e) i 1. etasje, tilknyttet bygningskroppen, som består av bod og to garasjer. Det er utgang fra stuen til en innglasset terrasse på 17 m² med videre adkomst til balkong på 3 m² og terrasse på 29 m². Det er i tillegg opparbeidet en terrasse ved inngangspartiet. Et hjørne av den innglassede terrassen og balkongen ligger utenfor eiendomsgrensen. I tillegg er det oppført en frittliggende bod på 6 m² og et uthus/verksted på 12 m² på eiendommen. Den frittliggende boden ligger i sin helhet utenfor eiendomsgrensen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Foreliggende byggetegninger fra kommunen viser ikke innvendig planløsning for eneboligen, og det lar seg derfor ikke kontrollere om dagens rominndeling samsvarer med godkjent bruk. Videre er en garasje tilbygget mot nord, samt flere vinduer, dører og terrasser, ikke inntegnet på de godkjente fasadetegningene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over ett plan beliggende innerst i en blindvei på Svestad/Fjellstrand, med tomt orientert mot sydvest og gode solforhold. Boligen ble oppført i 1972 og er i perioden etter 2007 oppgradert med blant annet fornyet kjøkken og bad, nye overflater, vinduer og en innglasset terrasseløsning. Med alle primærrom samlet på én flate og oppvarming via to luft-til-luft-varmepumper tilbyr boligen en praktisk og funksjonell planløsning. Vindfang og gang: Adkomsten til boligen skjer via et overbygget inngangsparti med fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Vindfanget og den tilstøtende gangen binder rommene sammen og leder videre inn til stue, kjøkken, soverom og våtrom. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,41 m og store vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet har overflater med limte steinfliser fra 2011 på utvalgte vegger, dekorplater i himling og parkett på gulv. For oppvarming og kjøling er det installert en luft-til-luft-varmepumpe av merket Villa fra 2023. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede terrassen via terrassedør med isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning fra 2017 med benkeplate i heltre, fliser over benk og stedvise overskapfronter med glass. Innredningen inneholder utslagsvask med blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin, samt integrerte hvitevarer fra 2017 som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. I tillegg er det plassert en frittstående oppvaskmaskin. Rommet har plass til spisebord, egen luft-til-luft-varmepumpe av merket Hyundai fra 2011, og har direkte gjennomgang til et av soverommene. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2007 av Mjøndalen flisesenter og er utført med smøremembran, fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant og blandebatteri, speil og tilhørende belysning. Det er montert dusjkabinett med massasjedyser, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Toalettrom: Separat toalettrom oppgradert i 2007 med fliser på vegger og fliser på gulv. Rommet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, gulvstående toalett og elektronisk styrt avtrekksvifte. Tre soverom: Boligen har tre soverom med tapetserte vegger fra 2007. To av soverommene er utstyrt med garderobeskap og har plass til seng og tilhørende møblement. Det tredje soverommet har adkomst direkte fra kjøkkenet og har plass til seng og skrivepult. Innglasset terrasse: Fra stuen er det adkomst til en sydvendt innglasset treterrasse tekket med stålplater, glass og kanalplast, samt rekkverk i tre på 90 cm. Rommet fungerer som et beskyttet uterom med videre utgang til en balkong via terrassedør med isolerglass fra 2009, samt utgang til en åpen terrasse via skyvedør i aluminium fra 1980. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet, malte panelplater og limte steinfliser. Himling: Panel, dekorplater og malte panelplater. Lagring: Boligen har garderobeskap på to soverom. Tilbygget garasjeanlegg og integrert bod har steinlagt gulv og automatisk leddheisport med fjernkontroll fra 2015. På eiendommen er det en frittliggende bod på 6 m² oppført i tradisjonelt bindingsverk med trepanel, tregulv, saltak med takstein, samt tredør med glassfelt og trevinduer. Det er videre et frittliggende uthus/bod/verksted på 12 m² oppført i bindingsverk med trepanel, tregulv, saltak med takstein og overbygget inngangsparti. Kaldtloft har adkomst via takluke med nedfellbar stige i garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Bygning: Enebolig over 1-plan med 1. etasje, krypkjeller og kaldtloft. Bygningen ble oppført i 1972. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret på ukjent byggegrunn. Det er krypkjeller under bygningen med skrånende fjell inn i krypkjeller, og adkomst via utvendig gulvluke og trapp i terrasse. Etasjeskillere i tre mot krypkjeller. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Vegger mot vest er forblendet med steinfliser. Ytterkledningen jevnlig utvendig overflatebehandlet. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Over terrasse er det tekket med stålplater, glass og kanalplast. Takstein er fra byggeåret. Takkonstruksjon er av type saltak med W-takstoler. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2009, 2011, 2014 og eldre på bad. