Steinsvikhaugane 9b

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 149 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en integrert garasje i 1. etasje med el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 719 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, tre soverom, vaskerom/sportsbod og garasje. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken m/trapp, soverom, walk-in closet og bad. Terrasse på 30 m².

Standard

Nyoppført tomannsbolig fra 2026 over to etasjer med fire soverom, to bad, integrert garasje og en terrasse på ca. 30 m² med direkte adkomst fra stue og kjøkken. Boligen er ferdigstilt med gjennomgående nye overflater, vedovn i stuen og en planløsning som samler de sosiale rommene i 2. etasje med utsyn mot grøntarealer, mens soverommene ligger samlet i 1. etasje. Integrert garasje gjør at man kommer seg til og fra bile tørrskodd. NB! Bildene som er benyttet i annonsen er fra salget av den andre enheten. Vi gjør oppmerksom på at denne enheten vil være speilvendt i forhold. Entré | Entréen ønsker deg velkommen inn i boligen og gir et godt førsteinntrykk. Det romslige gangarealet på ca. 16,3 m² gir god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet er flislagt i en varm beige tone som går igjen gjennom hele 1. etasje og bidrar til et helhetlig uttrykk. Fra entréen ledes man naturlig videre til de øvrige rommene. Her finner man blant annet tre soverom, bad, vaskerom og trappen som leder opp til boligens oppholdsrom i 2. etasje. Soverom, 1. etasje | Boligen har tre soverom samlet i 1. etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. De to største soverommene måler henholdsvis 11,0 m² og 10,8 m², og har god plass til seng av ønsket størrelse med tilhørende nattbord og annet soveromsmøblement. Det tredje soverommet måler 10,0 m² og er også av en fin størrelse, med plass til seng og øvrig møblering etter behov. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene har lyse, malte overflater og parkett på gulvet, som gir rommene et lyst og tidløst uttrykk Bad, 1. etasje | Badet i 1. etasje måler ca. 6,1 m² og har et stilrent og moderne uttrykk. Her får man keramiske fliser i en lun beige/grå tone på gulv og vegger. Dette gir rommet et tidløst preg. Innredningen består av vegghengt servantmøbel med skuffer, rundt speil, vegghengt toalett og dusjsone med glassdører. Sorte armaturer og detaljer tilfører en moderne kontrast til de lyse overflatene. Vinduet slipper inn naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Vaskerom/sportsbod: I 1.etasje har man i tillegg et separat vaskerom, noe som er svært praktisk for hverdagslige rutiner og gjøremål. Vaskerommet ligger praktisk plassert med tilkomst fra gangen og inneholder benkeplate med utslagsvask, skap og opplegg for vaskemaskin. Her får man lekre keramiske fliser på gulv. Velkommen opp i 2.etasje: Stue: Velkommen til hjerte av boligen. Fra trappen kommer man opp til et lyst og innbydende oppholdsrom på ca. 39 m², hvor stue, kjøkken og trappeareal er samlet i en åpen og sosial løsning. Store vindusflater langs fasaden slipper inn rikelig med dagslys, og skyvedør til terrassen forlenger oppholdsarealet naturlig i sommerhalvåret. Den frittstående vedovnen er plassert sentralt mellom stue og kjøkken og bidrar med både varme og en hyggelig atmosfære til kaldere høst-og vinterdager. I tillegg er det montert varmepumpe for en energieffektiv oppvarming og behagelig temperatur. Stuen har god plass til både en romslig sofagruppe og øvrig møblement etter ønske. Den åpne planløsningen skaper en naturlig overgang til kjøkkenet, som ligger i direkte tilknytning til oppholdsrommet og danner et sosialt samlingspunkt i boligen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i hjørnet av 2. etasje med vinduer mot to sider og god arbeidsflate langs benken. Innredningen har profilerte fronter i lys utførelse. Kjøkkenet er en del av boligens åpne oppholdsrom på ca. 39 m² og har en moderne og funksjonell utforming. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og løsningen er tilrettelagt for både matlaging og hyggelige sammenkomster. Det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, noe som gjør rommet til et sosialt samlingspunkt for familie og gjester. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, mens den åpne forbindelsen til stuen skaper en luftig og innbydende atmosfære. Hovedsoverom, 2. etasje: Det fjerde soverommet ligger i 2. etasje, adskilt fra de øvrige soverommene. Dette soverommet egner seg godt som hovedsoverom. Soverommet måler ca. 7,9 m² og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I direkte tilknytning til rommet finner du en romslig walk-in garderobe på ca. 6,7 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk og komfortabel løsning. Lyse overflater og parkett på gulvet skaper et moderne og innbydende uttrykk. Bad, 2. etasje: Badet i 2. etasje måler ca. 6,5 m² og har et moderne og stilrent uttrykk. Her får man lekre keramiske fliser på gulv og vegger, noe som gir rommet et tidløst preg. Innredningen består av en romslig servant innredning med dobbel servant og gode oppbevaringsmuligheter, rundt speil, vegghengt toalett og dusjsone. Sorte armaturer skaper en fin kontrast til de lyse overflatene. Vinduet sørger for godt med naturlig lys, og badet ligger praktisk til i tilknytning til soverommet og walk-in garderoben. Terrasse: Terrassen på ca. 30 m² ligger i 2. etasje over garasjen og har direkte adkomst fra stue og kjøkken via skyvedør. Terrassegulvet er i tre med rekkverk i glass og metall. God plass til både spisebord og loungemøbler. Utsyn mot grøntarealer og åpen himmel. Overflater: Gulv: Fliser i entré, gang, bad og vaskerom/sportsbod i 1. etasje. Laminat Pergo Trondheim Fresh Nordic Oak på soverom i 1. etasje. Laminat Pergo Trondheim Fresh Nordic Oak i stue, kjøkken og på soverom i 2. etasje. Fliser på bad i 2. etasje. Tregulv på terrasse. Vegger: Malte vegger i oppholdsrom og soverom. Flislagte vegger på begge bad. Himling: Malte himlinger med nedforede spotlights i stue/kjøkken og bad. Lagring: Walk-in closet på ca. 6 m² i 2. etasje med adkomst fra soverom/gang. Integrert garasje på ca. 22 m² i 1. etasje. NB! Bildene som er benyttet i annonsen er fra salget av den andre enheten. Vi gjør oppmerksom på at denne enheten vil være speilvendt i forhold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Integrerte hvitevarer er fra IKEA og inkluderer kjøleskap/fryseskap, Induksjonstopp med integrert ventilator, Varmluftsovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Oversikt over hvitevarer og modell fra leverandør kan sees hos megler.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei. Det foreligger en avtalefestet veirett og bruksrett i eksisterende veianlegg fra tomtegrensen og frem til offentlig vei. Eier er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den delen av veien som benyttes, og utgiftene fordeles andelsmessig etter antall tilkoblede bruksenheter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Forskudd/prognose for inneværende år er ikke beregnet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.