Granhaugsvingen 22B

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig blindvei i Granhaugsvingen på Amundrud i Råholt. Området er et veletablert og barnevennlig boligstrøk med trygge omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til alt familien trenger i hverdagen. Skolehverdagen er enkel med Råholt ungdomsskole i gangavstand fra boligen. For de yngre barna er det en kort kjøretur til barneskolene Bønsmoen og Eidsvoll Verk. Det er også et godt utvalg av barnehager i nærområdet, deriblant Råholt naturbarnehage, Bønsmoen barnehage og Ankertunet barnehage. Dagligvarehandelen gjøres smidig unna i hverdagen, med både Spar Råholt og Kiwi ved Råholthallen like i nærheten. For ytterligere handel og servicetilbud ligger AMFI Eidsvoll en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, apotek og serveringssteder. Området byr på et variert aktivitetstilbud for både store og små. Haugenfeltet ligger i gangavstand med ballspill- og skøytebane, og ved Råholthallen finner du idrettshaller samt badeanlegget Råholt Bad med svømmebasseng og velværeavdeling. For turer i skog og mark har Tærudåsen fine turstier og lysløyper om vinteren, og det er en kort biltur til badeplassene ved Hurdalssjøen samt kulturhistoriske omgivelser ved Eidsvollsbygningen. Beliggenheten er gunstig for pendlere, med gode forbindelser i flere retninger. Det er en kort spasertur til nærmeste bussholdeplass i Øvre Grindaveg, og Eidsvoll Verk stasjon nås på en kort kjøretur. Fra stasjonen går det hyppige togavganger med reisetid på rundt fem minutter til Oslo lufthavn Gardermoen og om lag en halvtime til Oslo S. Med bil er det enkel adkomst til E6, og kjøreturen til Gardermoen tar cirka tjue minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan for Eiendommene 96/264 og 36 m.fl., med adkomstveger, Bekkedalshøgda (plan-ID 023709000), med ikrafttredelse 15.02.1993. Eiendommen har et delareal på 732 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B2. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), med ikrafttredelse 13.04.2021. I kommuneplanen er 733 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealdel m/ kart, bestemmelser og retningslinjer er rettslig bindende og gjelder foran eldre reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene. Når arealformålet i eldre reguleringsplaner ikke strider imot arealformålet i kommuneplanen, gjelder den eldre reguleringsplanens bestemmelser foran kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer likevel eldre reguleringsplaner på temaer hvor disse ikke angir noe annet. Eiendommen berøres av hensynssone H110 (nedslagsfelt drikkevann) med et delareal på 257 m² i kommuneplanens arealdel. Sikringssonen omfatter drikkevannskildene Hurdalssjøen, Tisjøen, Rødtjern og Damtjern med nedslagsfelt. Forurensning direkte i drikkevann samt bygge- og anleggsvirksomhet, lagring og andre tiltak på land som kan medføre skadelig avrenning og forurensning i drikkevann, er forbudt. Alle tiltak som kan få konsekvenser for drikkevannskvaliteten innenfor Hurdalssjøen og Tisjøen hensynssoner H110 skal utarbeide en konsekvensanalyse som belyser om tiltaket har påvirkning på vannkvalitet både under utførelse og etter at tiltaket er ferdig. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H220 (gul sone iht. T-1442), det vil si gul støysone for flystøy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Sonen berører et delareal på 29 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 34 angir sonen et område som blir eksponert for gjennomsnittlig årlig støybelastning fra fly på mellom 52–62 dB iht. støysonekart for Oslo lufthavn Gardermoen 2030. Ny støyfølsom bebyggelse innenfor sonen tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til retningslinje T-1442/2016 eller senere gjeldende retningslinje, og nødvendige støyreduserende tiltak skal være gjennomført før bebyggelsen tas i bruk. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Det er ifølge kommunens planopplysninger ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje med leddport og elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm i garasjen. For øvrig er det parkering på gruset gårdsplass.