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2009. Terrassedør med isolerglass fra 1984 stuen og fra 2009 fra innglasset terrasse til balkong. Skyvedør i alu fra innglasset terrasse til terrasse fra 1980. Innvendige dører i profilert utførelse fra ca 2007. En dør med glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp ved adkomst fra nyere tid. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til innglasset treterrasse på ca. 17 m² med videre utgang til balkong på ca. 3 m² og terrasse på ca. 29 m². Rekkverk i tre høyde ca. 90cm. Terrasse med varierende alder. VVS-installasjoner: Vannrør er av type kobber. Stoppekran plassert i kjeller ved pumpe. Vannrør i boligen er opplyst til å være fra byggeåret om annet ikke er skrevet. Det opplyses om at det er installert vannrenseanlegg i ca 2015 utført av Svein Tyreng AS. Avløpsrør er av type plast og støpejern. Avløpsrør i boligen er opplyst til å være fra byggeåret. Sluket er av type soil sluk fra byggeåret. Membran av type smøremembran fra 2007. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 1mm. Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 120liter 2 000 watt plassert i krypkjeller. Varmtvannsbereder fra 2002. Utekran plassert på vegg. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg. Naturlig avtrekk fra våtrom. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Elektronisk styrt vifte fra toalettrom. Tekniske detaljer: 2 stk luft til luft varmepumper, Hyundai på kjøkken fra 2011 og Villa i stuen fra 2023. Elektrisk oppvarming av boligen. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat. Røykvarsler. Bod: Bygningen er fundamentert med punkter direkte til stedlige masser. Bygning er oppført i tre med yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Gulv i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Tredør med glassfelt og trevinduer. Uthus/bod/verksted: Bygningen er fundamentert med punkter direkte til stedlige masser. Bygning er oppført i tre med yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Gulv i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Overbygget inngangsparti. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på toalettrom, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er oppl å være hovedsakelig fra 2017. Strømtilførsel til boligen via luftstrekk. El-installasjoner er utført av eier. Hentet fra egenerklæring "Byttet alle strømledninger og brytere i hele huset. Utført av meg, jeg har fått sertifikat her i Norge til det". TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking over terrasser | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Tak over terrasser fremstår som usammenhengende og ufagmessig utført og dette har ført til lekkasjer i underliggende konstruksjon. Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. - Krypkjeller | Ved måling av fukt med pigger i trevirket ble det målt vektprosent til 27,7%. Fuktmålingene (vektprosent over 26%) viser at treverket er vått. Det finnes fritt vann til stede, og gode forhold for sopp, råte og mugg. Det bemerkes spesielt at det er lagret materialer av organisk materiale i krypkjeller som har begynt å forråttne. Normalt er krypkjellere ikke egnet for oppbevaring av organiske materialer da disse er sårbare for fuktighet. Krypkjeller er også avhengig av god ventilering, spesielt om sommeren. Trevirke/organiske materialer kan føre til sopp og muggdannelser så det anbefales derfor ikke at krypkjelleren benyttes til denne type oppbevaring. Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjeller for å avdekke skader på et tidlig tidspunkt. Det anbefales å bedre luftingen av krypkjeller samt etablere fuktsperre i form av vintermatter på grunnen for å redusere fuktinnholdet i luften i krypkjeller. Etablering av rotoravfukter kan være en god løsning for å redusere fuktnivå i luften. Det anbefales å fjerne alt av organiske materialer i en krypkjeller mtp. fare for sopp skader. Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og det er mose på store deler av taktekkingen. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose svekkinger taktekkingen og kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales rengjøring/fjerning av mose på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Anbefalt brukstid på utvendige beslag, takrenner og nedløp er mer enn 50% passert og det må forventes stedvise lekkasjer fra skjøter. Det er usikker fremtidig funksjon på nedløp og beslag. Det er stedvis rust på takrennekroker. Stedvise utskiftninger og vedlikehold må påregnes for å opprettholde forventet funksjon over tid. - Takkonstruksjon/loft | Det er fuktskjolder ved ventilasjonskanal som ikke går over tak, men avsluttes under undertak. Ufagmessige overganger mellom hovedtak og tak over terrasse/innglasset terrasse har ført til skader i taksperrer over terrasse. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, grunnet etterisolering på loft som har ført til at spalte ved raft ikke er opprettholdt. Fuktskjolder ved ventilasjon til bad som ikke går over tak. Ikke spalte ved raft grunnet etterisolering. Ufagmessige overganger mellom hovedtak og tak over terrasse/utestue. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Ventilasjonskanal som avsluttes på loft fører med seg varm fuktig luft vinterstid som kondenserer mot undertak. Kanal må derfor føres opp over tak. Taksperrer som er skadet over terrasse må byttes og årsaken utbedres. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Og enkelte steder er det begrenset lufting grunnet forblending av grunnmur. Det er stedvis for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Det bemerkes at endevegg på tilbygget garasje ikke har beslag da bunnsvill ligger ubeskyttet på ringmur. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det må sikres tilfredsstillende luftespalte i nedkant av kledningen. Mellom bord og vannbrett og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +-2mm. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Det anbefales tiltak for å få tilfredsstillende avstand. Det må etableres beslag inn under kledning som går utenpå ringmur slik at ikke bunnsvill står ubeskyttet da dette vil føre til skader på sikt. - Vinduer | Vinduer på bad, i stuen og innglasset terrasse har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er ikke vrider på vindu på bad. Alder, stuen, ikke vrider bad. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vrider må monteres for at vindu kan benyttes som normalt. - Terrassedør | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under terrassedør mellom innglasset terrasse og balkong. Anbefalt brukstid for dørene fra 1980-tallet har passert med mer enn 50 %, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og fremtidige utskiftninger. Ved befaringen ble det registrert normal bruksslitasje uten vesentlige avvik. På eldre dører kan det forekomme slark i låsemekanismer, samt at vindusrammer kan ta i karm som følge av alder, slitasje eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Forhold som dette kan derfor ikke utelukkes. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Beslag må etableres for å få en tilfredsstillende tett løsning. Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid. Konsekvens: Om ikke anbefalte tiltak blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes over tid, da den ikke vil opprettholde sin tiltenkte funksjon. - Balkonger og terrasser | Det er tåteskader i takoverbygg på terrassen. Gulv innvendig i innglasset terrasse har svelleskader og generelt stor slitasje. Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er målt til ca 90cm og dagens krav er 1m. Taksperrer med råte må byttes og årsaken til fuktproblemene må utbedres slik at det ikke oppstår nye fuktskader. Laminat med svelleskader anbefales byttet, men generelt anbefales det et mer fuktbestandig materiale på gulv i innglasset terrasse da fuktighet kan oppstå. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Utvendige trapper | Råte i nederst søyle på rekkverk/søyle til takoverbygg. Det må påregnes utskiftning av søyle med råte da dette er noe som vil tilta med tiden. - Integrert garasje | Det er stedvis saltutslag nederst på grunnmur innvendig i garasje. Garasje tilbygget mot nord er bygget med egeninnsats. Det anbefales fuktbrytende sjikt under og rundt ringmur for å hindre kapillært oppsug. - Overflater på gulv | Det er enkelte hakk og riper i gulv. Slitasje med hakk og riper er et estetisk avvik og medfører redusert overflatekvalitet. Det anbefales å utbedre skadede områder ved behov. Avhengig av slitasjeomfang kan dette omfatte lokal reparasjon, overflatebehandling eller sliping og ny behandling av parketten for å gjenopprette overflatebeskyttelse og et tilfredsstillende estetisk uttrykk. - Overflater på vegger og himlinger | Det er løse tapetfliker enkelte steder, samt merker etter bilder og møbler. Løse fliker av dekor i himling på soverom og stuen. Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte, samt lime løst tapetfliker og hjørner på dekorhimling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca 17mm avvik i stuen. Det er stedvis vibrasjoner i gulv. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Innvendige dører | Det er svelling nederst på dør til bad. Hakk i en dør og denne tar også i karm. Det må forventes noe vedlikehold og justering av enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist spor etter mus på loft. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er stikkontakt på vegg bak dusjkabinett. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. Stikkontakt bak dusjkabinett kan være utsatt for fukt og vannsøl, og plasseringen gir usikkerhet knyttet til elsikkerhet og tilgjengelighet. Plassering og utførelse bør kontrolleres av elektriker og utbedres dersom den ikke tilfredsstiller gjeldende krav til elektriske installasjoner i våtrom. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.tilnærmet flatt gulv. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må ikke dusjes direkte på gulv. Det må foretas utbedring av fallforhold. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Sluket er et gammelt støpejernsluk og det kan ikke gis noen garanti for slukets tilstand. Sluk av denne typen er etter hvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Eksempelvis at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid og manglende klemring, men også fordi tettesjikt enten ikke finnes, eller ikke lenger oppfyller opprinnelig tettefunksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Med tanke på slukets alder og manglende høydeforskjell fra sluk til dør anbefales det oppgradering av våtrommet til dagens våtromsstandard. Det må ikke dusjes direkte på gulv og vegger. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er løs dusjdør som ikke er i sporet. Slitasje på speil. Eventuell svikt kan medføre lekkasje og påfølgende fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbar utskifting dersom sanitærutstyret fungerer tilfredsstillende og det ikke er registrert skader eller lekkasjer. Utstyret bør følges opp med jevnlig kontroll, og pakninger, koblinger og bevegelige deler bør kontrolleres spesielt. Utbedring eller utskifting må påregnes dersom det oppstår lekkasje, slitasje eller funksjonssvikt. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Det kun naturlig ventilering fra våtrommet, det krav om mekanisk avtrekk i NS 3600. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det anbefales etablering av avtrekksvifte. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking ble det målt vektprosent i bunnsvill til 16,8%. Fuktmålingene (vektprosent mellom 15 og 18%) viser at det er vekstvilkår for mugg inne i den lukkede konstruksjonen. Det er ikke laget et kostnadsestimat da omfanget er ukjent, så man må undersøke ytterligere for og avklare eventuelle omfang og årsak. Dette er mot krypkjeller slik at det kan ha en sammenheng med fuktnivåene i krypkjeller. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er fuktslitasje på benk ved oppvaskkum. Løs sokkel ved kjøleskap og for øvrig enkelte bruksmerker. Benkeplate bør utbedres ved oppvaskkum, det bør forsøkes sliping og overflatebehandling for utbedre fuktslitasje. Generelt noe vedlikehold av sokkel og bruksmerker anbefales. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkkenventilatorer. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Sanitærutstyr og innredning har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger. Sanitærutstyr har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuell svikt kan medføre lekkasje og påfølgende fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbar utskifting dersom sanitærutstyret fungerer tilfredsstillende og det ikke er registrert skader eller lekkasjer. Utstyret bør følges opp med jevnlig kontroll, og pakninger, koblinger og bevegelige deler bør kontrolleres spesielt. Utbedring eller utskifting må påregnes dersom det oppstår lekkasje, slitasje eller funksjonssvikt. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekksvifte og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Avtrekksvifte har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avtrekksvifter. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Ventilasjonen av boligen vurderes å være iht opprinnelig tiltenkt funksjon, men er ikke tilfredsstillende slik vi kjenner systemer i dag. Det anbefales å etablere mekanisk/balansert ventilasjon. Mekanisk/balansert ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut og det gir en kontinuerlig utskiftning av inneluften. Det optimale er at ventilasjon skjer kontrollert gjennom kanaler som er trukket over yttertak. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen fra 2011 har passert mer enn 50 % av forventet brukstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden den fungerer i dag iht. eiers opplysninger, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Det anbefales jevnlig service iht produsentens anvisninger. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Fuktsikring og drenering | Drenering som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen har sammenheng med fukt i krypkjeller. - Terrengforhold | Det er ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmur. Det anbefales utbedring av fall bort fra grunnmur slik at overflatevann renner raskt bort fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon, med risiko for fremtidig svikt eller forurensning. Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser eller fagkyndig vurdering, og vurdere oppgradering ved behov. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er målt til ca 90cm og dagens krav er 1m. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp av varmepumpe.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Privat gruslagt adkomstvei. Eiendommen har en tinglyst veirett over gnr. 28 bnr. 323. Over gnr. 28 bnr. 42 er det et veilag som selger betaler 2000 kr i året for måking og strøing, her er det ikke tinglyst noen veirett, men megler har anbefalt veilagets leder å gjøre det. Privat brønn. Privat lukket septiktank med tømmeavtale.
Vannmåler: Denne eiendommen deler vannrenseanlegg sammen med gnr. 28 bnr. 321 og 323. Borrehullet er på eiendommen til boligen som selges. Det er ikke plikt til å benytte fellesvannet. Selger opplyser om at vannrenseanlegget er fjernet og at det nå benyttes et vannfilter. Kostnadene rundt filter er på ca. 500 kr i året opplyser selger.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

En bygning (bod), hjørne på balkong og inglasset terrasse ligger på gnr./bnr. 28/23.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene består av tømming slamtank, helårsrenovasjon, grunnpris tømming og tilsyn av avløpsanlegget.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen ligger i gult område med moderat/lav aktsomhetsgrad av radon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.