Einervegen 5

Boligen ligger i et veletablert, attraktivt og rolig boligområde på Råholt. Nabolaget preges av hyggelige hager med eneboligbebyggelse og trygge omgivelser. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med Råholt barneskole og idrettsanlegg som nesten nærmeste nabo. Råholt ungdomsskole ligger også rett i nærheten. I området finnes det også flere barnehager, deriblant Råholtbråtan barnehage, Læringsverkstedet Råholt naturbarnehage. for elever på videregående blir Eisvoll videregårende skole og Jessheim videregående skole gode alternativer. For den hverdagslige handelen blir Råholt sentrum beste alternativ. Sentrum er nemlig kun en kort eller en sykkeltur unna. Her finner du Thon senter Eidsvoll med et variert utvalg av butikker, spisesteder, apotek og andre servicetilbud, i tillegg til dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra. For svømming og innendørsaktiviteter er Råholt Bad et populært samlingspunkt for både barn og voksne. Området byr dessuten på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til skog og mark, preparerte skiløyper vinterstid og flotte turmål avhengig av distanse. I området rundt finnes flere matbutikker som Kiwi, Spar og Rema 1000. I sentrum finnes også både Power og Europris. Det er kort vei til Letohallen med klatresenter og treningssenter. Det ligger også fere treningssentre i nærheten. For den som setter pris på friluftsliv og kultur, er det gode rekreasjonsmuligheter i omgivelsene både sommer som vinter. Det er også mange langrennsløyper i området. For de som er glad i alpint er Hurdal alpintsenter kun en kort kjøretur unna. Det er fine turstier langs Andelva med den historiske industri- og kulturstien, og Eidsvollsbygningen med sitt parkanlegg ligger en kort sykkeltur unna. Området er også veletablert for barnefamilier. Det er gode muligheter for båtliv på Hurdalssjøen, og det er kort vei til marina i Andelva. Ved Hurdalssjøen er det også mange fine badeplasser som feks Langton og Prestsand. Fra boligen er det gode pendlermuligheter og nærmeste bussholdeplass ligger ved Råholt kirke. Fra Eidsvoll Verk stasjon går det hyppige togavganger både mot Oslo S (30 min) og Gardermoen (7min), eller nordover mot Hamar. Med bil tar det i underkant av tjue minutter til Oslo Lufthavn, og E6 gir en effektiv reisevei sørover mot hovedstaden og nordover mot Mjøstraktene.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Fuglerud skog (plan-ID 023703800), med ikrafttredelse 04.05.1979. Et delareal på 747 m² er regulert til boliger innenfor Felt C. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), med ikrafttredelse 13.04.2021. I kommuneplanen er 748 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn a_B). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene. Når arealformålet i eldre reguleringsplaner ikke strider imot arealformålet i kommuneplanen, gjelder den eldre reguleringsplanens bestemmelser. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har svært gode parkeringsmuligheter. Med parkering i en nyere frittstående garasje med to elektriske leddporter og i den integrerte garasjen tilknyttet boligen samt på stor gårdsplass på eiendommen. Det er innlagt strøm og montert elbillader.

Tomteareal er 748 m² på festet tomt.