Tomteareal er 733 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 732,6 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset og asfaltert gårdsplass.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: entré, bod under trapp, bad/vaskerom og stue/kjøkken 2. etasje: tre soverom og bad Terrasse- og balkongareal (TBA) på totalt 45 m², fordelt på inngangsparti på 12,6 m² og terrasse på 32,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg er det oppført frittstående garasje på 31 m² BRA-e med bod på hems på 24 m² ALH (55 m² gulvareal) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2008. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og tre soverom samlet i andre etasje. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse mot sør. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje fra 2012 med innlagt strøm, elbillader og hems. Entré: Entréen gir et praktisk førsteinntrykk med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har direkte adkomst til bad/vaskerom, og trappen leder opp til andre etasje. Under trappen er det etablert en integrert bod for ekstra oppbevaring. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en peisovn tilknyttet elementpipe gir god varme på kjølige dager. I tillegg er det montert en Daikin luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det glassdør med utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med belysning og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, og det er opplegg og plass for integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap/fryseskap. Terrasse: Terrassen vender mot sør og ligger direkte på mark med overflater i treverk. Uteplassen har montert belysning, markise og delvis takoverbygg, med rikelig plass til sittegruppe og utemøblement. Bad/vaskerom: Badet i første etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med integrert belysning, dusjdører og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin med tilhørende overskap og kurvoppheng montert i 2021. Dusj og blandebatteri ble fornyet i 2023. Avtrekk ivaretas av mekanisk avtrekksvifte i himling. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er innredet med badekar, servant med underskap, speil med belysning, høyskap og gulvmontert toalett. Rommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på veggene og panel i himling. Naturlig ventilasjon via veggventil og spalte i dør. Tre soverom: Andre etasje rommer tre soverom med skråhimling og fin romfølelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeplass. De to øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Etasjen har også montert luft-til-luft-varmepumpe og adkomst til kneloft under skråtak. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og parkett. Vegger: Malte plater og panelplater. Himling: Panel og himlingsplater. Lagring: Innvendig lagringsplass i bod under trapp i 1. etasje, kneloft under skråtak samt skap i 2. etasje. I tillegg medfølger en frittstående garasje fra 2012 på 31 m² med elektrisk leddport, innlagt strøm og lagringsplass på hems. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - bytte av dusj og blandebatteri på bad i 1. etasje - montering av overskap og lister for kurvoppheng på bad i 1. etasje, samt høyskap og forsterkning av vegg for servantmøbel på bad i 2. etasje (utført av faglært familiemedlem/tømrer) - montering av snøfangere ved nordlig og sørlig inngang (utført av faglært familiemedlem/tømrer) - legging av betongheller ved inngangsparti Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2008. Grunnmur og fundamenter med støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking er inspisert fra takstige. Saltak i trekonstruksjon, skråtak med møneloft og luftespalte/ventil i gavl. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted på stue. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Formpressede dører innvendig. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Inngangsparti mot nord: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. 12,6 m². Terrasse mot sør: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. 32,5 m². Ifølge eier ble det i 2025 lagt betongheller ved inngangsparti som egeninnsats. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast og metall. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i rom under trapp. Hovedstoppekran i kjøkkenskap. Vannskap på bad/vaskerom. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Bad 2. etasje har naturlig avtrekk (oppdrift/termisk) med ventil plassert på vegg og tilluftspalte i dør. Bad/vaskerom har avtrekksvifte med ventil plassert i himling og tilluftspalte i dør. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av luft/luft-varmepumper (varmepumpe i 1. etasje og varmepumpe i 2. etasje) og ildsted. Varme i gulv på bad/vaskerom. Brannslukker fra 2008. Garasje: Byggeår: 2012. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksplater. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i entre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng | Råte i flere bord. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Innvendige dører | Fuktskadde lister. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumper med innedeler i 1. og 2. etasje (installert i 2020 og den i 2. etg er fra 2023), ildsted i stue og elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Dette medfølger ikke med salget: - Elbillader - 2 lamper over spisebord - Alle pax-garderobeskapene - Søppelskur - Nanit barnekamera - Utvendige kamera - Avtagbare hvite hyller/kurver på badet i 1. etasje - Alarmsystem Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 703,- - Eiendomsskatt: kr 3 502,- - Feiing: kr 526,- - Renovasjon: kr 8 172,- - Vann: kr 5 825,- Totalt: kr 25 728,- Årsprognose for 2026 er kr 21 447,-. Det er installert vannmåler med målernummer 78592407. Siste registrerte målerstand var 1955 per 31.10.2025, med et registrert forbruk for 2025 på 79 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Lagt betongheller ved inngangsparti 2023: - Bad 1. etasje: Byttet dusj og blandebatteri 2021: - Montert overskap over vaskemaskin og lister for kurvoppheng - Montert snøfanger ved sørlig inngang - Montert luft-luft-varmepumpe (Daikin Moskus 25), utført av Nek AS 2020: - Montert snøfanger ved nordlig inngang - Bad 2. etasje: Montert høyskap samt forsterket vegg og stender for servantmøbel - Montert elbillader i garasje og satt inn 1 stk. 4-polt 16 A i sikringsskap i garasjen, utført av Eltera Romerike AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.