Kvisten 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje eller på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 853 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 852,8 m². Tomta er opparbeidd med plen, diverse buskar og tre. Det er steinsett uteplass og ein platting med lysthus. Tomta er skrånande og har gode solforhold. Eigedomen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar. Kjøpar overtek risikoen for eit anneks som ser ut til å krysse tomtegrensa i sørvest.

Byggeår

1970

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: Vindfang, gang, vaskerom, kjellarstove, bad og to boder. Hovudplan: Gang, wc, kjøkken, stove og tre soverom. Eigedomen har i tillegg ein frittståande garasje og eit anneks/hytte. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 28.09.1970. Dagens planløysing på hovudplanet er endra i høve til desse. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Bustaden er oppført i 1971 som bindingsverksbygg med grunnmur av pussa betongstein. Ytterveggar i tre med ståande kledning og liggande kledning i gavlar. Saltak med undertak og decratekking av nyare dato. Bustaden er fordelt over to plan: kjeller og hovudplan. Kjellerstova vart ferdigstilt i ca. 2016. Elles er bustaden i hovudsak i eldre standard frå byggeår. Oppvarming skjer med luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovnar/varmeovnar og vedovn/ildsted i kjeller. Varmekabler i våtrom. Røropplegg er frå byggeår og er hovudsakleg utført med koparrøyr utan røyr-i-røyr-system. Vindauge på kjøkken er frå 2019, vindauge i stove er av nyare dato (ikkje tidfesta), øvrige vindauge er frå 1970. Innvendige trapper manglar handlist. Elektrisk anlegg med skrusikringar; samsvarserklæring er ikkje framlagt. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning av eldre årgang med laminat benkeplate. Ventilator. Frittstående kvitevarer. Kjøkkenvindu frå 2019. Vann- og avløpsopplegg frå byggeår. BAD (KJELLER): Badet har eit oppgraderingsbehov. Rommet er delt i to: dusjdel med belegg med oppbrett, og ein del med golvbelegg med golvlist. Veggar med eldre våtromsplater. Himling med behandla takplater. Dusjvegg montert på stett mellom dusj og resten av rommet. Sanitærutstyr av enkel utførelse. Naturleg avtrekk/ventil i tak. Varmekabler i golv. VASKEROM (KJELLER): Våtromsbelegg utan oppbrett på golv. Vinyltapet på vegg. Behandla takplater i himling. Varmekabler i golv. Opplegg for vaskemaskin og bereder. Dør til det fri. TOALETTROM (HOVUDPLAN): Belegg på golv. Malt strie på vegg. Behandla takplater i himling. Overflater: Gulv: Laminat i stove. Belegg på kjøkken, bad (kjeller), vaskerom og toalettrom. Belegg eller laminat i soverom og gang. Veggar: Møbelpanel i stove. Malt strie med bård på kjøkken. Eldre våtromsplater på bad. Vinyltapet på vaskerom. Malt strie på toalettrom. Himling: Dei fleste innvendige tak har behandla takplater. Lagring: To boder i kjellaren på høvesvis ca. 12 m² og ca. 8 m². Frittstående garasje frå 1975 med treport (vippeport) og kledning frå 1975, samt nytt decratak frå 2024. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Byggemåte

Det er tatt eierskifterapport på eigedomen. Utdrag frå eierskifterapport: Bygning: Eigedomen er ein einebustad oppført i 1971. Bygningen har grunnmur av pussa betongstein og yttervegger i bindingsverk med ståande kledning, og liggande kledning i gavlane. Kledninga er truleg frå byggeåret. I kjellaren er det boder som framstår som tørre, og ei kjellarstove som vart ferdigstilt i ca. 2016. Bustaden har jamt over god eldre standard, sjølv om ein del rom er frå byggeåret. Tak: Bygningen har saltak med undertak. Taktekkinga er av Decra av nyare dato. Pipe/Eldstad: Det er eldstad i kjellaren. Skorsteinen er innkledd på alle sider i stova. Feieluka har ikkje brennbar plate under seg. Vindauge: Kjøkenvindauget er frå 2019 og vindauga i stova er av nyare dato. Dei andre vindauga er frå 1970. Eitt vindauge på eit soverom er punktert. Det vart brukt PCB i vinduspakningar fram til 1975, noko ein må ta omsyn til ved utskifting. Trapper/tilkomst: Innvendige trapper manglar handlist. VVS-installasjonar: Vassinstallasjonane i bustaden er hovudsakleg utført med koparrøyr frå byggeåret. Røyra er utført etter eldre prinsipp utan varerøyr. Vass- og avlaupsleidningar tilknytt kjøkenet er frå byggeåret. Eigedomen har offentleg vassforsyning og offentleg avlaup. Ventilasjon: Bustaden har naturleg avtrekk med ventilar i vindauge og vegger, samt takventilar i våtrom. Det er ventilator på kjøkenet. Tekniske detaljar: Oppvarming skjer med elektriske panelomnar, luft-til-luft-varmepumpe, vedomn/peis og varmekablar på våtrom. Garasje: Enkel garasje bygd i 1975 med kledning frå same år. Garasjetaket vart renovert i 2024 med Decratak. Garasjen har vippeport i tre. Leikehytte: Leikehytte i maskinlaft høyrer også til eigedomen. Det elektriske anlegget har skrusikringar. Samsvarserklæring er ikkje framlagt, og det blir tilrådd at anlegget blir synfart av ein elektroinstallatør   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen bygningselement har fått TG3. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Bad – Overflater – vegger og himling 0,6x1,2 behandla takplater. Våtromsplater av eldre dato på vegg, Dusj vegg montert på stett mellom dusj og resten av rommet. Fare for lekasje frå dusj. Baderomspanel en forventet brukstid for utskifting på: Kort/middels/lang 10-20 år. Baderommet er eldre en forventa brukstid. Bad – Overflater Golvbelegg med oppbrett og golv uten oppbrett er ikkje godkjennt løsning Bad – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer todelt rom. belegg med oppbrett i eine delen. belegg med golvlist i den andre delen. Våtromsbelegg en forventa levetid på 20 år. Forventa brukstid er overskrede. Bad – Ventilasjon Ventil i tak Vaskerom – Overflater – vegger og himling Tak: 0,6 x 1,2 behandla takplater Vegg: Vinyltapet. Vaskerom – Overflater Belegg uten oppbrett på våtrom. Vanninstallasjoner Boligens vanninstallasjoner er hovedsakelig utført med kobberrør fra byggeår. Synlige deler av installasjonene fremstår uten registrerte lekkasjer eller vesentlige funksjonsmessige avvik. Rørene har imidlertid oppnådd høy alder og er utført etter eldre prinsipp uten varerør og kontrollert avledning av eventuell lekkasje Yttervegger Vesentlege avvik gjeld fortrinnsvis øverste gavlvegger som har sprikker skader. Vindu og dører Tg 2 på dei fleste vindu som er frå byggeår. 1 punktert på soverom TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelomnar, varmekablar på våtrom og vedomn i kjellaren. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. eigedomsskatt kr 1 161,- og renovasjon fra Nomil kr 5 181,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Garasjetak tekka med Decratak 2019: - Kjøkenvindu skifta 2016: - Kjellarstove ferdigstilt Ukjent årstal: - Tekking av bustadtak med Decratak

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 981