Boligen står på en festet tomt på 747,6 m². Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og hekk, og er delvis inngjerdet med et hvitt stakittgjerde. Det er etablert en romslig, gruset gårdsplass foran boligen og med en ekstra garasjen er det meget gode parkeringsmuligheter. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Eiendommen ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1984. Grensepunktene er terrengmålt med nøyaktighet på 10 cm og er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller: entré m/trapp, fire soverom, bad, vaskerom og toalettrom. 1. etasje: stue m/trapp og kjøkken. Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 54 m², fordelt på en platting på 10 m² ved kjelleretasjen, samt en veranda på 12,8 m² og en veranda/terrasse på 31,7 m² (totalt 44 m²) i 1. etasje. Kjelleretasjen har i tillegg et eksternt bruksareal (BRA-e) på 46 m² bestående av en utvendig bod og to garasjer. I tillegg er det oppført en frittliggende garasje på 34 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til en flott og meget innholdsrik enebolig over to effektive plan med romslige uteplasser, generøs garasjekapasitet og en meget familievennlig planløsning med bant annet separate toalett og baderom og mange soverom og oppholdsrom. I tillegg har boligen helt supre utendørs fasiliteter som to skjermede terrasser med pergola overbygg, med utgang fra boligens hovedetasje fra stuen og fra kjøkkenet. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere år. Her kan nevnes at det er satt inn en ny vedovn i stuen med brannvegg i 2018. det ble installert ny varmtvannsbereder i 2021 og boligen ble tilbygget i 2023 med ny stor garasje med overliggende takterrasse. Planløsningen inneholder blant annet stue og kjøkken i 1. etasje, samt entré, bad, toalettrom, vaskerom og soveromsavdeling i underetasjen. Entré: Her ønskes du velkommen inn i en moderne og tidsriktig enebolig. Entreen gir et tiltalende førsteinntrykk og har adkomst til bad, toalettrom, vaskerom og boligens soverom. Fire soverom: Underetasjen rommer fire soverom, som alle har plass til seng og oppbevaringsløsninger. Rommene har overflater med laminat på gulv. Soverom nr. 4: Rommet er etablert i det som tidligere var to bodrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Selger har nå satt i gang prosessen med å få dette rommet godkjent. Søknad om bruksendring er levert til Eidsvoll kommune. Bad: Badet i underetasjen har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt noe panel på vegg og i himling. Rommet er innredet med servantskap, speil med tilhørende belysning og et dusjhjørne på sokkel fuget mot gulv. Badet har som boligen ellers naturlig ventilasjon via veggventil og spalte i dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er innredet med fliser på gulvet, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Veggene har panel og malt mur/betong, og himlingen av panel. Rommet har naturlig avtrekk med veggventil og spalte i dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen, utstyrt med servant med underskap, speil med belysning og gulvmontert toalett. Rommet har laminat på gulv, panelplater på vegg og formpresset panel i himling. Stue: Stuen ligger i hovedetasjen og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har elementpipe med vedovn og brannvegg fra 2018, samt luft-til-luft-varmepumpe plassert i trappeløpet. Fra stuen er det direkte utgang via to balkongdører ut til terrasser og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen forbindelse mot stuen via åpning i delevegg. Den moderne innredningen har glatte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate med belysning over benken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut fra boligen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Veranda og platting: Boligen har flotte oppgraderte uteplasser på flere sider av boligen. I 1. etasje er det en østvendt veranda med takoverbygg, samt en sydvendt takterrasse over garasjen som ble tilbygget og er utstyrt med markise og delvis takoverbygg. I underetasjen ligger en vestvendt platting også med takoverbygg og trappeadkomst til hagen. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Fliser, malte plater, murte blokker og panel. Himling: Formpresset panel og panel. Lagring: I boligens mange garasjerom er det rikelig med lagringsplass. Av eksternt bruksareal er det en utvendig bod og to garasjer i tilknytning til underetasjen av boligen (ca. 46 m²) I tillegg er det en nyere frittstående garasje på 34 m², utstyrt med leddporter, elektrisk portåpner og innlagt strøm og elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - utskifting av panel på kortvegg - retting, oppmuring, isolering og drenering av mur - tilbygg av garasje med terrasse Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1986. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon og lettklinkerblokker, med liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er murt i lettklinkerblokker og pusset/slemmet over terrengnivå. Støpt gulv på grunn og etasjeskiller i trekonstruksjoner (undersøkt som stikkprøvekontroll iht. NS 3600). Rom under terreng har støpt gulv på grunn, grunnmur i lettklinkerblokker og innvendige påforede trevegger på deler av grunnmuren. Enkle fuktsøk viste normale verdier, og ved fuktmåling ble det registrert tørre verdier (hulltaking er gjort i yttervegg på soverom). Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og asfaltpapp (inspisert fra takstige). Saltak i trekonstruksjon, kaldtloft, undertaksplater, luftespalter i raft og luftespalte/ventil i gavl. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra gangbart gulv ved hjelp av lommelykt. Takrenner/nedløp og beslag i metall, samt vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted i stue. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak 1986. Dører: Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass og ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak 1981 og 2023. Innvendig er det formpressede dører. Trapper/adkomst: Trapper i trekonstruksjon. Innvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Veranda mot øst: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Trapp i trekonstruksjon. 12,8 m². Veranda mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. 31,7 m². Platting mot vest: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. 10 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i metall og synlige innvendige avløpsrør i plast. Ca. 200 liters varmtvannstank. Sluk i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom har naturlig avtrekk med ventil plassert på vegg og tilluftspalte i dør. Toalettrom har naturlig avtrekk med ventil plassert på vegg. Tekniske detaljer: Luft/luft-varmepumpe. Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted og varmepumpe. Varme i gulv på bad. Ny brannslukker. Garasje: Oppført i 2016 (eiers opplysning) med enkel standard. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein, undertaksplater, takrenner/nedløp og beslag i metall samt vindski i treverk. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Grunnmur av murte vegger av blokker og grovstøpt gulv på grunn. Trevinduer med 1-lags glass, ytterdør i tre og leddporter til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Innlagt strøm og elbillader. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap på vaskerom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Undertak er ikke byttet og har usikker fremtidig funksjon i henhold til NS 3600. - Takkonstruksjon/loft | Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra gangbart gulv ved hjelp av lommelykt. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Kledning bærer preg av slitasje. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Vinduer og overlys | Værslitte karmer. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Ytterdører | Dør bærer preg av slitasje. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Overflater - gulv | Noe svikt i laminatgulv i kjeller enkelte steder. - Innvendige dører | Dør bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Vaskerom - Overflater gulv | Sprekk i flis registrert. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er innstallert en Luft-til-luft-varmepumpe i trapp. Det er vedovn i stue og elektriske panelovner i boligen. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke bundet av strømavtalen Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Følgende medfølger ikke salget: - Taklampen på kjøkkenet - Taklampen i trappeoppgangen - Vinhylla på kjøkkenet - Et tre/plante ute ved trappeoppgangen medfølger ikke salget, men det tars forbehold om at denne kna stå i vinter og at selger kan grave det opp og ta det med til våren. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Ved søknader og bruksendring kan der kanskje være mulig å gjøre om tilbygg med garasje til rom, men dette må selvsagt søkes om.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 654,- - Eiendomsskatt: kr 4 639,- - Feiing: kr 526,- - Renovasjon: kr 8 172,- - Vann: kr 5 067,- Totalt: kr 25 058,- Årsprognose for 2026 er kr 24 018,-. Eiendommen har installert vannmåler. Siste avlesning var 14.11.2025 med målerstand 1 252 m³, og registrert forbruk for 2025 var 97 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Takfornying med vasking, oppmaling, nye blekk og beslag. 2023: - Bygget på garasje på huset med ny takterrasse - Ny ytterdør med isolerglass 2021: - Ny stoppekran og varmtvannsbereder 2019: - Lagt ny takmembran og beslag på tak over garasje 2018: - Ny vedovn og brannvegg i stuen 2017: - Gravd opp, rettet muren, murt opp ny vegg på innsiden, pusset, isolert og drenert - Det ble lagt opp for elbillader og strøm til garasjer, utført av Gardermoen Elektro AS - Gravd, utbedret og lagt ny drenering på bakside, kortside og fremside av huset 2016: - Skiftet panel på kortvegg

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris kr 600 000,- + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2035. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2026 etter KPI. Det er ifølge bortfester ikke foretatt engangsløft siden 01.01.2002.

Festetiden er 80 år regnet fra 15.08.1984. Ved festetidens utløp har festeren rett til fornyelse av kontrakten på samme vilkår som tidligere.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.